Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Должен ли работающий пенсионер платить налог на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Давайте разбираться, от каких налогов на имущество освобождаются пенсионеры и что им делать, чтобы не платить?
На региональном уровне перечень пенсионеров, освобожденных от уплаты налоговых взносов, может быть шире.
Налоговые послабления касаются и доходов, и имущества. Пенсионеры по всей стране не должны платить:
- НДФЛ из пенсии, назначенной государством;
- налог на имущество;
- земельный налог.
Если собственник опоздал сообщить, что он стал пенсионером
Однако от уплаты освобождаются пенсионеры, которые выполнили все законодательные требования для получения своего статуса.
Не совсем преимущественные – у пенсионеров есть право на обязательную долю. Право на нее имеют нетрудоспособные дети, супруг и родители, а также иждивенцы наследодателя. Пенсионер по возрасту является нетрудоспособным. То есть пенсионеры имеют право на обязательную долю в наследстве.
Платят ли вообще пенсионеры налог на имущество? Если да, то за какие объекты и как оформить налоговые льготы? Это самые актуальные вопросы на сегодня. С грядущими изменениями в пенсионном законодательстве их стало еще больше. Поэтому я подготовила материал, который поможет расставить все точки над i.
Налог на имущество физических лиц
Если человек в зрелом возрасте готов продолжать трудовую деятельность, у него еще есть силы и желание поработать на себя, государство не запрещает это делать. Но от полученных доходов в бюджет придется отдать 13 процентов.
Со льготами на транспорт сложнее. Каждый регион самостоятельно определяет, кому эту самую льготу и на каких условиях предоставить. Вот, например, некоторые регионы, где такой льготы вообще для пенсионеров не предусмотрено:
- Башкортостан;
- Бурятия;
- Алтайский край;
- Ингушетия;
- Кабардино-Балкария;
- Калмыкия;
- Республика Коми;
- Мордовия;
- Краснодарский край;
- Воронежская область;
- Камчатский край;
- Москва и область;
- Омская область и другие.
Не облагаются НИФЛ только объекты, которые принадлежат пожилым людям на праве собственности. Например:
- квартира или комната,
- жилой дом,
- специально оборудованные помещения под ателье, музеи, библиотеки, мастерские и др.;
- хозяйственные постройки площадью не более 50 кв. м, которые расположены на земле для строительства частного дома, дачи, ведения огородничества и др.;
- гараж или машино-место.
Так же как и в случае с индивидуальным домом, нетрудоспособный гражданин освобожден от обязанности уплаты налога за нее.
Если цена покупки и цена продажи совпадает, то платить налог не нужно, т.к. Вы не получили от этого доход. Удачи Вам!
Если вы вдруг переплатите или окажется, что в налоговом уведомлении сумма была рассчитана не- правильно, обратитесь в ФНС и потребуйте перерасчет налога на имущество – пенсионерам он делается на общих основаниях. Налог пересчитают, а на ваш счет вернут излишне уплаченную сумму.
Гр-н Петров в 1997 году заключил договор подряда с ТОО ПО, по которому за счет гр-на Петрова ТОО ПО обязалось выстроить и передать ему 3 –х комнатную квартиру со строительным номером 24, расположенную в доме №35. Однако, несмотря на то, что дом был построен, завершить строительство и сдать его в эксплуатацию ТОО ПО не смогло, т.к. в 1998 году было признано банкротом.
На какую недвижимость распространяется льгота пенсионеров?
Основным документом, в котором подробно расписано, кто имеет право на освобождение от уплаты налога на имущество физического лица (НИФЛ), является Налоговый кодекс. Условия для льготного налогообложения:
- получение пенсии в соответствии с законодательством,
- наличие в собственности недвижимости.
Объекты нельзя использовать для ведения предпринимательской деятельности. Например, если проживаете в квартире и сдаете ее по договору, льгота на нее не положена, потому что сдача жилья в аренду считается извлечением прибыли.
В этом случае рекомендуем выбрать, по какому конкретно объекту пенсионер намерен получить льготу. Если этого не сделать, ФНС выберет самостоятельно – и освободит от налога по тому объекту, где начисляется самая большая сумма.
Льготу предоставят, только если кадастровая стоимость объекта меньше 300 000 000 рублей. Если цена выше, в послаблении откажут. Исключение — машиноместа или гаражи, расположенные в объектах дороже 300 млн рублей. Правда, в этом случае пенсионеру нужно владеть отдельным машиноместом в формате долевой или частной собственности.
В этом случае рекомендуем выбрать, по какому конкретно объекту пенсионер намерен получить льготу. Если этого не сделать, ФНС выберет самостоятельно – и освободит от налога по тому объекту, где начисляется самая большая сумма.
От общей площади недвижимости необходимо отнять размер налогового вычета. Соответственно пропорционально изменится и размер кадастровой стоимости. От этого размера и нужно исчислять налог.
1. Есть ли льготы по налогу на имущество?
Всегда ли пенсионер обязан доказывать свою дееспособность, если намерен совершить сделку с недвижимостью? Почему периодически его об этом просят?
Такие правила исключают возможность возникновения волны переоформлений объектов недвижимости на своих родственников-пенсионеров во избежания уплаты налога на имущество. Однако не стоит беспокоиться тем пенсионерам, у которых в собственности один вид недвижимости.
Первая: пенсионер по возрасту или по здоровью имеет в собственности одну квартиру, один жилой дом, один гараж или машино-место, одно специально оборудованное помещение, которое использует исключительно в качестве творческой мастерской, ателье или студии, хозяйственное строение или сооружение. В этом случае пенсионер освобождается от уплаты налога по каждому из указанных видов объектов недвижимости.
Все видео и изображения на сайте взяты из открытых источников и принадлежат их правообладателям. Все оценочные суждения, даваемые банковским продуктам в материалах, являются исключительно личным мнением их авторов.
К пенсионерам, которые могут использовать данные налоговые льготы, относятся лица, которым установлена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством. При этом фактический получатель пенсии, назначенной другому лицу, не относится к числу пенсионеров, пользующихся льготами, предусмотренными НК РФ.
На федеральном уровне льготы по налогам для пенсионеров также предусмотрены, если они:
- награждены орденом Славы, имеют награды героев СССР и России,
- участвовали в Великой Отечественной войне или других боевых действиях,
- отслужили в армии не менее 20 лет.
Для объектов, приобретённых после 1 января 2016 г., срок установлен в пять лет. Если в эти пять лет собственность отчуждается, то с полученной прибыли налоговая начислит НДФЛ.
В 2018 году незавершенный строительный объект – жилой дом №35 был достроен, за счет дополнительных средств дольщиков, и введен в эксплуатацию.
Уточнить актуальную цену по кадастру можно по выписке из базы данных «Росреестра». Аналогичные сведения есть на сайте ФНС по государственному регистрационному номеру объекта недвижимости.
Кандидат экономических наук. 20 лет преподаю финансы и инвестиции в университете. Являюсь практикующим инвестором на фондовом рынке.
В начале года всем налогоплательщикам начинают приходить налоговые уведомления от ФНС. Мол, не забудьте заплатить за свой дом, квартиру, автомобиль или земельный участок. В числе получателей извещений и пенсионеры. Что поделать – многие идут и безоговорочно платят. Другие же берут в руки Налоговый кодекс, так как знают, им-то во всем положены льготы, и налоги не исключение.
Платят ли пенсионеры налог на недвижимость
С недавнего времени налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, близкой к рыночной. Ставка зависит от назначения, стоимости и площади постройки. Большую роль играет местоположение — в отдельных регионах ставки могут быть ниже или выше средних по стране.
Оплатить налог понадобится, если у пенсионера в собственности две квартиры и более. Это же правило актуально для владельцев нескольких комнат, домов, мест на парковке и гаражей. Норматив ограничивает фиктивную запись имущества на номинального собственника.
Другой пример. Вы имеете в собственности квартиру и купили еще одну своему сыну, оформив жилье на себя. В этом случае за одну из этих квартир придется заплатить. Но и здесь закон начисляет не 100 % сумму выплат бюджету, а дает скидки. Причем, скидки касаются всех граждан, а не только пенсионеров. Налоговая база уменьшается на:
- 20 кв. м для квартиры или части жилого дома;
- 10 кв. м для части квартиры, комнаты;
- 50 кв. м для жилого дома.
Налог на имущество за квартиру пенсионерам начисляют по специальным правилам. В публикации мы рассмотрим нюансы налогообложения недвижимости людей пенсионного возраста.
Кроме этого, придется платить нетрудоспособным гражданам за коммерческую недвижимость. Это относится к офисам, складам, производственным помещениям и так далее.
Форма предназначена исключительно для сообщений о некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
6. Должны ли пенсионеры платить земельный налог?
Не облагаться будет только доля пенсионера. Другой собственник сможет воспользоваться только льготой по метражу согласно его доли, то есть 20 м2/2 (то есть 10 кв.м) для квартиры или 50м2/2 (соответственно 25 кв.м) для дома.
Налоги в нашей стране платят все, кто получает доход или владеет имуществом. Но для пенсионеров есть послабления. От каких налогов освобождаются пенсионеры? Какими льготами можно пользоваться, достигнув пенсионного возраста? И как оформить свое законное право экономить на налогах?