Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для того чтобы продать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.
Продажа объектов жилой недвижимостью сопровождается не только оформлением договора, но и регистрационными действиями, а также проверкой юридической чистоты сделки. Документы для продажи квартиры должны учитывать все требования законодательных актов, а также взаимные договоренности сторон.
Ключевые особенности проведения сделок, которые повлияют на перечень документов для продажи квартиры, можно представить следующим образом:
- распоряжение жильем оформляется в виде письменного договора, а переход права собственности подтверждается регистрационными действиями в службе Росреестра;
- для продажи квартиры с долевой формой собственности необходимо соблюсти порядок уведомления всех остальных владельцев жилья, а также удостоверить договор в нотариальной конторе;
- при наличии у квартиры обременения в виде залога ее продажа возможна только с согласия залогодержателя.
Регистрация недвижимости в Росреестре
После проверки документов банком покупатель получает на руки закладную и кредитный договор. Эти документы понадобятся для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации перехода прав собственности.
В сделках во вторичке основная нагрузка по сбору документов ложится на собственника недвижимости. Задача покупателя — внимательно ознакомиться с пакетом документов, предоставленных продавцом.
На стадии проверки чистоты сделки будут использованы следующие документы:
- справка о составе семьи, которая определит перечень граждан, имеющих постоянное или временное право пользования квартирой (при оформлении сделки постоянные пользователи жилья могут сохранять свое право);
- выписка из лицевого счета, из которой можно установить отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
- выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений на жилое помещение;
- расширенная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о предыдущих сделках с квартирой;
- технический план на жилое помещение, из анализа которого можно сделать вывод о незаконной перепланировке или переустройстве.
Как продать квартиру самостоятельно — полный гайд по продаже
В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию.
Процедура продажи жилого помещения может быть представлена в виде следующей пошаговой инструкции:
- поиск контрагента и согласование всех обязательных и дополнительных условий сделки – на этой стадии документы на куплю-продажу квартиры будет проверять покупатель или юрист;
- оформление письменного договора, в котором обязательно должен быть описан предмет сделки и цена квартиры;
- если происходит продажа жилья с долевой формой собственности, продавец обязан направить всем остальным дольщикам уведомление о сделке – у других владельцев долей возникает право преимущественного выкупа на условиях проекта договора;
- после прохождения уведомительной процедуры, договор о продаже доли в квартире нужно представить в нотариальную контору для удостоверения;
- для регистрационных действий стороны могут обратиться в службу Росреестра, также документы для оформления купли-продажи квартиры можно подать через Многофункциональные центры.
Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.
Список может существенно меняться в зависимости от количества собственников и присутствия в семье несовершеннолетних детей.
Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права).
При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.
Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести.
Увы, но ваши сведения неточны. Согласно требованиям ст.808 ГК РФ займ заключается в письменном виде, если сумма сделки превышает 10 МРОТ, а если одной из сторон сделки является юрлицо, то письменная форма обязательна.
Собственнику сложнее готовиться к предстоящей продаже недвижимости. Он должен предоставить бумаги, идентифицирующие личность, а также документы на квартиру. Представленные сведения фиксируют в договоре и внимательно проверяют.
Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.
Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника.
Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.
При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.
По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.
Произошла ошибка при обмене данными
Если продавец стал собственником до 31 января 1998 года, то есть до даты основания Росреестра, то сведений о недвижимости в базе данных ЕГРН может и не быть. В этом случае нужно заказать кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или МФЦ. Срок выдачи документа — от 5 дней.
Покупателю, в отличие от продавца, понадобится минимум документов:
- паспорт;
- свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.
Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека (заёмщика), так и приобретаемый им объект недвижимости.
Каждая сделка купли-продажи уникальна. Многое зависит от контекста: типа сделки (вторичка или новостройка), юридической чистоты квартиры, состава семьи покупателя и продавца, роли, в которой вы выступаете (продавец или покупатель). Мы собрали полный список документов, которые могут понадобиться при разных обстоятельствах.
Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.
Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно.
На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.
Вопрос по расписке. Где-то читал, что расписка на сумму свыше десяти размеров минимального размера оплаты труда недействительна без нотариального заверения. При покупке квартиры будет явно больше 10МРОТ. Собираюсь подавать документы в налоговую для оформления возврата подоходного налога (имущественный вычет). Обязательно ли заверять расписку у нотариуса?
Причём здесь займ, на который он ссылается? Вопрос поставлен в отношении договора купли/продажи недвижимости и его исполнения, что само по себе исключает ссылку на заёмные обязательства и статью 808 ГК РФ. Природа отношений другая. Ссылаться надо на статью 408 ГК РФ.
Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:
На самом деле всё значительно проще. Делается копия документа, которая вместе с оригиналом расписки представляется в налоговый орган, и этого достаточно, чтобы подтвердить произведённые расходы. Налоговая инспекция не требует нотариального удостоверения расписки, руководствуясь положениями ст. 408 ГК РФ.
Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной.
Наличие перечисленных документов, при стандартных условиях сделки, позволит пройти регистрационный этап в службе Росреестра.
Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.
Продать квартиру через риелтора или самостоятельно
Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.
Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.
Затем нужно собрать сопутствующие документы. Их перечень может существенно меняться в зависимости от лиц, которые принимают участие в сделке. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки.
Документы для продажи квартиры
Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.
Самый простой стандартный вариант для совершеннолетнего взрослого собственника (ов) — продажа жилья за «живые» деньги, наличный расчёт, без ипотеки, материнского капитала, государственных сертификатов и субсидий.
Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников.
Выписку можно заказать и позднее. В этом случае основание предоставления документа не указывают. Обычно бумагу требуют предоставить в процессе оформления договора купли-продажи помещения.
Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено.
Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов.