Порядок ввода объекта в эксплуатацию 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок ввода объекта в эксплуатацию 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Подведя итоги еще раз обозначим, что процесс ввод зданий в эксплуатацию включает совокупность этапов:

• получение письменного уведомления о завершении строительных работ от подрядчика;
• проведение технической инвентаризации;
• оформление акта выполненных работ;
• проведение итоговой проверки;
• сбор необходимой документации:
• подача заявления в ГАСИ;
• получение сертификата.

Отметим, что на законодательном уровне допускается возможность принятия в эксплуатацию объектов с незаконченными работами по внутренней или наружной отделке, благоустройству территории в 1 или 4 квартале, то есть по причине плохих погодных условий.

Порядок ввода в эксплуатацию зданий и сооружений

Для того чтобы ввести в эксплуатацию дом (например, многоквартирный жилой), необходимо осуществить несколько шагов, которые включают сбор весомого пакета документов, посещение разных инстанций, пребывание в очередях и коммуникация с работниками госслужб. Для тех, кто не сталкивался с бюрократической стороной данного вопроса, документальное оформление процесса станет пыткой. С целью экономии времени и средств необходимо обратиться к экспертам в данной отрасли.

ТУ Эксперт предоставляет широкий спектр услуг по вопросам оформления разрешительной документации. Эксперты компании помогут реализовать проект “под ключ”, предоставят бесплатные консультации и сопроводят на всех этапах сотрудничества.

В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения. При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Законодатели и городская администрация ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Обращаемся к СНиП 31-02-2001:

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

• Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
• Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
• Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
• В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Внимание! В конце 2018 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Процесс ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства регулируется ФЗ № 122. Это базовый закон, который определяет перечень оснований (документов) для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние готового объекта. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается тем же органом, который выдавал разрешение на строительство.

Параметры дома, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Еще раз повторюсь, что для оформления собственности на дом до 01.03.2020 не требуется получать и представлять разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (в ред. от 28.02.2018)), так как в указанный срок действует дачная амнистия.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.4 ст.753) по договору строительного подряда сдача объекта и его приемка заказчиком оформляются актом приемки, подписанным обеими сторонами. Постановлениями Госкомстата России (от 30 октября 1997 года №71а, от 11 ноября 1999 года №100) утверждены формы акта приемки — КС-2 и КС-11:

• Форма КС-2 применяется для приемки какого-либо определенного объема строительных работ в рамках объекта строительства, а также для приемки этапа работ, предусмотренного договором строительного подряда;
• Форма КС-11 применяется для приемки объекта строительства в целом.

Когда акт приемки подписан, обращаемся в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.3,4 ст.54 ГрК РФ). В отношении опасных производственных объектов, линий связи, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов заключение выдается федеральным органом исполнительной власти в соответствии с постановлением Правительством РФ от 1 февраля 2006 года №54. Срок рассмотрения заявления 10 дней, после чего будет оформлено и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо дан аргументированный отказ.

В течение 10 дней на ваш объект приедет выездная комиссия, по результатам проверки которой и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения (п.16 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ). Заключение о соответствии (ЗОС) органа государственного строительного надзора выдается только в случае, если при строительстве не было нарушений соответствия работ требованиям нормативной технической документации и проекта, либо такие нарушения устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

В конце вас ждет еще одна итоговая проверка, которая проводится органом государственного строительного надзора после завершения строительства. На итоговую проверку, в зависимости от сложности объекта, отводится до одного месяца.

Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного или отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч.1 ст.55 ГрК РФ). Выдается на основании обращения застройщика в орган, выдавший разрешение на строительство (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), с соответствующим заявлением (ч.2 ст.55 ГрК РФ).

В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом принимается решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Решения принимаются на основании проверки наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению (список ниже).

Изменение Градостроительного кодекса РФ с 1 января 2021 года

• Новости
• Правительство
• Исполнительные органы государственной власти
• Учреждения и предприятия при Правительстве
• Вакансии и объявления
• О Правительстве
• График выездных приемов
• Карта сайта

Законодательство предусматривает два вида документов, подтверждающих введение в эксплуатацию строительных объектов:
1. декларация Рѕ готовности объекта – для малой застройки Рё объектов категории РЎРЎ1.
2. сертификат о принятии завершенных строительством объектов категории СС2 и СС3.

Хотя законодательство устанавливает единственным документом, который подается в ГАСК при вводе в эксплуатацию объектов является исключительно бланк декларации либо акт готовности, однако без технического паспорта ввод в эксплуатацию невозможен. Следовательно, одним из промежуточных этапов ввода объекта в эксплуатацию является техническая инвентаризация.

Регистрацию декларации осуществляет местный ГАСК, который обязан в течении 10 рабочих дней принять решение. О регистрации декларации свидетельствует внесение в единый реестр либо соответствующая отметка на втором экземпляре.

Среди данных необходимых к заполнению декларации (образец декларации см. в Постановлении КМУ № 461) готовности объекта можно вычленить следующую информацию:
• стоимость основных фондов, принимаемых РІ эксплуатацию;
• сметная стоимость строительства;
• мероприятия РїРѕ охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожарной безопасности, охраны окружающей РїСЂРёСЂРѕРґРЅРѕР№ среды Рё антисейсмические мероприятия, предусмотренные проектом;
• работы РїРѕ отделке фасадов Рё благоустройства территории, СЃСЂРѕРєРё выполнения которых перенесены Р·Р° неблагоприятных погодных условий Рё которые Р±СѓРґСѓС‚ выполнены;
• основные показатели: мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, количество рабочих мест Рё С‚.Рґ.;
• места для постоянного Рё временного хранения автотранспортных средств, РёС… характеристика;

Законодатель предусмотрел, что:
— РІ случае установления несоответствия данных, заявленных РІ зарегистрированной декларации Рё РїСЂРё этом такие данные РЅРµ являются критериями определения объекта РІ качестве самовольно строительством – РІ таком случае декларант обязан внести изменения РІ декларацию
— РІ случае установления несоответствия данных, заявленных РІ зарегистрированной декларации Рё РїСЂРё этом такие данные являются критериями определения объекта РІ качестве самовольно строительством – РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ аннулирование декларации.

Сроки приёмки самовольно построенных объектов в ЛНР продлили до конца 2021 года

Сертификат о принятии завершенных строительством выдает инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), в которой также получают и разрешения на строительство. Застройщику необходимо предоставить в ГАСК заявление на получение сертификата, а также акт готовности, который, прежде всего, показывает то, что выполнены все работы, описанные в проектной документации.

В заявлении и акте готовности следует отразить:
• основные показатели строительства;
• информацию Рѕ главных участниках строительства – Рѕ заказчике, генеральном подрядчике, проектной организации, субподрядчиках;
• данные разрешительной документации, РІ С‚.С‡. данные строительной лицензии;
• данные проектной документации.

В акт готовности вносят свои подписи все участники строительства, а также страховщик объекта. В Постановлении КМУ № 461 подробно описан порядок принятия завершенных строительством объектов в эксплуатацию, представлены образцы заявления на получение сертификата и акта готовности объекта. Очень важно ответственно подойти к проверке соответствия объекта проектной документации, а также к заполнению акта готовности и составлению заявления, поскольку в результате допущения ошибок можно получить отказ в выдаче сертификата о принятии объекта в эксплуатацию. С документами застройщик может лично обратиться в ГАСК по местонахождению объекта или отправить их заказным письмом обязательно с описью вложения.

Инспекция может назначать экспертизы и проводить проверку объекта с привлечением независимых экспертных организаций, если это необходимо для принятия решения о вводе в эксплуатацию. В течение 10 рабочих дней с момента получения документов (заявления и акта готовности) инспекция ГАСК обязана принять решение о выдаче сертификата. Возможные причины отказа:
• неполнота или некорректное оформление документации, предоставленной застройщиком;
• наличие недостоверной информации РІ документах;
• несоответствие объекта государственным нормам Рё стандартам или разработанной проектной документации.

Отказ также выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления и обязательно в письменном виде. После получения отказа застройщик может устранить недостатки и снова подать документы на получение сертификата. Однако, если застройщик не согласен с решением ГАСК, он может обжаловать его в судебном порядке.

Что касается стоимости, то заявление застройщики подают бесплатно, Р° Р·Р° выдачу сертификата плата взимается. Р’ случае получения отказа ничего платить РЅРµ нужно. Сертификат для объекта категории РЎРЎ2 оплачивается РІ размере 4,6 прожиточных РјРёРЅРёРјСѓРјР°, Р° РЅР° объект класс РЎРЎ3 – 5,2. РџСЂРё этом РїСЂРё получении сертификата необходимо предъявить платежное поручение или кассовый документ, подтверждающий внесение оплаты.

После получения сертификата о принятии объекта в эксплуатацию застройщик должен предоставить его копию в орган местного самоуправления, а также сообщить о начале эксплуатации объекта в органы пожарной и техногенной безопасности. Сделать это необходимо в течение 7 календарных дней с момента получения сертификата.

Ввод объекта в эксплуатацию — это процедура, которую нужно пройти перед тем, как начать эксплуатировать любое здание или постройку. Именно эта документация дает право на подключение всех коммуникаций: света, воды, отопления, канализации.

На недвижимость, которая не введена в эксплуатацию, нельзя оформить право на собственность: такое жилье не получится продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога и т.д.

Ввод объекта в эксплуатацию — это длительная и сложная процедура. Чтобы самостоятельно собрать все нужные документы, придется потратить не одну неделю. Давайте подробнее рассмотрим каждый этап ввода в эксплуатацию для объектов I-III категории.

• 1

  Если площадь вашего объекта не превышает 300м², а этажность — двух этажей без учета мансарды, то вам нужно получить строительный паспорт. Оформить его можно в отделе районной архитектуры. Если же Ваш объект превышает эту площадь или этажность, придется создать проект постройки и получить градостроительные условия и ограничения на застройку в том же отделе районной архитектуры.

• 2

  Следующий этап — отправиться в архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) и получить уведомление о начале строительных работ. Уведомлению должны присвоить индивидуальный код.

• 3
  

  Ввести в эксплуатацию в Киеве или Киевской области

  Теперь нужно оплатить в местный бюджет паевой взнос на развитие инфраструктуры. Этот пункт касается только жилых построек площадью свыше 300м² и коммерческих строений (гараж, офисное здание и т.д).

• 5

  Возвращаемся в ГАСК — теперь нужно подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Помните, что если ваша итоговая документация будет отличаться от проектной хотя бы на сантиметр, декларацию вернут на доработку.

• 6

  После этого вашей постройке нужно присвоить почтовый адрес. Обратите внимание, что сейчас почтовые адреса присваиваются не только жилым домам, но и зданиям, которые находятся в садово-дачных кооперативах.

• 7

  В соответствии с федеральными законами «Об электроэнергетике» и «О теплоснабжении» Правительство Российской Федерации постановляет:

  1. Утвердить прилагаемые:

  Правила выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок (далее — Правила);

  изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации.

  2. Реализация полномочий федеральных органов исполнительной власти, предусмотренных настоящим постановлением, осуществляется в пределах установленной предельной численности работников федеральных органов исполнительной власти, а также бюджетных ассигнований, предусмотренных им на руководство и управление в сфере установленных функций.

  3. Установить, что Правила применяются при выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок по заявлениям, поданным в уполномоченный орган исполнительной власти после 1 февраля 2021 г.

  4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений абзаца третьего пункта 12, пункта 22, абзаца четвертого пункта 23, абзаца второго пункта 29 и пунктов 32 — 34 Правил, которые вступают в силу с 1 января 2022 г., и действует до 1 января 2027 г.

  Председатель Правительства
  Российской Федерации
  М. МИШУСТИН

  УТВЕРЖДЕНЫ
  постановлением Правительства
  Российской Федерации
  от 30 января 2021 г. N 85

  Минрегион рассказал о правилах ввода объекта в эксплуатацию

  1. В составе энергопринимающей установки:

  аппараты, агрегаты, механизмы, трансформаторы, электротехническое оборудование трансформаторных подстанций, заземляющие устройства, шинные мосты и гибкие связи напряжением 1 кВ и выше, силовые кабельные линии напряжением 1 кВ и выше, электродвигатели (машины) постоянного и переменного тока напряжением 1 кВ и выше с пускорегулирующими устройствами, электротехническое оборудование источников энергии, используемых в составе энергопринимающей установки, иное оборудование, предназначенное для преобразования электрической энергии в другой вид энергии в целях ее потребления (использования, транспортировки);

  автономные резервные источники питания, установка которых требуется с учетом категории надежности электроснабжения или наличия у потребителя электрической энергии электроприемников, для которых установлена технологическая или аварийная броня.

  2. В составе объекта по производству электрической энергии, объекта электросетевого хозяйства:

  паровые турбины;

  газовые турбины;

  гидравлические турбины;

  вращающиеся электрические машины (генераторы, синхронные компенсаторы совместно с системами возбуждения);

  силовые трансформаторы (автотрансформаторы);

  электротехническое оборудование трансформаторных подстанций, распределительных устройств, распределительных пунктов (кроме щитов учета электрической энергии);

  линии электропередачи (кроме щитов учета, а также участков линии от магистрали до щитов учета, смонтированных на опорах, и далее проложенных до энергопринимающих установок потребителя электрической энергии);

  шинные мосты и гибкие связи, силовые кабельные линии напряжением 1 кВ и выше;

  электродвигатели (машины) постоянного и переменного тока напряжением 1 кВ и выше с пускорегулирующими устройствами;

  электротехническое оборудование собственных нужд;

  источники электроснабжения системы собственных нужд;

  системы оперативного тока (аккумуляторные батареи, зарядные устройства, устройства стабилизации напряжения, щиты постоянного тока);

  комплексы и устройства релейной защиты и автоматики;

  средства диспетчерского и технологического управления;

  заземляющие устройства;

  насосное оборудование с приводом от электродвигателя;

  теплообменное оборудование;

  оборудование поддержания водно-химического режима;

  технологические защиты и автоматика, обеспечивающие безопасную работу объекта по производству электрической энергии,

  трубопроводы и арматура, запорно-регулирующая и аварийно-предохранительная арматура;

  вспомогательное оборудование (дымососы, вентиляторы, деаэраторы, баки аккумуляторы, питательные баки, конденсатные баки, сепараторы);

  резервное топливное хозяйство.

  3. В составе объекта теплоснабжения:

  котельные установки, водогрейные котлы;

  трубопроводы и арматура, запорно-регулирующая и аварийно-предохранительная арматура;

  насосное оборудование с приводом от электродвигателя;

  оборудование поддержания водно-химического режима;

  системы автоматики, системы безопасной работы источника тепловой энергии (котельной);

  источники бесперебойного питания для исполнительных механизмов технологических защит;

  электротехническое оборудование собственных нужд;

  вспомогательное оборудование (дымососы, вентиляторы, деаэраторы, баки-аккумуляторы, питательные баки, конденсатные баки, сепараторы);

  теплообменное оборудование;

  резервное топливное хозяйство.

  4. В составе теплопотребляющей установки — оборудование и компоненты устройства, предназначенного для использования тепловой энергии (теплоносителя) для нужд потребителя тепловой энергии.

  5. В составе энергопринимающей установки, предназначенной для производства испытаний электрооборудования повышенным напряжением, — оборудование, испытательные установки и устройства, предназначенные для проведения заявленных видов испытаний и измерений.

  Приложение N 4
  к Правилам выдачи разрешений
  на допуск в эксплуатацию
  энергопринимающих установок
  потребителей электрической энергии,
  объектов по производству электрической
  энергии, объектов электросетевого
  хозяйства, объектов теплоснабжения
  и теплопотребляющих установок

  Строительство помещений с большой площадью, которая превышает 300 м2, относится к 4-5 категории сложности. К данной группе относятся следующие постройки:

  • Многоквартирные жилые дома;
  • Станции заправочного типа;
  • Помещения торгового характера;
  • Нежилые здания;
  • Гостиницы.

  Акт ввода объекта в эксплуатацию, (нового или реконструированного здания) как и сертификат соответствия, подтверждают готовность к функционированию. Но, такие подтверждения, в том числе на административные здание, можно получить только после прохождения официальной процедуры.

  Процесс завершения строительства включает:

  1. Подрядчик в письменном виде оповещает владельца о том, что он выполнил все работы строительного характера;
  2. Владелец, в свою очередь, проводит инвентаризацию технического направления (для законченного строительством объекта такой момент проводят специалисты БТИ или представители лицензированной организации, которые делают фактические замеры всех параметров конструкции);
  3. В результате проведения инвентаризации новостройки, производственного здания выдается технический паспорт, в котором указано состояние здания, площади и объемы;
  4. Оформляется акт действий, что были выполнены – устройство фундаментов, сооружение конструкций несущего типа, выполнение подготовительных работ, фасадные работы и другие (в обязательном порядке заверяется проектировщиком, заказчиком, подрядчиком и, в случае страхования возведения, определенной страховой компанией);
  5. Собираются все справки, которые имеют отношение к организации, что занималась строительством.
  6. На протяжении 3 дней, создается экспертная комиссия (в состав входят представители организации по проектированию и заказчик) – проверка зданий и сооружений, цеха, многоквартирного жилого дома осуществляется на протяжении 4 дней. Комиссия делает анализ соответствия сооружения проектному плану, нормам градостроительного типа.

  Независимо от того, какое сооружение было построено – ресторан, торговый центр, склад, таунхаус или другой тип, если его объем превышает 300 м2, вышеуказанные шаги являются обязательными для подготовки к официальному функционированию конструкции. Без выполнения этих действий невозможна передача ключей владельцам, заселение и оформление прав собственности.

  Юридическая компания «Документы» оперативно выполнит все вышеуказанные действия, результативно соберет нужные справки, а также предоставит клиенту официальные бумаги о сдаче конструкции.

  Такая постройка или части объекта тоже входят в группу 4-5 категории сложности, поэтому для всех конструкций данной группы процесс узаконивания включает указанные выше этапы процедуры, а также предварительную подготовку документов.

  • Градостроительный расчет;
  • Градостроительные ограничения, а также условия (для получения этой бумаги нужно подать заявление в городской совет г. Одессы, приложить копию справки о праве собственности на земельный участок, схему его расположения, выкопировку 1:2000, фотофиксацию данного участка, кадастровый план, а также вышеуказанный расчет градостроительного типа);
  • Проектная документация на работы строительного типа;
  • Экспертиза документации.

  Все перечисленные документы нужны для подачи в инспекцию государственного архитектурно – строительного контроля, которая является уполномоченным органом в Одесской области и принимает документы для сдачи тех или других возведений в использование.

  После сбора документации, выполнения всех необходимых действий относительно проверки сооружения, следует подготовить и сдать в ГАСИ такие бумаги:

  • Акты на земельный участок, что подтверждают право собственности на него (договора купли – продажи, государственные акты на право собственности, договора аренды, договора суперфиция и другие бумаги);
  • Документы, что подтверждают правильность соблюдения всех условий технического направления при строительстве, а также регламентов;
  • План земельного участка;
  • Разрешение на право выполнения действий по возведению.

  После этого в ГАСИ подается заявление, а также комплект указанных бумаг, в результате чего представители организации проверяют акты, на протяжении 10 дней выдают документ о разрешении (сертификат, что выдается в одном экземпляре заказчику) или негативный ответ – отказ.

  Судя по статистическим данным, именно в Таирово регистрируется большое количество возведений, что используются владельцами, не характеризуются никакими проблемными моментами с точки зрения юридического оформления. Если дома сдаются не в срок, что оговоренный с будущими владельцами, просрочка оформляется официально – составляются дополнительные соглашения с каждым инвестором.

  Оформление всех актов обусловлено определенной платой, которая может варьироваться в зависимости от сложности, характера. Услуги по изготовлению технического паспорта, экспертной документации в разных компаниях отличаются, поэтому точная цена таких моментов зависит от многих факторов.

  Для промышленных объектов или других с площадью более 300 м2 – стоимость будет составлять 4,6 минимальных заработных плат, а 5 категория сложности – 5,2 зарплат.

  Принятие решения осуществляется представителями ГАСИ на протяжении времени, что не превышает 10 дней.

  При отсутствии определенных знаний в этой сфере стоит доверить решение такого вопроса настоящим профессионалам своего дела – квалифицированным юристам компании «Документы», которые быстро и эффективно решат вопрос с положительным результатом для заказчика. Юридическая компания подтвердила свой профессионализм, поэтому преимущества сотрудничества проверены на практическом опыте.

  ГрК РФ предусматривает необходимость предоставления такого документа для ввода в эксплуатацию, как акт приемки. Он не всегда является обязательным – только в случаях, когда застройщик и заказчик строительства или реконструкции разные юридические лица. Этот документ подтверждает факт передачи объекта ил части строительных работ непосредственному заказчику и согласие с проведенными работами.

  От этого акта следует отличать Акт приемки в эксплуатации ОКС. Такой документ сейчас не предусмотрен при подготовке комплекта на получение Разрешения на ввод.

  Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная при муниципалитете комиссия, и чтобы это действие совершилось, вначале необходимо благоустроить жилье строение, то есть обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями:

  1. Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
  2. Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
  3. Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
  4. Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
  5. Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

  И только при полной готовности всех этих объектов можно будет вести дом в эксплуатацию.

  1. Необходимо прийти в местное отделение БТИ, принести собой оригинал и ксерокопию свидетельство о праве собственности на земельный надел и кадастровый план участка, если есть. При отсутствии необходимо его заказать в соответствующих службах. Если есть геодезия участка, то — это хорошо, но иметь его необязательно. Затем оплатить заказанные услуги через кассу, после этого получить талон с датой приезда специалиста. Чтобы не делать одно и то же дело два раза, в доме должны быть минимальные обустройства: крыша, перекрытия, окна-двери, пол и лестницы, внутренняя отделка не имеет значения.
  2. Используем выжидательный момент готовности паспорта с пользой: фотографируем дом со всех сторон, пишем заявление местной власти о вводе дома в эксплуатацию.
  3. Обращаемся в ЕГРП, делаем запрос об арестах, ограничениях, сервитуте на земельный участок.
  4. В кадастровой палате получаем паспорт, проверьте все данные, если что-то указано неверно, то необходимо обратиться к инспектору за внесением изменений, предоставив ему фото, схему размещения на местности.
  5. Теперь нужно отправиться в комитет по архитектуре и градостроению.С собой иметь: правоустанавливающий на землю документ, разрешение на ведение строительных работ, выписка из реестра прав на имущество с отсутствием арестов, схема строений на сегодняшний день, проектная документация на дом, схематичное расположение строения к привязкой, к границам участка. Он обязан выдать список организаций, с которыми необходимо согласование для ввода дома в эксплуатацию: газовое службы, электротехнические и водоснабжения.
  6. Подписанные, значит, согласованные, документы на дом передаем тому же сотруднику, кто уже занимался вашим вопросом. Заходите в этот отдел почаще, так процесс может ускориться.
  7. Со всеми согласованиями и подписанными разрешениями обращаемся в орган местного самоуправления, пишем заявление на ввод дома. Там же можно получить и адрес расположения строения.
  8. Теперь опять приходим в градостроительный отдел со всеми перечисленными выше документами, пишем окончательное ходатайство о вводе. Если пакет будет отвечать установленным требованиям, то через 30 дней можно получить акт о вводе дома в эксплуатацию.
  9. Затем опять нужно отправиться в БТИ: принести все заверенные документы. Второй раз заказывать вызов специалиста не нужно.
  10. Все. Теперь можно регистрировать дом как собственность, а после можно делать с ним все, что установлено Законом.

  Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно.

  Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

  Ввод в эксплуатацию частного дома: порядок и документы

  • По основаниям п. 3 ст. 48 Градостроительного Законодательства для ведения строительных, капитальных или реконструкционных работ нет необходимости подготавливать традиционную документацию проекта. В ст. 54 того же Кодекса, даются определение об отсутствии надзора архитектурного отдела.
  • Упрощенный порядок ввода регламентируется положениями п.4 ст. 8 ФЗ№191 «О введение в действие норма градостроения», по которому даны разъяснения по получению необходимых документов.
  1. Свидетельство, подтверждающее права на земельный надел.
  2. Если дом будет возводиться впервые – кадастровый план и характеристики надела.
  3. Заверенное разрешение на ведение строительных работ: дается на основании составленного проекта.
  4. Документ о приемке органами исполнительной власти дома.
  5. Справка о соответствии взведенного дома строительным, санитарным и экологическим требованиям, подписывает ответственный за строительство инженер.
  6. Справка о соответствии дома противопожарной безопасности.
  7. Документ о проведении жизненно важных коммуникаций, их соответствие установленным нормам.
  8. Схематичное расположение дома относительно других строений и границ.
  9. Акт проверки дома строительным и другим правилам.

  Все официальные услуги кадастрового инженера или БТИ осуществляются на платной основе, в разных регионах стоимость услуг может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей.

  Стоимость регистрации права собственности составляет 2200 рублей для физических лиц. Все справки и согласования должны предоставляться бесплатно, но это очень спорный вопрос.

  Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующий орган исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта или реконструкции, необходимо составить технический паспорт. Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначенному для проживания людей.

  Только при его наличии составляется акт ввода в эксплуатацию частного дома.

  1. Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
  2. Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть подготовлены для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
  3. Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ. Также исключением является деревянной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. значительно увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.
  4. Для потолка допустима черновая отделка.
  5. Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
  6. Если в доме есть лестница – сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
  7. Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование. Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.
  8. Лоджии, террасы, балконы сдают только при наличии капитального ограждения.
  9. Гараж будет оформлен только при наличии установленных гаражных ворот.

  Все здания, сооружения и помещения разделены на классы последствий (СС-1, СС-2, СС-3). Так называемую классность определяет проектировщик во время разработки проекта. От того, к какому классу относится ваше помещение, зависит такая процедура, как оформление ввода в эксплуатацию. Согласно новому законодательству, предусматривается всего два документа, которые свидетельствуют о готовности объекта: декларация о готовности к эксплуатации и Сертификат соответствия. Рассмотрим все по порядку.

  Что бы вы ни планировали вводить в эксплуатацию, вы столкнетесь с процедурой, которая предполагает сбор солидного пакета документации, выстаивание очередей и общение с многочисленными чиновниками. Если вы человек дела, то наверняка цените свое время и деньги, а поэтому стараетесь такую работу перепоручить сведущим специалистам. В Херсоне документы для ввода в эксплуатацию вам поможет оформить Центр сопровождения строительства «Арма Херсон».

  Клиенты, которые впервые столкнулись с оформлением документов на недвижимость, не до конца понимают все тонкости законодательства. В связи с этим очень часто спрашивают, что это за документ и как получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Нужно понимать, что такого документа не существует. Получив разрешение на строительство, нужно закончить возведение сооружения согласно уже имеющейся разрешительной документации. Только после этого можно подготавливать документацию для дальнейшего оформления недвижимости.Документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию существует двух видов. К таковым может относиться:

  1. декларация о вводе объекта в эксплуатацию (выдается для садовых, дачных и жилых домов, а также строений, относящихся к СС1 классу ответственности);
  2. сертификат о вводе объекта в эксплуатацию (выдается для всех строений, относящихся к СС2 и СС3 классу ответственности).

  Есть определенные требования, которые следует учитывать при вводе объекта в эксплуатацию. Перечислим их:

  • наличие необходимых документов;
  • прохождение технической инвентаризации;
  • соответствие документов строительным нормам и правилам (соблюдение границ и отступов, красных линий).

  Цена оформления документов на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию рассчитывается в индивидуальном порядке, так как существуют некоторые факторы, влияющие на нее. Перечислим их:

  • местоположение объекта;
  • наличие необходимой документации;
  • соответствия строительным нормам и правилам.

  Минимальная стоимость ввода в эксплуатацию строения для Киева – от 28 500 гривен, для Киевской области – 13 500 гривен. Минимальный срок оформления с DOZVIL – от 1 месяца.

  Завершив строительство, собственник или ответственное лицо должны подготовить требуемые документы для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Что входит в пакет:

  • заявление;
  • паспорт и идентификационный код владельца;
  • технический паспорт (если есть);
  • уведомление о начале строительных работ;
  • доверенность на ввод объекта в эксплуатацию (требуется при оформлении документов третьим лицом);
  • правоустанавливающий документ на землю.

  Ввод в эксплуатацию помещений с большой площадью — более 300 м2

  Иногда бывает необходимо проверить, введен ли объект недвижимости в эксплуатацию. Как это сделать? Необходимо зайти на сайт ДАБИ (Прозора ДАБИ), выбрать область, в которой расположено строительство, и требуемый документ. Все данные, которые предоставляет Прозора ДАБИ, открыты.

  Можно ли ввести в эксплуатацию часть здания?

  Невозможно ввести в эксплуатацию часть здания, если объект является целым и на него выдан один правоустанавливающий документ. В таком случае по документам здание возводится или реконструируется полностью. Если объект уже разделен на несколько раздельных помещений, возможна сдача в эксплуатацию каждого из них отдельно после проведения реконструкции.Сразу после того, как объект введено в эксплуатацию, его можно использовать в соответствии с предназначением.

  Компания DOZVIL предоставляет услуги ввода в эксплуатацию разных объектов недвижимости, опытные специалисты окажут помощь в решении Вашего вопроса и получении всех необходимых документов.Почему с DOZVIL удобно сотрудничать:

  1. Возможность быстрого решения проблемы. Каждый клиент на первой консультации может получить развернутый ответ на поставленный вопрос совершенно бесплатно.
  2. Оформление под ключ. Документы нужны быстро и с гарантией? Заказывайте в DOZVIL пакет под ключ с доставкой по почте или при встрече!
  3. Поэтапная оплата. Экспертный сервис DOZVIL всегда заботится о своих клиентах, поэтому существует возможность оплаты за оказываемые услуги по частям.
  4. Подписание договора. Любая процедура оформления документов происходит законно, поэтому сначала подписываем договор. До подписания проговариваются возможные риски и нюансы по делу клиента.

  Для начала, чтобы быстро и правильно выполнить ввод в эксплуатацию жилого дома, дачи или другого нежилого помещения Вам нужно произвести определённые шаги, а именно:

  • Заказать выдачу в отделе местной (районной) архитектуры так называемый Строительный паспорт застройки земельного участка — это только для тех домов площадь которых не превышает 300 кв.м., а этажность дома не больше 2-х этажей (без учёта мансарды). Для домов общая площадь которых превышает 300 кв.м. и количество этажей больше 2-х – необходимо получить Градостроительные условия на застройку и соответствующий проект строительства дома.
  • Написать и сдать в местную (районную) архитектурно-строительную инспекцию — ГАСК, соответствующее уведомление об начале выполнения строительных работ. Советуем обязательно проследить и зафиксировать, чтобы вашему поданному уведомлению сразу был присвоен индивидуальный 13-и значный код (он содержит две буквы и одиннадцать цифр).
  • Далее выполняется Техническая инвентаризация объекта недвижимости (точные его замеры). Эти сложные и точные работы сейчас выполняют как местные (районные) органы БТИ, так и другие частные специалисты-замерщики, которые получили необходимые сертификаты дающие им право проводить инвентаризацию различных объектов недвижимости.
  • На следующем этапе необходимо подать в местный (районный) ГАСК и обязательно зарегистрировать Декларацию для ввода (сдачи) жилого дома, дачи или нежилого помещения (офисного и т.д.) в эксплуатацию.
  • Затем необходимо присвоить построенному дому индивидуальный почтовый адрес. Обращаем внимание, что почтовые адреса сейчас присваиваются как различным жилым домам, так и домам находящихся в садово-дачных кооперативах.
  • Выполнить оплату в местный бюджет, так называемый «Паевой взнос», которая направлена на развитие местной инфраструктуры (это касается только тех домов площадь которых превышает 300 кв.м.)
  • На последнем этапе необходимо получить в местной (районной) Государственной регистрационной службе новое свидетельство на право собственности на недвижимое имущество (дом и различные хозяйственные постройки).

  С уверенностью можно сказать что самое трудное, а соответственно и дорогостоящее – это конечно же пройти первый этап, т.е. быстро получить строительный паспорт (когда площадь дома до 300 кв.м.) либо быстро получить Градостроительные условия (когда площадь дома больше 300 кв.м.).

  Всему этому есть простое объяснение.

  Сейчас в нашей стране действует большое количество различных строительных норм и правил — ДБН, которые необходимы для регулирования всех условий застройки земельного участка. Но зачастую выполнить их без нарушений бывает довольно сложно.

  Итак, давайте сейчас остановимся и рассмотрим самые главные требованиях выдвигаемые к постройке дома, это ДБН № 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов»:

  • Расстояние от вашего нового дома к соседским частным домам либо хозяйственным строениям не может быть меньше 8.0 м.;
  • Расстояние от здания до ближайшей границы вашего участка не должно быть меньше 1.0 м.;
  • Расстояние до улицы (дороги) не может быть меньше 3.0 м.;
  • Расстояние от вашего дома к проведённым инженерным сетям и различным коммуникациям не может быть меньше 3.0 м.;
  • Размещение здания на участке и других хозяйственных построек необходимо выполнять исключительно за пределами Красных линий, а также линий регулирования застройки.

  Большинство владельцев построенных домов даже и не знают о наличии на их территории таких ограничительных линий, потому как проверить их наличие можно только после выполнения Топографической съемки территории застройки.

  Вконтакте

  Facebook

  Twitter

  Google+

  Одноклассники
  
  

  Похожие записи:

  • Справка для получения водительских прав 2021
  • Выплаты при рождении ребенка в 2021 году петербург
  • Порядок Уведомления О Долге В Тсж