Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Опубликован список домов, в которых сделают капремонт в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
15 января 2021, 17:52
«Квартиру за год топило четыре раза». В доме в «Университетском» прорвались трубы с горячей водой
19 декабря 2020, 08:00
«Боимся, что он просто рухнет»: жители «дома-расчески» на Ленина бьются за капремонт
25 ноября 2020, 16:34
В Омской области по программе капремонта заменили около 900 лифтов
28 января 2020, 11:23
В 81-й омской многоэтажке заменят лифты. Публикуем полный список
Если в доме было организовано товарищество собственников жилья, будет логично сначала обратиться именно туда. Можно просто задать интересующий вас вопрос о планирующемся ремонте председателю, который поделится с вами необходимой информацией.
Также можно направить этот же вопрос секретарю ТСЖ в письменном виде, и дождаться ответа в письме — в этом случае ждать ответа придется до 14 дней.
ВНИМАНИЕ! Внести дом в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту легче именно силами ТСЖ.
В случае отсутствия в доме ТСЖ можно обратиться напрямую в городскую администрацию, чтобы узнать срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу вашего проживания. В администрации вам подскажут, какой именно отдел — комитет по управлению муниципальным имуществом или ЖКХ, — является ответственным за ваш жилищный фонд, и ваш вопрос придется адресовать в указанный отдел.
На основании законодательства РФ, капитальный ремонт должен проводиться, когда части здания и внутридомовое оборудование изнашиваются, оказываются поврежденными и приходят в неисправное состояние, что, в свою очередь, является нарушением норм безопасности.
Капитальный ремонт неизбежен, если, например, у здания постоянно протекает крыша, наблюдаются регулярные перебои с отоплением, канализацией или водоснабжением, трубы в доме в плачевном состоянии, жильцов беспокоит состояние лифта и общий внешний вид дома или отдельных подъездов крайне непрезентабелен.
В связи с этим правительство РФ разработало региональные программы, на основании которых и планируется капремонт жилищного фонда. Капремонт проводится за счет собственников жилья. При этом местные власти устанавливают минимальный размер взноса, который собственники жилья ежемесячно оплачивают.
Опубликована карта по замене лифтов в московских домах в 2022-2023 годах
Составлением списков занимаются местные органы власти. А данные о необходимости проведения капремонта им предоставляют управляющие органы — ТСЖ, УК.
Если предоставленных управляющими органами данных недостаточно, учреждается специальная комиссия, которая и принимает окончательное решение о включении дома в программу по капремонту и о перечне необходимых ремонтных и строительных мероприятий. На сроки планирования капремонта и срочность его проведения могут повлиять:
время, прошедшее с момента сдачи дома в эксплуатацию;
общее состояние дома и степень изношенности внутридомового оборудования;
сроки последнего капитального ремонта;
объем планируемых работ;
объем финансовых, собранных к этому моменту собственниками жилья;
площадь дома.
Адрес объекта
Вид работ
Объекты с вводом площади в текущем году
БЛК, 28, 30
Капитальный ремонт жилого дома
пл. Декабристов, 1, 1а
Капитальный ремонт с модернизацией фасадов жилого дома
пер. Реймонта, 5
Капитальный ремонт жилого дома
пр. Космонавтов, 41
Капитальный ремонт инженерных сетей жилого дома
пр. Янки Купалы, 72/1, 80/1
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Академическая, 20
Капитальный ремонт кровли и фасадов жилого дома
ул. Ботанической, 9
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Брикеля 21/1
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Ватутина, 11
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Гагарина, 19
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Гродненская, 11
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Дзержинского, 12, 149
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Калиновского, 3а, 59
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Карбышева, 24а
Капитальный ремонт кровли и фасадов жилого дома
ул. Курчатова, 34/1
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Лизы Чайкиной, 14
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Максима Горького, 22, 50
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Максима Горького, 71
Капитальный ремонт с модернизацией фасадов и кровли жилого дома
ул. Мицкевича, 13а, 16
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Парижской Коммуны, 16
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Поповича, 9, 17, 48
Капитальный ремонт жилого дома
пер. Пороховой, 3
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Пролетарская, 41, 41а
Капитальный ремонт жилого дома и инженерных сетей
ул. Свердлова, 22
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Серафимовича, 47
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Советских Пограничников, 51/2
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Социалистической, 56
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Тавлая, 30
Капитальный ремонт фасадов и ремонт входных групп жилого дома
ул. Терешковой, 35
Капитальный ремонт жилого дома
ул. Фолюш, 15/198
Капитальный ремонт кровли, утепление торцевых стен и ремонт входных групп жилого дома
Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.
Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года N 1711-па
О проведении капитального ремонта общего имущества в 2021 году в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта
(с изменениями на 8 декабря 2020 года)
(в ред. Постановлений Администрации города Южно-Сахалинска от 24.08.2020 N 2472-па, от 08.12.2020 N 3701-па)
В соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 N 199 (ред. 25.12.2019) «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 — 2043 годы», статьей 37 Устава городского округа «Город Южно-Сахалинск» администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Провести в соответствии с региональной программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 — 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 N 199, и предложениями регионального оператора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» (приложение).
2. Принятое решение направить региональному оператору в течение пяти дней с даты его принятия.
3. Настоящее постановление опубликовать в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
4. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на директора Департамента городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска.
Мэр г. Южно-Сахалинска С.А.Надсадин
Приложение к постановлению администрации г. Южно-Сахалинска от 17.06.2020 N 1711-па
(в ред. Постановлений Администрации города Южно-Сахалинска от 24.08.2020 N 2472-па, от 08.12.2020 N 3701-па)
N п/п
Адрес многоквартирного дома
Виды работ
1.
п/р Луговое, ул. 2-я Железнодорожная, д. 33а
Ремонт крыши
2.
п/р Луговое, ул. 2-я Пионерская, д. 37
Ремонт крыши
3.
п/р Луговое, ул. 2-я Пионерская, д. 50
Ремонт крыши
4.
п/р Луговое, ул. 2-я Пионерская, д. 51
Ремонт крыши
5.
п/р Луговое, ул. 2-я Пионерская, д. 53
Ремонт крыши
6.
Звучит интересующий нас пункт 17.6 Указа так:
«Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2021 г. по 30 июня 2021 г ».
Такой же Указ есть и для жителей Московской области, то есть Подмосковья.
Это значит, что собственники жилья могут не платить взносы на капитальный ремонт
за период с 1 апреля 2021 по 30 июня 2021.
-Фонд капремонта уже пополнен на 10 лет вперед! И эти 3 месяца погоды не сделают, меньше в карман себе положат. Пусть сначала делают качественно, тогда доплатим, если будет за что.
-В Москве и денежку небольшую пенсионерам подбросили. Про остальных замкадышей и не вспоминают. Так что не факт что в других регионах отменят капремонт.
-За кап ремонт нужно брать только с жильцов новых домов. А дома построенные в 60-80г освобождать от уплаты или сделать в домах кап ремонт и тогда брать плату. Нашему дому уже 40 лет ремонт не разу не делали даже косметический и в очереди стоим на 2038 год. Не доживу. И добиться ничего не возможно, да и сил уже нет. Да и очень дорого платим.
-Договор о капитальном ремонте вряд ли кто-то заключал, но деньги эта организация почему-то берёт вот это и должна проверить прокуратура, накопленные суммы они должны вернуть населению, которое всё это время обирали. Деньги за капитальный ремонт берёт не только этот фонд, но и ЖКХ.
-Каким образом ДОЛЖЕН производиться КАПРЕМОНТ? НА КАКОМ основании счета, на которые жильцы домов вносят деньги за КАПРЕМОНТ принадлежат банкам, которые находятся в ДРУГИХ странах?
-А почему не пишите на какие шиши будут делать капремонт? Люди будут ждать когда дом развалиться ? Отличное решение.
Капремонт-2021. Опубликован предварительный список домов для капремонта
Во-первых, платить должны собственники квартир, т.е. лица, которым квартира принадлежит на правах частной собственности (личной или совместной) в результате приватизации, купли-продажи, дарения, наследования, отступления и т.д.
Во-вторых, плата эта взимается на проведение капитального ремонта жилого дома в каком-то обозримом будущем, определённом региональной перспективной программой, разработанной в каждом регионе отдельно.
Ошибка думать, что это касается только жильцов многоэтажек. Под определением «многоквартирный» закон понимает дом любой этажности, в котором есть больше одной квартиры.
Например, семья жила в самом обыкновенном одноэтажном доме, но после расторжения брака и раздела имущества в доме появился второй вход, коммунальные счета разделились и вместо одного появилось два почтовых адреса.
Взнос на проведение капитального ремонта рассчитывается, исходя из площади жилья, а ставка привязывается к квадратному метру, т.е. расчётная единица – установленная сумма за 1 м. кв. вашей квартиры. Размер ставки определяют местные власти с учётом изношенности жилого фонда. В среднем по России ставка составляет около 7 руб. за один квадратный метр.
Определить вид этих сборов с правовой точки зрения невозможно, что порождает множество споров. Это не налог, который взимается с прибыли, а затем используется безадресно. Это не обязательный платёж, как, например, за землю. Это явление закон определил как «взнос» и отнёс его к коммунальным услугам (ч. 2 ст. 154 ЖК).
А если не платить налог на капитальный ремонт, что будет? Точно можно сказать только одно – платить нужно обязательно!
Налог на капремонт и льготы: законодательство предусматривает скидки на возможность уплаты взноса на капитальный ремонт для пенсионеров и некоторых категорий населения, таких как ветераны труда, участники ВОВ, инвалиды и т. д (как получить компенсацию за взносы?).
Отметим, что 273-ФЗ предполагает особый федеральный список лиц, которые имеют льготы на оплату капитального ремонта.
Есть правительственная инициатива сделать исключение и разрешить не взимать капремонтный налог с одиноких пенсионеров, которым исполнилось 80 лет, при условии, что у них нет наследников.
Оно и понятно, ведь такая квартира всё равно после их смерти перейдёт государству. Но об этой «инициативе» пока лишь говорят.
Очень часто задают вопрос: отменен ли налог на капитальный ремонт? Отмена фондов и отмена налога на капитальный ремонт имеет туманные перспективы и по оценкам многих экспертов они не реалистичны. Пессимизма в этом вопросе добавил Конституционный суд, который по запросу целого рядя парламентариев рассматривал дело о конституционности введения этого сбора.
Поскольку Жилищный кодекс РФ чётко и однозначно прописал взнос на капитальный ремонт в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неплательщиков ждут санкции.
Во-первых, на сумму долга насчитывается пеня и долг, естественно, растёт.
Во-вторых, коммунальщики, как и в любых других случаях неуплаты, вначале шлют письменные уведомления, а затем решают вопрос в судебном порядке на вполне законных основаниях.
Налог на капитальный ремонт жилья и закон: законодатель отнёс взнос на капитальный ремонт к коммунальным услугам, а субсидия предоставляется как раз на оплату этих услуг.
Поэтому, с учётом явного «подорожания» платёжек с введением этого сбора, количество семей, имеющих право на субсидию, возрастёт.
Координаты
Реклама
В Приморье повысили тариф на капремонт на 2021 год
Год постройки:дом был возведен в 31147 году Общая площадь:площадь дома составляет Южный кв.м.
Собственникам жилых помещений, которым исполнилось 70 лет, возмещаются взносы на капитальный ремонт в размере 50%, но при условии, что они не работают и живут одни или вместе с неработающими пенсионерами или инвалидами 1-го возраста 2-й группы (ст. 169 ТК РФ).
По достижении 80-летия собственника размер компенсации увеличивается до 100%.
Затраты на капитальный ремонт возмещаются инвалидам 1–2-й групп, а также детям-инвалидам или их родителям (в зависимости от того, кто платит взносы как собственник жилья).
К сожалению, инвалиды 3-й группы до сих пор лишены права на льготы на капитальный ремонт. Остальные взносы возмещаются в размере 50% (ст. 17 закона № 181-ФЗ).
Компенсация 50% взносов на капитальный ремонт выплачивается ветеранам-инвалидам, ветеранам ВОВ, ветеранам войны, а также членам их семей (в том числе родителям и супругу, не вступившим в повторный брак, – ст. 21 закона № 5-ФЗ).
4. «Чернобыльцы»
Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию в результате аварии на Чернобыльской АЭС и приравненные к ним лица (в связи с событиями на Семипалатинском полигоне и ПО «Маяк»), имеют право на компенсацию взносов за капитальный ремонт в размере 50% (ст. 14 закона № 1244-1).
Около 2,5 тыс домов отремонтируют и 3 тыс лифтов заменят в Москве в 2021 году
Дополнительные льготы по уплате взносов на капремонт могут быть предусмотрены на региональном уровне. Это, в первую очередь, компенсация «ветеранам труда».
Но ими региональные власти не ограничиваются, и многие дают льготы многодетным семьям (например, в Москве и Санкт-Петербурге), люди, родившиеся в годы войны (например, в Приморском крае – гражданам, родившимся в годы войны), имеют право на 100% компенсацию (с 22 июня 1928 г. по 3 сентября 1945 г.).
Органы социальной защиты обязаны информировать граждан о льготах на капитальный ремонт, на которые они имеют право в соответствии с региональным законодательством. А с декабря уведомления о льготах необходимо получать через портал «Госуслуги» (закон от 27 декабря 2019 г. № 461-ФЗ).
Однако с сожалением следует отметить, что фактическая сумма компенсации может отличаться от фактически выставленной в счете 50% или 100%.
Дело в том, что компенсации рассчитываются согласно нормативам жилой площади и размеру минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденному в регионе проживания бенефициара.
Так, если бенефициар владеет квартирой, площадь которой превышает региональную норму, то ему будут компенсированы взносы только в рамках этой нормы. Т. е. если стандарт, например, 35 кв. м, а площадь квартиры – 60 кв. м, то собственник получит компенсацию только за 35 кв. м.
Обращаем ваше внимание, что взносы на капремонт могут быть компенсированы двумя способами: либо гражданин получает скидку (то есть освобождается от взноса полностью или частично), либо он сначала оплачивает счет, а затем эти затраты возмещаются ему из бюджета.
Какой порядок будет применяться в регионе, определяют местные власти.
С этого года оформление компенсации за капитальный ремонт упрощено: с 1 января 2021 года органам социального обеспечения запрещено требовать у граждан документы об отсутствии у них задолженности по арендной плате (закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ).
Какие именно строения входят перечень домов, включенных в программу капитального ремонта? В программу региона входят все многоквартирные дома, которые подали заявку на участие в капремонте в текущем году.
Данные заявления должны отвечать следующим требованиям:
на счету фонда капремонта жильцов дома должно быть необходимое количество средств, для проведения работ, и только в этом случае часть ремонта профинансирует государство;
многоквартирный дом должен быть заселен частными собственниками помещений. Дома, где большинство квартир отдано ведомствам и государственным организациям в очереди на капремонт не участвуют;
дом не должен быть признан аварийным. Под аварийностью понимают износ дома, который составляет больше 70 процентов. После перехода данного порога помещение начинает представлять опасность для людей.
В общем, дома, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома, вышеперечисленными признаками обладать не должны.
Составить заявление для обращения в территориальный административный орган могут как жильцы многоквартирного дома, так и управляющая организация.
При составлении заявления важно учитывать ряд обязательных факторов. Документ составляется на чистом листе формата А4. Преимущественно, данный документ должен быть печатным.
А теперь немного поговорим о правилах составлении заявки – заявления.
В «шапке» в правом верхнем углу указывается, куда отправляется данный документ (в данном случае упоминаем административный орган), а также пишем от кого (жильцы конкретного дома или же управляющая организация).
Далее вы указываете контактные адреса и телефоны.
Отступаем строку и в середине оставляем слово «заявка» или «заявление».
Теперь переходим непосредственно к тексту. Важно, чтобы заявление было составлено сухим, юридическим языком, не имея эмоциональную окраску.
Если жильцы или управляющая организация, а лучше все вместе пришли к выводу, что дом нуждается в капитальном ремонте, они подают заявку.
Составляется заявление, которое относится в орган местной администрации. Делать это нужно по возможности ближе к началу года, чтобы оказаться не последними в очереди.
В администрации проверяют необходимый пакет бумаг, который подается вместе с заявлением, и если постройка отвечает всем необходимым критериям, информацию о доме отправляют в администрацию региона.
Именно там происходит еще одна проверка и конечная постановка дома в очередь в список капитального ремонта многоквартирных домов, в ходе которой жильцы могут получать еще и некоторую помощь от государства.
Адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, составляется каждым регионом самостоятельно и в зависимости от действующих в субъекте федерации программ, начисляются и разные дотации.
Как узнать, входит ли дом в программу капитального ремонта МКД? Познакомиться с перечнем объектов вы можете на сайте местной или региональной администрации, а также, позвонив орган местного самоуправления. Обычно реестр домов, включенных в программу капитального ремонта, публикуется на сайте административного ресурса.
Помните о том, что список домов в очереди на капремонт формируется не сразу. Дело в том, что еще около полугода администрация собирает заявки и некоторое время проверяет их, а только потом составляет первые списки.
Поэтому, если в январе начавшегося года вы подали заявку, то не спешите в течение месяца рассматривать очередность и искать в ней себя. Как правило, перечень будет готов ближе к марту–апрелю, но не беспокойтесь, что можете пропустить свое время.
О начавшихся ремонтных работах известят и управляющую организацию и, по возможности, жильцов.
25 сентября 2020, 07:03
Первый советский многоквартирник: как живется в доме, построенном из сгоревшего театра Текутьева
В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ в состав ФКР включаются:
пени, начисленные за просрочку уплаты взносов в установленные сроки;
проценты за пользование денежными средствами, хранящимися на специальном счете или счетах регионального оператора (например: по решению собственников деньги на спецсчете могут быть размещены на депозите в целях сохранения покупательской способности накоплений в условиях растущей инфляции);
средства финансовой поддержки, предоставленные государством (муниципалитетом);
доходы, полученные от использования общего имущества МКД и направляемые на пополнение ФКР решением собственников (например: от сдачи в аренду нежилых помещений, размещения рекламы в подъездах и пр.);
кредитные (заемные) средства, привлеченные владельцами МКД в целях проведения капитального ремонта.
Минимальный размер ФКР утверждается законом субъекта РФ. В соответствии с п. 8 ст. 170 ЖК РФ региональным властям рекомендуется устанавливать минимальный размер ФКР не больше чем 50 % оценочной стоимости капитального ремонта МКД.
Оценочная стоимость, в свою очередь, определяется как общая сумма всех минимально-необходимых работ по КР многоквартирного дома в течение срока действия региональной программы (с учетом того, что некоторые виды капремонта на протяжении этого срока должны быть выполнены неоднократно), включая подготовку проектно-сметной документации и стоимость услуг по строительному контролю.
В 2021 — 2023 годах капитальный ремонт проведут в 4437 жилых домах столицы
Владельцы помещений в МКД, выбравшие в качестве способа формирования ФКР накопления на специальном счете, должны провести общее собрание собственников, на котором определяется:
размер ежемесячных взносов на цели КР (не меньше минимальной ставки, установленной субъектом РФ);
владелец специального счета;
лицо, предоставляющее услуги по формированию платежных документов (квитанций) на уплату взносов;
порядок предоставления этих документов плательщикам;
размер расходов, связанных с формированием квитанций и условия оплаты этих услуг.
В соответствии с п. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может выступать:
товарищество собственников жилья (ТСЖ);
жилищный кооператив (ЖСК, ЖК);
управляющая компания (УК);
региональный оператор (в этом случае ФКР формируется исключительно в отношении одного дома, и, несмотря на тот факт, что его владельцем числится региональный оператор, деньги учитываются обособленно, а не в «общем котле»).
Физическое лицо не может выступать в качестве владельца специального счета.
Договор спецсчета заключается бессрочно. Если его владелец признан банкротом, то денежные средства, хранящиеся на этом счете, не подлежат включению в конкурсную массу, поскольку не являются имуществом должника.
Если компания, являющаяся владельцем счета, прекращает управление домом по каким-либо причинам (общее решение собственников о смене УК, ликвидация или реорганизация компании), собственники в течение 2 месяцев должны провести общее собрание и выбрать нового владельца счета или изменить способ формирования ФКР (передать накопления на счета регионального оператора).
Если вышеуказанный срок истек, а решение собственниками МКД принято не было, то орган местного самоуправления автоматически назначает владельцем специального счета регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов на КР возлагается на всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД.
Не платят взносы:
наниматели государственного (муниципального) жилья;
собственники помещений в МКД, который в установленном порядке признан аварийным и подлежит сносу (реконструкции);
владельцы помещений в доме, который расположен на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных (муниципальных) нужд (в данном случае собственники освобождаются от уплаты взносов с месяца, следующего за месяцем, в котором органами исполнительной власти было принято решение об изъятии земельного участка).
Если МКД был включен в региональную программу капитального ремонта на момент ее размещения в системе ГИС ЖКХ, то первый раз собственники должны уплатить взнос на КР по истечении срока, установленного законом субъекта РФ.
ЖК РФ (п. 3 ст. 169) дает право властям региона установить такой срок в пределах от 3 до 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официальной публикации программы.
Если же речь идет о новостройке, то есть о доме, который был сдан в эксплуатацию после официальной публикации региональной программы и добавлен в нее при актуализации сведений по итогам какого-либо года, то собственники в первый раз заплатят взнос через 5 лет после включения МКД в программу (если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ).
Резюмируя вышеизложенное, получить «временную отсрочку» по уплате взносов на капремонт могут:
владельцы помещений в новостройках (до 5 лет с момента включения МКД в программу капремонта);
собственники (формирующие ФКР на специальном счете), которые накопили требуемую минимальную сумму и приняли решение приостановить уплату взносов на КР.
Кроме того, если собственники, формирующие ФКР на счетах регионального оператора, выполнили какой-либо вид работ по капремонту своего дома досрочно на личные дополнительные средства (без привлечения бюджетных денег и средств регионального оператора), а выполненные работы, в соответствии с региональной программой, должны быть проведены в отношении МКД только один раз (то есть отсутствует основание для переноса сроков работ на более поздний период), то сумма произведенных расходов может быть засчитана в счет исполнения будущих обязательств по уплате взносов в ФКР.
В соответствии с п. 2.1. ст. 169 ЖК РФ региональным законом могут быть установлены компенсации расходов на уплату взносов в следующем размере:
50 %
одиноко проживающим неработающим собственникам жилья, достигшим возраста 70 лет
владельцам квартир, проживающим в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров или инвалидов I-II группы и достигших возраста 70 лет
100 %
одиноко проживающим неработающим собственникам жилья, достигшим возраста 80 лет
владельцам жилья, проживающим в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров или инвалидов I-II группы и достигших возраста 80 лет
При этом меры социальной поддержки предоставляются с учетом регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и рассчитываются исходя из минимального размера взносов, установленного законом субъекта РФ.
Органы исполнительной власти также могут по собственной инициативе предоставлять компенсацию расходов по уплате взносов на КР иным категориям граждан.
Например, в соответствии с п. 4.2.(1) постановления Правительства Москвы № 833-ПП, скидка в размере 50 % от суммы взносов на КР установлена для:
инвалидов (семей, имеющих детей-инвалидов);
почетных доноров;
лиц, проходивших воинскую службу в городе и трудящихся на предприятиях Москвы в 1941-1942 годах;
многодетных семей и т.д.
Кроме того, учитывая, что взносы на капремонт включаются в состав коммунальных платежей, то на них в полной мере распространяется порядок предоставления субсидий на оплату услуг ЖКХ малоимущим семьям (одиноким гражданам), утвержденный постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 № 761.
В соответствии с п. 2 ст. 174 ЖК РФ в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу, средства ФКР, за вычетом сумм, потраченных ранее на капремонт этого дома, и сумм, израсходованных на его снос, подлежат распределению между собственниками пропорционально размеру уплаченных ими взносов.
Аналогичным образом распределяются и возвращаются средства из фонда капитального ремонта, сформированного собственниками дома, расположенного на земельном участке, который изымается для государственных (муниципальных) нужд.
Обратите внимание: право владельца помещения в МКД на долю денежных средств, хранящихся на спецсчете, следует судьбе права собственности на это помещение. То есть при продаже квартиры владелец не может претендовать на возврат взносов, уплаченных им за все время владения этим объектом недвижимости.
Кроме того, при переходе права собственности на квартиру — к новому владельцу также переходит и задолженность по взносам на КР, своевременно непогашенная предыдущим собственником.
Около 4,5 тысячи многоквартирных домов отремонтируют в столице в рамках программы капитального ремонта в ближайшие три года.
Утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по капремонту в 2021–2023 годах. Для многоквартирных домов, ремонт в которых начнется в 2021-м, информацию с перечнем и сроками выполнения работ в ближайшее время разместят в подъездах и на сайте Фонда капитального ремонта.
Запланированы работы в 4437 домах общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров и замена более восьми тысяч лифтов.
Он также подчеркнул, что все работы, перенесенные с 2020 на 2021 год, будут выполнены в полном объеме.
Планируется провести первые конкурсные процедуры по выбору подрядных организаций на проведение работ в 2021 году во втором полугодии этого, чтобы в начале следующего года начать капитальный ремонт домов.
В подъездах домов, где работы начнутся в 2021 году, разместят информационные листовки с QR-кодами.
Кроме того, в январе начнутся работы в рамках программы замены лифтов в 2021–2023 годах. Глава комплекса городского хозяйства пояснил, что лифты в домах на счете регионального оператора меняются строго в год истечения 25-летнего срока службы без дополнительного продления времени эксплуатации.
В 83 субъектах РФ, по данным фракции «Единая Россия», соответствующие нормативные правовые акты уже приняты.Практика показала, что не все обстоятельства при этом были учтены. В настоящее время пожилые люди старше 70 лет получают компенсацию в размере 50 процентов стоимости капремонта, а тем, кто достиг 80-летнего возраста, компенсируется 100 процентов. Они имеют право на льготу, если проживают одни или в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров.
Градостроительный кодекс формулирует разные виды капитального ремонта жилищ. Комплексный — представляет собой модернизирование всей системы или полную ее замену. Частичное восстановление представляет собой выборочную замену элементов конструкций, частей или систем. Перечень выполняемых услуг и работ допустимо дополнять определенными пунктами, вопрос решается на уровне региональных властей. В зависимости от состояния жилища, которое определяется в результате технического осмотра, еще могут войти:
Так что вопрос о том, законно ли начисление пени, неактуален, так как ее размеры, процентная ставка и время, через которое она станет начисляться на накопленный долг, оговорены в ФЗ № 271. Кроме того, задолженность попадает под статьи закона, где указана возможность наложения ареста и конфискации имущества, принадлежащего должнику, за неуплату.
заявление на получение компенсации;
паспорт гражданина РФ;
документ, подтверждающий право на получение льготы;
свидетельство о собственности;
квитанция на оплату капитального ремонта;
лицевой счёт;
выписка из домовой книги (в отдельных случаях);
документ о коммунальных выплатах за последний месяц;
документы, подтверждающие, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.
Накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на: Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.
Большинство граждан возмутили очередные «поборы», люди пытались отлынивать от взносов, ругаться, писать жалобы. По закону не платить за капитальный ремонт допускается только определенным категориям граждан (об этом будет сказано чуть ниже), но практически все могут минимизировать траты на взносы, для этого нужно знать некоторые нюансы.
Обратите внимание, владельцы коммерческой и прочей нежилой недвижимости, находящейся в многоквартирных строениях, также обязаны вносить платежи за капитальное обслуживание общедомового имущества.
Первая реакция на реформу организации капитальных ремонтов МКД и связанный с этим порядок формирования и взыскания взносов была крайне негативной как среди населения, так и экспертов.
Как мы уже упоминали выше, даже те категории граждан, которые полностью освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт по закону 399-ФЗ, обязаны все же вносить их ежемесячно в полном объеме. В квитанции, которую вы получите, указывается 100 процентов суммы, и погашать ее необходимо в любом случае.
Согласно закону 271-ФЗ, принятому в декабре 2021 года, в квитанциях за коммунальные услуги появилась новая графа – «Платежи на капитальный ремонт». Несмотря на многочисленные возмущения, эта норма все же вступила в силу, причем на вполне законных основаниях.
Так как оплата целиком и полностью является обязанностью жильцов, уклонение от взносов означает нарушение закона. В связи с этим предусмотрена неустойка. Она равна 1/360 от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Как уже было отмечено, появились льготные категории граждан. Однако в каждом регионе эти льготы могут распространяться не для всех. Скидка предусмотрена только после полной оплаты взноса за ремонт. Компенсация, которая ему предусмотрена, возвращается на личный счет собственника недвижимости через органы социальной защиты.
Оплатить ЖКУ
Паспорт дома
Управляющие организации
Ресурсоснабжающие организации
Капитальный ремонт
Аварийное жильё
Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) – хлопотное и затратное мероприятие. Учитывая высокую ответственность, обязанность проводить мониторинг состояния домов и формировать бюджет на их восстановление возложена на органы власти. У жильцов же возникает все больше вопросов по капремонту. Хотя они годами исправно платят по квитанциям, ремонтных работ так никто и не проводит.
Собственники общего имущества МКД должны утвердить самостоятельно, что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Это следует сделать при принятии решения о проведении капремонта и поручении его той или иной организации, в том числе управляющей (ст. 189 ЖК).
Данный перечень должен быть обязательно утвержден. В него могут войти лишь указанные в законе виды работ, которые будут определяться с учетом состояния дома.
Согласно ст. 166 ЖК, в состав работ, которые проводятся в рамках капремонта, может войти обновление:
инженерных коммуникаций;
лифта, оборудования и шахт;
подвальных помещений;
крыши;
фасада;
фундамента.
Указанный список может быть дополнен в соответствии с региональным законодательством другими работами: утеплением фасадов, переустройством крыш, оборудованием дополнительных выходов, установкой приборов учета потребления коммунальных услуг и так далее.
Прежде чем рассмотреть их подробнее, выделим основные виды капитального ремонта.