Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон О Приватизации Служебного Жилья 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Однако в тот момент, когда жилище было предоставлено заявителю, оно находилось в государственной собственности. После перехода в собственность ОАО не был подписан никакой документ, который бы закрепил за ней статус служебной. Учитывая позицию по этому вопросу Верховного и Конституционного Суда, факт перехода собственнических прав не может привести к изменению или расторжению контракта найма.
Вопрос обеспечения медицинских работников служебным жильем относится к компетенции регионов, ответили «Известиям» в Минздраве.
Приватизация служебной квартиры — проблемы и нюансы
В 2006 году начало действовать решение, в соответствии с которым служебное жилье подлежит регистрации в специальном Реестре.
Современная практика судопроизводства демонстрирует, что, как правило, суд встает на сторону заявителя, иначе говоря человека, который хочет получить недвижимость, разрешает приватизацию.
Допустимо оформление служебного жилья в собственность, при условии, что такое помещение было передано местным правительством от организации.
Часто компании приобретают недвижимое имущество и затем предоставляют его работникам для проживания, но при этом не оформляют ему статус служебного жилья. В этом случае собственником квартиры или дома является ваш работодатель, и нет никаких ограничений для передачи права собственности работнику, то есть вам.
Желая приватизировать ведомственное жилое помещение, следует быть готовым к тому, что сам процесс будет отличаться от стандартного порядка и займет больше времени. При наличии оснований для перехода прав или согласия собственника на данную процедуру пошагово это будет выглядеть следующим образом:
- Пишется заявление на имя нанимателя с просьбой позволить приватизировать жилплощадь.
- Получается разрешение от работодателя.
- Собирается пакет документов в местную администрацию. Его комплектность стоит уточнить заранее, так как он может отличаться от стандартного.
- Пишется заявление на приватизацию указанного помещения.
- Бумаги передаются в Департамент по жилищным вопросам того населенного пункта где расположен объект недвижимости.
- Документы рассматриваются на протяжении отведенного времени, в результате чего принимается решение разрешить процедуру или отказать в ней. Отказ должен быть мотивированным.
- Одобрение заявки позволяет заключить договор о приватизации, который собственно и является подтверждением перехода прав собственности на жилье.
Предлагаемая мера поддержки должна быть реализована в два этапа — сначала нужно обеспечить всех врачей служебным жильем и лишь потом предоставить возможность его приватизировать. Об этом «Известиям» заявил адвокат МКА «Клишин и партнеры» Владимир Энтин.
В случае вынесения положительного решения оформляется письменное разрешение. Это разрешение, вместе с другими документами, прикладывается к заявлению о приватизации. Оно подаётся в отдел или комиссию при органах местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами.
В этом случае вы сразу оплачиваете всю сумму, обращаетесь в Росреестр, оплачиваете пошлину и получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на недвижимость.
Видео: «Приватизация жилья»
Чтобы это осуществить необходимо согласие муниципального органа или государства, в собственности которых находится имущество предприятий или организаций.
Если предприятие отказывает в возможности приватизации, некоторые наниматели обращаются в суд с исками.
Также есть некоторые лица, которых из служебной квартиры можно выселить только с предоставлением другой, причём в том же населённом пункте.
По статистике, предоставленной сотрудниками спецфонда РФ, видно, что приватизация служебного жилья осуществляется очень редко, но при наличии веских оснований перевести в собственность его все-таки можно.
Можно ли приватизировать служебное жилье и как
Работодатель может оформить отлагательный или отменительный договор дарения. Отлагательный — тот, который вступает в силу в определенную дату или при выполнении каких-либо условий: например, если сотрудник проработал в компании 10 лет. Отменительный — тот, действие которого отменяется при каких-то событиях: например, если работник уволился.
Согласно исследуемым в судебном заседании документам следует, что жилое помещение передано истице и членам её семьи в бессрочное пользование и владение. Ранее истец право на бесплатную приватизацию не использовала.
При предоставлении заключается договор найма между собственником (его представителем) и тем, кому оно передано в пользование. Выдаётся ордер на ведомственную квартиру. Срок действия прекращается, когда наниматель перестаёт работать на должности, дающей подобное право, или уходит со службы.
В судебной практике были и такие случаи, когда положительное решение в пользу истца было вынесено, но оно не исполняется. Тогда работник может снова подать иск в суд и решение будет вынесено в кротчайшие сроки с положительным исходом.
При предоставлении заключается договор найма между собственником (его представителем) и тем, кому оно передано в пользование. Выдаётся ордер на ведомственную квартиру. Срок действия прекращается, когда наниматель перестаёт работать на должности, дающей подобное право, или уходит со службы.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, ведомственные помещения относятся к жилфонду специализированного использования – как и квартиры в общежитиях, комнаты при организациях соцобслуживания населения, жилые помещения для временного размещения беженцев и др.
Жилье, которое имеет статус служебного предназначено для использования в интересах нанимателя, а не с целью обеспечения жилплощадью нуждающихся в этом граждан.
В основном, большинство бюджетных, государственных учреждений предоставляют для своих сотрудников служебные жилые помещения.
Приватизировать ведомственную жилплощадь могут те лица, которые проживают там по заключенному с нанимателем договору аренды и не потеряли право на пользование ею. Стать собственником служебного помещения можно в двух случаях:
- Наниматель, владеющий выделенными квадратными метрами на законных основаниях, дает согласие на проведение процедуры.
- В силу ряда причин жилплощадь утеряла статус служебного.
Как снять с объекта ведомственный статус
Муниципальную жилплощадь можно приватизировать на общих основаниях, отказать в данном праве администрация может, лишь опираясь на изложенные в Законе №1541-1 запреты. Ведомственные помещения приватизируются по иному принципу – разрешительному. В связи с распространением коронавируса в стране и нехваткой медперсонала в регионах эта инициатива приобретает особую актуальность.
Служебными являются жилые помещения, представляемые служащим организаций на основании договоров найма.
Главным основанием приватизации является договор найма, который обязательно должен быть иметь сотрудник. Кроме того, лица, которые не связаны официально оформленными трудовыми обязательствами с предприятием-владельцем, не смогут начать переоформление жилья, принадлежащего спецфонду, в частную собственность.
Так государственные учреждения пытаются осуществить привлечение ценных перспективных кадров на работу в регионах.
Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.
По данным Росстата, на конец 2018 года были не закрыты 50 тыс. вакансий врачей и еще примерно столько же вакансий среднего медперсонала. Самый большой дефицит наблюдался в Камчатском крае, где не хватало около 20% медперсонала. В тройку антирейтинга также попали Смоленская и Псковская области.
Ответчик обосновал свой отказ тем, что истец был заселен в служебное помещение, которое согласно нормам законодательства не может быть приватизировано. Заявитель же утверждал, что квартиру ему предоставили по контракту соцнайма и ему не было ничего известно о том, что она имеет статус служебной.
Законодательные ограничения на сделки со служебным жильем
Одним из условий для приватизации является длительное проживание и обязательный минимально-выработанный стаж не менее 10 лет на собственника жилья. Желающий приватизировать служебное жилье должен подать заявление в орган, который ему это жилье предоставил.
Соответствие по данному пункту позволяет бюджетникам оформить жильё, как предоставленное по договору социального найма. Кроме того, сотрудники законодательных органов планируют подготовить закон, который позволит сделать трудовой найм бессрочным для представителей бюджетных должностей (медиков, федеральных служащих, педагогов и т.д.).
В 2006 году вышел закон, который обязывает компании регистрировать служебное жилье в определенном статусе. Но иногда недвижимость не имеет этого статуса из-за того, что компания обанкротилась, была проведена реорганизация или по другим причинам. Если вы проживаете в такой квартире, можете обратиться в суд с требованием признать ваше право на приватизацию недвижимости.
Оформить объект недвижимости, используя ордер, можно столь же успешно, как и с документом, подтверждающим факт заключения договора соцнайма.
Приватизация служебной квартиры после 1 марта 2020 года
Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.
Пользование служебной жилплощадью осуществляется на основании договора не социального, а служебного найма.
В 2006 году было принято решение, которое обязало всех собственников служебной жилплощади зарегистрировать его в соответствующем статусе.
Дети могут получить свою долю в ходе приватизации в том случае, если они были выписаны менее полугода назад. Однако той же статьей документа закреплено за собственниками жилфонда право не препятствовать приватизации (абз. 2 Ст. 2).