Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная квартиры в 2021 между близкими родственниками 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Основы законодательства о нотариате.
3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2021 году: образец договора

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

• договор дарения;
• документы на имущество;
• удостоверение личности;
• выдержку из домовой книги;
• письменное согласие совладельцев (не всегда);
• подтверждение уплаты пошлины.

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

• если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
• если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.

При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

  Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.»

  Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Она не выдается на отдельную долю. Инструкция — как заказать выписку через интернет.

  Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.

  Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

     Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

     Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

     После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоустанавливающий документ на квартиру предоставлять необязательно.

     Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества. Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

     • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
     • паспорта сторон сделки;
     • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
     • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
     • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
     • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
     • чек об уплате пошлины.

     Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

     Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

     Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

     Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

     Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

     Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

     Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

     • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
     • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
     • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
     • паспорта всех участников сделки;
     • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
     • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
     • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

     Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

     Понятие договора дарения закреплено в Гражданском кодексе. Этот договор представляет собой сделку, в результате которой имущество безвозмездно переходит от одного лица к другому. В результате дарения вещь поступает к новому собственнику, который не несет никаких встречных обязательств по отношению к дарителю.

     Закон называет следующие виды договора дарения:

     — договор, по условиям которого передача дара происходит в момент совершения сделки;
     — договор, условия которого содержат обязанность дарителя передать дар в будущем (по-другому такой договор называется дарственным обещанием).

     От вида договора зависит форма, в которой следует заключать сделку, а также возможность дарителя и одаряемого отказаться от исполнения договора.

     Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

     Как составить договор дарения? Чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего необходимо определиться с самой формой договора дарения. По общему правилу, можно составить такой договор в простой письменной форме, при этом не требуется и его нотариального удостоверения. Статья 574 ГК РФ предусматривает даже возможность совершения такого договора в устной форме, за исключением случаев, для которых предусмотрено непременное его составление в письменном виде. К специально определенным (когда договор дарения составляется только письменно) относятся 3 случая:

     1. При заключении договоров дарения, в которых в качестве дарителя выступает лицо юридическое — за исключением случаев, при которых стоимость передаваемого имущества составляет менее 3 тыс. руб. (в последнем случае составление документа необязательно).

     2. Если факт подарка откладывается до определенного момента в будущем (то есть когда речь идет об обещании дарения).

     3. Если в качестве подарка выступает недвижимое имущество.

     Как оформить договор дарения? Начиная с 2013 года договоры дарения недвижимости больше не подлежат государственной регистрации, регистрируется лишь переход прав от одного собственника к другому. В такой ситуации все необходимые документы для регистрации прав собственности, в т. ч. и договор дарения как основание смены владельца, следует подавать в регистрационный орган (Росреестр) или в МФЦ (многофункциональный центр).

     Однозначно на этот вопрос ответить сложно, так как все зависит от того, в какую юридическую фирму вы обратитесь за помощью и какой комплекс услуг вас интересует. В среднем стоимость услуг по составлению договора дарения составляет от 1 000 до 2 500 рублей. Если в пакет услуг, помимо прочего, входит сопровождение сделки (не только составление договора дарения, но и его заключение на основании доверенности, сбор и подача документов на регистрацию и т. д.), размер оплаты возрастает до 5 000–20 000 рублей.

     По ГК РФ договор дарения составляется в простой письменной форме и не обладает какими-либо особенностями, в связи с чем составлением договора дарения можно заняться самостоятельно. Для этого необходимо скачать на нашем сайте типовой бланк договора дарения и адаптировать его к своей ситуации. Главное не забыть при этом, что любой образец договора дарения должен содержать существенные условия договора дарения.

     Госпошлина за договор дарения в 2021 году взимается только тогда, когда речь идет о дарении недвижимости. Сам по себе договор дарения регистрации не требует, даже если дело касается недвижимого имущества, в этом случае регистрируются не сами договоры дарения, а переход права собственности на недвижимость либо факт обременения (когда дарение должно произойти в определенный момент в будущем).

     В соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, госпошлина за регистрацию отчуждения имущества, как и регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимость составляет 2000 рублей для физических лиц.

     Список документов для регистрации договора дарения:

     — сам договор дарения (3 экземпляра);
     — заявление;
     — квитанция об уплате госпошлины;
     — свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор);
     — выписка из домовой книги;
     — документы из БТИ;
     — копии паспортов лиц, представляющих стороны договора дарения.

     Помимо вышеуказанных документов при оформлении регистрации могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например:

     — если договор регистрирует представитель, то необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность и копию паспорта представителя;

     — если даритель состоит в браке, то необходимо нотариально оформленное разрешение супруга на совершение такой сделки;

     — если отчуждаемое имущество является предметом залога, требуется согласие залогодержателя;

     — если одаряемым по договору выступает ограниченно дееспособное/недееспособное лицо либо несовершеннолетний — письменное согласие законных представителей/родителей;

     — если лицо, находящееся под опекой/попечительством проживает в отчуждаемом жилом помещении и его интересы напрямую затрагиваются совершаемой сделкой необходимо согласие органов опеки и попечительства.

     ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

     • дарится отдельное помещение в квартире;
     • в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
     • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

     Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

     Дарственную можно оформить несколькими способами:

     1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
     2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
     3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

     Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

     Налоги на недвижимость в 2021 году при продаже и при дарении

     Сделка состоит из нескольких этапов:

     1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
     2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
     3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
     4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
     5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

     Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

     При составлении ДД понадобятся:

     • паспорта обеих сторон;
     • выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
     • техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

     Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

     • сам договор;
     • паспорта;
     • документы на недвижимость;
     • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
     • нотариальное согласие супруга дарителя;
     • квитанция о перечислении госпошлины.

     Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

     Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

     Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

     • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
     • сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
     • права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
     • порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
     • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
     • подписи сторон, дата оформления;
     • условия изменения ДД.

     Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

     На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

     После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

     Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:

     • договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
     • даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
     • сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».
     • заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
     • квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
     • паспорта обеих сторон;
     • документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
     • свидетельство о постановке на налоговый учет;
     • кадастровый или технический паспорт квартиры;
     • подтверждение права собственности на квартиру;
     • нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
     • справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
     • выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.

     Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого.

     Текст договора обязательно должен содержать:

     • место и дата составления документа дарения;
     • паспортные данные обоих участников сделки;
     • адрес даруемой квартиры;
     • общая и жилая площадь;
     • этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
     • перечень органов регистрации;
     • дата регистрации;
     • прилагаемые документы.

     Так же в договоре могут быть прописаны пункты, согласно которым даритель может отозвать сделку, в случае смерти одариваемого, дата сделки и сроки передачи прав собственности.

     Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

     Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.

     К существенным условиям договора дарения относятся:

     • отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
     • сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

     В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.

     • если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
     • если одариваемый является госслужащий (не родственник);

     Даритель может оспорить сделку:

     • если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
     • при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
     • при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
     • в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
     • если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.

     В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюансов.

     Договор дарения доли квартиры: образец 2021 года, бланк

     Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

     Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

     Дарение недвижимости близкому родственнику

     Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

     Различают две формы договора дарения:

     • простая, письменная (типовая);
     • нотариальная.

     Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

     • Отмена дарения: можно ли отозвать дарственную, как расторгнуть договор, основания, статья ГК РФ
     • Оспаривание кадастровой стоимости: как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, срок оспаривания, образец искового заявления 2021 года, порядок снижения, договор
     • Нужно ли регистрировать договор аренды
     • Наследственный договор: образец 2021 года, чем отличается завещание от наследства, оформление договора, особенности
     • Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого, как оформить договор
     • Можно ли оспорить брачный договор после развода: судебная практика, срок обжалования
     • Как признать договор купли продажи недействительным: основания, срок признания, образец иска 2021 года

     Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

     Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

     • не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
     • паспорта РФ;
     • технические и регистрационные документы на квартиру;
     • архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
     • согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).

     Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

     Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

     Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

     Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

     • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
     • паспортные данные дарителя и получателя дара;
     • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
     • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
     • готовое соглашение;
     • дата вступления договора в силу;
     • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
     • подписи участников сделки.

     Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

     В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

     Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

     Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

     В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

     Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

     • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
     • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
     • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

     По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

     Договор дарственной на квартиру: образец 2021 года, бланк

     Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

     Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

     В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

     Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

     Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

     • заявление составлено неправильно;
     • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
     • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
     • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
     • имущество дарителя находится в обременении;
     • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

     Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

     Дарение имущества является юридической сделкой. Как и любая другая сделка, дарение требует документального оформления. Между дарителем и одариваемым заключаются договор дарения (другими словами – дарственная). Дарственная является двухсторонним соглашением, так как для его заключения необходима воля обеих сторон. Невозможно подарить имущество, если одаряемый не хочет принимать его в дар.

     Для заключения дарственной необходимо соблюдение некоторых условий:

     1. имущество дарится безвозмездно;
     2. имущество передается без условий;
     3. даритель должен обладать полной дееспособностью в момент сделки;
     4. стороны должны понимать правовые последствия сделки;
     5. на дарителя не должно быть оказано давление (физическое или психологическое воздействие);
     6. документы на имущество должны быть в подлинниках;
     7. объект дарения должен пребывать в частной собственности дарителя;
     8. объект, находящийся в совместной собственности, дарится с согласия супруга (других собственников);
     9. на объект не должны заявлять права третьи лица;
     10. объект не должен находиться под обременением (в залоге, аресте, ипотеке).

     Чтобы сделка была проведена законно, должны быть выполнены все описанные условия. Самостоятельно проверить все нюансы невозможно во многих случаях. Поэтому, целесообразно обратиться за помощью к нотариусу. До оформления договора он проведет проверки по объекту и документам, разъяснит плюсы и минусы дарения в конкретном случае. В случае, если возникнут какие-либо сомнения, дарственная не будет удостоверена до устранения недочетов.

     Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

     В зависимости от степени родства дарителя и одариваемого предстоят разные затраты при оформлении имущества. Основная статья расходов – это налоги, которые необходимо уплатить в бюджет.

     Налогообложение подаренного имущества происходит по нескольким схемам:

     1. Налоги для резидентов РФ;
     2. Налоги для нерезидентов и иностранцев.

     Налог при дарении распространяется на всех лиц, за исключением определенной группы близких родственников дарителя.

     Дарственная между близкими родственниками не облагается налогами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), если подарок дарится:

     • Жене (мужу);
     • Родителям (в том числе усыновителям);
     • Ребенку (в том числе усыновленному);
     • Внуку;
     • Бабушке (дедушке);
     • Родной сестре (родному брату).

     Эти граждане освобождаются от обязательных платежей. Однако, обязанность задекларировать полученный доход с них не снимается.

     Дарение недвижимости между родственниками облагается налогом, если одариваемыми являются:

     • Тетя (дядя);
     • Племянник (племянница);
     • Зять (невестка);
     • Двоюродная сестра (двоюродный брат);
     • Двоюродные внуки (двоюродные бабушки, дедушки).

     Вышеуказанные лица платят налоговые платежи на общих основаниях, несмотря на имеющиеся родственные связи.Пенсионеры при дарении не имеют льгот. Только, если он входит в число близких членов семьи, то льгота применяется. Для подтверждения родственной связи между сторонами необходимо иметь соответствующий документ, по которому можно установить цепочку родства.

     При дарении имущества, кроме налогов, оплачиваются другие дополнительные услуги: плата за удостоверение договора (если соглашение заключается у нотариуса), государственная пошлина.

     Пошлина за государственную регистрацию права собственности на недвижимость оплачивается в размере 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

     Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

     • принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
     • долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

     Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

     Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

     1. Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
     2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
     3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.
     Вконтакте

     Facebook

     Twitter

     Google+

     Одноклассники
     
     

     Похожие записи:

     • Социальные программы для молодых семей на 2021 год башкортостан
     • Бланк заявление от работника на выплату пособия по больничному листу 2021 году
     • Ограничение по стандартному вычету lj 2021 ujlf