Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что лучше новостройки или вторичка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Это цены, указанные в объявлениях на ЦИАНе. Имейте в виду, что зачастую указанная в объявлениях стоимость вторичных квартир завышена: хитрые агенты стараются оставить место для маневра на случай, если покупатель начнет торговаться. Чтобы узнать, сколько на самом деле стоит понравившийся вариант, обратитесь к риэлтору или оценщику.
Например, в хрущевке часто встречается такая проблема — летом вы не сможете нормально помыться. Напор падает, из-за жары коммунальные службы не могут повысить давление — общие трубы в доме старые и ржавые, они сильно греются и могут прорваться. Поменять их не всегда выходит — иногда для такого ремонта нужно разбирать стены или ломать часть здания.
Новостройка или вторичка, что выбрать
Стоимость квартиры на первоначальном этапе строительства существенно ниже, чем у вторичного жилья. Потом, по завершении строительства, цена вырастет, и сэкономить на покупке уже не получится.
Технологии, теория и практика, истории своего строительства, фото-отчёты своего строительства, вопросы и предложения….
Сегодня граждане могут взять сверхвыгодную ипотеку на покупку новостроек. Это специальная программа от государства, по которой ставка составляет всего 6,5 процентов. Воспользоваться такой программой можно до конца октября 2020 года. На вторичку программа не распространяется.
В итоге — что лучше: новостройка или вторичная квартира в Москве?
Кроме того, как уже было сказано выше, покупая квартиру на раннем этапе строительства, вы получаете возможность получить до 30 % прибыли, просто перепродав жилье по факту его получения, без дополнительных инвестиций.
Еще в новостройках есть гарантии от застройщика — по закону недостатки и проблемы со стенами, крышей и общими коммуникациями будут исправлять еще минимум пять лет после сдачи дома.
В данном вопросе главным критерием выбора для покупателей является стоимость. Сделав выбор в пользу квартиры в строящемся доме, многие даже не рассматривают как вариант жилье, приобретенное на вторичном рынке. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки данных видов жилья.
Соответственно, если компания не сможет довести стройку до конца, банк просто вернет деньги гражданину.
Минусы жилья на вторичном рынке:
У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.
Однозначно ответить на вопрос: что лучше новостройка или вторичное жилье, невозможно. У каждого покупателя свои приоритеты.
Зато для покупателей новостроек банки предлагают отсрочки платежей или нулевые первоначальные взносы. Например, клиент платит только половину ежемесячного платежа, пока дом строится.
Сторонняя компания не связана с продажей квартир и может сделать грамотный, адекватной анализ, дать полезные рекомендации.
Покупатель новостройки всегда является первым собственником жилья, поэтому здесь нет таких типичных для вторички рисков, когда жилье вдруг оказывается в залоге, является предметом торга в наследственном споре, имеет балласт в виде лиц, которых сложно выписать и т.д.
В новостройках на окраинах большой минус — слаборазвитая инфраструктура. Там мало магазинов, грязно, часто и темно вечером. Садик находится далеко, возможно что и школа. С общественным транспортом напряг. Плюс очень даже возможные перебои с электричеством и водоснабжением, хотя бы первые год-два.
В целом, ставки по ипотеке на первичное и вторичное жилье почти не отличаются и колеблются от 8,5 до 10%. Например, «Сбербанк» предлагает ставки от 8,6%, «ВТБ» — от 8,9%. Итоговая ставка зависит от заемщика, его уровня дохода и суммы первоначального взноса.
В современных новостройках ище и окна переставляют и стены сносят, т.к. качество материалов и планировка, часто желают лучшего..
Как правило, крупные застройщики сотрудничают с банками, за счет чего клиенты платят на восемь, а, например, семь процентов. На самом деле, подобные программы — ловушка для охотников за халявой.
О главных плюсах и минусах новостроек и вторичного жилья рассказывает генеральный директор УК «Тушино 2018» Алексей Оленев.
Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.
Для получения сведений через сервис ЕГРН.Реестр достаточно знать адрес и кадастровый номер объекта. На сайте работает техподдержка, которая ответит на все вопросы по бесплатному телефону или прямо в чате. Справка заверяется электронной цифровой подписью Росреестра и имеет юридическую силу.
После того как вы утверждаетесь в желании приобрести жилье, закономерно возникает вопрос о том, что лучше: вторичка или новостройка. Решить подчас бывает непросто, особенно если цены на недвижимость обоих типов не сильно отличаются. В каждом из вариантов есть ряд достоинств и недостатков. Сегодня мы разберем их все, чтобы вы смогли принять взвешенное и правильное решение.
Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье
Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы (покупатели) смогли получить описанные в договорах квартиры (объекты строительства). После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этого жилье считается вторичным.
Сейчас я смотрю на планировки новостроек и понимаю, что найти приличную двухкомнатную с большой кухней и просторным санузлом проще — планировочных решений очень много, в современных домах бывают по 20-30 вариантов.
В результате владелец будущего жилья может получить доход до 30% годовых – в том случае, если строительство пройдёт без заморозок. Стоимость вторичного жилья изменяется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Заработать на вторичном жилье можно, сдавая его в аренду.
Купили вторичное жилье в панельном доме, нашли быстро, по цене договорились. Одного не хватает — балкона (квартира на 1ом этаже). Муж планирует делать пристройку, но когда это будет… Вот так мы «сэкономили».
«Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать?
С любой стороны в новостройке лучше. И тут дело не в жильцах или ауре, а в современных материалах и новых коммуникациях. А еще и район благоустраивают и про площадки и дорожки пешеходные не забывают. Стоит только посмотреть на район, где уже построили.
Вернемся к планировке: новостройка или «вторичка» — что лучше? Здесь плюсы-минусы квартир тоже понятны. Квартиры в новостройках отличаются большей площадью, по сравнению с вторичным жильем. Хотя бы потому, что нормативы площадей квартир были актуализированы и увеличены по сравнению с теми временами, когда застраивался центр города.
Сегодня низкие ставки по ипотеке сделали покупку жилья доступной для многих граждан. Остается только один вопрос: брать новое жилье или то, что есть на вторичке? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, о которых мы сегодня и поговорим.
Шум перфоратора, недостроенная школа и убитое в дороге время или старый подъезд, ржавый трубопровод и соседи, с которыми нужно уживаться? Первичка дешевле и качественнее, вторичка — удобнее для жизни и ближе к центру города. Рассказываем, как решить, какой вариант подойдет вам.
Администрация в таком случае признает его не пригодным для жилья и предлагает на выбор — денежную компенсацию,но при этом занижает по максимуму рыночную стоимость квартиры. Либо переселение в равнозначное жилье (по площади и количеству комнат), однако район при этом не учитывается. Т.е. жил в центре, стал жить на окраине.
Если вы покупаете квартиру на собственные накопления, то вопрос, что лучше: новостройка или «вторичка» — снимается. Если решили привлечь заемные средства, большинство покупателей предпочтут покупать квартиру в новостройке. Не просто потому, что хочется жить в новом доме — под такую квартиру легче дают ипотеку. Так что купить новостройку в данном случае проще.
Общее старение домов в районе приведет к жизни в трущобах, даже если сам дом в хорошем состоянии. Например, срок службы панельных хрущевок — 50 лет.
Рассмотрим две квартиры, приблизительно равные по площади (35-40 кв.м). Обе однокомнатные, первая — типичная новостройка, вторая — в пятиэтажке. Какую квартиру лучше купить: «вторичку» или новостройку? В чем их плюсы и минусы? И какие параметры стоит учесть при выборе квартиры в новостройке или «вторички»?
Минусы покупки жилья в новостройке:
В новостройке перепланировка возможна, но она сильно ограничена капитальной стеной и наличием всего двух окон в квартире. Превратить эту 40-метровую квартиру в комфортную «двушку» не получится, поскольку по жилищным нормативам запрещено делать комнаты без окон и по тем же нормам в кухне должно находиться окно.
Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.
Чтобы понять, какую квартиру выгоднее приобрести именно в вашем случае, мы предлагаем уделить внимание следующим критериям:
- Имеющийся бюджет на покупку и последующий ремонт.
- Инфраструктура и благоустройство.
- Сроки приобретения.
- Необходимость прописки.
- Желание и возможность получить доход с покупки.
- Необходимость ипотечного кредитования.
- Юридическая чистота.
Ипотека: вторичка или новостройка
Выписки можно заказать нескольких видов, стоимость составляет от 200 до 350 рублей. Вся информация актуальна, поступает непосредственно из базы Росреестра.
В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Мое детство прошло в хрущевке. Это была трехкомнатная и по тем временам даже просторная квартира с кухней площадью 5,7 кв. м. Когда на такой кухне пытается готовить мужчина ростом под два метра и широкими плечами, больше там никто ничего делать не может — не получится даже налить воды, не мешая друг другу.