Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реконструкция и перепланировка нежилого помещения отличия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если при имеющихся разрешительных документах суд принял положительное решение, то перепланировка станет законной. Что необходимо иметь для узаконивания такой перепланировки:
- участок в частной собственности с наличием всей документации это подтверждающей;
- разрешение от муниципальных и иных органов о безопасности перепланировки;
К тому же, иногда возникает потребность расширить имеющуюся недвижимость за счет различных пристроек. Все это подразумевает осуществление достаточно масштабного ремонта. В чем заключается разница между реконструкцией и перепланировкой?
Видео: «Как узаконить перепланировку «
Переустройство – работы, в ходе которых меняются, устанавливаются или удаляются инженерные сети, сантехника или иное оборудование с последующим внесением изменений в техническую документацию БТИ.
Внимание! Реконструкция – самый масштабный проект их трех рассматриваемых. В ее рамках часто проводится и перепланировка и переустройство. Может меняться назначение помещения, например, цех успешно превращается в склад.
И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному.
Нельзя в домах, возведенных по проекту МНИИТЭП после 2006 года задевать ограждающие конструкции и несущие элементы.
В Градостроительном кодексе написано, что для осуществления реконструкции нужно получить разрешение, так как без него все выполняемые работы являются самовольными, а объекты – самостроями.
Переустройство, реконструкция и перепланировка – понятия
Первоначальный проект здания не меняется: ключевые объекты остаются на своих местах. Поэтому новый техпаспорт не оформляется.
Среди дополнительных согласований отметим необходимость получить схему расположения подземных коммуникаций с разрешением на выполнение работ, оформление ордера на проведение земельных работ.
К помещениям нежилого типа не может быть применено понятие самовольной перепланировки. По указанным причинам все коррективы понимаются как проведение реконструкции. К особенностям реконструкции нежилого фонда отнесено то, что происходит корректировка общего пространства, зачастую оно увеличивается. Кроме того, затронуты могут быть конструкции несущего типа в ходе ремонта.
Большая разница: перепланировка, переустройство или реконструкция?
Нельзя не отметить что понятия реконструкции, даваемые НК РФ, Градостроительным Кодексом отличаются, а в жилищном его нет вовсе. Дело в том, что эти нормативные акты регулируют правоотношения в корне разные, а потому формулируют определения исходя их такого как именно реконструкция влияет на них. Так Градостроительный кодекс в большей степени концентрируется на техническом аспекте.
Процедура кадастрового учета будет проходить в одинаковые сроки при перепланировке и реконструкции — 5 дней (через Росреестр) и 7 дней (через МФЦ).
Для реконструкции требуется иной пакет документов, а разрешительным бланком будет разрешение на строительство.
Также иногда переустройство называют переоборудованием. Последнее понятие даже точнее, так как чаще всего в рамках переустройства меняют батареи центрального отопления, унитазы, бойлеры, ванные и так далее.
Указанные разновидности работ могут быть проведены по отдельности или в совокупности. В данном случае конструкции несущего типа корректируются лишь в части. При перепланировке изменяются размерные характеристики помещения, в том числе функционал. При этом деятельность, направленная на корректировку фасада не проводится. В качестве исключения можно назвать проделывание оконного проема.
Примерный перечень перепланировочных работ зафиксирован в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Работы на объектах недвижимости могут проводиться путем перепланировки, переустройства, реконструкции. В каждом из этих случаев нужно заказать проект, пройти согласование. Перечень требований для согласования будет существенно отличаться для разных видов работ. Разберем отличия между перепланировкой и реконструкцией, нюансы их согласования.
Примерный перечень перепланировочных работ зафиксирован в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Работы на объектах недвижимости могут проводиться путем перепланировки, переустройства, реконструкции. В каждом из этих случаев нужно заказать проект, пройти согласование. Перечень требований для согласования будет существенно отличаться для разных видов работ. Разберем отличия между перепланировкой и реконструкцией, нюансы их согласования.
У многих возникает желание повысить функциональность помещений, и сделать жилище более удобным или что-то пристроить к уже имеющейся недвижимости.
Как получить разрешение на реконструкцию квартиры в МКД?
Чтобы подтвердить безопасность выполненных работ и их соответствие существующим нормам и правилам, необходима судебная строительно-техническая экспертиза.
Это позволит избежать неприятных сюрпризов в виде административной ответственности и финансовых потерь (штрафы, предписание вернуть жилище в исходное состояние за свой счет).
Отдельно стоит отметить, что в рамках капитального ремонта могут затрагиваться лишь части несущих конструкций, но исключительно в форме замены на аналогичные или восстановления прежних их компонентов.
Подобные работы могут выполняться, только если все стояки, по которым поступает вода и отводятся стоки остаются.
Также заявителю, скорее всего, зададут вопросы касательно цели запланированного путешествия, после чего предоставят реквизиты, по которым нужно оплатить услугу оформления разрешения. Далее нужно будет вновь вернуться к окну с квитанциями, после чего у заявителя возьмут отпечатки пальцев и окончательно возьмут документы для дальнейшего рассмотрения.
Перепланировка — это что такое?
Это послужит гарантией того, что владелец не получит отказ в соответствующей инстанции.[/info_bg] Государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости занимается Росреестр. По правилам, процедура производится в течение 10 дней с момента подачи документации.
Самовольная реконструкция и перепланировка запрещается законом, однако процесс их проведения и согласования процедур – различный. Так, в процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие элементы, а в процессе перепланировки они переносятся. Реконструкция предполагает не только замену и добавление инженерных систем, но и добавление новых помещений.
Так как не всегда понятно, объединение двух квартир в одну – это реконструкция или перепланировка, сразу нужно обращать внимание на тот факт, что из двух жилых квартир, создается одна. И площадь у нее, соответственно, будет больше. Это уже реконструкция.
Является ли перепланировка капитальным ремонтом? Да, текущий ремонт, если он затрагивает стены, дверные проемы и так далее, можно назвать перепланировкой. Однако понятие ремонта, как уже было сказано в начале статьи, очень обширное. Чаще всего оно включает в себя как элементы переустройства, так и перепланировки или даже реконструкции.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Это может быть как увеличение или уменьшение количества этажей в здании, изменение конфигурации строения за счет дополнительных пристроек, так и изменение направления потока или установка дополнительных инженерных сетей.
Перепланировка включает в себя демонтаж стен, если, к примеру, нужно из двух отдельных квартир сделать одну, а также возведение новых перегородок.
Одним из самых частых наказаний для собственника жилья при проведении несогласованной перепланировки будет назначение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей и в обязательном порядке вернуть помещениям изначальный вид. При возникновении угрозы жизни или здоровью другого человека в результате работ по перепланировке, наступает уголовная ответственность.
Ключевым требованием при проведении перепланировочных работ является необходимость учесть все изменения в техническом паспорте помещения или здания.
Перепланировка предполагает демонтаж стен (например, если необходимо объединение двух квартир в одну), устройство новых перегородок и другие подобные работы.
В том случае, когда жилое помещение перестраивается самовольно либо перепланируется может иногда оставаться в таком виде. Условием для этого выступает наличие решения, вынесенного судебным органом. Следует иметь в виду, что при этом не могут нарушаться интересы или правомочия иных лиц.
В соответствии с законодательством перепланировка может производиться только после согласования с уполномоченными органами.
Отличие перепланировки от реконструкции
Переустройство или переоборудование помещений — это процесс, при котором изменяется расположение существующих предметов быта в отличие от существующего, с кардинальным изменением инженерных сетей и коммуникационных систем. Согласно статье 25 ЖК РФ к видам переустройства и перепланировки жилых помещений относят:
- перенос бытовых электрических плит на замену газовым плитам;
- перенос на новое местоположение сантехнического оборудования и газовых приборов;
- переоборудование сантехники и перенос туалетных комнат, ванных комнат;
- прокладка водосточных труб, электрических сетей, и прочего.
Под перепланировкой стоит понимать изменение конфигурации помещений, которое требует внесения поправок в технический паспорт объекта.
Какие операции возможны На практике бывают разные ситуации: Наиболее простой случай ‒ это тот, когда капитальный гараж возведен на участке, который принадлежит хозяину на праве собственности.
Также отражается, что строительная организация наделана правами относительно производства строительных работ по капительному ремонту.
Все остается на своих местах и соответствует первоначальному проекту, новый техпаспорт делать не надо.
В отличие от перепланировки, реконструкция проводится в соответствие с градостроительным законодательством. В частности, ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ подразумевает под реконструкцией изменение характеристик и параметров объектов недвижимости или их частей, а также качестве инженерно-технических коммуникаций.