Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начать межевание садового участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Межевание участка не нужно, если вы до этого обходились без него. Для реализации мероприятий по определению границ нужны веские причины.
Начиная с 2018 г. межевание участка для дачи, равно как и другого, обязательно для совершения купли-продажи.
Также с 1 марта 2018 г. в России прекращается действие «дачной амнистии», упрощённого порядка регистрации недвижимых объектов, по которому граждане могут зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, просто подав в Росреестр уже имеющиеся у них свидетельства старого образца, выданные исполкомами и администрациями в 90-х годах. Начиная с указанного выше времени, регистрация прав на немежёванные участки станет невозможной.
Для своевременной подготовки документов нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт работу с учётом следующих аспектов:
- Уточнение границ и площади участка.
- Учёт интересов соседей.
- Подготовка документов для передачи в кадастровую палату.
Что делать, если сосед не согласен
При отсутствии межевого плана границы надела всё равно указаны в кадастровом паспорте, но в данном документе представлена лишь общая информация о расположении участка.
Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.
Получить список сертифицированных организаций и частных лиц, предоставляющих услуги по определению границ участков, можно на официальном интернет-портале Росреестра.
От того, насколько полно даны сведения о межуемой земле, зависит срок реализации процедуры. Необходимо максимально избавить кадастрового инженера от необходимости проводить дополнительные изыскательские работы, увеличивающие время оказания услуги.
Лицензирование кадастровой деятельности вот уже несколько лет как отменено, однако взамен лицензирования государство ввело для кадастровых инженеров саморегулирование.
При выборе организации, которой можно доверить межевание, следует проверить:
- членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации;
- срок существования данной организации;
- соответствие фактического и юридического адресов;
- опыт работы кадастрового инженера.
Без межевания становится не обойтись, если грядет продажа дачи, строительство на садовом участке дома или если есть спор с соседями о границах земли.
Если соседей не устраивает предложенное межевание участка, они имеют право на возражения, которые должны быть приобщены к межевому делу.
Вы можете направить уведомление письмом, позвонить соседям по телефону. Иногда с самостоятельные уведомлением возникают сложности. Например, вы не знаете чей участок расположен рядом. Иногда из-за плохих отношений с соседями есть опасение, что они будут препятствовать межеванию. Игнорировать уведомление – это самая плохая стратегия в таких случаях.
Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.
Обязательность процедуры: прошлое и настоящее
На таком собрании организатору межевания и пользователям соседних участков необходимо предварительно договориться о местоположении смежных границ.
На этом этапе геодезисты выполняют необходимые измерения. Делать это нужно в присутствии соседей. Но если они знали о дате проведения, никак не возражали против нее и не явились, можно межевать без них.
И если нет точных данных о том, как проходят границы, отстоять свои права очень сложно. В дачных и садовых товариществах очень часто бывают размытые границы. Первоначально товариществу выделялась территория, которую потом нарезали. В результате на эти земли был только общий план.
Самым первым шагом будет выбор компании, которая займется межеванием. На проведение межевания выдается специальная лицензия, и выбранная компания должна ее иметь.
Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально.
Могу ли я провести межевание участка в сегодняшних границах, если соседи не против и председатель СНТ, при этом участок увеличится на 0,7 соток. На сегодня 6,5 сотки.
Его проводят при сделках с частью земли, при разделе имущества между супругами и т.п. Если ЗУ делимый, его можно разделить. Исходный ЗУ снимают с учета, новые – регистрируют.
Начиная с 2018 г., законотворцами планируются изменения, в результате которых ранее учтённые объекты, т. е. объекты без надлежащих идентификационных данных (границы, площадь), окажутся в «подвешенном» состоянии — внести изменения в ЕГРН будет возможно только после уточнения границ объекта.
Его проводят при сделках с частью земли, при разделе имущества между супругами и т.п. Если ЗУ делимый, его можно разделить. Исходный ЗУ снимают с учета, новые – регистрируют.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.
Сроки и стоимость процедуры в садоводстве
В соответствии со ст. 40 закона № 221-ФЗ, заказчику услуги необходимо заранее уведомить о процедуре лиц, права или имущественные интересы которых могут быть задеты. В их число входят соседи по садовому поселку, граждане и организации, чьи коммуникации находятся в пределах межуемой территории. Им необходимо направить извещение установленной формы.
На этапе подписания договора важно договориться не только об общих сроках проведения работ по межеванию, но и о конкретном времени визита кадастрового инженера на земельный надел, подлежащий межеванию.
В процессе работы кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование, проводит на участке следующие виды деятельности:
- Замеры длин фактических границ;
- Фотографирование территории;
- Измерение уровня ландшафта в пределах садового участка;
- Осмотр почвы и приграничных объектов;
- Установка граничных меток (колышков).
До 1 января 2018 года еще можно оформить дачный участок в собственность без процедуры межевания. Далее оформление права наследования земли также будет невозможным без записи в ЕГРН сведений о границах надела.
Владельцы участков в садоводствах долгое время пользовались своими наделами без надлежащего юридического оформление, и в настоящий момент процесс закрепления прав на землю в правоустанавливающих документах идет полным ходом.
Но законодательная база, на которой основывается право распоряжаться участками без межевания, недавно претерпела большие изменения.
Выбор способа предоставлен кадастровому инженеру. Например, через собрание заинтересованных лиц. Или же посредством индивидуального обращения. Если выбран путь собрания, то вас (вашего представителя) извещают посредством вручения извещения под расписку. Допускается почтовое отправление, направленное с уведомлением относительно вручения.
У огромного числа граждан имеются во владении садовые участки в садовом некоммерческом товариществе (далее – СНТ).
Вторым шагом перед межеванием будет сбор письменных согласий ваших соседей на проведение данной процедуры. Оповестить всех соседей необходимо не позднее, чем за 30 дней до проведения межевания.
Необходимость межевания садового участка описана в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» и №447, где были внесены изменения в первый правовой акт.
Если сосед отказывается согласиться с устоявшейся межой и пишет необоснованные возражения в акте согласования, разрешать спор придётся в суде. Для человека, обоснованно проводящего межу там, где она есть, судебный процесс это только потеря времени, потому что судебные издержки будет оплачивать сосед, из-за чьего несогласия и был вынужденно начат суд. Если предупредить соседа о последствиях, возможно, удастся избежать судебных затяжек и согласовать межевание при первом же выезде специалиста.
Вопрос, как правильно сделать с соседями законное межевание дачного участка, если нет адресов соседей, требует от заказчика, прежде всего, добросовестности. Если соседи, действительно, давно забросили дачи, но теоретически могут вернуться и затеять спор, нужно взять адреса собственников в правлении дачного кооператива. Если кооператива больше не существует, его документы должны храниться в архиве, куда их надлежало сдать перед ликвидацией. Если нет сведений об адресе соседа, закон позволяет известить заинтересованных лиц посредством публикации объявления в газете. Для дачных участков публикация объявление вместо почтового извещения допустима, даже если адреса собственников известны. Но в последнем случае соседи могут начать спор за участок и обвинить заказчика межевания в недобросовестном поведении, если он знал их адреса и мог оповестить по почте, но уклонился об этом. Итак, если заказчик знает адреса соседей, их лучше оповестить заказным письмом, если адреса отсутствуют даже в ЕГРН, то достаточно публикации объявления в газете.
Таким образом, соседи считаются оповещёнными, если:
- Получили уведомления о процедуре межевания.
- Отказались от получения письма.
- Были оповещены через газету (для дачных участков и при отсутствии адреса).
Все собственники соседних участков ставят там свою подпись о границе. Право собственности или владения подтверждается ссылкой на номер документов.
Для чего нужно межевание земельного участка
Определение границ осуществляется через межевание, представляющее работы, устанавливающие, восстанавливающие, закрепляющие границы з\участка на местности, для определения местоположения з\участка и его площади. Такие работы выполняются лицами, имеющими лицензию на право совершения работ. Если вы не отнесены к такой категории, то нельзя.
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Именно так вкратце можно передать смысл дачной амнистии по приватизации надела. По ней владелец выделенного государством дачного участка регистрирует право собственности по упрощенной схеме.
Услуги по межеванию наделов земли осуществляют геодезические компании, имеющие соответствующую лицензию.
При этом проходить межевание, если нет намерения распорядиться своей землей, не обязательно – чтобы работать на своем дачном участке и платить за него налоги, достаточно зарегистрировать собственность.
Определение границ дачного надела может затронуть другие сферы гражданского и процессуального законодательства. В таком случае понадобится более обширная информация, не ограниченная рамками названных выше нормативных актов.
Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Определите свой правовой статус. Т.е., отнесены ли вы к той категории лиц, с которыми проводится обязательное согласование при проведении межевых работ. Их результатом является акт, где заинтересованное лицо, не согласное с результатами межевания фиксирует своё возражение, обосновывая его. Спор, возникший по результатам межевых сторон, разрешается судом.