Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при покупке квартиры на вторичном рынке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
За счет средств МСК нельзя купить квартиру у близкого родственника. Речь идет про супругов, родителей и детей, бабушек и внуков, дедушек и внуков, братьев и сестер.
Особенности проведения сделок с недвижимым имуществом регламентируются Гражданским кодексом РФ, а также рядом других нормативно-правовых федеральных документов.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Получить вычет можно непосредственно обратившись в ИФНС или через своего работодателя. На его получение в среднем уходит от 2 до 4 месяцев.
Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать…
Какие документы должны быть при покупке квартиры на вторичном рынке и на что нужно внимательно смотреть перед сделкой?
Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке квартиры
При заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества нужно придерживаться определенного алгоритма.
Если брак заключен после того, как продавец стал владельцем квартиры, в состав документов включается свидетельство о браке.
На основании своих прав он может вписаться в жилплощадь родственников, оформить дарственную или выполнять другие операции с недвижимостью, как полноправный хозяин.
Порядок действий при приобретении у юридического лица
Договариваться на просмотр нужно только тогда, когда по телефону собственник дал понять, что он действительно планирует сделку, а пакет документации подготовлен.
Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре. В свидетельстве о собственности на квартиру или выписке из ЕГРН указано наименование документа, по которому продавец стал владельцем жилья. Если это договор дарения или свидетельство о наследстве, то вопрос с согласием супруга сразу отпадает.
Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.
Документы, которые подтверждают личность собственника
Также сделка купли-продажи может зависеть и от других факторов, количества пакетов документов для банка и для регистрации. Участились случаи покупки квартир на вторичном рынке посредством ипотечного кредита.
Актуальная информация о квартире собирается в государственном реестре с 1998 года: там можно узнать, как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней споры, аресты, судебные тяжбы и т. д.
Чтобы приятная покупка не обернулась неприятными последствиями, я решила собрать в данной статье сведения о том, какую дополнительную проверку квартиры следует осуществить перед передачей денег продавцу. Проверить документы сможет каждый покупатель, для этого не нужно обладать специальными юридическими знаниями.
Чтобы проверить историю выбранного имущества за последние десятилетия, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Меня зовут Юлия, я кадастровый инженер. Два года отработала в Росреестре. Там я занималась приемом документов по сделкам с недвижимостью и часто сталкивалась с тем, что покупатели не умели собирать материал для проверки юридической чистоты сделки.
Примечание: если кадастровый паспорт уже сдавался в Регистрационную службу, повторная подача не совершается.
Свидетельство о собственности на квартиру, если она приобретена до июля 2016 года или выписка из ЕГРН.
Также требуются кадастровый и технический паспорта квартиры. Как правило, эти документы оформляет застройщик.
Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди.
Так как на регистрацию документы часто передают через МФЦ «Мои документы», а сотрудники МФЦ не являются регистраторами, то они могут и не спросить некоторые из этих бумаг.
Сделки купли-продажи недвижимого имущества на вторичном рынке в России в обязательном порядке оформляются документально путем заключения договора.
Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
Как проверить квартиру перед покупкой при разговоре с продавцом? Разберем основные вопросы, которые стоит задать собственнику или его представителю, чтобы совершить первый шаг сделки.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Данный способ используется тогда, когда у человека или семьи не хватает достаточной суммы для оплаты квартиры. В результате Покупатель заключает с Продавцом договор купли-продажи квартиры в ипотеку, а с банком – кредитный договор. Банк вносит деньги за объект недвижимости, однако требует от Заемщика уплаты первого взноса и последующей уплаты процентов по кредиту.
Только убедившись в том, что продавец является истинным владельцем, квартира не имеет обременений и отягощений, можно приступать к составлению и подписанию предварительного договора купли-продажи.
Это важный пункт – если будет оформлен обыкновенный потребительский кредит, то воспользоваться средствами МСК уже не удастся.
Изменение планировки должно быть официально задокументировано и согласовано. В противном случае, если прежний владелец не сделал этого, то от нового собственника суд может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид.
К вторичной недвижимости относится недвижимость, которой уже владел один или несколько собственников. Приобретение такой квартиры сопряжено с определенными рисками: Покупатель может связаться или с мошенником, или просто с неблагонадежным Продавцом.
Внимательно изучайте состав договора, не подписывайте документ, который вы прочли и его забрали у вас для снятия ксерокопии, принеся обратно уже для заключения. Перечитывайте, вдумывайтесь и задавайте вопросы по существу.
Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.
Сначала взрослому члену семьи (матери или отцу детей) понадобится оформить на свое имя специальный именной сертификат. Улучшение жилищных условий – одно из направлений, на которое разрешено потратить государственную субсидию.
При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир.
Анжелика, здесь перечислены те документы, которые могут понадобиться Покупателю при различных вариантах покупки квартиры на вторичном рынке – с участием супруги Продавца или без, с участием детей или без, и т.п. Здесь дан их общий перечень. Далее в Инструкции показано, какие документы для какого случая нужно будет проверять.
Дополнительные бумаги при покупке квартиры в новостройке
Переход прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю нужно зарегистрировать в Росреестре. В Петербурге это можно сделать в МФЦ «Мои документы». В центр нужно предоставить:
- заявление;
- паспорта покупателя и продавца;
- документ-основание права собственности (предоставляет продавец);
- подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате госпошлины. Сумма пошлины 2000 рублей;
- согласие супруга на сделку, если квартира продается или покупается в браке;
- разрешение органов опеки на продажу, если в продаваемой квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- кредитный договор и закладную, если квартира приобретается в ипотеку.
Эти документы понадобятся лишь в том случае, если ребенок является собственником продаваемого жилья. Если же он не был собственником, разрешение опеки не понадобится. Всегда настаивать на контакте с собственником. Самостоятельно проверить все данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Сделку (передачу денег) проводить строго в банке через депозитную ячейку в присутствии всех физических и юридических лиц, имеющих отношение к сделке (собственник, нотариус, риелтор, юрист).