Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить межевание земельного участка соседа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процедура межевания имеет свои нюансы. Получение согласия соседей регламентировано законом о госкадастре. Им допустима процедура исключительно после надлежащего уведомления собственников смежных земель. Для этого самым оптимальным способом станет личный обход соседей с раздачей им уведомлений под роспись.
Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.
Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?
На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.
При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.
Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.
После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.
Часто, проявляя неуважение к своим соседям, собственники одного из участков не только не хотят решать спорные вопросы, но и не желают присутствовать при проведении межевых работ, подписывать соответствующие документы. Более того, часто они просто проявляют безразличие к данной ситуации.
Собственник земельного участка, который не согласен с установленными границами, не всегда может рассчитывать на решение суда в свою пользу. Суд защищает человека в том случае, если каким-то образом были нарушены его права.
Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:
- собственнику;
- арендатору (при долгосрочной аренде);
- соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;
- наследникам вышеперечисленных категорий.
Согласие оформляется в письменной форме. Отсутствие такого документа в межевом деле является основанием для того, чтобы оспорить определение границ.
У нас новый микрорайон под индивидуальное строительство в сельской местности но некоторые начали возводить большие на 15 соток полностью сооружения под автосервис под базы склады возможно ли это…
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
Обязательно письменное извещение соседей о планируемых геодезических работах на местности. Минимальный срок извещения – за 7 дней.
Главный вопрос — для чего Вам это нужно? Какой хотите результат? Оспаривание межевание не означает оспаривание права собственности. В дальнейшем участок также может быть отмежеван и согласован с Вами.
Частная собственность на земельные участки у граждан РФ стала появляться в 90х годах прошлого века. Причем изначально многие объекты были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, в пользование или аренду. С 2006 года стартовала «дачная амнистия». Это узаконенная возможность льготного оформления права собственности на надел. Одним из этапов оформления является установление границ.
Данный перечень поводов нельзя считать исчерпывающим, поскольку сама процедура межевания является крайне сложной и неоднозначной. Она сильно затрагивает третьих лиц, поэтому и становится причиной серьезных конфликтов и спорных ситуаций.
Участок – особенно, если он старый, существует давно и даже переходил по наследству – в процессе эксплуатации может менять границы: неудачно установленный забор, земельные работы, строительство и тд. Границы могут быть сдвинуты и умышленно.
В случае, когда заинтересованное лицо не согласно с исходом межевания, оно оформляет претензию в письменной форме.
- Нарушение законных интересов заинтересованных лиц. Что подразумевает собой этот пункт? Речь идет о допущении умышленно или по недосмотру ошибки, затрагивающей права соседей, например, если граница заходит на участок, принадлежащий третьим лицам.
Впрочем, настоятельно рекомендуется закрепить все разногласия еще в акте согласования границ. Однако даже если этого не сделать, при помощи доказательств нарушения человек может оспорить результаты межевания.
- Отсутствие акта согласования. Составление данного документа является обязательным, поэтому без его наличия вся процедура может быть признана недействительной и совершенно точно является оспоримой.
- Проведение межевания человеком без специальных знаний и квалификации.
Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.
В судебном порядке надо заявить исковые требования, либо об освобождении самовольно занятого земельного участка, либо об оспаривании межевого дела. Надо ознакомиться с документами, чтобы помочь Вам.
Без моего участия сосед сделал межевание приварил к моему столбы чтобы поставить забор 2 метра сейчас у нас спор что я поставил навес открытого типа не правильно, я отступил от межи 50 см.и в копал 3 столба под навес я настаиваю чтобы он убрал забор от моего столба но он не слышит меня что подскажите.
При несогласии с проведёнными работами от возражающих требуется:
- не подписывать акт;
- вместо подписи приложить письменное изложение своих претензий к межеванию.
Обязательным условием процедуры является согласование границ территории с соседями и другими заинтересованными лицами (например, совладельцами). Они становятся причиной конфликтов между соседями и могут быть основанием оспорить проведенные межевые работы.
Участие соседей-собственников в процедуре межевания
Согласие с межевыми работами предоставляют лица, которые владеют/пользуются смежным участком на следующих основаниях (подтвержденных документально):
- права собственности;
- договора аренды;
- права бессрочного пользования;
- права пожизненного наследуемого владения.
Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.
Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Важно понимать, что конфликтной ситуации почти всегда получается избежать, если проводить межевание земли в точном соответствии с установленным законом порядком.
После этого разрешается осуществить предварительную разметку границ и сообщить об основной процедуре заинтересованным людям повторно.
Главное, что необходимо запомнить – извещать соседей обязательно. Первый способ, который следует попробовать – личный сбор согласий. В этом случае следует распечатать уведомления и самому обойти всех соседей. Такой способ хорош, когда смежные наделы не находятся в запустении, и собственники известны.
Чтобы добиться проведения границ участков по решению суда, необходимы веские основания, изложенные представителями строительно-технической экспертизы.
При межевании участка без согласия соседа, а также не появление его на самой процедуре, при условии надлежащего уведомления, можно начинать проведение работ. Уведомление должно быть осуществлено в письменном виде. Соблюдение всех правил позволит сохранить размежеванные границы участков и не даст возможности оспорить их через суд. Наличие уведомлений прикрепляется к акту межевания.
Оспаривание межевания соседнего участка
Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.
Процедура межевания земельного участка с соседями проводится поэтапно и имеет свой алгоритм проведения работ. Указанный порядок необходимо строго соблюсти. От этого будет зависеть законность проводимых действий.
Исключение составляет наличие технической ошибки в документах. Если причиной спора встала опечатка в межевом деле, то обращение в суд не требуется. В такой ситуации заявитель должен просто оформить жалобу в Росреестр. Я купил земель. Участок с домом, с одним из соседей забора нет, я заказал кадастрового инженера выставив точки оказалось что, соседи на части моего участка высадили огород. Межевание они сделали раньше нас уже подвинув нас в границах, согласования они не делали.
Как происходит судебное разбирательство?
Стоит также запомнить, что уведомить придется не менее трех раз. Между отправками необходимо выдержать интервал в 3 недели.
Указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить.
Собственник земли, чьи права были нарушены в результате межевания, может защитить свои интересы в суде. Но прежде стоит предпринять попытки для решения спорного вопроса в мирном порядке, что будет более выгодно для обеих сторон в плане сэкономленного времени, денег и нервов. Если удастся договориться с соседом-нарушителем, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру.
Требования будут изучены, а ошибка исправлена в административном порядке. Кстати отсутствие судебного решения не мешает потерпевшему обратиться в суд с требованиями к кадастровому инженеру, который допустил ошибку.
Наш земельный участок по Свидетельству имеет кадастровый номер, но в реестре нет. Сосед провел межевание своего участка раньше нас, захватив часть нашей земли. Можно оспорить данное межевание? Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию.