Сколько стоит технический план на дом в бти 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит технический план на дом в бти 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.

Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.

Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.

Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.

Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.

К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:

Паспорт гражданина РФ	документ, который удостоверяет
Выписка из ЕГРН	на недвижимость
Доверенность	На представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом)

Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.

Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.

Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.

Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.

Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:

Официального портала госуслуг;
оператора МФЦ (многофункционального центра);
службы регистрации Росреестра.

Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.

Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.

Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.

Стоимость услуг БТИ в 2021 году

Бюро технической инвентаризации является унитарным государственным органом, который распоряжается правом на осуществление коммерческой деятельности.

Расценки на предоставляемые работы, услуги данное предприятие определяет по своему усмотрению, следовательно цены в значительной мере отличаются, зависимо от определенного БТИ.

Важно обозначить, цена услуг структуры БТИ может отличаться даже в рамках одного города.

БТИ реализует деятельность по оформлению, выдаче разнообразных справок.

Расценки на такие услуги сформированы бюро, зависимо от меры срочности изготовления документа.

К тому же, в современных условиях на рынке услуг кроме БТИ функционирует огромное число посреднических организаций, которые готовы за отдельно установленную денежную плату предоставить официальные выписки в течении суток.

Стоимость справки БТИ может различаться, в зависимости от типа документа. К примеру, формы №4,5, а также 8, как правило, предоставляются по стоимости от 212 руб., а документы об инвентаризационной цене недвижимого имущества обойдутся в сумму 540 руб.

Окончательная стоимость может варьироваться в ту или другую сторону, зависимо от утвержденного прайса организации БТИ.

В соответствии с общепринятыми правилами, которые регулируют порядок оформления технических документов на дом, план индивидуального строения – это обязательное приложение к тех паспорту объекта.

Цена такого документа объясняется совокупной площадью постройки, независимо от ее конкретного функционального предназначения.

Цена плана определяется, зависимо от площади:

Более 100 м.кв.	от 15 тыс. до 16 тыс. руб.
менее 100 м.кв.	от 8 тыс. до 10 тыс. руб.

В основном, в отмеченную цену включается стоимость плана постройки с экспликацией вместе с техпаспортом.

В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.

Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.

Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.

В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.

Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.

В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.

Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.

Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.

Если вы собственник объекта недвижимости, то вам необходимо иметь основополагающий документ – технический паспорт. Для его получения следует обратиться в отделение Бюро технической инвентаризации, которое находится в вашем городе.

Не стоит тянуть с получением этого документа, поскольку он обязательно потребуется в определенных случаях.

Без технического паспорта ни одна строительная организация или владелец объекта недвижимости не сможет закончить строительство, осуществить ввод объекта в эксплуатацию, а также оформить регистрацию права собственности на него.

Как указано ранее, техпаспорт является ключевым документом для любого объекта недвижимости.

Этот документ нужен при следующих обстоятельствах:

Для оформления кадастрового паспорта	а также для проведения оценки стоимости объекта недвижимого имущества
В процессе судебного производства	при признании права владения квартирой или частным домом
Для согласования проведения перепланировки (переустройства)	а также получения разрешения на осуществление строительных работ
Для расчета налоговых сборов на недвижимость	и регистрации в квартире
При осуществлении технической экспертизы	к примеру, чтобы признать жилье ветхим или оформить документы для сноса дома
При расчете коммунальных услуг	В случае, если не установлены индивидуальные приборы учета, расчет выполняется исходя из общей площади
При оформлении сделок с недвижимостью	Например, купли-продажи, дарения, аренды, наследовании и др.
Для заключении ипотеки	и при приватизации квартиры

Почему технический паспорт так необходим для вышеуказанных действий с недвижимым имуществом?

В данном документе содержится много важных сведений об определенном объекте недвижимости:

Общая и жилая площадь объекта	Ее нужно знать при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества с помощью материнского капитала либо кредитных средств (ипотечный кредит)
Площади отдельных помещений	год ввода в эксплуатацию здания, степень его износа
Дата выполнения капитального ремонта	Материалы, используемые при строительстве
Местонахождение объекта		Инженерные коммуникации, оборудование: отопление, водоснабжение, водоочистка. Системы водоснабжения, отопления, канализации
Рыночная стоимость недвижимости	В отдельных случаях для расчета стоимости услуг учитываются указанные сведения, к примеру, при оформлении наследства процент нотариуса рассчитывается именно от стоимости объекта

Сколько стоит технический план на дом?

Впервые технический паспорт на жилой дом доведется оформить сразу же после его возведения, готовности к эксплуатации.

Данная процедура – обязательна, поскольку техпаспорт оформляется как на нежилые, так и на жилые постройки до момента их госрегистрации в структурах Росреестра.

Соответственно, без наличия технического паспорта дальнейшая постановка на учет недвижимого имущества, последующая регистрация прав собственности на объект — невозможна.

Какая стоимость получения техпаспорт на дом в БТИ, Вы сможете узнать у работников бюро по факту изучения Вашей документации, успешной реализации всех исходных инвентаризационных мер.

Затем назначается определенная дата, когда клиенту нужно посетить бюро для получения техпаспорта.

Необходимо понимать, данный документ обновляется спустя каждые пять лет, в него заносятся все необходимые поправки по мере их наличии.

Согласно законодательным нормам детерминировано определенное требование к достоверности, актуальности сведений, которые представлены в техпаспорте.

Чтобы соблюдать данное требование, нужно спустя каждые пять лет осуществлять повторную инвентаризацию недвижимого имущества, по мере потребности вносить поправки в документ.

В действительности такое правило работает исключительно в случае реализации квартиры либо дома или же при исполнении прочих сделок с объектом недвижимости.

В ситуации, если Вы приобретаете недвижимость, до того как заключить сделку стоит оценить год оформления техпаспорта объекта.

Если документ просрочен, озвучьте продавцу данный недочет, а также потребуйте его оперативной замены.

До момента заключения соглашения купли-продажи собственник имущества обязуется оформить эту процедуру за свои средства.

По причине своего невнимательного отношения в результате Вам доведется в индивидуальном порядке обменивать техпаспорт, а в определенных ситуациях и оплачивать штраф в сумме 1,5 тыс. руб.

На итоговую цену услуги по оформлению, предоставлению техпаспорта могут воздействовать такие условия:

В ситуации, если Вы решите воспользоваться услугам посреднических организаций	Ваши расходы на оформление техпаспорта квартиры либо дома могут возрасти как минимум на 1,5 тыс. руб.
Срочность	в случае необходимости оперативного оформления технического документа к Вашим затратам можно прибавить сумму от 1 тыс. до 10 тыс. руб.
Государственная пошлина	если совокупная площадь обследуемого недвижимого имущества не превышает 1 тыс. м.кв., она насчитывает 1,2 тыс. руб.

Поскольку БТИ являются саморегулируемой структурой, она вправе реализовывать коммерческую деятельность, в самостоятельном порядке определять расценки на свои работы.

А значит цена аналогичного документа в БТИ различных городов, населенных пунктов может кардинально расходится.

Технический план – это документ, который содержит информацию об объекте (описание местоположения, характеристики дома, данные об изменениях). Без такой бумаги недвижимое имущество считается незаконным. Состоит технический план из двух частей: текстовой и графической. В первой описаны характеристики строения, во второй приведены схемы, чертежи, план здания.

Данный документ имеет право составлять квалифицированный работник – инженер, прошедший государственную аттестацию.

Технический план необходим для постановки на кадастровый учет, внесения корректив в данные государственного реестра. Нужен документ также для оформления различных сделок с недвижимостью (обмена, продажи, дарения), при проведении перепланировки помещения.

Техплан обязательно разрабатывается для таких категорий строений:

Дома для офисов, жилья.
Сооружения, предназначенные для выполнения технических задач.
Объекты незавершенного строительства.
Нежилые помещения (складские, офисные, торговые сооружения).

Срочное изготовление технического плана в 2021 году

Заказать изготовление технического плана можно в таких местах:

БТИ.
Частный кадастровый инженер.
Частная компания.

В частных фирмах обслуживание проводится по более высокой стоимости, так как организация берет дополнительную плату за подготовку техплана и постановку объекта на кадастровый учет.

По выделенному времени составление технического плана может быть:

Срочным.
Обычным (в порядке очереди).

Документ составляют на базе проектной документации, техпаспорта. Оформляют его в электронном либо бумажном варианте.

Перед тем, как обратиться к специалисту, нужно знать, сколько стоит изготовление технического плана. Это нужно, чтобы не переплатить лишнюю сумму денег за подобную услугу. Цена составления такого документа на большой дом может доходить до 150 000 рублей. Технический план на помещение, площадь которого составляет 100 кв.м обойдется в сумму 12 000-14 000 рублей. На сооружение площадью 4000-5000 кв.м технический план специалисты изготовят за 130 000 рублей. Данные цены актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга. В малонаселенных регионах стоимость оформления техплана будет ниже.

Специалисты не советуют выбирать фирмы, которые готовы составить техплан по низкой цене. Как показывает практика, дешевая услуга оказывается низкокачественной. Инженер может не иметь нужную квалификацию, работать со старым оборудованием, оформить документ не по стандарту. Поэтому лучше заплатить больше денег, но получить качественно составленный технический план.

Критериями выбора фирмы должны стать:

Срок функционирования на рынке.
Квалификация и опыт специалиста.
Наличие лицензии.
Рейтинг фирмы.
Отзывы клиентов.

Отдавать предпочтение надо тем организациям, которые имеют положительную репутацию, давно работают на рынке услуг и имеют в штате опытных инженеров, современное оснащение.

Дешевле будет заказать оформление техплана в БТИ. Но тут придется выстоять немалую очередь. К тому же процесс создания документа займет немало времени. Быстрее получится сделать техплан, обратившись в частную компанию. Тут можно записаться на прием к специалисту. Это очень удобно для занятых людей. К тому же частные организации имеют более современное оснащение, а значит могут составить качественный технический план.

Технический паспорт
Технический план
Акт обследования
Межевой план
Геодезические работы

1. Вводное слово.
2. Поэтажный план и экспликация помещений.
- 2.1. Поэтажный план БТИ.
  - 2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
  - 2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.
- 2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.
  - 2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.
  - 2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).
3. Где получить план БТИ и экспликацию?
- 3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
  - 3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?
  - 3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?
- 3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения.
4. Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?
5. Как получить план БТИ на квартиру?
6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?
7. Срок действия экспликации и поэтажного плана.
8. Сколько стоит экспликация и поэтажный план?.
9. Срок подготовки поэтажного плана и экспликации.
10. Расшифровка БТИ.
11. Внесение изменений в план БТИ.

План БТИ в 2021- где и как заказать.

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

2.1. Поэтажный план БТИ.

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации, если не инвентаризировали этот дом целиком. Принимаются документы только из БТИ.

Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания. Так как теперь Жилищная инспекция принимает документы только из БТИ, то после получения документов из Ростехинвентаризации необходимо заказывать первичный осмотр квартиры в БТИ.

Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.

Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу;

Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Теперь поговорим об одном очень важном аспекте. Поэтажный план на квартиру могут выдавать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старого плана, хранящегося в архиве (базе данных). Вы сами говорите принимающему документы сотруднику БТИ изготовить Вам просто копию плана или ещё провести повторные обмеры квартиры. Как мы уже говорили, в случае наличия в квартире любой перепланировки относительно того плана, который находится в архиве БТИ или Ростеха, специалист отрисует её на поэтажном плане в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве. Таким образом, Вы сами «засветите» свою перепланировку, чего лучше категорически не делать. Зачастую собственники сами не знают, что когда-то у них была изменена планировка квартиры, скажем, предыдущим собственником. Поэтому всегда надо заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на обмеры. Их Вам выдадут на основании тех данных, которые находятся в архиве. После их получения можно будет уже самостоятельно проверить соответствие данного плана реальной планировке квартиры. Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку и получили на это соответствующее разрешение. Но о внесении изменений в план БТИ мы поговорим позже.

При подаче такого заявления никто приходить на квартиру не будет. Вам выдадут поэтажный план на квартиру с той планировкой, которая хранится в архиве БТИ.

К сожалению, следует отметить, что с лета 2017-ого года БТИ все равно проводит инвентаризацию (обмеры) объекта с выходом на него техника, если последние обмеры производились более 5 лет назад. В этом случае закажите архивную выписку плана БТИ и экспликации. Как это сделать мы уже писали выше.

Зачем нужен техпаспорт
Что содержит техпаспорт
Получение через БТИ
Заказ у кадастрового инженера
Кто может заказать техпаспорт
Какие нужны документы
Срок оформления
Срок действия
Нужно ли менять старый техпаспорт
Когда могут возникнуть сложности
Образец

До 2013 года технический паспорт был одним из основных документов на дом. После того, как в силу вступил ФЗ №218, для кадастрового учета техпаспорт не нужен. Эти функции теперь выполняет техплан.

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.

Заказать технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру лично, ваши интересы может представлять доверенное лицо. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.

До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен. Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.

Если у вас на руках есть старый техпаспорт, менять его не нужно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт вы нарушили закон. Новый паспорт вам потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на его срок действия.

Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.

Если техпаспорт на дом заказывается через БТИ, то придётся внести к оплате 900 рублей. Сделав заказ документа через посреднические фирмы, заказчику может потребоваться заплатить до 2000 рублей плюс оплатить госпошлину. В ускоренном темпе паспорт объекта выдаётся за сумму от 3000 до 5000 рублей.

Одним из самых актуальных вопросов, которые интересуют россиян, является, сколько стоит техпаспорт на дом? Этот показатель является индивидуальным для каждого региона страны. БТИ имеет возможность заниматься коммерческой деятельностью, поэтому ценовая политика в областях разная. Средний показатель стоимости варьируется в пределах 1000 рублей. Если самостоятельно заниматься оформлением нет возможности, сил или времени, то можно нанять опытных специалистов. Однако важно понимать, что их услуги подлежат оплате, и могут обойтись в 10-20 тысяч рублей.

Что касается временных рамок, то на изготовление техпаспорта отводится не более 10-14 дней. Также у россиян есть шанс, позволяющий ускорить процесс. Для этого можно записаться на прием в БТИ через интернет. Заполнив на сайте организации простую электронную форму, необходимо ждать, когда с вами свяжутся сотрудники техбюро. Специалист уточнит по телефону нужные сведения и назначит дату посещения службы. Посещение организации по записи позволит сэкономить время простоя в очереди.Если сроки затягиваются, можно подать частную жалобу на некомпетентность сотрудников Бюро.

В соответствии с положениями части 3 статьи 44 Закона о кадастре кадастровые инженеры осуществляют в установленном Законом о кадастре порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года. При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости.

При этом, процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37.

За проведением инвентаризации обратитесь в Бюро технической инвентаризации, частные организации, занимающиеся кадастровой деятельностью или к кадастровым инженерам. И вот почему.

Кадастровый учёт объекта недвижимости производится по правилам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Проводить кадастровые работы могут кадастровые инженеры и организации по гостехучёту или технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели соответствующие права.

Технический учёт могут проводить только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации:

унитарные предприятия,
службы,
управления,
центры,
бюро.

Кроме инвентаризации такие организации выдают технические паспорта на МКД.

До 2009 года у собственников объектов недвижимости была обязанность проводить плановую инвентаризацию не реже одного раза в пять лет. Но ПП РФ от 30.04.2009 N 388 отменило эту норму.

Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.

Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.

Следовательно, суд апелляционной инстанции

с учетом указанных норм права,
пришел к правильному выводу, что данные технического паспорта не являются единственным основанием для использования данных об общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Исходя из представленной выше информации, следует неутешительный вывод для управляющей организации о том, что если хочешь жить в мире и согласии с ГЖИ, актуализируй информацию, содержащуюся в техническом паспорте МКД.

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Интересное: Узнать код окпо по инн для ип

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:

обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
получить копию.

Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.

Чтобы получить копию, следует предоставить:

правоустанавливающие документы на недвижимость;
заявление;
реквизиты организации.

Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:

прием и обработка заявки;
включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
определение числа и времени осмотра;
инвентаризация;
разработка технического плана с внесением изменений;
подготовка;
выдача документа.

После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.

Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.

Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.

Собственнику обязательно потребуется такой документ, как технический план дома для постановки на кадастровый учет. На основании техплана в кадастр недвижимости также вносятся изменения после перепланировки или реконструкции дома. Так может быть зарегистрировано и новое строение на земельном участке, невзирая на тот факт что уже стоит на кадастровом учете и зарегистрирован в собственность основной жилой дом. Без кадастрового учета на дом, накладываются жесткие ограничения: его не получится продать, сдать в аренду, передать в дар или по наследству, заложить в ипотечный кредит. Вам нужен технический план на дом сроки и стоимость которого всегда интересуют собственников жилья в первую очередь. Так как план составляется строго аттестованным кадастровым инженером и представляет собой всю информацию о строении, включая геодезические координаты, в рамках которых он стоит на земельном участке, его изготовление может занимать до 10 дней. Точная стоимость технического плана на дом зависит от размеров строения, сложности работы и местонахождения самого объекта недвижимости. Чтобы рассчитать, сколько будет стоить оформление техплана на ваш дом, обратитесь к профессиональному кадастровому инженеру. Если вы не знаете, кому довериться, исходите из банальной практики анализа отзывов клиентов кадастровых фирм.

Итак, стало ясно, где заказать технический план на вновь построенный дом. Но вы должны понимать что технический план на дом хоть и является важной прелюдией, невозможен без грамотных геодезических замеров, так как новый дом необходимо правильно и без ошибок привязать к точным координатам на земельном участке, на котором он стоит.

Технический план составляется на следующие виды собственности:

здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Где можно получить технический план дома, и какова стоимость и сроки

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Документ	Новый дом	Садовый дом	Квартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)	да
Выписка из ЕГРН на участок	да	да
Межевой план участка	да	да
Декларация об объекте недвижимости		да
Выписка из ЕГРН о праве собственности			да

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

выезд исполнителей на место;
внешние и внутренние обмеры объекта;
определение координат характерных точек;
изготовление чертежей;
оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
запись готового плана на электронный носитель.

Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м²цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м²придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

В части текстовой техплана дачного домика должны отражаться следующие сведения:

Персональные данные и юридические реквизиты сторон – заказчика и исполнителя;
Подробная информация о предстоящих работах – месте, времени, объеме;
Описание участка, на котором будут проводиться исследования;
Технические параметры объекта (площадь в метрах или гектарах и другие имеющиеся характеристики);
Отчет кадастрового инженера.

В части графической должны быть отражены следующие сведения:

Схематичное изображение геодезических параметров;
Подробный план объекта;
Чертежный контур;
Схематичное изображение места проведения работ.

Для оформления технического плана привлекаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующие уровень образования и квалификацию. При вступлении в профессиональную ассоциацию СРО специалист получает право использования криптографических средств подтверждения документов. Планы, подписанные цифровой подписью, обязательны к приему в Федеральных кадастровых агентствах или многофункциональных центрах.