Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! Старшая или старший по дому получают такой статус в результате ания.
Третий вопрос. Поскольку общедомовое имущество является собственностью всех собственников МКД, то необходимо собрать 100 % голосов.
Конечно все зависит от практики судов на местах, но как суд поймет, действительно ли в данном листе подписался собственник или нет. Хотя я и видел много решений, где суд принимал в качестве доказательств такие подписные листы, но Вам может и не повезти и Вы получите отказ.
Общее собрание собственников: готовим документы
Организовывать собрания и принимать коллективные решения можно и нужно при любой форме управления домом.
Во многих случаях мнение нескольких людей по определенному вопросу совпадает. В таких ситуациях целесообразно составить коллективное письмо. Стоит сказать, что его можно направить не только органу власти.
За неисполнение постановления полагался штраф, и за два месяца Орлов подключил 47 из 430 городских УК, что приносило 60–80 тыс. руб. выручки в месяц (некоторые клиенты платили вперед). На сайте была реализована функция приема показаний счетчиков и публиковалась справочная информация по работе ЖКХ.
Так, владелец одной из квартир в доме № 16 на первой Новокузьминской улице предоставил выписку из протокола общего собрания собственников помещений от 5 августа 2014 года. Согласно документу, за передачу ему в пользование части общего имущества проголосовало 68,14 процентов собственников.
Если вы предлагаете заполнить собственнику бюллетень на 9 листах с 40 вопросами, то желание его заполнять будет обратно пропорциональным такому количеству. Это неудобно при обходе, так как изучение документа занимает много времени, и не очень удобно без обходов, так как собственник будет откладывать прочтение на потом, пока не закончится срок голосования.
Так что, как Вам ранее указали уважаемые коллеги, выступайте с инициативой о проведении общего собрания, можно в заочной форме.
Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников.
Жильцы многоквартирных домов постоянно жалуются на подобные махинации. Они не хотят, чтобы их общедовомовую площадь использовали под коммерческие предприятия.
Сбор подписей жильцов, из чего состоит процесс
Разместите информацию о дате, времени и месте проведения собрания на информационных досках у подъездов. Если отношения с соседями налажены, создайте группу в мессенджере или соцсети и обсуждайте там текущие вопросы – в том числе проведения собраний. Некоторые подключают консьержей: они передают приглашения и собирают подписи с жильцов.
Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Накануне собрания следует составить форму протокола собрания собственников, в котором подробно изложить вопросы повестки дня, и заготовить копии решений собственников по числу предполагаемого количества людей, которые могут прийти на собрание.
Чтобы взять управление домом в свои руки, нужно организовать собрание собственников самостоятельно. Должен предупредить: провести общее собрание собственников с нуля и в первый раз — сложно, муторно и дорого.
Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома образец – ЖКХ
Соответственно, был разработан проект регламента, согласно которому усиливается контроль за сбором подписей жильцов. Теперь необходимо будет предоставить протокол общего собрания. Департамент городского имущества направит каждому собственнику письменное обращение с просьбой подтвердить или опровергнуть свой голос.
Если один или несколько владельцев квартир живут в других местах, но собираются участвовать в решении поставленной вами проблемы, необходимо в подписном листе указать основание, по которому они имеют право поставить свою подпись.
Часто подпись всех владельцев квартир необходима при оформлении разного рода коллективных писем в коммунальные организации или иные инстанции.
Для сбора подписей в поддержку референдума или кандидата в депутаты достаточно указать адрес регистрации. В этом случае подписи могут ставить только избиратели, проживающие на территории округа, по которому баллотируется кандидат.
Часто подпись всех владельцев квартир необходима при оформлении разного рода коллективных писем в коммунальные организации или иные инстанции.
На примере пошаговой инструкции хотелось бы рассказать, как можно инициировать и провести общее собрание собственников многоквартирного дома для решения какого-либо важного для дома или даже хотя бы одного собственника вопроса.
Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор (жилинспекция), проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах. Случаи фальсификации протоколов общих собраний и подделки подписей жильцов караются беспощадно.
Обычно собственники передают протокол и решения общего собрания собственников своей управляющей компании, ЖСК или ТСЖ. Это нужно успеть сделать не позднее 10 дней после собрания. А уже жилищники в течение пяти дней должны передать документы в органы Госжилнадзора. Там протокол и решения будут храниться три года, и при необходимости их можно затребовать.
Он стал председателем совета своего дома на 185 квартир и до сих пор им остается. Предприниматель заставил УК отчитываться перед жильцами о своей работе и полностью обновил инженерные коммуникации в подвале своего дома в Красноярске.
При проведении общего собрания собственников наиболее частой проблемой является отсутствие кворума (не хватает голосов для принятия решений).
Из жилых в нежилые: как обманывают собственников жилья
Из недостатков этого способа можно назвать трудоемкость и большие временные затраты. Однако именно такой способ позволяет объяснить соседям необходимость голосования, ответить на интересующие вопросы, упростить им задачу до простого проставления галочек, даты и подписи на бланке решения.
Для того чтобы произвести перепланировку дома необходимо провести общее собрание жильцов. насколько следует из вопроса перепланировка произведена без общего собрания и теперь подлежит узаконению в суде.
Например, можно организовать парковочные места на придомовом участке, проконтролировать капитальный ремонт, получать доход от рекламы в подъезде или сменить управляющую компанию.
Многоквартирный дом состоит из жилых и нежилых помещений: квартир, комнат, подвалов, чердаков. У некоторых помещений есть собственники, другие — общее имущество. Или муниципальное, если принадлежат городу.
Чтобы узнать, сколько собственников придется оповестить и как считать их голоса, вам понадобится документ, который я называю «имущественный паспорт дома». К сожалению, сейчас такого документа официально не существует. Придется составлять его самостоятельно.
Как правильно собирать Образец сбора подписей жильцов Большие полномочия собственников квартир определены нормами Жилищного кодекса. Все что им нужно: провести общее собрание.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Зачастую она подразумевает старое понятие управдома, который следит за чистотой и порядком в подъездах и во дворе. По сути, старшие по домам и подъездам выступают в роли представителей и защитников интересов жильцов дома.
Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома
Составьте текст обращения или решения общего собрания, которое необходимо подписать. Текст должен быть не очень длинным и понятным. Если есть необходимость, сошлитесь на другие документы — законодательные акты, постановления органов местного самоуправления. Статьи договора с управляющей компанией и т. д.
Для проведения голосования вам понадобится актуальный реестр собственников МКД, который можно запросить в управляющей компании, и последняя, согласно последним изменениям в ЖК РФ обязана вам его выдать, иначе получит штраф за нарушение лицензионных требований.
Предпринимателю Константину Орлову надоел шум в подъезде — он нашел управу на непрошеных ремонтников, а потом стал председателем совета своего дома.
Затем, ближе к дате очной части собрания вам необходимо подготовить бланки для голосования, которые заполняются каждым собственником отдельно (например, если квартира по ½ доли, то заполняются два решения от каждого собственника доли, за несовершеннолетних собственников бланки заполняют их законные представители).
Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки.
Все эти места требуют ухода и обслуживания. Кроме того, часто нужно решить вопросы, которые касаются всех в доме. Например, установить шлагбаум при въезде во двор, кодовые замки на двери подъезда и так далее. Такие вещи решаются только на собрании жильцов, причем только офлайн: договориться и зафиксировать результаты через интернет пока невозможно.
Если решения еще не содержат данных конкретного собственника, то распространять их можно смелее и масштабнее. В последнем случае велика вероятность порчи бланка, поскольку немногие могут заполнить все правильно с первого раза. Если у жителя не будет запасного пустого бюллетеня под рукой, он, вероятно, вообще откажется от голосования. Поэтому обеспечьте жильцов достаточным количеством бюллетеней.
Услуга оказалась востребованной, и компания Орлова «Домсканер» быстро набирает обороты. В ноябре 2017 года автоматизация собраний собственников жилья принесла ему почти 1 млн руб. выручки.
Данный перечень вопросов не является исчерпывающим, но необходимо понимать, что общее собрание собственников не может ставить на повестку дня и решать вопросы, противоречащие законам нравственности, правопорядка и законодательства РФ.
Вопросы: 1. Примет ли суд такой документ, т.е. без указания полного ФИО, кем и когда выдан паспорт, дата рождения, адрес регистрации жильца, телефон?