Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость квартир в москве по районам 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
Цены на квартиры по районам Москвы
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.
«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Продление салатовой ветки
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.
В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
Находится за пределами МКАД, сразу за Химками, район сам по себе имеет громадную площадь, но весь какой-то нелепый. Основная часть жилищного массива в локации — это частные домовладения, они то и занимают основную часть его территории. Под массовую жилищную застройку отведены участки недалеко от станции Подрезково, там и обитает большая часть населения района. Молжаниновский — один из самых дешёвых районов не только в Северном округе, но и во всей Москве, и на то есть свои веские причины — до ближайших станций метро: Планерная, Ховрино, Речной вокзал около 20 минут на автомобиле и то, если сильно повезёт. Все второстепенные дороги, въезды и выезды, так или иначе, ведут на Ленинградское шоссе, всё автомобильное движение завязано на автомагистрали с самым высоким трафиком в регионе. Район рассекается Ленинградским шоссе на двое, из-за чего местные жители вынуждены стоять в извечных пробках. Железная дорога является излюбленным видом транспорта в Молжаниновском, от станции Подрезково всего лишь за полчаса можно доехать до 3-х вокзалов и станции метро Комсомольская.
Средняя стоимость жилья в Молжаниновском районе колеблется на 2021 год в переделах 140-150 тысяч рублей за м.кв. — для Москвы это совсем недорого. Например, 1 комнатную квартиру в 40 м.кв. с косметическим ремонтом на Синявинской улице можно купить за 6 млн. рублей, а 2-х комнатную 59 м.кв. там же за 7.8 млн рублей — в столице что-то дешевле действительно очень трудно найти.
В целом оставляет очень приятные ощущения. Городская среда очень комфортная для проживания, но удалённость от метро и общая плохая транспортная доступность района даёт о себе знать, что сооствественно отражается и в ценах на жильё. Зеленоград является одним из самых дешёвых районов и округов в Москве. Средняя стоимость предложения, порядка 145-155 тысяч рублей за квадратный метр, если переводить на квартиры, то 1 комнатную в 33-36 м.кв. можно купить за 5.5 млн. рублей, 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Зеленограде можно найти и за 6.3 млн. рублей — по московским меркам это действительно дешёво.
Расположен сразу за МКАД по обе стороны Дмитровского шоссе, жилищный массив в основном новостройки, за исключением посёлка Северного, там преобладают дома ещё советского периода. Район после посещения оставляет о себе только благоприятные впечатления, в скором времени планируют отрыть собственную станцию метрополитена Физтех, но это всё в прожектах, а пока, район Северный остаётся в списке самых дёшёвых районов Москвы. Стоимость жилья в районе для столицы вполне доступная — 1 комнатную квартиру в 37 м.кв. в новостройке серии п44т на Дмитровском шоссе 165 можно купить совсем недорого, всего лишь за 7 млн. рублей, а 2-х комнатная в 47 м.кв. на 9-й Северной линии обойдётся потенциальному покупателю порядка 8 млн. — примерно 185 тысяч за м.кв. в перспективе рядом с метро дешевле не найти
Расположен по обе стороны одноимённого шоссе, растянулся на 7 км от Северянинского моста и вплоть до МКАДа. Основная часть населения района рассредоточена вдоль линии железной дороги Ярославского направления, толщина жилого массива со стороны Лосиного острова всего лишь в 1-2 дома, зато например, из подъезда на улице Проходчиков можно сразу попасть в Национальный Парк. На обширной территории Ярославского нет ни одной станции метро, да видать уже никогда и не будет. Местные жители вынуждены стоять в пробках и ехать минимум 20-30 минут до ближайшей станции столичного метроплитена ВДНХ, или добираться на перекладных через Лось до Медведково, или через Лосиноостровскую до Бабушкинской. Видимо, именно оттого средняя стоимость жилья здесь совсем не велика, в следствии чего, Ярославский можно смело занести в список самых дешёвых районов Москвы. Например, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. можно найти на улице Ротерта всего лишь за 6.5 млн рублей, 2-х комнатную квартиру в 47 м.кв. на Палехской можно купить за 8 млн. рублей, в перерасчёте получается где-то 180-190 тысяч за м.кв, согласитесь совсем недорого. Если уж искать себе самую дешёвую квартиру в Москве, то обязательно не забудьте заглянуть и в Ярославский район тоже.
Квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2021 году
Находится на севере Златоглавой между Коровинским шоссе и Октябрьской железной дорогой, до недавнего времени район считался одним из аутсайдеров Москвы по большинству показателей. Ситуация резко изменилась с открытием 2-х станций метро, что в значительной степени облегчило жизнь местному населению. И всё же, если вы планируете купить самую дешёвую квартиру в столице, то в Западном Дегунино поискать её нужно неприменно. В старых деятиэтажках часто попадаются интересные предложения, в которых стоимость квадратного метра не превышает 190 тысяч рублей. Так,1 комнатная квартира в 37 м.кв. в Бусиново на Маршала Федоренко будет стоиить примерно 6.9 млн. рублей, 2-х комнатная квартира 47 м.кв. на Ангарской обойдётся также недорого — всего лишь в 8.5 млн. рублей. Такие доступные предложения встречаются не редко, а посему район Западное Дегунино также можно включить в рейтинг самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичном рынке.
Является самым дешёвым районом во всём благополучном и престижном Западном округе. В семье, как говорится, не без урода. Очертания района Можайский разбросаны клоками по обе стороны от МКАД и одноимённому шоссе. Площадь огромная, и нет по близости ни одной станции метро. Местные жители вынуждены ехать общественным транспортом до Молодёжной, Кунцевской или Славянского бульвара. Основу жилого массива около ж/д станций Сетунь и Рабочий посёлок Белорусского направления составляют старые 9-ти и 12-ти этажные панельные дома 70-х годов прошлого века, поэтому самую дешёвую квартиру в Москве можно поискать именно здесь. Средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 200 тысяч рублей, что как для Западного округа, так и для всей Москвы уж точно недорого. Так, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. на Маршала Неделина можно найти по совсем доступной цене в 7 млн рублей, 2-х комнатную квартиру в 48 м.кв., например, на Барвихинской или улице Горбунова можно купить также за совсем разумные деньги — всего лишь за 8.1 млн рублей, что конечно же для Москвы не составляет абсолютного минимума, но всё же это недорого, а посему можно с уверенностью сказать, что Можайский один из наиболее недорогих и доступных районов столицы для покупки жилья на вторичном рынке.
Расположен между Люблинской улицей и Волжским бульваром, на севере район представляет из себя одну большую промзону. Близость от промышленных кварталов даёт о себе знать, самые дешёвые квартиры в Москве часто попадаются именно здесь. Стоимость жилья порядка 175-185 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. на Саратовской улице можно купить за совсем скромный бюджет в 6.9 млн. рублей, а 2-х комнатную квартиру в 43 м.кв. на Грайвороновской можно найти также недорого — всего лишь за 7.9 млн. рублей. Текстильщики по праву можно отнести в разряд самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.
В продаже 6482 квартиры от 78 застройщиков в новостройках Москвы в 135 жилых комплексах со сдачей в 2021 году:
- Цена от 249 900 до 2 115 500 рублей за м²;
- Площадь недвижимости от 14.2 до 496.8 м²;
- Самое недорогое жильё в новом доме обойдется в от 3,5 млн руб., это студия в ЖК эконом-класса ЖК «MySpace на Окской»;
- В базе новостроек 135 строящихся домов, планируемых к сдаче в 2022, 2023 годах.
Цены на квартиры в Москве вторичное жилье
Прорабы следят за тем, чтобы правила безопасности на строительном поле соблюдались всеми без исключения, даже если старт продаж новостроек Москвы от застройщикав 2021 году только будет объявлен. Покупателям разрешат вход лишь на этапе отделки. Или в рамках дня «открытых дверей», они проводятся время от времени. Но такие ознакомительные экскурсии проводятся под контролем бригадира и велика доля вероятности, что хозяевам не покажут проблемных зон.
Однако можно обратить внимание на следующее:
- состояние всей стройплощадки;
- ровность бетонной стяжки;
- отсутствие/наличие трещин на стенах;
- нет ли мусорных свалок;
- как одеты рабочие, есть ли энтузиазм на их лицах.
Это поможет составить более детальное представление о том, что происходит на площадке во время отсутствия посторонних лиц. А также сделать свой собственный прогноз: успеют ли закончить дом в этом году.
Когда становится известен на новостройки старт продаж, 2021 год в данном случае, столичные девелоперы приглашают своих клиентов на шоу-румы. Это значит, что покупатели попадают в один из планировочных вариантов будущей квартиры. Такая процедура полезна для того, чтобы определить:
- хватает ли пространства;
- удобно ли расположены входные двери;
- достаточно ли света будет попадать через окна;
- устраивает ли высота порогов;
- подходит ли жилищу данный вариант меблировки.
Наиболее реальный способ контроля: чтение форумов жильцов, уже заселившихся в дома данного застройщика и информация с камер видеонаблюдения. Многие новостройки Москвы, старт продаж в 2021 году которых лишь начнется, размещают онлайн-трансляцию на своих сайтах. Это подчеркивает открытость компании к диалогу и внушает доверие.
- Дом сдан (1716)
- 2015 (7)
- 2016 (213)
- 2017 (176)
- 2018 (104)
- 2019 (55)
- 2020 (30)
- 2021 (13)
- 2022 (2)
- 2023 (1)
- 2024 (1)
В базе жилых комплексов найдено 127 новостроек срок сдачи 2021 год в Москве по цене от 4 млн руб до 73 млн руб. Площадь квартир варьируется от 17 до 178 м². Все 127 карточек ЖК срок сдачи 2021 год в Москве содержат: подробное описание, планировки квартир, фото, ход строительства, визуализацию, расположение на карте, отзывы, новости и статьи.
Ввиду отсутствия в нашем списке таких элитных районов, как Хамовники, Арбат и другие, на первое место вышел район Замоскворечье со средней ценой «квадрата» 439 тыс. рублей и средней стоимостью предложения 25,5 млн рублей.
Район, как и вся центральная часть города, застраивается элитными новостройками, но с внешней стороны Садового кольца встречаются варианты бизнес-уровня,
Новостройки сдача в 2021 году на карте Мск
С начала года все территории Москвы продемонстрировали положительную динамику стоимости новостроек.
«Рост средних показателей по району в целом не исключает снижения цен на отдельных объектах, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако такие снижения не стоит связывать напрямую с ценовой политикой застройщика, просто небольшие по площади квартиры с более высокой ценой «квадрата» могут раскупаться быстрее, и тогда в жилом комплексе остаются квартиры попросторнее, но с меньшей ценой за квадратный метр».
Самая высокая динамика отмечена в Левобережном районе (+27,7% за «квадрат» и +23,6% за лот).
Основной ценовой прирост здесь обеспечен высокими продажами в ЖК «Акватория» на берегу канала им. Москвы и высотного ЖК «Фестиваль Парк».
На втором месте район Метрогородок с динамикой «квадрата» +26,4% (и +19,7% по средней стоимости лота). Здесь значительными темпами идет реализация квартир в масштабном жилом комплексе комфорт-класса «Сиреневый парк».
«Бронза» досталась «замкадышу» Ново-Переделкино (+22,9% за «квадрат» и +23,1% за лот), где в шаговой доступности от новой станции метро возводится ЖК FoRest.
Ситуация на рынке недвижимости во второй половине 2020 г. очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было никакой эпидемии, но также обвалились цены на нефть, Запад ввел санкции, обесценился рубль, произошел отток средств с банковских вкладов. Все это спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий рост цен – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года». Вслед за котором последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет – см. обзоры за 2015-й, 2016-й и 2017 гг. – и в итоге вернулись на уровень 2013 г. Новостройки «отпадались» быстрее, подешевев за 2015 г. сразу на 11,4%.
В 2020 г. цены на недвижимость также растут вопреки кризису. Главным стимулом роста выступает теперь не девальвация рубля – в 2020 г. она оказалась все же не такой глубокой, как в 2014-м, — а снижение ипотечных ставок за счет средств налогоплательщиков. Но результат получился примерно такой же: искусственный всплеск спроса перегрел рынок, оторвав цены на жилье от реального уровня покупательной способности граждан.
Недавно власти приняли решение продлить субсидирование ставок до 1 июля 2021 г. Означает ли это, что спрос и цены на новостройки будут расти как минимум все I полугодие 2021 г.? Совсем не факт. Искусственный всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. То есть люди, которые могли бы купить квартиры в 2021 г., сделали это раньше, чтобы получить ставку не выше 6,5%. Причем большая часть спроса на жилье по такой ставке, по всей видимости, будет реализована до 1 ноября, так как изначально планировалось, что льготная ипотека завершится к этой дате.
До конца года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким: ноябрь и декабрь — традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. Даже по льготной ставке, эффект от которой для заемщика, напомним, исчез уже летом. И в итоге чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты.
На вторичном рынке мы, по всей видимости, также увидим спад покупательской активности в 2021 г. в связи с исчерпанием спроса будущих периодов и дефицитом ликвидных объектов (по оценке «Инкома», уже сейчас доля таких лотов не превышает 8% и постепенно уменьшается). Кроме того, банкиры ожидают в следующем году небольшой рост ключевой ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос. Впрочем, в отличие от застройщиков, продавцы-частники крайне медленно реагируют на ухудшение рыночной конъюнктуры, поэтому кризис на «вторичке» будет выражается прежде всего в сокращении числа сделок, но не в корректировке заявленных цен. Снижение стоимости вторичного жилья обычно бывает неявным — в виде увеличения глубины торга.
Что касается инвесторов, на которых очень надеются и девелоперы, и продавцы на вторичном рынке, то они ситуацию не спасут. Конечно, инвесторы менее чувствительны к ценам, чем обычные покупатели, приобретающие квартиры, чтобы в них жить, однако повышение стоимости актива на входе снижает его инвестиционную привлекательность. Те, кто вложился в новостройки с целью перепродажи до или сразу после запуска льготной ипотеки, – сорвали джек-пот. Остальные уже опоздали. А в качестве замены депозита (как низкорисковое вложение на длительный срок) недвижимость все же не очень подходит – это слишком трудозатратный и низколиквидный инструмент. И далеко не самый привлекательный в плане доходности. Даже инвестиции в народные облигации Минфина дают сейчас 5,7-5,8% годовых – столько же или больше, чем сдача квартиры в аренду, при сравнимом уровне рисков. Так что, скорее всего, большинство банковских вкладчиков, пожелавших инвестировать в недвижимость для диверсификации портфеля или из симпатии к московскому метру, уже сделали это в текущем году на волне ажиотажа.
В целом, любые всплески спроса, не подкрепленные реальным ростом экономики и доходов населения, — это временное явление. Вслед за скачком спроса и цен всегда следуют стагнация и откат цен назад, когда перестают действовать факторы, спровоцировавшие искусственное увеличение покупательской активности. Московский рынок недвижимости уже проходил это относительно недавно, когда за ажиотажем конца 2014 г. последовали три года падения цен. И очень похоже, что ситуация может повториться.
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.
- Объявления без посредников
Мы тщательно проверяем каждое объявление перед публикацией, допускаются объявления только от собственников. - Большая и актуальная база
Ежедневно база аренды и продажи недвижимости пополняется новыми проверенными объявлениями. - Экономия на комиссии
Самостоятельный поиск среди прямых предложений — существенная экономия на комиссии посредникам. - Доступ для профессионалов
Мы являемся надежным поставщиком информации для агентств недвижимости на специальных условиях.
Подробнее о проекте
- Купить квартиру в Москве
- 1-комнатные квартиры
- 2-х комнатные квартиры
- 3-х комнатные квартиры
- 4-х и более комнатные
- Дома, дачи
- Земельные участки
- Нежилые помещения
- Снять квартиру в Москве
- Комнаты
- 1-комнатные квартиры
- 2-х комнатные квартиры
- 3-х и более комнатные
- Частные дома, дачи
- Нежилые помещения
Новостройки со сдачей в 2021 году
- О проекте «НЕАГЕНТ»
- Ответы на вопросы
- Партнеры
- Способы оплаты
- Контактная информация
- Цены на недвижимость
Именно самоизоляция стимулировала развитие технологий дистанционной работы – переговоры с клиентами, просмотры квартир и даже некоторые сделки проводились в удаленном режиме. Она же заставила застройщиков переносить сроки сдачи объектов, поскольку большинство строек весной были остановлены на несколько недель. В конечном итоге, работы на стройках возобновились, но значительная часть иностранных рабочих не смогла вернуться в Россию из-за введенных ограничений на въезд в страну.
По разным данным «недостача» составила от 190 тыс. до 1,5 млн. человек, и в связи с этим Минстрой подготовил предложения по упрощению въезда в РФ мигрантов-строителей. Возможно, в следующем году они снова смогут пересекать границу при условии выполнения требований, которые будут сформулированы на специальном правительственном совещании. Провести такое совещание в начале 2021 года предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на заседании Госсовета 18 декабря.
Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички». В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года. Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.
Одним из главнейших итогов не только уходящего года, но, как считает Марат Хуснуллин, и десятилетия, является принятие законопроекта о комплексном развитии территорий, предоставляющего регионам право готовить и утверждать программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на выделенных для этого площадках. Их жильцы, в свою очередь, получают право принимать решение о подключении к программе и выходе из нее посредством голосования.
Однако строительство, в чьих бы интересах оно не велось, требует денег. Трехлетний (2021-2023 г.) бюджет страны, учитывающий все текущие негативные факторы и риск недополучения налогов в будущем, сократился на 10%, и, пропорционально, уменьшилось и финансирование национальных проектов, в том числе и тех, которые связаны с жильем.
Тем не менее, привлечь средства помогут новые финансовые инструменты – инфраструктурные облигации. Это – выпущенные специальным обществом проектного финансирования (СОПФ) ценные бумаги, которые будут обращаться на рынке, а привлеченные с их помощью средства пойдут на обеспечение инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Сторонами соглашения с СОПФ – эмитентом облигаций – являются застройщик объекта и банк, предоставивший ему кредит. Доходность по ним составит 2%.
Незадолго до конца 2020 года принято решение об объединении Фонда содействия реформирования ЖКХ и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. В результате должен появиться Единый фонд содействия реформирования ЖКХ. Зачем это делается?
Сейчас на участках, которые заняты проблемными объектами, есть необходимость заканчивать стройку, а кое-где даже и начинать. Для этого внутри единой структуры на основе Фонда защиты дольщиков запланировано создать собственную девелоперскую компанию. «Мы готовим свой вариант поправок в законодательство, который снимет запрет публично-правовой компании вести инвестиционную деятельность. Тогда она сможет строить жилье на землях, которые забирает» – сказал глава Фонда Константин Тимофеев.
Новостройки Москвы и квартиры в строящихся домах
В целом, в наступающем году строители не намерены сбавлять темпы. В Москве и области планируется интенсивная работа по рекультивации бывших промзон, где появятся жилые или, ближе к центру города, многофункциональные комплексы, сочетающие жилье, коммерческие и офисные помещения.
Одной из основных площадок станет территория бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте. Завода давно нет, на этом месте долгое время был пустырь. Теперь здесь начинается строительство МФК «Слава». Новый комплекс будет возведен в четыре этапа, внутри района будет сформирована комфортная среда, дополняющая развитую городскую инфраструктуру, окружающую его.
Новый жилой квартал появится и в районе ст. метро «Октябрьское поле» – компания РГ-Девелопмент подписала с правительством Москвы договор о комплексном развитии территории (КРТ) части бывшей промзоны по адресу ул. Берзарина, вл. 32. Это первый договор о комплексном развитии бывшей промзоны, заключенный между девелопером и городом. Первым там появится дом на 312 квартир, а в перспективе – более 200 000 кв. метров недвижимости, включая образовательные и медицинские учреждения. Договором также предусмотрено создание на территории нового квартала более 500 рабочих мест.
Разумеется, нельзя сказать, что стоимость квадратного метра жилья одинаковая по всей столице, где-то квартиры стоят дешевле, где-то – дороже. Существует несколько факторов, которые позволяют приблизительно прикинуть стоимость одного квадрата жилого помещения. В частности, стоимость жилых помещений определяется следующими особенностями:
- расположение. Первый и едва ли не главный фактор, определяющий ценовую политику в отношении квартир. В Москве, как и везде, существуют более и менее востребованные районы. Особенно дорого будет стоить жилплощадь в Центральном административном округе столицы, в особенности на Остоженке и на Арбате. Чем дальше от центра, тем дешевле будет стоить 1 м2 жилья;
- транспорт. Еще одним немаловажным фактором является транспортная ситуация в выбранном районе. Таким образом, квартира в 5 минутах от метро будет стоить значительно дороже, чем жилье в 20 минутах. Свой отпечаток на требуемую сумму наложит расположение рядом с домом остановки общественного транспорта, платформы пригородных электропоездов и т. д. Если же дом находится в глухом районе с малым количеством транспорта, стоимость его существенно снизится;
- состояние дома. Разумеется, кадастровая и рыночная стоимость вторичного жилья будут низшими, чем первичного. Хотя не следует забывать и о состоянии дома, если вторичка располагается в благополучном районе, квартира и подъезд ухожены, рядом находится вся необходимая инфраструктура, цена подобных помещений может быть весьма внушительной;
- инфраструктура и вид из окна. Эти два фактора можно смело объединить в один, поскольку за жилье в районе с уютным парком и водоемом будут просить куда более внушительные деньги, чем за квартиру в промзоне. Важнейшую роль отыгрывает наличие всего необходимого для жизни и развлечений: супермаркетов или рынков, кафе, торговых центров, кинотеатров и т. д.
Итак, мы рассмотрели основные факторы, которые определяют стоимость квадрата жилья в Москве. Далее поговорим о том, какие же районы в столице являются доступными для среднестатистического россиянина, а в каких стоимость одного квадрата бьет все возможные рекорды.
- Квартиры
- 1-комнатные
- 2-комнатные
- 3-комнатные
- Комнаты
- Квартиры на сутки
- Дома и коттеджи
- Офисы
- Склады
- Магазины
- Здания
- Помещения
- Производства
- Под сферу услуг
| Жилые комплексы | Новостройки | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2020 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2021 года — еще +4-5%. Однако, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%. Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу. Топ-20 наиболее дешёвых районов в Москве для покупки жильяПлощадь самых недорогих студий начинается от 19.8 кв. метров, а минимальная стоимость – от 4.1 млн руб. Например, такую квартиру можно купить в ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК. Наиболее просторный вариант предлагает застройщик Москапстрой-ТН в комплексе «Тополя» в Марьино – студия площадью 26 кв. м продается всего за 4.8 млн руб.
Бюджет квартир с классическими планировками и одной жилой комнатой варьируется от 4.2 до 6.2 млн руб. Самое недорогое жилье представлено в «Светлый мир «Сказочный лес» от Seven Suns Development – это однокомнатная квартира площадью 37 кв. м и стоимостью 4.2 млн руб. Чуть более просторную квартиру можно найти в ЖК «Мир Митино» — площадью 37.6 кв. м и стоимостью 5.4 млн руб.
Семейным покупателям, нацеленным на покупку трехкомнатных квартир, стоит рассчитывать на сумму от 7.6 млн руб. Самый экономный вариант есть в ЖК «Светлый мир «Сказочный лес», это жилье площадью 65 кв. м и стоимостью 7.6 млн руб. Максимальный метраж в рейтинге у квартиры в ЖК «Домашний» — 72.5 кв. метров.
Таких вариантов на столичном рынке немного, их стоимость начинается от 14.5 млн руб. Например, за такую сумму можно приобрести квартиру в ЖК «Домашний», площадь жилья составит 107 кв. м. Самый большой метраж у квартиры в ЖК «Ты и Я» — 109 кв. м, цена вопроса – 15.1 млн руб.
При выборе новостройки следует обращать внимание не только на стоимость, но и сроки ввода в эксплуатацию. Так, большая часть жилых комплексов в рейтинге будет построена не раньше 2021 года. Тем, кто хочет не только сэкономить, но и заехать побыстрее, можно обратить внимание на ЖК «Люблинский парк» со сроком ввода в конце этого года и ЖК «Домашний» со сроком сдачи в начале 2021 года. Новостройки Москвы со сдачей в 2021 году
Всего 434 предложения продать комнату или квартиру в районе СП Московский. Из них 218 предложений по продаже квартир в новостройках района СП Московский. Всего 16 предложений сдать комнату или квартиру в районе СП Московский.
Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10% где:
Похожие записи:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||