Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать дом купленный за мат капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В данном случае вы должны получить разрешение у ООП, для получения которого потребуется подать некоторый перечень документов, который обозначен ниже.
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
Органы опеки внимательно следят за тем, чтобы такое условие было соблюдено, обусловливая подобные действия предотвращением вариантов событий, из-за чего владельцы, не достигшие несовершеннолетнего возраста, могут остаться без прав на недвижимость.
– Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал?
Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.
Следует отметить, что срок, по истечении которого допускается продажа имущества, приобретенного на средства маткапитала, законодательством не установлен. Таким образом, продать дом можно даже сразу после его покупки.
Законодательство допускает продажу дома, который приобретен или построен за счет средств, составляющих маткапитал. Однако при этом не должны нарушаться права несовершеннолетних детей.
В зависимости от месторасположения, стоимость одного квадратного метра жилплощади может в значительной степени отличаться. И этот факт указывается в справках о стоимости как продаваемой, так и меняемой доли.
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТЕННОГО НА МАТКАПИТАЛ
Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.
Если среди бумаг, требуемых для осуществления регистрации, будет отсутствовать разрешение ООиП, то Росреестр в осуществлении регистрации с жильем при наличии несовершеннолетних собственников вправе отказать.
Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если сделку не удалось завершить, придется получать новое разрешение.
Если к появлению желания продать жилье все члены семьи уже являются совершеннолетними, то для совершения операции не требуется ничего кроме письменного согласия всех долевых владельцев.
Под данным словосочетанием можно понимать проведение ремонта, продажу домов под материнский капитал или иной недвижимости.
По статье 217.1 НК РФ, если недвижимость у вас в собственности более 3–5 лет в зависимости от даты приобретения. Продавец не платит налог и не сдает декларацию 3-НДФЛ. После заполнения всего вышеназванного нужно указать дату написания заявления и поставить свою подпись. При этом заявление пишут и подписывают папа и мама детей и сами дети, если им исполнилось 14 лет.
Порядок подготовки к сделке зависит от возраста детей. Если хотя бы одному ребенку еще нет 18 лет, предстоит обязательное обращение в органы опеки и попечительства. Если все дети совершеннолетние, то оформление сделки происходит по стандартной схеме.
Самое популярное направление траты средств — это улучшение жилищных условий. Семья может купить недвижимость, используя эти деньги, но со временем возникнет желание или необходимость продать ее.
Если объектом сделки выступает частный дом, к пакету документов следует присовокупить межевой план и право собственности на землю. В остальном процедура подготовки и оформления сделки такая же, как в случаях с квартирами.
Но этими деньгами можно воспользоваться до 18-летия детей, при условии покупки на детей долей в недвижимости. Этот способ часто применяется когда семья переезжает в другой регион.
Если объектом сделки выступает частный дом, к пакету документов следует присовокупить межевой план и право собственности на землю. В остальном процедура подготовки и оформления сделки такая же, как в случаях с квартирами.
Затем деньги вносятся на специально созданный банковский счет, где хранятся до совершеннолетия детей. Выписку со счета о размещении денег на детей нужно предоставить в опеку, для подтверждения выполнения распоряжения.
Помните о том, что погашение долга за дом посредством материнского капитала происходит с рассрочкой платежа.
Особенности составления договора купли-продажи недвижимости
Следует помнить, что представители органов опеки и попечительства в ходе рассмотрения заявления родителей о продаже жилища вправе посетить место проживание семьи с целью проверки условий, в которых воспитывается ребенок, обеспечения его всем необходимым.
Это сделано с целью обезопасить права ребенка, а также, посмотреть, в каких условиях будет содержаться малыш.
Поэтому у многих возникает вопрос: как продать дом, купленный за материнский капитал? Рассмотрим его более детально.
Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.
Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.
Мне необходимо продать дом, приобретенный с помощью средств материнского капитала. Собственность на всех членов семьи так и не оформляла, прописаны все.
Реализации семейного капитала для решения квартирных вопросов способствуют и многочисленные программы, в рамках которых застройщики предоставляют семьям с детьми возможность приобрести доступное жилье за дотационные средства. Однако нередко у собственников жилья, приобретенного за материнский капитал, меняются жизненные обстоятельства, и возникает необходимость эту недвижимость продать.
Вопросы жилья регулируются, в частности, статьей 37 ГК и статьей 20 Федерального закона №48 от 24.04.2008.
Если она выявит нарушения, уличённым в них грозит уголовная ответственность за мошенничество — от крупного штрафа до реального срока.
Ключевым критерием законности подобной сделки, а также защитой родителей от обвинений в мошеннических действиях с государственными средствами является одобрение ООиП на ее осуществление.
Улучшением условий будет считаться увеличение причитающейся жилой площади в новой недвижимости. Например, в доме у детей было по 1/6 доли в праве, жилая площадь дома — 40 кв.м. Это значит, что в новой недвижимости должно быть не меньше 7 кв.м. на каждого ребенка, при этом размер доли может остаться прежним, просто жилая площадь новой недвижимости больше.
КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА
Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.
По срокам продажи дома, купленного, построенного или реконструированного за счёт средств семейного капитала, ограничений нет. Можно выставлять его на реализацию хоть на следующий день после регистрации в собственность. Но надо учитывать нюанс, который вытекает из налогового законодательства.
Однако соглашение должно обязательно одобряться ООиП, поскольку пункт об этом присутствует в других законодательных источниках.
Предпочтительной для органов опеки выглядит стандартная схема, когда взамен жилья приобретается иное с выделением в нём долей всем несовершеннолетним собственникам. Такой вариант даёт максимальные шансы на одобрение сделки.
На данный момент существует два способа того, как можно продать дом купленный за материнский капитал. Прежде, чем мы расскажем о них, стоит упомянуть о необходимости удовлетворения некоторых условий.
Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.
Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.
Риски при отчуждении недвижимости, купленной за семейный капитал
Спектр использования материнского капитала в случае с жилым домом максимально широк. Квартиру или комнату за средства государственной субсидии можно только купить, а дом — ещё и построить или реконструировать. Впрочем, в остальном требования к любому виду жилья одинаковы. Учтите, что если семья владела домом менее 3 лет (или менее пяти лет для жилья, построенного после 2016 года), при продаже нужно будет уплатить налоги.