Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды части нежилого помещения под офис». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кроме того, рассматриваемый договор, в соответствии со ст. 609, 651 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев.
Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами и за свой счет, а так же возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
Каким образом в контракте определить объект?
Помещение может быть передано арендатору не полностью, а частично (в пределах обособленной его части). Юридически оформить данный факт можно при помощи договора.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды нежилого помещения. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Аренда офисов класса «B» от собственника. Рядом с м. Шоссе Энтузиастов. Инфраструктура. Парковка на территории. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
Договор аренды части нежилого помещения образец бланк
Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ______ кв. м для использования в целях продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.
Судебные прецеденты подтверждают эту точку зрения, поскольку не оспаривают законность подписанных соглашений об аренде определенной части недвижимости.
Договор аренды части помещения образец и пример составления
Заключительные положения содержат пункты о возможности пролонгации настоящего договора и иные тонкости соглашения.
Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).
Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).
Аренда части нежилого помещения: образец договора, а также можно ли оформить сдачу комнаты или доли в ней, каковы нюансы регистрации и кадастрового учета?
Стоимость аренды части помещения составляет ________ рублей за один квадратный метр в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально. Общая сумма арендной платы составляет ________ рублей за один квартал, включая НДС.
Регистрация арендного соглашения необходима только при условии, что нежилой объект недвижимости ранее был зарегистрирован. Федеральный государственный реестр осуществляет регистрационные действия через свои территориальные органы по месту нахождения недвижимости.
Таким образом, часть нежилого помещения может выступать объектом аренды. Существенными условиями при этом являются объект и размер платы за пользование им.
Регистрация арендного соглашения необходима только при условии, что нежилой объект недвижимости ранее был зарегистрирован. Федеральный государственный реестр осуществляет регистрационные действия через свои территориальные органы по месту нахождения недвижимости.
Слышал, что если арендовать небольшую часть коммерческого здания, принадлежащего местной администрации, можно обойтись без торгов.
Передать указанное помещение Арендатору в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.
Бланк индивидуального договора
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Договор аренды части нежилого помещения практически не отличается от иных подобных документов.
Здесь также прописываются характеристики сдаваемого в наем помещения, данные сторон, обязательства и права сторон, при желании можно указать условия расторжения документа.
Но, как и у любого документа, имеются особенности, к которым относят следующие моменты:
- если документ оформляется сроком менее, чем на год, требуется обязательная индивидуализация части помещения – оформление технического паспорта.
- если договор будет составляться сроком более года, помимо индивидуализации части помещения требуется и регистрация документа в Росреестре.
- в обязательном порядке происходит разделение нежилого помещения перегородками, а также последующая их нумерация – это необходимо для уточнения характеристик сдаваемой в аренду части.
По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
Содержать помещение в полной исправности и в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность. Все штрафы и санкции вышеуказанных организаций в части арендуемого помещения относятся на арендатора.
Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.
Однако, договор считается незаключенным в случае невозможности установить объект переданный арендатору в эксплуатацию.
Нельзя сдавать часть нежилого помещения в субаренду без согласия арендодателя. Целесообразно приложить к документу детальный расчет платы за аренду. Рекомендуется описать детально ответственность арендатора за нарушение пользования частью нежилого помещения.
Снять часть объекта в аренду с регистрацией договора в Управлении Росреестра можно только при соблюдении всех перечисленных требований и подготовке соответствующих документов.
Земельный участок, на котором находится передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится на праве ________________ у Арендодателя.
Только достаточно индивидуализированный объект может выступать предметом данной сделки, т. е. в противном случае договор не может считаться заключенным.
Образец договор аренды части нежилого помещения образец
Кадастровый учет осуществляют территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации. Длительность процедуры составляет десять рабочих дней.
При совершении действий учетных мероприятий сроки могут быть увеличены из-за огромного потока заявлений в Кадастровую палату.
До 2018 года процедура сдачи в аренду части помещения претерпевала трудности, поскольку в ЕГРП всегда регистрируется целое помещение.
С начала года специалисты компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды. Преимущество работы с нами – изготовление технического плана за один рабочий день.
Какие документы прикладываются к контракту?
В случае учета части помещения (здания) для аренды Росреестр самостоятельно определяет временный кадастровый номер и регистрирует за ним обременение – договор аренды.
Договор аренды части нежилого помещения — образец и описание значимых нюансов этого вида соглашения вы найдете в нашей статье.
Штраф за непрохождение кадастрового учета или регистрации не предусмотрен. Однако при возникновении спора проблемы возникнут о обеих сторон. Незарегистрированный договор долгосрочной аренды нельзя использовать как доказательство.
Для постановки предприятия или предпринимателя на учет в ИФНС указывается адрес офиса, отдельного помещения или здания.
Особые случаи по договору аренды помещения под офис
С января 2018 года подобная процедура видоизменилась, и теперь собственнику нет необходимости осуществлять регистрацию части помещения в отдельности.
Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект с теми сведениями, которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Передать по акту приема-сдачи помещения, предусмотренные настоящим договором, в трёхдневный срок после выполнения Арендатором условий оплаты, предусмотренных п.п.3.1., настоящего договора.