Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны при покупке квартиры в 2020 году список». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Соглашение обязательно дополняется актом приема-передачи недвижимости. Без него соглашение становится неполноценным, поскольку документ подтверждает факт передачи недвижимости.
Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Сделать это можно:
- Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку;
- При помощи популярных сайтов частных объявлений (про них поговорим ниже).
- Воспользоваться калькулятором оценки квартиры.
Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта.
Как продать квартиру самостоятельно — полный гайд по продаже
В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации.
Это и арест недвижимости, и притязания третьих лиц, да и много иных оснований. Какие документы необходимы в 2020 году для покупки квартиры? Что должен проверить покупатель?
Покупка жилой недвижимости процесс ответственный. Недостаточное внимание к документальному сопровождению зачастую становится причиной судебных тяжб, а порой и потери жилья.
В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.
Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).
Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.
Так вы самостоятельно удостоверитесь в том, является имущество совместно нажитым или личной собственностью продавца. Если продавец не состоял в браке, когда сам приобретал это жилье, он может написать на заявлении о переходе права «В браке не состоял». Данное заявление подготавливает сотрудник МФЦ в печатном варианте, надпись делается обыкновенной синей пастой вверху или внизу бланка.
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.
Также приложите к договору следующие документы: разрешение супруги/а, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копию техпаспорт.
Рассмотрим перечень основных документов, которые нужны при покупке квартиры:
- Паспорта продавца и покупателя.
- Договор купли-продажи.
- Государственная пошлина – оплачивается на имя покупателя, равна двум тысячам рублей.
- Выписка из домовой книги – о прописанных в квартире жильцах.
- Нотариальное согласие супруга(и) продавца.
Также если вас торопят потенциальные покупатели или агентства по недвижимости — не стоит поддаваться. Вероятнее всего, вас пытаются обмануть. Лучше всего — быть дотошным и не торопясь проверять каждый факт. Если вы почувствовали неладное — лучше отказаться.
Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны.
Опытные юристы рекомендуют проверять, было ли получено согласие мужа/жены на стадии приобретения жилплощади.
Как правильно купить квартиру и оформить документы? Как самостоятельно проверить документы и на что смотреть? Какой правильный порядок действий при сделке купли/продажи квартиры?
Следует помнить о том, что в течение 3-х лет после развода сохраняются права на совместную собственность. Если продавец сообщает, что не был в браке на момент покупки квартиры, следует взять у него письменное заверение с оформлением через нотариальную контору.
Какие документы нужны для покупки квартиры? Как правильно купить квартиру и оформить документы? Как самостоятельно проверить документы и на что смотреть? Какой правильный порядок действий при сделке купли/продажи квартиры? Ответит на эти вопросы, а также даст полезные советы кадастровый инженер с опытом работы в Росреестре.
Приведённые ниже перечни, списки и пакеты официальных бумаг и справок при реализации вторичной городской недвижимости едины для всей территории нашей необъятной страны – вне зависимости от субъекта и региона РФ, будь то Москва или Владивосток, Мурманск или Сочи.
Договор купли продажи квартиры
После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.
Не все перечисленные выше документы понадобятся для регистрации прав на приобретенное жилье. Однако на этапе подготовки к сделке нельзя недооценивать значение каждого документа.
Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно!
Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.
Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать. Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.
После того как вы передали права на собственность — вам должны перевести деньги. Есть несколько способов: наличными, через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Наличными отдают деньги уже редко, поэтому пользуются чаще всего аккредитивным счетом в банке.
Если реализатор пользуется квартирой по договору социального найма, он не сможет предъявить правоустанавливающие документы. В этой ситуации необходимо сначала пройти процедуру приватизации.
План из тех. паспорта должен совпадать с действительными параметрами квартиры. Красными линиями отмечают выявленные (заявленные), но не утвержденные изменения.
Первый вариант предполагает наличие владельца – строительной компании или лица, на которое оформлена собственность по указанию застройщика.
Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.
При сдаче на регистрацию желательно присутствие покупателя или его законного представителя. Это необходимо для контроля и снижения вероятности отказа в регистрации.
Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:
Отмеченные особенности не имеют значения при получении имущества нынешним владельцем в дар (наследство).
Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом.
При совершении сделки по продаже недвижимости на продавца ложится ответственность по подготовке документов. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика?
С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в таких делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.
Предпродажная подготовка квартиры
Для заключения соглашения нужно предоставить:
- Заявление о регистрации соглашения. Если вы выступаете покупателем недвижимости, используйте помощь собственного юриста в процессе составления договора, кроме того, который предлагается застройщиком.
- Квитанция об оплате пошлины. Застройщик платит – 2000 р., покупатель – 100 р.
- Разрешение на строительство. Застройщик должен получить документ в муниципалитете населенного пункта.
- Проект жилья в строящемся доме.
- План многоэтажного дома.
- Описание недвижимости. Бумага оформляется в виде схемы нахождения квартиры в доме, с комментариями об этаже расположения, площади и т.д. Подписывается застройщиком и покупателем
- Договор долевого участия. В нем указываются сведения о сторонах, о предмете соглашения — квартире и доме, где она будет расположена, сроки застройки, сумма вкладываемых средств покупателем. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Желательно заверить его нотариально.
- Гражданский паспорт.
- Уставные документы застройщика. Свидетельство о госрегистрации, устав, протокол о назначении руководителя, выписка из госреестра юр. лиц.
- Документы на земельный участок, где строится дом.
- Страховое соглашение. Застройщик обязан застраховать риски на случай невыполнения условий строительства.
Из всех перечисленных бумаг, покупатель предоставляет только заявление, квитанцию о выплате госпошлины и договор. По остальным бумагам, мы рекомендуем проконтролировать их наличие, чтобы не возникло дополнительных проблем на этапе регистрации.
Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.
Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.
Прийти в любое территориальное отделение МФЦ «Мои Документы» или паспортный стол в управляющей компании (УК), написать заявление и через 20 минут забрать необходимый документ. Получить выписку можно и удалённо, через интернет, но только в Москве.
Самым ответственным пунктом мероприятия считается подборка необходимых документов. Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы. В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности.