Налог на роскошь на недвижимость в 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на роскошь на недвижимость в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В 2021 году налог на роскошь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Значение кадастровой и рыночной стоимости квартиры или дома растёт каждый год. Многие граждане, купившие жильё 10 или 20 лет назад, сегодня сталкиваются с тем, что их недвижимость подпадает под категорию роскошной.

Особенно такая необъективность заметна в условиях столицы. В центре Москвы квартиры могут стоить по 20-50 миллионов рублей, а принадлежат они обычным пенсионерам.

Конечно, платить высокие налоги с обычной пенсии они не имеют возможности, а менять жильё на более дешевое – просто не хотят.

В стране законодательно утверждён определённый порядок оплаты налога на недвижимость, в том числе касающийся объектом роскоши.

Оплачивать налог на роскошную недвижимость нужно ежегодно до 1 декабря текущего года. Владельцы роскошной недвижимости должны на общих основаниях оплачивать налоги в соответствии в нормами НК РФ.

Процедура оплаты налога выглядит следующим образом:

1. Налог на имущество необходимо будет платить без учёта понижающих коэффициентов. Данное правило теперь касается всей территории Российской Федерации (кроме города федерального значения Севастополь). За 2020 год собственники получат квитанции с полной суммой налога.

До 2020 года действовал переходный период, в соответствии с которым, при расчёте налога на имущество учитывались понижающие коэффициенты. Сделано это было для того, чтобы собственники недвижимости резко не ощущали увеличение налоговой нагрузки.

Ранее налог на имущество рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости, которая была в разы меньше рыночной. Сейчас исчисление идёт исходя из кадастровой, которая иногда превышает рыночную.

Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

2. Налогооблагаемую базу при продаже недвижимости можно будет уменьшить теперь за счёт вычета за оплату учёбы и вычета на лечение.

Данная возможность — это новелла в Налоговом кодексе РФ. Уменьшить размер налога можно будет в пределах соответствующего предоставляемого вычета. Это означает, например, что к не облагаемому 1 млн. рублей при продаже недвижимости, прибавляется сумма недополученного социального вычета.

Соответствующее правило вводится подпунктом «е» пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2020 № 372-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период».

3. Следующее дополнение Налогового кодекса РФ связано с началом исчисления срока владения жилым помещением приобретённым по договору участия в долевом строительстве (ДУДС), договору участия в ЖСК или уступки прав по ДУДС, в целях налогообложения.

В случае продажи жилого помещения, по истечении пяти лет с момента полной оплаты по вышеуказанным договорам, налог на доход полученный от продажи оплачивать не нужно. До этого приходилось ждать пять лет с момента оформления собственности на квартиру. Правило коснётся налогов подлежащих уплате начиная с 2019 года.

Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополняет пункт 2 статьи 217.1 НК РФ новым абзацем.

4. Увеличивается перечень контролируемых сделок с недвижимостью в рамках Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 07.08.2001 N 115-ФЗ.

Изменения в антиотмывочный закон коснуться сделок с недвижимостью. Если раньше подотчётные Росфинмониторингу (банки, нотариусы, риэлторы, и т.д.), должны были сообщать о сделке с недвижимостью, совершенной на сумму более 3 млн. рублей, то с января 2021 года под отчёт попадут операции с денежными средствами, наличные и безналичные, проводимые в рамках сделок с недвижимостью.

С одной стороны, в список контролируемых операций добавляется аренда, найм, ипотека. С другой стороны, если исходить из буквальной трактовки изменений, контролировать банки будут и расчёт через сейфовые ячейки по сделкам с недвижимостью. А значит, чтобы банк отчитался в Росфинмониторинг, банку должна быть известна сумма передаваемая наличными через ячейку.

Федеральный закон от 13 июля 2020 г. № 208-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» в целях совершенствования обязательного контроля”, вносит изменение, в том числе, в пункт 1.1. статьи 6 ФЗ №115.

5. Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, через нотариусов находящийся в разных регионах. В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахождения недвижимости.

Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно, нотариус просит участника сделки расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своё архиве.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирует данный порядок.

6. Увеличиваются взносы на капитальный ремонт. Тарифы вырастет во многих регионах. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рост взносов в регионах будет неравномерным, в целом он не превысит 5% процентов. В Москве, например, увеличение составит 66 копеек.

В Москве размер взноса увеличится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года № 2066-ПП.

7. Изменения жилищного законодательства коснутся собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт о новых правилах противопожарного режима.

В частности, запрещается следующее: устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода; запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц; запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), при отсутствии технического обслуживания; запрещается оставлять источники огня без присмотра, это требование также относится к курильщикам.

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

8. Субсидии, по оплате коммунальных платежей, обязаны будут предоставлять даже при наличии задолженности. Единственный случай для отказа -наличие судебного акта о взыскании долга.

Согласно статье 409 Налогового кодекса РФ, плательщику следует внести налог до 1 декабря того года, который следует за прошлым налоговым периодом. Налоговая инспекция направляет в адрес гражданина уведомление, на основании которого и производится оплата.

Кадастровая стоимость — более достоверный показатель оценки недвижимого имущества физических лиц, который устанавливается в результате экспертизы. Перечисление налога на недвижимость с учетом кадастровой стоимости впервые произойдет в 2021 году.

Какая недвижимость попадает под налог на роскошь в России?

В основе исчисления налога на имущество граждан России в 2021 году будет лежать показатель кадастровой стоимости объекта.
Владельцы недвижимого имущества могут получить налоговый вычет, который равен кадастровой стоимости определенного количества квадратных метров в отношении конкретного вида имущества: 50 – если во владении дом, 20 – если имущество в виде квартиры или части дома, 10 – если во владении часть квартиры или комната.
В зависимости от вида имущества, налоговые ставки различны и составляют 0,1; 0,5; 2%. Произвести платеж необходимо на основании уведомления, которое присылает налоговая инспекция.
Льготники могут быть освобождены от уплаты по одному дому или квартире, одному гаражу или месту для автомобиля. Если во владении есть второй и третий объект, то уплата налога обязательна.

С учетом некоторых ограничений, категория пенсионеров освобождена от уплаты данного налога, причем собственно не важно, какая именно разновидность пенсии выплачивается человеку.

Но есть и нюансы:

Недвижимость, в обязательном порядке должна использоваться для личных нужд: если в комнате оборудован косметический салон – оформить льготу естественно не получится;
Хозяин должен иметь правоустанавливающие документы на нее;
Преференция затронет лишь определенный вид помещений;
Собственник, обязан в официальном порядке заявить о таком праве, так как в автоматическом порядке это не осуществляется;
В случае если человеку принадлежит, лишь часть (доля) помещения, преференция покроет только эту часть, а не всю площадь.

Говоря о видах объектов, которые не будут облагаться налогом, нужно отметить следующие:

Жилье. Это комната, либо же квартира (ее доля, часть), дом (его доля, часть).
Постройки на даче. К ним относят бани, всевозможные сараи и прочие сооружения, с площадью до пятидесяти квадратных метров.
Гаражи. В том числе боксы, место на парковке.
Прочие объекты, которые не учтены выше. К такой разновидности можно отнести помещения, используемые для удовлетворения творческих интересов.

Не стоит забывать, что для того, что бы узнать какие именно объекты подлежат налогообложению, можно только лишь подав соответствующий запрос в налоговые органы. При этом запрос нужно делать на хозяина имущества.

Зачастую рождается закономерный вопрос о том, как налоговики смогут разузнать, что человек на самом деле есть нерезидентом. Дело в том, что если лицо не снималось с регистрации, а представители налоговой не обладают данными пограничной службы (о выезде, либо въезде), то они и продолжают считать такое лицо резидентом.

Таким образом, этот человек, продавая недвижимость, отметит в декларации доход, который будет не по ставке 30%, а только 13%, а так же и может указать, что расходы на ее покупку больше, чем цена приобретения, то может получиться следующее:

человек будет оштрафован на 20-40% от самой суммы налога;
ему будет дополнительно начислено до 30% значения с общей суммы продажи;
назначена пеня.

Кроме того, если он проживает за рубежом, и будут обнаружены подобные нарушения, у него возникнут проблемы с пересечением границы.

На этот вопрос четко отвечает статья 409 Налогового кодекса: лицу следует уплатить сумму до 1 декабря года, который наступает, сменяя прошедший период налогообложения. Это происходит на основании извещения налогового органа.

Рассматривая основные новшества, которыми мы будем руководствоваться с 1 января следующего года, следует отметить следующие:

В стране начнет работать прогрессивная шкала налогообложения. Граждане, с доходом более 5 млн. руб. будут уплачивать уже повышенную ставку в 15%. Более того, такое изменение будет применено так же в случаях, если этот человек и не имеет указанного годового дохода, однако приобретает недвижимость, цена которого выше этой суммы.
Лицо обязано уплачивать налог, если только прошло не менее 3 лет между покупкой недвижимого объекта и его продажей.
Нерезиденты РФ будут освобождены от данного налога в случае владения недвижимостью более чем 5 лет.

Во многих регионах с 1 января 2021 года увеличились минимальные размеры взносов на капремонт. Например, в Москве он вырос на 3,5% — с 18,86 руб. до 19,52 руб. за кв. м. общей площади квартиры в месяц. В Санкт-Петербурге — с 8-9 руб. (в зависимости от дома) до 11,06 -12 руб.

Вот новые суммы по некоторым другим регионам:

Московская обл. — 9,07 руб./кв.м.

Вологодская обл. — 8,4 руб./кв.м. (дома без лифта) -10 руб./кв.м. (дома с лифтом)

Пензенская обл. — 9,5 руб./кв.м.

Приморский край — 8,45 руб./кв.м.

Псковская обл. — 7,36 руб./кв.м. (дома без лифта) — 8,58 руб./кв.м. (дома с лифтом)

Тульская обл. — 9,30 руб./кв.м. — 9,55 руб./кв.м. (в зависимости от этажности)

Минимальные взносы на капремонт утверждают региональные власти. Это именно минимальный размер. Сам взнос может быть и бОльшим — в зависимости от муниципалитета и конкретного дома.

Стоит также помнить, что капремонт — это не коммунальная услуга. На те нас еще только ждет повышение платы с 1 июля.

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

Не все плохо, некоторые новшества 2021 года — и в пользу владельцев недвижимости. Покупатели квартир в новостройках теперь смогут быстрее продать это жилье, не уплачивая подоходный налог.

Суть вопроса такова. Продать квартиру без налога можно, только если она пробыла в собственности определенное время. По общему правилу — 5 лет, для единственного жилья и еще в ряде ситуаций — 3 года. Если квартира сбывается раньше этого срока, нужно заплатить 13% подоходного налога. Что, с учетом цен на недвижимость, может оказаться немаленькой суммой.

Наиболее обиженными тут оказывались покупатели жилья в строящихся домах. Между тем моментом, как они вносят деньги за будущую квартиру, и оформлением ее в собственность запросто может пройти год-полтора, а то и больше времени. А срок владения отсчитывался именно с даты оформления. В конце 2020 года закон поправили в пользу дольщиков: для них срок владения (то есть те самые 3 или 5 лет) будет отсчитываться с момента полной оплаты квартиры, а не регистрации ее в собственность.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект о повышении ставки НДФЛ до 15%. Те, кто продали недвижимость раньше срока (это 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств) или получили недвижимость в подарок не от близкого родственника, по-прежнему освобождаются от повышенного налога.

В обоих случаях вам придется заплатить НДФЛ, но по прежней ставке 13%. И при этом есть дополнительная возможность снизить налог за счет налогового вычета.

Уменьшить налогооблагаемую сумму можно, применив стандартный вычет в размере 1 млн рублей или стоимости приобретения данного имущества (включая расходы дарителя – ст. 220 Налогового кодекса).

А новые поправки позволяют еще раз уменьшить налогооблагаемую сумму, добавив другие отчисления, которые остались у гражданина неиспользованными за тот же год (это стандартные, социальные или имущественные отчисления на покупку жилья).

Например, гражданин до окончания 3-летнего периода продает унаследованную недвижимость, и в этом же году он не получил часть социального взноса на лечение (поскольку уплаченного за год налога было недостаточно, чтобы вернуть все).

Затем он может применить эту часть вычета при исчислении налога с продаж недвижимости и уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму (подпункт «Е» абзаца пункта 1 статьи 1 законопроекта).

С привлечением двух и более нотариусов можно будет продавать недвижимость, дарить, а также заключать какие-либо дистанционные договоры без намерения подписывать документ вместе.

Механизм такой. Каждая сторона договора обращается к нотариусу по своему выбору, но при условии, что хотя бы один из нотариусов, участвующих в соглашении, работает в регионе, где находится недвижимость.

После согласования всех условий договора каждая сторона в присутствии нотариуса подписывает свою копию бумажного договора и ставит простую электронную подпись в электронной форме договора в единой информационной системе нотариуса (ЕИС).

Далее нотариусы с обеих сторон оформляют подтверждающую подпись на договоре и ставят свою квалифицированную электронную подпись в ЕИС нотариуса.

Контракт, заверенный двумя или более нотариусами, юридически эквивалентен обычному письменному контракту, подписанному обеими сторонами. Бумажный договор хранится в архиве нотариальной конторы, а электронный – в ЕИС нотариуса.

Все нотариусы несут солидарную ответственность в случае признания договора недействительным по их вине (федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ).

С января следующего года для владельцев квартир будут введены дополнительные обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности. Запрещается под угрозой штрафа:

установить наружные кондиционеры в коридорах и на лестничных клетках,
использовать газовое оборудование, если оно не проходило регулярное обслуживание,
оставить без присмотра на балконе незатушенную сигарету (постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1 479).

Многие регионы уже утвердили повышенные ставки взносов на капитальный ремонт в следующем году.

Например, в Нижегородской области минимальная плата за 1 кв. м составит 6,71 рубля, в Самарской области – 6,63 рубля, в Волгоградской области – 7,01 рубля. Тарифы повышаются в среднем на 4%. Наибольший рост наблюдался в Пензенской области – до 9,5 руб. (т.е. почти 27%).

Согласно закону, эти платежи взимаются только с собственника жилья в многоквартирном доме и в случае неуплаты взыскиваются в суде. Поэтому со следующего года собственная недвижимость будет стоить еще дороже.

Статья 15 НК РФ гласит, что налог на недвижимость относится к местным налогам, поступления от которых идут прямиком в бюджеты населенных пунктов. Налогоплательщиками данного сбора выступают все владельцы недвижимости, обладающие ею на праве собственности.

Регионы вправе изменять значения ставок по налогу или применять те, которые указаны непосредственно в НК РФ.

Налог на роскошь – это повышенные ставки имущественного сбора, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 НК РФ.

В Америке такой налог на предметы роскоши появился ещё в начале 1990-х годов. И уже тогда многие миллионеры в обход действующему законодательству стали оформлять своё имущество в соседних странах, чтобы не платить налог в казну Штатов.

В Европе главным предметом роскоши считается именно недвижимость. Так, швейцарцы обязаны уплатить в год около 15 тысяч евро за свой дом площадью 500 квадратных метров. В Англии от сдачи дома в аренду налоговая ставка только возрастает.

У австралийцев действуют особые ставки в отношении земли высокого качества, которой граждане владеют на праве собственности. Китайцы вообще вынуждены платить налоги в своей стране за каждую дорогостоящую покупку. Именно поэтому на шопинг они чаще ездят в другие страны.

Формула выглядит следующим образом:

количество лошадиных сил х ставка транспортного налога х повышающий коэффициент.

Например, в 2021 году вы приобрели автомобиль BMW M235i xDrive Gran Coupe. Стоимость на рынке — 3 490 000 рублей, т. е. применяемый повышающий коэффициент — 1,1. Мощность ТС 306 л. с. Ставка транспортного налога в регионе 80 руб./л. с. Расчет выглядит следующим образом:

306 х 80 х 1,1 = 26 928 рублей.

Однако необязательно все авто из списка Минпромторга подлежат налогу. Причина тому — возраст ТС. Так, например, модель Audi Q5 45 TFSI Quattro значится в списке Минпромторга. Но если авто 2016 года выпуска, то повышающий коэффициент к ней неприменим. Стоимость машины 3 355 000 рублей, мощность – 249 л. с., ставка – 80 руб./л. с. В данном случае транспортный налог составит:

249 х 80 = 19 920 рублей.

Для расчета налога на роскошь нужно лишь узнать необходимые параметры для вашего региона и марки автомобиля.

Налог на недвижимость с 1 января 2021 года

Начисляются налоговые суммы на следующую собственность:

Разные земельные участки.
Недвижимые объекты, причисляющиеся к жилому/нежилому варианту.
Строящееся жилье.

Вышеперечисленные недвижимые варианты характеризуются своей рыночной, кадастровой оценкой, рассчитывается она с учетом результатов профессиональных оценщиков, разнообразные моменты оказывают на нее влияние.

Владелец недвижимости, не осуществляющий ее необходимую переоценку согласно введенных законодательством правил, в дальнейшем может значительно переплатить налоговые суммы.

Данная категория является определенным показателем — фактической стоимостью объекта недвижимости. Она устанавливается в ходе профессиональных проверок, учитывающих следующие моменты:

Изменения капитального характера после крайней переоценки, например, вследствие ремонта;
Износ недвижимой собственности физического, естественного свойства;
Износ окружающего пространства естественного, физического характера, влияющий на состояние недвижимого объекта (например, земля, на которой был построен дом);
Разные другие факторы, способные оказать влияние на стоимость объекта недвижимости (присутствие возле нее вредных предприятий, имеется ли необходимая инфраструктура).

Важную роль играют региональная особенность – в центре города стоимость жилья будет выше, чем в отдаленных районах (например, в области). В Москве недвижимость стоит больше, чем в других городах РФ.

Недвижимая собственность	Размер налоговой ставки
Жилье с кадастровой стоимостью менее 10 млн. руб.	0.1
Жилье с кадастровой стоимостью 10-20 млн. руб.	0.15
Жилье с кадастровой стоимостью 20-50 млн. руб.	0.2
Жилье с кадастровой стоимостью 50-300 млн. руб.	0.3
Жилье с кадастровой стоимостью свыше 300 млн. руб.	2
Гаражи	0.1
Незавершенное строительство	0.3
Коммерческие постройки	2
Административные здания	2

С января 2021 года сумма налога на роскошь, касающегося владельцев элитного формата жилой недвижимости, рассчитывается по формуле, в которую заложены новые позиции. Ранее она определялась с учетом двух показателей:

инвентаризационной стоимости;
размера стоимости недвижимости на рынке.

Теперь к этим важным позициям добавилась еще одна – кадастровая стоимость земельного участка, на котором возведен дом. Таким образом, на сумму налога кроме описательных характеристик самого объекта стало влиять и его местоположение.

Логично сделать вывод о том, что налог на элитную недвижимость в пределах одного населенного пункта не будет одинаковым. Он пропорционально возрастает с приближением объектов к центру или их размещением в престижных районах.

Также на сумме такого налога отображается статус города.

Пять основных изменений для владельцев недвижимости в 2021 году

Данный законопроект вводился еще в 2013 году, однако был отменен, поскольку не было даже дано определения такому понятию как роскошь. Также вновь поднимался данный вопрос в 2014 году, но и он остался непринятым.

Уже в 2021 году к проекту подошли более ответственно, поскольку были определены товары, которые можно отнести к люкс классу, в соответствии с чем с них взимаются определенные платежи в виде налогов. Многие эксперты отмечают главную черту данного налогообложения – оно касается почти всего населения России, выступая дополнительным налоговым видом на землю, имущество.

• коэффициент 3 предусмотрен для авто, цена которых от 10 до 15 млн. рублей, при условии, что они были выпущены не более 10 лет назад, а также для машин стоимостью более 15 млн.

Налог на роскошь недвижимость позиционирует как элитную. Так какая недвижимость считается роскошью? Попробуем разобраться вместе.

Ключевыми показателями для определения статуса жилья в соответствии с законодательством России является его метраж и кадастровая стоимость. Налог на роскошь дома должен обязательно уплачиваться, если общая стоимость строений на придомовой территории и прилегающей земли составляет более 300 млн.

рублей. Квартиру относят в разряд роскошных, если ее метраж превышает 200 кв.

м, а стоимость – 30 млн. рублей.

Владельцам элитной недвижимости, имеющей подобные характеристики, следует быть готовыми к уплате соответствующих налогов. Налог на роскошь при наличии прекрасного жилого дома – это тот маленький вклад, благодаря которому вы подчеркиваете свой высокий социальный статус.

Сегодня на территории Российской Федерации наблюдается негативная тенденция. Уровень доходов одной категории граждан существенно ниже принятых стандартов, в то время, как другие жители РФ получают доходы намного выше прожиточных норм.

Данная ситуация стала фундаментом для принятия новых законопроектов и изменений в действующий Налоговый кодекс государства. С начала прошлого года в России был введен налог на роскошь.

На территории Российской Федерации существует определенный порядок уплаты налогов на имущество, в том числе и на то, которое относится к категории роскошного. Оплату следует вносить ежегодно до 1 декабря текущего периода.

Обладатель элитной недвижимости не может оказаться в разряде льготников и должен на общих основаниях выполнять требования, прописанные в Налоговом кодексе.

Процедура внесения налога достаточна проста:

перед ее осуществлением желательно провести переоценку стоимости имущества с помощью профессионалов;
следующим этапом будет произведение правильных расчетов суммы налога на основании перепроверенной кадастровой стоимости или наведение о ней справок на сайте федеральной налоговой службы;
по окончании проведения предварительных операций владельцу недвижимости, предоставившему точную информацию налоговикам о его владениях, необходимо вовремя заплатить налог.

Налоговая служба, желая напомнить гражданам о сроках уплаты налогов, может прислать соответствующее уведомление. Однако, его отсутствие не освобождает владельца недвижимости от необходимости выполнить эту почетную обязанность.

Внести сумму налога можно, непосредственно обратившись в профильную государственную инстанцию, а также путем внесения подобных платежей в режиме онлайн.

Налогоплательщикам следует помнить о том, что вся информация о недвижимости, которой они владеют, перепроверяется в Росреестре.

перед ее осуществлением желательно провести переоценку стоимости имущества с помощью профессионалов;
следующим этапом будет произведение правильных расчетов суммы налога на основании перепроверенной кадастровой стоимости или наведение о ней справок на сайте федеральной налоговой службы;
по окончании проведения предварительных операций владельцу недвижимости, предоставившему точную информацию налоговикам о его владениях, необходимо вовремя заплатить налог.

Инициаторов введения налога на роскошь был Президент РФ. В ежегодном Послании Федеральному собранию 2012 года он признал необходимым ввести дополнительное налогообложение на престижное, демонстративно потребление. Предложение Президента РФ было реализовано в виде поправок в НК РФ, которые вступили в силу с 2014 года.

Общие правила расчета и взимания налога на роскошь заключаются в следующем:

для налогообложения недвижимости учитывается показатель кадастровой стоимости объекта, указанный в ЕГРН;
для взимания налога на автотранспорт применяются специальный перечень Минпромторга РФ, а на коэффициент ставок влияет стоимость машины, год ее выпуска;
перечень моделей транспортных средств практически ежегодно уточняется, тогда как изменение показателя кадастровой стоимости для недвижимости зависит только от результатов государственной оценки земель и строений.

Имущественный и транспортный налог рассчитывается ИФНС. Все необходимые данные для расчета будут взяты из федеральных реестров – ЕГРН, базы данных ГИБДД, перечня Минпромторга РФ.

Налог на роскошь в отношении элитной недвижимости только в 2020 году стал начисляться по единым правилам во всех регионах. До этого времени субъекты РФ могли использовать не только показатель кадастровой, но и инвентаризационной стоимости недвижимости. Он существенно ниже, чем результаты кадастровой оценки земель и строений. С 2020 года для налогообложения применяется только кадастровая стоимость.

По НК РФ элитной недвижимостью признаются участки, квартиры, дома, здания и сооружения с кадастровой стоимостью от 300 млн. руб. Для такой недвижимости налог рассчитывается по максимально возможной ставке – 2% от текущей кадастровой стоимости в год. Также местные власти могут вводить понижающие коэффициенты по следующим показателям – вид объекта, место нахождения участка или строения.

За просрочку уплаты налога на недвижимость предусмотрен штраф: 10% от суммы долга за просрочку до 30 дней, если больше 30 дней – 20% от суммы налога.

Платить налог на недвижимость нужно не всем, есть исключения: многодетные семьи, дети-сироты, дети-инвалиды, детские садики, школы, религиозные организации, участники ООС и их семьи, общественные организации инвалидов.

Разговоры о введении соответствующего вида фискальной практики ходили в народе и политических кругах достаточно давно. Не однократно данный вопрос поднимался на различных конференциях, конгрессах и форумах. Граждан беспокоило и продолжает беспокоить серьезное социальное неравенство.

В связи с этим в июле 2013 года был принят «Налог на роскошь». Изначально он касался исключительно автотранспорта, стоимость которого превышает 3 млн рублей, а возраст не более 10 лет. Это своеобразная надбавка к транспортному налогу, который уже существовал и распространялся на всех жителей нашей страны. Недвижимость в данном законе появилась несколько позже, но также стала лишь надбавкой для налога на недвижимость.

Важно понимать, что как такового «Налога на роскошь» не существует. Это обобщенное выражение, которое подразумевает под собой ряд повышающих коэффициентов для уже существующих видов налогообложения – транспортному налогу и налогу на недвижимость.

Многие полагают, что под данный вид налогообложения может подходить множество различных вещей, которые так или иначе человек может отнести под понятие роскоши. В качестве примера можно назвать антиквариат, крупные земельные участки, спортивные автомобили и так далее. Но на самом деле это не совсем так.

Дополнительные выплаты в сторону Федеральной налоговой службы придется производить, если вы владеете транспортным средством стоимостью дороже 3 млн рублей и за жилье, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей. Другие виды «роскоши» в понимании обывателя налогами не облагаются.

Для начала определим, какая недвижимость может попасть под этот вид налогообложения:

Квартира, жилой дом или их доли в собственности
Дачные участки или дома, предназначенные для проживания
Земельные участки, на которых построены жилые дома
Участки земли, которые были выделены под индивидуальное строительство

Как мы уже упоминали выше, стоимость недвижимого имущества должна составлять не менее 300 млн рублей по кадастру. В любом другом случае она не является роскошью. И налогом не облагается. Сама налоговая нагрузка для владельца дорогостоящего жилья рассчитывается исходя из нескольких факторов, а именно:

Кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость самого жилья
Рыночная стоимость
Налог на имущество
Вид объекта
Место нахождения
Вид территориальной зоны расположения объекта

Так или иначе, итоговая выплата по закону не может превышать 2% от стоимости недвижимости.

В первую очередь очень важно знать, что роскошный транспорт бывает разный – автомобили, воздушные судна, катера, яхты, лодки и так далее. И все они при этом могут подпадать под налог на роскошь. Основной критерий для обложения налогом является стоимость свыше 3 млн рублей. Конкретной ставки налога не существует, так как для каждого непосредственного владельца она меняется ежегодно и зависит от двух основных критериев оценки – стоимость и длительность нахождения в собственности.

Сами транспортные средства делятся на несколько подкатегорий в зависимости от стоимости:

От 3 до 5 млн рублей
От 5 до 10 млн рублей
От 10 до 15 млн рублей
От 15 до 20 млн рублей

Сегодня список автомобилей, которые подпадают под налогообложение, включает в себя более одной тысячи позиций. Все они также подразделяются по ценовым категориям, которые указаны выше.

541 моделей стоимостью до 5 млн
346 моделей стоимостью от 5 до 10 млн
87 моделей стоимостью от 10 до 15 млн
66 моделей стоимостью от 15 до 20 млн

Как мы говорили ранее, налог на роскошные авто является надбавкой к обычному транспортному налогу. Он распространяется на все транспортные средства за исключением нескольких категорий:

Легковые машины менее 100 лошадиных сил, которые получены через органы социальной защиты населения
Рыболовные суда
Пассажирский транспорт на море и в небе
Автотранспорт сельскохозяйственного назначения
Военный автотранспорт
Медицинские воздушные суда
Транспорт, который был зарегистрирован в Международном реестре
Платформы и суда, которые участвуют в добыче полезных ископаемых

При исчислении транспортного налога используется несколько показателей:

Мощность двигателя в лошадиных силах
Тяга реактивного двигателя
Валовая вместимость судов

Ставки налога, установленные правительством РФ для легковых авто.

Мощность	Ставка
до 100 л.с.	2,5 рубля на единицу
свыше 100 л.с. до 150 л.с.	3,5 рубля за единицу
свыше 150 л.с. до 200 л.с.	5 рублей за единицу
свыше 200 л.с. до 250 л.с.	7,5 рублей за единицу
свыше 250 л.с.	15 рублей за единицу

Источник: ФНС

Если у вас другой транспорт и вы не знаете, как платить по налогу и сколько вы должны бюджету за то, что передвигаетесь на колесах, то вы всегда можете ознакомиться с полным перечнем и ставками на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Сегодня Федеральная служба статистики выделяет несколько категорий граждан, которые несмотря на стоимость своего недвижимого имущества или автомобиля могут быть полностью освобождены от выплат по данному виду налогообложения. К таковым относятся:

Ветераны Великой отечественной войны
Многодетные семьи (родители)
Инвалиды всех групп
Участники боевых действий, воевавшие в горячих точках и так далее
Герои СССР или Российской Федерации

Для получения льготы достаточно обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов в ФНС или МФЦ. Вам нужно принести документ, удостоверяющий личность, заполнить обращение и предоставить подтверждение своего статуса оригинальным документом, например, справкой об инвалидности или удостоверение ветерана.

Да, такая особенность существует. Законом определен целый ряд категорий имущества, как недвижимого, так и автотранспорта, которые не могут являться предметом налогообложения.

Сельскохозяйственные земли и участки, имеющие соответствующий статус
Воздушные суда, которые используются государственными службами (МЧС, пожарные, здравоохранение)
Сельскохозяйственная техника
Имущество, которое находится в собственности государства, внутренних регионов или муниципалитетов
Специализированная строительная техника (краны, подъемники и т.п.)
Транспорт, который используют компании или индивидуальные предприниматели в сфере логистики и пассажироперевозок
Здания и участки, на которых они расположены, которые используют компании или индивидуальные предприниматели для основного вида деятельности по лицензии
Общедомовое имущество многоквартирных домов

Среди автомобилей есть дополнительные нюансы. В частности, не облагается налогом авто, которые были переоборудованы под транспортировку граждан с ограниченными возможностями. Кроме того, временно освобождается от налога авто, если оно было объявлено в угон, но только на период розыска.

Новый вид налогообложения был введён по инициативе Президента Российской Федерации в послании Федеральному собранию в 2012 году. В частности, было заявлено о необходимости обременить демонстративное потребление товаров люксового сегмента. В итоге, в 2014 году были внесены соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ.

Среди основных правил начисления налога на роскошь:

в качестве налоговой базы берётся кадастровая стоимость недвижимого имущества, указанная в ЕГРН;
при начислении налога на транспортные средства, используется перечень Минпромторга РФ. К базовой стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий возраст авто;
перечень автомобилей ежегодно обновляется, а кадастровая стоимость меняется только в случае проведения переоценки земель и строений.

Налог на роскошь недвижимость в 2021 году

Министерство промышленности и торговли применяет рекомендованные розничные цены на марки автомобилей, которые передаются Росстатом. Как правило, учитывается цена в предыдущем периоде, кроме моделей текущего года, для которых используется расчётный метод.

Повышающий коэффициент применяется следующим образом:

при цене ТС в пределах 3-5 млн рублей – 1,1, до тех пор, пока автомобиль не достиг трёхлетнего возраста;
5-10 млн рублей – 2,0, вплоть до пятилетнего возраста авто;
10-15 млн рублей – 3,0, для машин до 10 лет;
От 15 млн рублей – 3,0 до достижения автомобилем 20-ти летнего возраста.

Плата налога на роскошь возлагается на непосредственного собственника транспортного средства, который записан в реестре ГИБДД.

632 модели ценой 3–5 млн. руб.;
484 марки ценой от 5 до 10 млн. руб. ;
100 модификаций транспортных средств в ценовом пределе от 10 до 15 млн. руб.;
82 модификаций элитных авто, чья рыночная цена превышает 15 млн. руб.

В перечень автомобилей, облагаемых налогом на роскошь, входит большинство известных марок, начиная от Bentley, Ferrari, Rolls-Royce и Lamborghini и заканчивая автомобилями среднего класса типа «Форд», «Шевроле», «Ауди», Kia, Toyota, Volkswagen и другие.

Элитная недвижимость в 2020 году начала облагаться налогом на роскошь по единым правилам для всех регионов. До вступления изменений, регионы применяли не только кадастровую стоимость, но и инвентаризационную. В итоге, сумма фискальных сборов существенно занижалась, что сказывалась на доходах бюджетов всех уровней. С 2020 года, расчёт налога производится исключительно на базе кадастровой стоимости, указанной в реестре.

Согласно НК РФ, в список элитной недвижимости занесены участки, дома, квартиры, здания, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей. Собственники таких объектов оплачивают налог по максимальной ставке – 2% от цены, указанной в кадастре. Местные власти вправе устанавливать понижающие коэффициенты, если имеются объективные причины.

При этом реальные цифры таковы: ранее владелец отдавал в казну государства 18759 рублей за возможность собственности, а уже сегодня эта сумма возросла на почти 10 тысяч рублей. Так или иначе, разница ощутима и многих автовладельцев это откровенно мало радует.
Налог на роскошь в российском законодательстве появился относительно недавно и на данном этапе играет важную роль в целостной системе сбора налогов в стране, несмотря на то, что долгое время его введение откладывалось и рассматривалось лишь как потенциально возможное событие.

Прежде всего, такого названия закона нет. А есть следующий: «Федеральный закон о внесении изменений в статью 362 Налогового кодекса РФ».

Открываем статью 362, О чём там речь? Статья 362 (как и все другие статьи главы 28) относится только к транспортному налогу.

В 2010 году уже рассматривали законопроект о вводе налога на роскошь. Новым сбором предлагалось обложить земельные участки и элитное жилье стоимостью более 15 миллионов рублей, яхты, катера и автомобили дороже 2 миллионов рублей, а также произведения искусства, драгоценные металлы и ювелирные украшения стоимостью более 300 тысяч рублей. КПРФ, ЛДПР и «Справедливая Россия» одобрили законопроект, а «Единая Россия» проголосовала против. Партия сочла проект нереализуемым, не конкретизируя причину отказа. Ниже можно ознакомиться с законопроектом N 28997-6., который был внесен в Госдуму 29.02.2012 депутатами фракции «Справедливая Россия»:

Однако, в январе этого года о введении такого налога заговорил и премьер-министр РФ, и кандидат в президенты Владимир Путин. Он считает необходимым взимать дополнительный налог уже с 2013 года. Уточнялось, что налогом на роскошь будут облагаться только предметы личного сверхпотребления — покупка огромных домов, колоссальных земельных участков, самолетов, яхт и суперавтомобилей. «Налог на богатство — он, конечно, не носит фискального характера. И его фискальное значение никто не собирается преувеличивать. Фискальное значение этой меры минимально. Это скорее морально-этическая норма».

Путин пообещал, что налог не коснется среднего класса, а критерии его взимания будут выработаны с участием общества и предпринимателей. Сейчас Минэкономразвития ведет расчеты для введения налога на роскошь.

По такой шкале платить налог на роскошь придется клиентам премиальных марок Toyota, Mercedes-Benz, Lexus, BMW, Infiniti, Land Rover. Только за первые 9 месяцев прошлого года россияне купили 44,3 тыс. новых автомобилей стоимостью свыше 100 тыс. долларов (свыше 3 млн рублей) каждый, посчитали в агентстве «Автостат». По словам директора «Автостата» Сергея Целикова, после кризиса продажи автомобилей в этой ценовой категории снизились на 35%, в то время как общий рынок рухнул на 50%. Однако уже в 2010 году продажи таких машин выросли на 24%, а в 2011 году — еще на 38%.

С налогом на дорогие автомобили все достаточно просто. Главное определить, с какой цены автомобиль будет считаться люксовым и должен облагаться налогом. «Справедливая Россия», к примеру, предлагает ввести налог на автомобили (и другие транспортные средства) стоимостью от 3 млн рублей и выше.

Изменения в статье 362 Налогового кодекса устанавливают следующие увеличивающие коэффициенты к существующему транспортному налогу:

Цена авто	Возраст	Повышающий коэффициент
от 3 до 5 млн. руб.	менее 1 года	1,5
от 3 до 5 млн. руб.	не более 2 лет	1,3
от 3 до 5 млн. руб.	не более 3 лет	1,1
от 5 до 10 млн. руб.	не более 5 лет	2
от 10 до 15 млн. руб.	не более 10 лет	3
свыше 15 млн. руб.	не более 20 лет	3

Список марок автомобилей Минпромторг должен публиковать каждый год не позднее 1 марта.

В частности, под указанный выше ранжир попадают все премиальные марки(BMW, Mercedes, Audi, Lexus, Infiniti…), а также, разная экзотика, вроде Aston Martin, Bentley, Ferrari и прочих Maserati и Lamborghini.

Массовый уход от налога на роскошь сделал этот сбор неэффективным в США и даже привел к его полной отмене. Введение налога на предметы роскоши было одобрено Конгрессом в 1990-м году, в список попали ювелирные изделия, часы, яхты, самолеты, меховые изделия, дорогие автомобили. Через три года его пришлось ликвидировать: американцы просто перстали делать дорогие покупки у себя в стране, предпочитая приобретать дорогостоящие товары без дополнительных сборов за границей. Был оставлен трехпроцентный налог на автомобили стоимостью дороже $40 000, но и его отменили в 2003 году.

Рекомендуем прочесть: Активировать социальную карту школьника

Для России вопрос «эмиграции» богатых покупателей может встать так же остро, как в США в конце 90-ых. Причем касается это не только яхт и автомобилей, но и недвижимости. Как отмечал в ноябре первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев в своих комментариях к платежному балансу, инвестиции россиян в иностранную недвижимость только с начала 2011 года выросли в 1,8 раза.