Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квартиру какие документы подготовить 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Приведённые ниже перечни, списки и пакеты официальных бумаг и справок при реализации вторичной городской недвижимости едины для всей территории нашей необъятной страны – вне зависимости от субъекта и региона РФ, будь то Москва или Владивосток, Мурманск или Сочи.
Поручив продажу квартиры независимому риэлтору, вы значительно сэкономите себе время, силы и нервные клетки. По текущим расценкам риэлтерских компаний они берут за услуги 3-5% от стоимости жилплощади.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра.
Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.
После подписания договора и подготовки остальных документов, они подаются на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. На месте выдадут бланк заявления установленного образца. Здесь же оплачивается государственная пошлина. После этого специалист примет документы и выдаст расписку в их получении.
Без ее оплаты документы не примут. Размер пошлины за регистрацию собственности составляет 2000 рублей. С каждым годом вносится множество изменений и дополнений в законодательство. Это касается всех спектров жизни. В частности, процедура продажи квартиры – сложный, а зачастую длительный процесс. Многие факты могут откладывать желанный день, когда можно будет переехать на свою жилплощадь и получить денежную выплату за проданное имущество.
Загрузка данных с сервера Росреестра…
После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.
Для проверки необходимо заказать выписку из ЕГРН. Заказывается этот документ в любом МФЦ или офисе Росреестра.
Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права).
В большинстве случаев, после приобретения имущества, даже если за ним числятся долги, новые собственники просто открывают лицевой счет на себя с нулевыми показателями. УК или ресурсоснабжающая организация не имеет права предъявлять к ним требования за старого владельца. Исключение из правил – капитальный ремонт.
Документы для продажи квартиры
Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.
Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом. Обратиться в ближайшее к вашему дому отделение МФЦ «Мои документы». Кроме того, необходимые данные и сведения в документальном виде можно запросить в УК или территориальном управлении/филиале ЕИРЦ (Единый информационно-расчётный центр).
Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.
Предпродажная подготовка квартиры
Все дело в том, что раньше люди могли проверить количество зарегистрированных лиц в квартире, нет ли каких-либо ограничений по несовершеннолетним или иждивенцам, отсутствуют ли граждане, имеющие право на обязательную регистрацию.
Обмен на аналогичное жилье в случае, если несовершеннолетнему или недееспособному лицу необходимо сменить место жительства.
Прийти в любое территориальное отделение МФЦ «Мои Документы» или паспортный стол в управляющей компании (УК), написать заявление и через 20 минут забрать необходимый документ. Получить выписку можно и удалённо, через интернет, но только в Москве.
Все вышеперечисленные сделки, которые совершаются от лица несовершеннолетнего или недееспособного, происходят только по согласию органов опеки.
Бумаги, представляющие особую ценность, обычно хранятся в сокровенном месте. Архив домашнего документооборота может быть как в сейфе, так и просто лежать на одной из полок серванта, мебельной стенки, гардероба или комода.
После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку.
Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры. Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.
В зависимости от особенностей сделки он составляет от 3-х до 10 рабочих дней. Важно предоставить полные сведения и документы, в которых не содержатся фактические ошибки.
При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.
Разместить объявления о продаже квартиры
В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации.
Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть составлен в простой письменной форме только в том случае, если объект является частью совместной или личной собственности. Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, оформляется только через нотариуса.
Для подтверждения юридической чистоты квартиры необходимо иметь на руках:
- документ, устанавливающий право собственности квартиры;
- технический паспорт, потребуется если покупатели производят оплату по ипотеке;
- копия-лицевого счета с перечнем лиц, прописанных или выписанных по указанному адресу;
- все справки в подтверждении отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать. Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.
Важно: если ребенку не исполнилось 14 лет, все сделки с недвижимостью осуществляют исключительно его родители, опекуны или законные представители.
Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, потому что некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика, это обойдется вам примерно в несколько тысяч рублей. Специалист оценивает квартиру по множеству критериев, все это в совокупности влияет на окончательную стоимость.
Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор передачи/приватизации.
По вашему запросу ничего не найдено
При долевой и совместной собственности не только увеличивается список документов, но и меняется алгоритм оформления сделки.
Также если вас торопят потенциальные покупатели или агентства по недвижимости — не стоит поддаваться. Вероятнее всего, вас пытаются обмануть. Лучше всего — быть дотошным и не торопясь проверять каждый факт. Если вы почувствовали неладное — лучше отказаться.
Если долевым собственником по недвижимости являлся человек, который умер, его доля в обязательном порядке должна быть переоформлена к моменту продажи имущества. Согласно процедуре вступления в право, наследник в течение 6 месяцев после смерти долевого собственника, должен обратиться в нотариальную контору. После подписания договора купли-продажи, квартира все еще остается в вашей собственности. Чтобы передать ее новым собственникам — обратитесь с заявлением в МФЦ или Росреестр. Вам будет нужно найти ближайший офис, отнести туда документы, отстоять в очереди, подать заявление и заплатить госпошлину — 2000 рублей. После 9 дней вам выдадут выписку из ЕГРН уже с указанием новых собственников.
Регистрация недвижимости в Росреестре
Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.
Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.
Заключение предварительного договора и получение задатка
Собственник квартиры должен серьезно подготовиться к процессу продажи. Это позволит ему найти покупателя и быстро провести сделку. Для этого понадобится определенный пакет документов и грамотно составленный договор купли-продажи.
После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи. Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану.
Многих интересует вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры, которая находится в совместной или долевой собственности. Все зависит от конкретной ситуации.