Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи доли квартиры по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если доверенность составлена верно, то на ее основании доверенное лицо может участвовать в сделках в рамках полномочий, указанных в документе.
Составить доверенность можно самостоятельно, учитывая все особенности и нюансы, предусмотренные для данной процедуры, удостоверив готовый текст в нотариальной конторе.
Доверитель обращается к нотариусу или иному компетентному специалисту с гражданским паспортом и пишет заявление о составлении доверенности на лицо, чьи данные указываются в заявлении.
Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире
Если имеется доверенность, то это означает, что представитель может действовать в рамках полномочий, указанных в документе.
Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, вписываются реквизиты участников сделки. Чтобы защитить себя, установите срок, в течение которого представитель получает перечисленные полномочия, а также отметьте, что он не может передать свои обязанности другому лицу.
Договор купли — продажи квартиры по доверенности
Присутствие собственника жилья при сборе документов доверенным лицом на основании генеральной доверенности не нужно.
Если требуется собрать недостающую документацию – внести данное полномочие в перечень доверительных действий.
Последовательность действий при продаже квартиры с участием представителя зависит от того, какое участие в ней принимает сам продавец.
При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:
- дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
- рядом указывают без сокращений населенный пункт;
- личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
- аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
- далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
- ниже подробно перечисляют права и ограничения;
- завершают документ сроком действия.
Особенности операций с долями недвижимости
Также Доверенное лицо не может совершить сделку в отношении себя самого (т.е., например, продать себе квартиру своего Доверителя).
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
Представитель, действующий на основе доверенности от продавца, без его присутствия может подписать договор купли-продажи и подать документы в Росреестр для госрегистарции.
Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Доверенность составляют, подписывают и удостоверяют в бумажном виде. Но если вы попросите, нотариус может изготовить документ в электронной форме. В таком случае вам понадобится простая электронная подпись. Ей также нужно подписать доверенность в присутствии нотариуса. Такой документ полностью равнозначен бумажному.
Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра. Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.
Если документ грамотно составлен, то купля-продажа квартиры по доверенности ничем не отличается от обычной сделки.
Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра. Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.
Если документ грамотно составлен, то купля-продажа квартиры по доверенности ничем не отличается от обычной сделки.
Следует заметить, что документ, на основании которого лицу предоставляются определенные полномочия на осуществление действий от имени собственника, заверяется нотариально.
Оформление доверенности: советы юриста
В любой момент от исполнения своих обязательств может отказаться и Доверенное лицо. Главное в этих случаях – обратиться в нотариальную контору, где происходило оформление доверенности, и убедиться, что информация о прекращении правоотношений будет донесена до 2-ой стороны.
Такое происходит при оформлении генеральной доверенности, где полномочному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.д. Поэтому, прежде чем ее оформлять, нужно серьезно подойти к выбору кандидата на роль поверенного. Лучше такие полномочия предоставлять близким родственникам или проверенным друзьям.
Сделки по покупке и продаже недвижимого имущества в настоящее время не редкость. Доверенность на продажу недвижимости – это документ, позволяющий третьему лицу, совершать действия от лица собственника квартиры.
Алгоритм мошенничества простой: риелтор получает полномочия на сбор необходимых документов, а затем дублирует их и подделывает подпись в договоре отчуждения недвижимости без участия нотариуса.
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
Можно ли продать долю в квартире по доверенности от собственника
Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
В качестве образца можно воспользоваться нижеприведенным документом, относимым к категории генеральных доверенностей. Бумага предоставляет доверенному полный спектр полномочий (это написание заявлений, представительство во всех организациях и учреждениях, проставление подписей и пр.).
Доверенность нужно составлять в письменной форме в соответствии с основными требованиями к оформлению. В документе должны содержаться:
- Название — «Доверенность»;
- Место составления;
- Дата составления — число, месяц и год прописью;
- Сведения о сторонах — ФИО, место жительства, дата и место рождения, паспортные данные;
- Список переданных представителю полномочий.
Данное значение рассчитывается, исходя из тарифов и ценовой политики конкретного нотариуса. Средняя стоимость составляет от 500 от 2000 рублей.
Бланк ДКП квартиры по доверенности
У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях. После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.
Составляется для выполнения 1 процессуального действия (например, для сбора документации или для подготовки договора купли-продажи доли). Разовая доверенность перестает быть действительной, как только представитель выполняет обязательство, возложенное на него доверителем.
Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:
- поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
- подготовка и проведение маркетинговых акций;
- демонстрация недвижимости;
- получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
- подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
- получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
- оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
- сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
- проведение обменных операций на рынке недвижимости.
Ниже расположен образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца 2021 года, который можно скачать.
При подписании и заверении документа в кабинете нотариуса понадобится лично присутствовать основным участникам процедуры – доверенному и доверителю.
Если же доверенность не предусматривает совершения действий с имуществом, а, например, ограничивается сбором документов, то госпошлина будет фиксированной и для родственников, и для других физических лиц – 200 рублей.
Оформляется в том случае, если Доверителю требуется выполнение ряда юридических действий в течение некоторого периода времени.
Для продавца и настоящего хозяина жилплощади – это огромный риск остаться без своей квартиры и без денег. В дополнении третье лицо (доверенное лицо) может допустить в договоре продажи ряд ошибок, которые могут привести к его недействительности. Более того, поверенное лицо может получить денежные средства с продажи жилой площади, но не передать их хозяину (продавцу).
Когда оформляется доверенность без права отчуждения?
Какой срок действия будет предусмотрен для доверенности – решает только сам доверитель. Если период не указан, то действовать она будет до одного года с момента составления (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса).
Подписывается договор сторонами сделки (представителем продавца, действующим по доверенности) и покупателем в количестве экземпляров по количеству участников сделки и дополнительный для регистрирующего органа. Используется простая письменная форма документа, если в соответствии с законодательными актами не требуется обязательная нотариальная форма. Это случаи отчуждения:
- недвижимого объекта, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
- долей в общей собственности на жилое помещение.
Представительство доверенных лиц при заключении имущественных сделок – прецедент, встречающийся достаточно часто. Однако даже в одной из самых распространённых сделок с недвижимостью – купле-продаже, остаётся много белых пятен, если в ней участвует доверенность. Предложенный в статье материал подробно рассматривает возможности использования этого документа.