Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2021 году: пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2021 году: пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум». Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

Покупка квартиры у компании застройщика в сданном доме упрощает дело. Человек, желающий приобрести жилплощадь, может воочию проверить качество объекта, оценить удобство планировочных решений, тип отопления, благоустройство мест общего пользования, а также ознакомиться с технологией и материалами строительства. Можно потребовать документацию, регламентирующую постройку, документы на владение или аренду земельного участка, разрешения на постройку, экспертные оценки.

Если дом находится на стадии строительства, визуально ознакомиться с объектом покупки не получиться, но можно потребовать у застройщика документацию на объект. Помимо технических характеристик, плана, квадратуры жилплощади, можно (и нужно) ознакомиться с такими бумагами, как решение об отводе земельного участка под строительство с указанием этажности будущей постройки, план инфраструктуры, экспертиза проекта.

Компания предоставляет по требованию макет дома, рассказывает о технологиях и темпах работ. Лучше убедиться самостоятельно, идет ли стройка активно, есть ли на площадке рабочие, техника, понаблюдать за скоростью возведения объекта.

Как купить квартиру в новостройке в 2021 году

Вопрос, когда выгоднее в новостройке покупать квартиру имеет много аспектов, говорящих как о преимуществах приобретения на стадии закладки фундамента, так и рисках. Жильё, которое находится в состоянии котлована, будет стоить намного дешевле, как правило, на 30 – 35 %, чем недвижимость, сданная в эксплуатацию.

Это привлекает покупателя, но есть здесь и риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: некачественное строительство, умышленное повышение стоимости жилья, двойная продажа. Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом. Нужно внимательно изучить договор перед подписанием на предмет «подводных камней», неточностей, размытых формулировок.

Есть ряд способов, как проверить выбранного застройщика при покупке квартиры, ведь именно на нем будет лежать контроль процесса строительства. Покупатель имеет полное право получать следующую информацию:

на протяжении скольких лет компания осуществляет свою деятельность, сооружая жилые дома (предпочтение лучше отдавать компаниям с более чем 5-летним стажем);
документацию на объект, начиная от свидетельства о государственной регистрации застройщика, заканчивая подробной информацией о планировке, инфраструктуре;
сведения о том, в каких банках строительная компания получала аккредитацию (доверие вызывают организации, у которых недвижимость можно приобрести в ипотеку);
сведения о количестве завершенных объектов (чем их больше, тем лучше);
сведения об учредителе (важно понять, кто будет строить ваш дом, какой багаж у него за спиной и опыт в строительной отрасли и нужно проверить, нет ли на нем темных дел в прошлом);
иски к застройщику (проверить в интернете количество неисполненных исков к застройщику и подавались ли требования о банкротстве);
уставной капитал (не стоит инвестировать в стройку миллионы рублей, если все чем отвечает застройщик это 10 000 рублей);
анализ отзывов в социальных сетях жителей микрорайона и дольшиков (очень осторожно т.к. могут быть проплаченные отзывы конкурентов).

Когда есть несколько вариантов, чтобы выбрать, у какого застройщика лучше покупать новую квартиру, покупателю нужно ознакомиться с информацией, содержащейся на сайтах компаний, а также отзывами на форумах. Не помешает посещение строительной площадки, общение с начальником бригады.

Актуален вопрос банкротства строительной компании, которое влечет за собой комплекс неблагоприятных последствий – покупателям приходится обращаться к судебным органам за защитой своих прав. Законодательной базой предусмотрен ряд правил, направленных на контроль финансового состояния застройщиков, а также защиту интересов инвесторов.

Застройщик обеспечивает исполнение обязательств путем страхования своей ответственности перед инвесторами. В случае банкротства, вкладчики вправе требовать денежное возмещение либо передачу квартир в натуре с последующим формированием жилищного кооператива.

Долевой инвестор не застрахован от возможного банкротства строительной компании. Перед тем, как окончательно выбрать застройщика при покупке квартиры, стоит обратить внимание на компании с безупречной репутацией, существующие на рынке довольно долго, имеющие обширный перечень сданных объектов недвижимости.

Приобретение жилплощади строящегося дома предполагает заключение предварительного договора долевого участия между застройщиком и инвестором. Поскольку объект недвижимости, на момент составления договора существует только как проект, документ должен содержать ряд обязательных пунктов, таких как:

подробное описание предмета покупки с указанием адреса, а также соответствия проектной площади реальной;
фиксированную цену, изменение которой возможно лишь при выявлении расхождений с фактической площадью (по выводам замеров БТИ);
срок передачи строящегося дома дольщикам;

Документы для регистрации ДДУ могут быть поданы продавцом в соответствующие органы самостоятельно. В таком случае, нужно зафиксировать договором срок их подачи. Особое внимание заслуживают пункты, прописывающие ответственность застройщика перед дольщиками на случай нарушения обязательств, условия выплаты неустойки. Также предварительным договором устанавливаются расходы по регистрации, оплата инвестором коммунальных платежей с момента начала эксплуатации дома до заселения.

Договор долевого участия регламентируется 214 ФЗ и должен соответствовать всем его требованиям.

Стоит понимать, что право собственности по такой новостройке будет получено только после сдачи дома и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2021 году: пошаговая инструкция

При заключении ДДУ, лицо, получившее права на недвижимость, вправе передать их. При этом третье лицо получает не само жилье, а право оформления его в собственность после того, как дом будет сдан.

Для заключения сделки продавец должен иметь заверенное согласие строительной компании, предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке либо ДДУ.

Новое соглашение о передаче прав обязательно оговаривает основания для перехода, полный объем прав, передаваемых по договору. Соглашение подлежит обязательной регистрации Росреестром.

Документы, необходимые при покупке квартиры в новостройке могут отличаться для того или иного случая. Общий список будет вмещать бумаги, которые предоставляются продавцом и покупателем, а именно:

договор, подтверждающий участие при долевом строительстве;
госпошлина;
заявления участников сделки;
гражданские паспорта сторон соглашения.
договор уступки (если приобретается по переуступке).

Также к пакету могут прилагаться покупателем квитанции об оплате квартиры (при приобретении за наличные), нотариально заверенное согласие супруга вместе со свидетельством о браке. Если квартира приобретается через ипотечное кредитование, покупатель обязан предоставить кредитный договор с банком и оформленную закладную.

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «объекты» – www.мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

строительство жилых домов
жилые дома
жилой комплекс

- Новости
- Пресс-релизы
- Фотоленты
- Статьи
- Интервью
- Инфографика
- Фотогалерея
- Видеогалерея
- Пресс-служба

Эскроу – это специальный счет, открываемый в банке для расчетов по ДДУ при покупке жилья в строящемся доме. Дольщик туда переводит деньги, но застройщик получает их только после сдачи дома в эксплуатацию. На строительство он находит деньги из собственного бюджета или привлекает средства со стороны: например, берет кредит.

При расчете через эскроу риски для дольщика снижаются до минимума. Если строительная компания не соблюдает условия ДДУ и затягивает сроки, он может расторгнуть договор, а затем получить деньги в банке обратно.

Схема покупки квартиры в новостройке за наличные выглядит так:

Проверка застройщика. Это самый важный этап.
Заключение ДДУ.
Открытие эскроу-счета. Банк выбирает застройщик. Обычно счет открывается в банке, выдавшем компании кредит на строительство.
Регистрация ДДУ в Росреестре. Понадобится заявление застройщика и дольщика. Все заполняется на месте. Можно обратиться напрямую к регистратору или подать документы через МФЦ.
Оплата по ДДУ.

После этого нужно дождаться завершения строительства и принять квартиру, затем оформить право собственности.

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

Для заключения ДДУ и регистрации в Росреестре понадобится:

Паспорт дольщика.
Доверенность представителя застройщика, паспорт.
Учредительные документы.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участника застройщиком.
Проектная декларация со всеми изменениями.
Разрешение на строительство.
ДДУ.
План строящегося многоквартирного дома.
Договор страхования ответственности застройщика.
Справка из банка об открытии эскроу-счета.

Регистрация права собственности возможна только по завершении строительства, когда у застройщика уже будет разрешение на ввод в эксплуатацию и техпаспорт.

Как все выглядит пошагово:

Компания получает все документы, составляется протокол распределения площадей.
Дольщик принимает квартиру, подписывает передаточный акт.
Подаются документы на регистрацию через Росреестр или в МФЦ.
По итогу собственник получает выписку из ЕГРН.

Для регистрации права собственности понадобится:

Заявление (заполняется на месте).
ДДУ.
Передаточный акт.
Ипотечный договор и закладная, если квартира куплена в ипотеку.
Техпаспорт.

За регистрацию покупателем уплачивается пошлина – 2 000 руб.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме, а затем продать ее после повышения цены?

Да, такое часто практикуется. Но продается не квартира, а право ее требования по договору переуступки.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры в строящемся доме?

Да, согласие оформляется в простой письменной форме, т.к. для покупки используются общие деньги. Его обычно требует банк.

Можно ли оформить ДДУ на двух дольщиков?

Да, законом это не запрещено. В договоре указываются их данные, а также порядок распределения финансовых обязательств перед застройщиком.

Нахожусь в одном городе, хочу купить жилье в новостройке в другом. Как это сделать?

Можно оформить нотариальную доверенность на другого человека. Заниматься процедурой и вести переговоры с застройщиком он будет самостоятельно, но от имени доверителя.

Отец был дольщиком, до сдачи дома в эксплуатацию умер. Я наследник. Могу ли я стать участником ДДУ вместо него?

Да. В течение 6 месяцев с даты смерти нужно вступить в наследство, получить у нотариуса свидетельство, а затем прийти к застройщику и заключить допсоглашение к ДДУ.

Как купить квартиру в новостройке?

Действия по приобретению жилья у застройщика в целом одинаковые вне зависимости от способа заключения договора. Пошаговая инструкция такова:

поиск застройщика и подходящего объекта для покупки;
определение цены и способа оплаты;
заключение договора;
проведение оплаты – наличным расчетом, переводом, через банк и т.д.;
в случае наличия рассрочки – оплата минимальных взносов на протяжении оговоренного срока;
ожидание завершения строительства;
проверка и принятие квартиры;
оформление прав собственности.

Затем новый владелец может прописываться в квартире и переезжать.

Существенное различие образуется, если решено приобретать квартиру в ипотеку. В таком случае порядок оформления будет таков:

производится поиск подходящего застройщика и квартиры;
будущему покупателю необходимо уточнить у застройщика список банков, у которого он прошел аккредитацию;
затем подаются в банк документы, подтверждающие платежеспособность заемщика;
если банк одобряет заем, составляется трехсторонний договор долевого участия;
договор подписывается сначала с застройщиком, затем заявитель обращается в банк;
представитель банка принимает договор и перечисляет деньги застройщику;
ДДУ регистрируется в обычном порядке через МФЦ.

Покупка квартиры в новостройке очень выгодна (особенно приобретение еще на стадии котлована или при возведении 1-2 этажей), но есть и определенные риски. Их приходится брать на себя:

банкротство застройщика (сейчас в Правительстве разрабатывается механизм снижения этого риска путем размещения средств инвесторов на эскроу-счетах);
оформление договора на дважды или даже трижды проданную квартиру;
срыв срока сдачи дома;
«заморозка» проекта контролирующими органами;
невысокое качество жилья;
неожиданные «сюрпризы» в виде сокращения итоговой площади или неудачной планировки;
отсутствие нормальной инфраструктуры.

Большинства подводных камней позволяет избежать грамотно заключенный договор. Так, в нем можно истребовать назад деньги в случае «заморозки» новостройки, а также неудовлетворительном качестве жилья и в других ситуациях.

Часто недобросовестные застройщики предлагают заключить так называемый предварительный договор долевого участия вместо полноценного. По их словам, эти документы равноценны, но по причине незавершенного строительства или отсутствия каких-то разрешений основной ДДУ они заключить не могут.

Для ознакомления представим вам договор который нельзя подписывать.

На самом деле такой договор не содержит обязательства продать вам квартиру – он только принуждает стороны заключить основное соглашение. Причем в нем могут быть прописаны моменты, которые позволяют застройщику отказаться от своих обязательств.

Таким образом, наличие предварительного договора фактически не дает права вам потребовать жилье после завершения строительства, и если застройщик откажется заключать основной, то придется обращаться в суд дважды.

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Это более сложный вариант, чаще всего он реализуется при покупке квартиры у другого дольщика. Человек, заключивший ДДУ, имеет право передать свою долю другому человеку. При этом фактически он передает не квартиру, а свое право истребовать от застройщика жилье после завершения строительства.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупателю следует заранее изучить условия договора и согласовать все моменты переуступки прав с застройщиком.

Договор переуступки подлежит госрегистрации. Это защищает от двойной продажи квартиры.

Иногда покупка новостройки осуществляется с помощью других, несколько экзотических способов:

заключение договора инвестирования – вкладчик фактически софинансирует застройщика, взамен приобретая право на часть его имущества, т.е. квартиру;
вложение в паевой фонд – создается специальная структура, которая распределяет жилье после сдачи дома в эксплуатацию сообразно внесенным паям, плюс этого способа заключается в том, что пай не облагается налогом, следовательно, застройщик может продавать недвижимость дешевле;
приобретение доли в кооперативе – фактическим владельцем недвижимости будет являться специальный кооператив (отдельное юрлицо, состоящее из будущих жильцов дома).

Все эти варианты более рисковые, чем стандартный ДДУ, так как договоры не регистрируются официально. В случае каких-то сложностей проблемы будут решаться в суде или по договоренности на основании имеющегося договора.

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.
По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону. Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства. Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.
По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

договор участия в долевом строительстве;
проектная декларация;
свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
гражданские паспорта участников соглашения;
заявления участников соглашения;
оригинал кадастрового плана;
план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Скачать образец договора участия в долевом строительстве.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
заморозка строительства дома;
долгое, затянувшееся строительство дома;
низкое качество жилья;
несоответствие планировки и метража квартиры;
отсутствие благоустроенной территории.

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.
Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

производится поиск подходящего застройщика и квартиры;
будущему покупателю необходимо уточнить у застройщика список банков, у которого он прошел аккредитацию;
затем подаются в банк документы, подтверждающие платежеспособность заемщика;
если банк одобряет заем, составляется трехсторонний договор долевого участия;
договор подписывается сначала с застройщиком, затем заявитель обращается в банк;
представитель банка принимает договор и перечисляет деньги застройщику;
ДДУ регистрируется в обычном порядке через МФЦ.

банкротство застройщика (сейчас в Правительстве разрабатывается механизм снижения этого риска путем размещения средств инвесторов на эскроу-счетах);
оформление договора на дважды или даже трижды проданную квартиру;
срыв срока сдачи дома;
«заморозка» проекта контролирующими органами;
невысокое качество жилья;
неожиданные «сюрпризы» в виде сокращения итоговой площади или неудачной планировки;
отсутствие нормальной инфраструктуры.

Для ознакомления представим вам договор который нельзя подписывать.

Кроме того, добавляет риск двойной продажи квартиры. Застройщик может заключить с одними покупателями основной договор и зарегистрировать его в установленном законе порядке, а остальным дольщикам придется возвращать свои вложения через суд.

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Реальных вариантов оформления договора о приобретении жилья в новостройке не так уж и много. И все они подлежат госрегистрации, что дополнительно защищает права дольщиков.

Самый лучший вариант – работать по договору долевого участия. Он наиболее полно защищает интересы вкладчика и предусматривает полную ответственность застройщика за любые нарушения в ходе строительства. Также он страхует риск двойной продажи – производится регистрация договора в Росреестре, поэтому застройщик не сможет реализовать одну квартиру разным дольщикам.

В договоре указываются:

характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
планировка квартиры;
стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
сроки сдачи дома и квартиры в частности;
качество отделки;
наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).

Также в договоре прописывается ответственность застройщика перед покупателями, порядок разрешения споров, финансовые вопросы и т.д.

Договор переуступки подлежит госрегистрации. Это защищает от двойной продажи квартиры.

Президент Путин в ходе прямой линии 7 июня предложил перейти к более «цивилизованным» способам проведения строительства жилых помещений без непосредственного привлечения средств физических лиц. Это фактически означает отказ от привычной схемы долевого строительства.

По законопроекту, который сейчас принят во втором чтении, предусматриваются существенные изменения:

компании должны будут получать отдельную лицензию на строительство каждого объекта.
застройщик должен будет иметь «замороженный» капитал в размере 10% от своих обязательств.
договор долевого участия как таковой заключаться не будет.
инвесторы будут вкладывать средства на специальные эскроу-счета, где они будут храниться до окончания строительства и только потом будут переведены застройщику.
под активы, находящиеся на эскроу-счетах, застройщику будет открыта кредитная линия, с помощью которой он и будет вести строительство.

Все эти меры направлены на защиту прав дольщиков. Если строительная организация разорится или принципиально не захочет исполнять свои обязательства, то средства с эскроу-счетов будут возвращены всем участникам строительства, а фирма будет отвечать перед банком имуществом – своих и собственников.

Планируется, что новый закон заработает с 1 июля 2021 года. Те застройщики, которые не смогут выполнять требования, будут вынуждены уйти с рынка.

Эксперты отмечают, что новации, несомненно, защищают права дольщиков, но, скорее всего, негативно повлияют на цену квадратного метра, спровоцировав рост стоимости участия в долевом строительстве.

Ипотечный консультант – это сотрудник банка, который консультирует заемщика и проверяет документы. Специалист расскажет об условиях программ, обязанностях потенциального клиента. Личная встреча дает отличный шанс задать интересующие вопросы.

Поэтому приходить на встречу нужно с подготовленным списком вопросов:

Спросить о способе расчета ипотечной ставки, штрафах за просрочку, комиссиях за рассмотрение заявки, льготных программах и акциях.
Уточнить условия досрочного погашения. Некоторые банки прописывают в договоре срок, в течение которого досрочное погашение невозможно.
Уточнить список обязательных и дополнительных документов.
Узнать, каким способом необходимо подтверждать доходы и можно ли сделать это справкой в свободной форме.
Узнать, какие варианты пользования недвижимостью допускает банк. Например, можно ли делать ремонт, сдавать квартиру в аренду.
Спросить о времени действия положительного решения банка, возможности повторной подачи заявки.
Поинтересоваться о возможности привлечения созаемщиков.
Узнать о дополнительных бесплатных сервисах. Некоторые организации предлагают кредитные карты, круглосуточный центр поддержки, доступ в онлайн-банк.
Спросить, какое страхование является обязательным, и какие страховые компании аккредитованы банком.

При встрече с консультантом постарайтесь выглядеть презентабельно. То же самое касается фотографии для документов. От вашего внешнего вида многое зависит. Потрепанная одежда, мешки под глазами, несвежий внешний вид, щетина на лице — все это заставит клерка усомниться в вашем благосостоянии.

Часто случается так, что при встрече вы задали все вопросы, которые хотели. Однако через несколько дней у вас появились новые. Даже если какой-то пункт затерялся в памяти, всегда можно договориться о повторной встрече или позвонить.

Документы для получения ипотеки делятся на основные и дополнительные. Первые требуются от всех потенциальных заемщиков:

Оригинал паспорта.
Копия трудовой книжки, заверенная подписью работодателя.
Справка НДФЛ-2 или справка в свободной форме, если банк ее принимает.
Заполненная анкета для получения ипотеки по форме банка.

Следующие документы увеличивают шансы на положительное решение:

Водительские права.
Военный билет.
Дипломы, сертификаты об образовании.
Свидетельство о заключении брака.
Свидетельство о рождении детей.
Бумаги, подтверждающие дополнительный доход.
Документы о владении имуществом.

Банки приветствуют любые бумаги, которые доказывают финансовую состоятельность и стабильность.

Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика: инструкция

Подача заявки начинается с похода в выбранный банк и заполнения анкеты. Последнюю можно скачать с официального сайта банка. Кредитный консультант проверит ее на ошибки и заберет все документы на рассмотрение. Этот процесс обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней. В это время обязательно будьте на связи. Кредитные менеджеры по ходу дела могут звонить и запрашивать документы, задавать новые вопросы.

Банки уведомляют клиентов о вынесенном решении посредством SMS сообщений, электронной почты, звонков. В случае положительного решения сотрудник банка попросит прийти в отделение. Он назовет сумму и условия ипотеки. С этого момента можете приступать к поиску квартиры.

Если заявку рассматривают более 7 дней — можете позвонить консультанту самостоятельно и выяснить причину задержки. Может быть необходимо принести дополнительные документы, или долгий срок вынесения решения связан с высокой загруженностью работников банка.

Значительная часть пути уже позади, пришло время узнать объективную стоимость выбранной квартиры.

Алгоритм оценки состоит из 7 шагов:

Узнать об оценщиках, аккредитованных в банке.
Выбрать одну компанию.
Подготовить документы с учетом требований фирмы.
Определиться с датой оценки жилья.
Заплатить за услуги.
Получить и проверить отчет.
Направить документ в банк. Многие фирмы делают это за клиента, остается только удостовериться, что банк получил отчет.

Страхование при ипотеке – это защита банка и заемщика от повреждения недвижимости, утраты платежеспособности, права собственности, проблем со здоровьем и т. д. Есть комплексные пакеты, которые покрывают все риски одновременно. При наступлении страхового случая компания выплачивает деньги, которые направляются на погашение ипотечного кредита. Оставшаяся часть выплаты остается у заемщика.

В отдельную категорию входит защита титула. Эта страховка покрывает риск утраты права собственности. Утратить титул можно только при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Советуем застраховать титул, если:

Приобретаете квартиру у несовершеннолетнего.
Недвижимость получена в дар или по наследству.
Сомневаетесь в ее юридической чистоте.
Банк отказывает в ипотеке без титульного страхования.

Важно! Если банк не выдает ипотеку без титульной страховки, значит квартира 100% не чистая. Так же, как если страховая фирма отказывает в своих услугах или устанавливает очень высокий платеж по страхованию титула. С такой недвижимостью лучше вообще не связываться, и найти другую.

К этому этапу следует приступать при полной готовности кредитора. В банке должно быть гарантийное письмо от страховой компании и результаты оценки. Подписать все бумаги возможно за сутки, однако на практике процедура затягивается на 2-3 дня. Работники перепроверяют документы, могут запросить дополнительные сведения. Когда кредитор готов, с заемщиком связываются по телефону.

Работа с продавцом квартиры начинается после звонка от банка. Скорость процесса зависит от желания сторон быстрее выйти на сделку. Когда дата назначена, покупатель звонит ипотечному консультанту и сообщает о готовности. Специалист финансовой организации в последний раз проверяет документы, выносит финальное одобрение и начинается сделка.

В этот день покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор купли-продажи с продавцом, арендует ячейку, участвует в закладке денежных средств.

Процедура оформления ипотеки с арендой банковской ячейки состоит из 5 шагов:

Подписание кредитного договора. Рекомендуем в последний раз перепроверить важную информацию: сумму, срок, процентную ставку, условия выплат, адрес объекта недвижимости. Если ошибок нет, заемщик подписывает договор в 2 экземплярах.
Оформление договора купли-продажи. Заемщик снова проверяет важные моменты в документе: условия освобождения квартиры, стоимость, дату. Если все верно, каждая сторона подписывает бумаги.
Продавец составляет расписку о получении денежных средств за недвижимость. Ее рекомендуется подготовить заранее для экономии времени.
Заемщик арендует банковскую ячейку. Необходимо подписать договор аренды банковской ячейки.
Сотрудник банка визирует бумаги. При необходимости проставляет печати. Заемщик идет в кассу и получает денежные средства. Затем его направляют в депозитарий для пересчета и закладки полученной суммы. Продавец получает деньги только после регистрации ипотечной сделки в Росреестре!

Преимущество этого способа расчета — высокая безопасность. Недостаток расчетов с арендой банковской ячейки — большие расходы на аренду сейфа.

Существуют и другие способы расчета за недвижимость при покупке в ипотеку. Рассмотрим их.

Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
Доверенность (если нет собственника на сделке).
Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2021 году: пошаговая инструкция

Как купить квартиру в новостройке в 2021 году

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2021 году: пошаговая инструкция

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

Как купить квартиру в новостройке?

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика: инструкция

Куда подаются документы?

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ