Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все об изменениях в ГК РФ с 1 июня 2021 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Изменения первой части ГК РФ упомянутая в главном областей о смене персон в обязанностях, о режиме решения соглашений. В данной заметке отображены более важные с их.
Норма, в которую вносятся изменения | Действующая редакция | Редакция после вступления в силу изменений | Резюме |
Абзац 2 пункта 2 ст. 382 – утрачивает силу
Пункт 4 ст. 388 дополнен абзацем |
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете. | В новой редакции отсутствует
Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете. |
В новой редакции при оспаривании сделки по уступке ограничения, связанные с необходимостью доказывания осведомленности нового кредитора о наличии запрета на уступку, будут действовать только в отношении уступки неденежного исполнения.
Новая норма логично дополнила положение о возможности установления запрета или ограничения уступки права на получение неденежного исполнения в соглашении между должником и первоначальным кредитором. |
Статья 386 дополнена | Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. | Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания |
Новыми положениями введена обязанность должника сообщать новому кредитору о наличии возражений против уступленных требований. Несообщение должником возражений в разумный срок влечет невозможность ссылаться на них в суде.
Таким образом, пресекаются злоупотребления со стороны должника, направленные на затягивание рассмотрения спора и взыскания с него задолженности. |
Пункт 1 статьи 390 дополнен новым абзацем | Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. | Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
Если иное не предусмотрено законом, договор, на основании которого производится уступка, может предусматривать, что цедент не несет ответственности перед цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты. |
Для предпринимателей ввели особое правило.
Теперь в договоре уступки можно предусмотреть, что старый кредитор не отвечает перед новым за недействительность уступленного требования. При этом в соглашении об уступке целесообразно максимально описать обстоятельства, известные первоначальному кредитору, которые могут повлиять на действительность требования. Кроме того, можно прямо указать, что цедент не отвечает за недействительность переданного требования, если такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария. |
По действовавшим до 01.07.2021 правилам стороны могли зафиксировать в договоре займа взаимные права и обязанности, подписать его, но все это не имело юридической силы, пока деньги фактически не были переданы.
Получалось, что документ как основание для внесения записей в бухгалтерский и налоговый учет есть, а права и обязанности по нему еще не возникли. А значит, отражать в учете нечего: по такому договору заемщик не мог требовать от займодавца предоставления денег.
Именно по этой причине не имели юридической силы «рамочные» договоры займа между организацией и ее участниками (учредителями).
Попутно решена проблема с перечислением суммы займа на счета третьих лиц по указанию заемщика.
Раньше подобные действия часто приводили к судебным разбирательствам, так как из ГК РФ следовало, что договор займа предполагает передачу денег именно заемщику.
Этим пользовались недобросовестные заемщики, пытаясь оспорить заем по безденежности см., к примеру, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.03.2021 № Ф01-547/2021 по делу № А82-746/2021).
Из главы ГК РФ о займе исключили положения о векселе как способе оформления заимствования. Теперь договор займа не может оформляться выдачей векселя. Вексель — отныне исключительно ценная бумага, утратившая свойство долговой расписки (п. 2 ст. 142 ГК РФ).
Операции с ним для целей налогообложения рассматриваются как операции с ценными бумагами со всеми вытекающими из этого последствиями. До 01.07.2021 вексель, согласно ст. 815 ГК РФ, признавался разновидностью договора займа. На него распространялись и правила налогообложения заемных средств.
В частности, полученные по векселю суммы не включались в доходы, а выплаченные — в расходы.
Изменения в ГК РФ с 1 июня 2021 года – о чем нужно знать бухгалтеру
1) в меню слева щелкните по слову «Редакции», 2) затем — по словосочетанию «Показать изменения». 3) отметьте версии, которые хотите сравнить. 4) нажмите кнопку «Сравнить».
5) перемещайтесь по документу с помощью блока «» или кнопки «Следующее».
6) на специальной панели, которая появляется при наведении на соответствующий абзац, переключайте вид отображения изменений: было/изменения/стало.
— так отображается текст, который был добавлен в новой редакции.
— так отображается текст, который в новой редакции удален.
Изменения первой части ГК РФ коснутся в основном разделов о перемене лиц в обязательствах, о порядке заключения договоров В настоящей статье отражены наиболее значимые из них.
Норма, в которую вносятся изменения | Действующая редакция | Редакция после вступления в силу изменений | Резюме |
Абзац 2 пункта 2 ст. 382 – утрачивает силуПункт 4 ст. 388 дополнен абзацем | Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете. | В новой редакции отсутствуетЕсли договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете. | В новой редакции при оспаривании сделки по уступке ограничения, связанные с необходимостью доказывания осведомленности нового кредитора о наличии запрета на уступку, будут действовать только в отношении уступки неденежного исполнения.Новая норма логично дополнила положение о возможности установления запрета или ограничения уступки права на получение неденежного исполнения в соглашении между должником и первоначальным кредитором. |
Статья 386 дополнена | Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. | Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания | Новыми положениями введена обязанность должника сообщать новому кредитору о наличии возражений против уступленных требований. Несообщение должником возражений в разумный срок влечет невозможность ссылаться на них в суде.Таким образом, пресекаются злоупотребления со стороны должника, направленные на затягивание рассмотрения спора и взыскания с него задолженности. |
Пункт 1 статьи 390 дополнен новым абзацем | Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. | Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.Если иное не предусмотрено законом, договор, на основании которого производится уступка, может предусматривать, что цедент не несет ответственности перед цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты. | Для предпринимателей ввели особое правило.Теперь в договоре уступки можно предусмотреть, что старый кредитор не отвечает перед новым за недействительность уступленного требования. При этом в соглашении об уступке целесообразно максимально описать обстоятельства, известные первоначальному кредитору, которые могут повлиять на действительность требования. Кроме того, можно прямо указать, что цедент не отвечает за недействительность переданного требования, если такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария. |
Принятый в прошлом году закон «О внесении изменений…» от 26.07.2021 № 212-ФЗ трансформировал некоторые из привычных финансовых институтов. Вступившие в силу с 1 июня 2021 года изменения ГК РФ коснулись:
- института уступки права требования;
- договоров факторинга, займа, кредита, банковского счета и вклада, эскроу;
- процедуры расчетов по аккредитиву.
Часть нововведений таковыми де-факто не являются, поскольку закрепляют сложившиеся на практике отношения (например, расширение предмета кредитного договора за счет отнесения к нему платежей за его выдачу). Иные новшества действительно изменят устоявшиеся институты. Наконец, появятся нормы, регулирующие абсолютно новые правоотношения (к примеру, введено новое соглашение — договор условного депонирования).
Некоторые из поправок стоит изучить особенно внимательно.
Согласно п. 8 закона «О внесении изменений…» от 29.06.2012 № 97-ФЗ истекает срок действия положений, позволяющих применять данную систему налогообложения, а именно гл. 26.3 Налогового кодекса РФ.
Что касается снятия с учета в качестве плательщика ЕНВД:
- подавать заявление об этом не нужно;
- никаких уведомлений налоговый орган присылать не будет;
- процедура производится автоматически.
Важно! Лица, не изменившие режим, будут переведены на общую систему налогооблажения (ОСН).
Нюансы перехода описаны в ст. 4 закона «О внесении изменений…» от 23.11.2020 № 373-ФЗ.
На какую систему налогообложения можно уйти с ЕНВД, мы рассказали здесь.
Все об изменениях в ГК РФ с 1 июня 2021 года
Обязанность по представлению налоговых деклараций по транспортному и земельному налогам за 2020 год и последующие налоговые периоды отменяется.
Основание — ст. 3 закона «О внесении изменений…» от 15.04.2019 № 63-ФЗ.
Обратите внимание! Теперь налоговые органы сами будут направлять компаниям сведения об исчисленной сумме через автоматизированную информационную систему ФНС России.
Изменения касаются финансовых вопросов — платы за служебные изобретения и размера уставного капитала.
Согласно ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 29.07.2018 № 251-ФЗ уставные капиталы страховых компаний, созданных до начала 2019 года, должны повыситься:
- до 240 млн руб. — для занимающихся страхованием от несчастных случаев и болезней, страхованием имущества, финансовых и предпринимательских рисков, гражданской ответственности, а также медицинским страхованием (за исключением ОМС);
- 380 млн руб. — для осуществляющих страхование жизни;
- 560 млн руб. — для осуществляющих перестрахование и страхование в сочетании с перестрахованием.
Вступают в силу новые Правила выплаты вознаграждения за служебные изобретения, служебные полезные модели, служебные промышленные образцы, утв. постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 16.11.2020 № 1848. А аналогичное постановление Правительства РФ «Об утверждении…» от 04.06.2014 № 512 утрачивает силу (основание — постановление Правительства РФ «О признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений…» от 18.03.2020 № 296).
Размер вознаграждения работника, являющегося автором, теперь будет составлять:
- за использование работодателем служебного изобретения — 3 (была 1) средние заработные платы работника за последние 12 месяцев использования изобретения;
- использование работодателем служебной полезной модели, служебного промышленного образца — 2 (была 1) средние заработные платы работника за последние 12 месяцев использования модели (образца).
Публичным обществам необходимо проводить внутренний аудит и создавать комитет по аудиту для предварительного разрешения вопросов по контролю финансово-хозяйственной сферы.
Основание — абз. 3 п. 16 ст. 1 закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об акционерных обществах»» от 19.07.2018 № 209-ФЗ.
Какие новшества предусмотрены с 01.01.2021
Появилась совершенно новая для российского права вещь — регулирование цифровых финансовых активов, а в ТК РФ добавлен более серьезный подход к дистанционной работе.
Его смогут составлять супруги. Они будут указывать там, как следует распорядиться их имуществом после их смерти. Можно будет расписать судьбу личных вещей, а также общих с мужем или женой. Совместное завещание позволяет лишить наследства одного или всех родственников без указания причины.
По п. 4 ст.
1149 ГК , суд с учетом имущественного положения обязательных наследников и при условиях, что они, в отличие от наследников, указанных в завещании, при жизни наследодателя не использовали имущество, которое им обязательно полагается, может уменьшить размер обязательной доли либо отказать в ней. Обязательных наследников суд может признать недостойными по ст.
1117 ГК РФ и отстранить от наследования.
В декабре 2021 года принят Федеральный закон об обязательной доле в наследстве для граждан предпенсионного возраста. Он внёс дополнительную норму в 3-ю часть Гражданского кодекса РФ, чтобы погасить возможные негативные ситуации предпенсионного возраста и наследства.
Вот что еще нужно понимать про предпенсионеров и наследство. Общеустановленный пенсионный возраст с 2021 года повысили. Соответственно, повысится и возраст, с которого указанные наследники приобретают право на обязательную долю. В частности, это может относиться:
Важно! Наследственный договор может содержать условие о душеприказчике. У душеприказчика после смерти наследодателя возникает ряд обязанностей как имущественного, так и неимущественного характера, которые закрепит наследодатель в данном наследственном договоре.
С 1 июня 2021 года вступает в силу федеральный закон от 19.07.2020 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», по сути своей, это поправки в Гражданский кодекс РФ в разделы о наследовании.
Каждый из супругов в любое время и даже после смерти другого супруга вправе отменить совместное завещание и распорядиться имуществом по своему усмотрению. При выполнении данных действий и в том случае, если живы супруги, нотариус обязан известить письменно об этом второго супруга.
- выписка из ЕГРН как главный правоустанавливающий документ, свидетельствующий о собственности на квартиру;
- справка жилищного кооператива об уплате паевых взносов за жилье;
- информация о рыночной, инвентаризационной или кадастровой цене (на выбор преемника по завещанию) объекта наследования;
- справка об уплате имущественного налога (если квартира была унаследована или подарена покойному).
Депутаты Федерального собрания при принятии закона № 217, значительно упростили данную процедуру. С 1 января 2021 года учредители садовых товариществ, которые имеют на своем участке строение, пригодное для проживания граждан и соответствующие нормам и правилам жилищного кодекса Российской Федерации, могут без затруднения оформить регистрацию проживания.
Для этого только нужно иметь государственный реестр земельного участка.
Закон предусматривает два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону.
Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
- Нет необходимости делить имущество одного из супругов между другими наследниками в случае его смерти.
- Размер долей в праве общей собственности может быть определен сразу при составлении документа, в связи с чем правило о равных правах на имущество супругов может быть изменено.
- После смерти одного из супругов отменить завещание по желанию другой стороны не удастся.
- Возможность отобразить в документе волю, как обоих супругов сразу, так и каждого по отдельности.
Новый закон о наследстве 2021 года
Еще одним изменением в законодательстве является появление возможности гражданину распорядиться имуществом по соглашению с наследниками путем составления наследственного договора. Данный документ отличается от завещания тем, что он является двусторонней сделкой и в нем могут отображены условия, только при выполнении которых наследство сможет перейти к правопреемнику.
Наследственная масса после открытия наследства распределяется либо по закону, либо по завещанию.
Если не составлено завещание, то по закону существует 7 основных очередей. Преимущественным правом пользуются близкие родственники и члены семьи. Наглядность перехода прав от одной очереди к другой и их состав показаны на схеме картинки.
Кроме этих основных очередей есть дополнительные ответвления по праву представления, когда наследник по закону умирает одновременно или раньше наследодателя, а его доля наследуется по очереди.
Для начала давайте разберемся с определением. Его дает статья 142 ГК РФ. Согласно ей, ценные бумаги – это документы, по предъявлении которых человек может обеспечить себе определенные права.
Кодекс делит их на бездокументарные и документарные. Первые отличаются от вторых тем, что права, которые получает предъявитель, прописаны не в них самих, а в решении об их выпуске.
И те, и другие кодекс делит еще на три типа:
- Предъявительские. На указанные в документе права претендует любой, кто его предъявил.
- Ордерные. Претендент тот, на кого документ записан.
- Именные. Права принадлежат тому, кто записан как владелец документа в реестре, или тот, на чье имя он записан.
Все в той же статье 142 ГК РФ упоминаются инвестиционный пай ПИФ, облигация, акция, закладная, вексель, чек и коносамент. Прочие виды «разбросаны» по другим статьям – сберегательные книжки (ст. 843), двойные складные свидетельства (ст. 912), сберегательные сертификаты (ст. 844).
Кодекс отмечает, что некоторые виды могут быть указаны в федеральном законе. В частности, там можно найти определение опциона эмитента.
Но меня интересуют те ценные бумаги, которые можно купить. То есть акции, векселя, облигации, инвестиционные паи, чеки и опционы. Остальные на бирже не продаются.
Законодательство России о наследстве в 2021 году
С 1 июня 2018 года банки больше не выпускают сберкнижки и сберегательные сертификаты на предъявителя. Теперь эти ценные бумаги будут только именными и обязательно должны входить в систему страхования вкладов. Депозитарные сертификаты отныне доступны только для юридических лиц.
Законодатели обновили правила оформления договора займов, указанные в ГК. Согласно нововведениям, оформить его теперь можно через выпуск облигаций.
1 октября 2019 года вступили в силу поправки о цифровых правах. В среде инвесторов их обсуждали уже не первый год. В первую очередь, из-за того, что они делают возможной легализацию в России криптовалюты. По сути, законодатели заменили понятием «цифровые права» термин «токен».
Но интересны нововведения и для тех, кто торгуется на рынке ценных бумаг. Ведь они устанавливают правила государственного регулирования маркетплейсов и смарт-контрактов. И первое, и второе завоевывают все большую популярность на фондовой бирже.
И теперь у инвесторов, которые их используют, есть правовая поддержка. Правда, за подробностями стоит обратиться уже не столько к кодексу, сколько к Закону «О совершении сделок с использованием электронной платформы».
Главу седьмую ГК РФ должен знать каждый, кто торгует на бирже. В ней расписаны основные правила, по которым живут участники и работники фондовой биржи. Помимо этого, инвестор должен следить за новостями российского законодательства. Мир меняется, заставляя меняться и биржу. К этому всегда нужно быть готовым.
У меня на сегодня все, с вас лайки и подписка на обновления!
Илья Кутейников
Частный инвестор и редактор раздела о ценных бумагах.
С 28.06.2021 года вступает в силу пункт 6.1 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве. Эта норма требует, чтобы застройщик разместил в ЕИСЖС проектную декларацию до заключения первого ДДУ. Кроме того, с этой же даты ужесточаются и требования к девелоперам, привлекающим деньги только с помощью эскроу и желающим получить заключение о соответствии (своем и проектной декларации) требованиям закона. В отношении этих застройщиков также станет применяться статья 3.2 закона № 214-ФЗ, устанавливающая жесткие требования к органам управления и руководителям девелопера.
Что изменится в российских законах в 2021 году
В 2021 году вступят в силу поправки в ЖК РФ. Так, с июля 2021 г. можно будет проводить общее собрание собственников в МКД с помощью ГИС ЖКХ. По крайне мере до 01.07.2021 г. ответственные службы обязаны обеспечить такую возможность (ст. 4 закона № 156-ФЗ). Кроме того, законодатель наконец-то уточнил категории граждан, которым власти откажутся выплатить субсидии и компенсации на оплату услуг ЖКХ. Сейчас статьи 159 и 160 отказывает в предоставлении выплат субъектам, имеющим задолженность. Однако это расплывчатое и некорректное определение. Поэтому с 01.01.2021 года вступит в силу уточненная редакция статьи, определяющая, что субсидии и компенсации не получат граждане, в отношении которых вступило в силу судебное решение о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ, возникшей в течение последних трех лет.
С 1 января будущего года статья 9 закона № 237-ФЗ начнет действовать в новой редакции. Росреестр будет наблюдать (без осуществления плановых проверок) за соблюдением закона о кадастровой оценке, а не предупреждать, выявлять или пресекать нарушения правил государственной кадастровой оценки, как это записано сейчас в законе. Кроме того, с 01.01.2021 года вступит в силу и новая редакция статьи 14, зафиксировавшая факторы, влияющие на расчет кадастровой стоимости. Таковыми считаются местоположение и год постройки здания, материал стен, серия МКД, состояние здания (ветхое, аварийное), расположение недвижимости в зоне с особыми условиями использования территории и т.д. Эта же статья описывает алгоритм действий бюджетного учреждения при определении стоимости и подготовки отчета об оценке.
Ну и наконец, законодатель упростил рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, сделанных при определении кадастровой стоимости (ст. 21 закона № 237-ФЗ). Новая норма вводит пятилетний срок на подачу обращений, дает возможность направить заявление об исправлении ошибки всем юридическим и физическим лицам, а не только тем, чьи интересы нарушены неточностью, сокращает с 60 до 45 дней срок исправления ошибки по заявлению и т.д.
Постановление правительства — это не законодательный акт, но сказать о нем следует, так как этот документ регулирует правоотношения в сфере противопожарной безопасности объектов недвижимости и затрагивает интересы собственников, нанимателей и арендодателей. С 1 января вступают в силу новые правила противопожарной безопасности, утвержденные постановлением правительства № 1479. Эти правила запретили хранить мебель и имущество не только на чердаках и технических этажах, но и в цоколях и подпольях. Запрет остеклять лоджии и балконы, ведущие к лестничным клеткам, дополнился запретом устанавливать на таких балконах жалюзи. Кроме того, Правила запретили пользоваться не только неисправными газовыми приборами, но и всеми подобными устройствами, не прошедшими техобслуживания, а также парковать машины на колодцах пожарных гидрантов и в местах вывода на фасад здания патрубков для подключения пожарной техники.
По состоянию на ноябрь 2020 года в Думе находятся несколько проектов, которые примут в конце этого или течение следующего года. Например, Госдума работает над проектом № 962484-7. Этот нормативный акт внесет очередные изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Государство снимет ограничения на размер машино-мест, запретит создание сайтов-посредников для получения сведений из ЕГРН и т.д.
Все об изменениях в ГК РФ с 1 июня 2018 года
Новая редакция статьи 1262 ГК РФ «Государственная регистрация программ для ЭВМ и баз данных» предусматривает по желанию заявителя выдачу свидетельства о государственной регистрации:
- в форме электронного документа;
- на бумажном носителе.
Аналогичную поправку внесли в статью 1452 ГК РФ «Государственная регистрация топологии интегральной микросхемы».
В конце июня 2021 года начинает действовать пункт 6.1 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно этому пункту, девелоперы должны размещать проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) еще до момента заключения первого договора долевого участия (ДДУ). То есть до начала привлечения денежных средств граждан.
С начала 2021 года действует 9 статья Федерального закона № 237-ФЗ, согласно которой Росреестр теперь будет непрерывно наблюдать за соблюдением закона о кадастровой оценке, а не проводить разовые проверки.
В январе начала действовать в новой редакции и 14 статья того же закона, где уточнены факторы, от которых зависит расчет кадастровой стоимости:
- год возведения и местоположение строения,
- серия дома,
- материал стен,
- текущее состояние строения.
Также упростилась процедура рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, совершенных при определении кадастровой стоимости. Согласно нововведениям, подать обращение можно в течение пяти лет, а срок ликвидации ошибки сокращен до 45 дней.
С 1 января 2021 года действует Постановление Правительства РФ № 1479. Согласно документу, жителям многоквартирных домов запрещается:
- хранить любые личные вещи на чердаках, цокольных и технических этажах,
- закрывать общие балконы,
- ставить на аварийные окна решетки,
- оставлять на своем балконе горящие свечи и непотушенные сигареты.
За нарушение правил физлицам грозит штраф в размере до 5 000 рублей.
Государство предоставляет квадратные метры только в исключительных случаях, попасть в очередь на улучшение условий проживания очень трудно. Но знание норм площади, положенных на человека, по-прежнему актуально.