Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на оформление доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.
Договор дарения имеет множество нюансов. В связи с тем, что сделка дарения является достаточно распространенной, велика вероятность того, что в дальнейшем вы можете столкнуться с некоторыми проблемами.
Часто, они связаны с тем, что одна из сторон, или обе сразу не могут осуществить участие в сделке в связи с возникшими обстоятельствами. Что делать в этом случае? Отменить сделку?
Генеральная доверенность на продажу доли в квартире: образец 2021 года
Суть каждой доверенности сводится к полному или частичному освобождению человека от выполнения определенных действий. Для оформления дарственной оптимально делать генеральную доверенность.
По данному поводу однозначного ответа нет. Каждый человек сам решает, кого привлечь для совершения сделки. Одни предпочитают делать доверенность на родственников, другие привлекают юристов. Единственное требование – представитель должен быть полностью дееспособным.
Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение .
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Например, доверенность должна принадлежать к конкретной категории, а значит содержать в себе определенные сведения.Выделяют несколько видов доверенности.
Кому можно подарить долю в квартире
Важно учитывать, что купля и продажа — это не простая сделка, поэтому нужно внимательно проверять все документы. Продажей недвижимости должен заниматься опытный человек, который не будет желать присвоить себе чужие деньги или квадратные метры.
Таким образом, законодатель хочет помочь гражданам осуществить их волю, даже при невозможности личного присутствия.
Для этого составляется специальная доверенность на распоряжение имуществом, которая называется генеральной. При проведении сделки в этом случае следует принять во внимание определенные нюансы и тонкости.
Взамен принятых бумаг представитель регистрирующего органа выдает расписку с указанием того, какие документы он принял и когда наступит срок окончания процедуры.
Доверенность на продажу доли в квартире
Одобрение сделки не требуется, если сделка совершается между супругами. То есть когда совладельцев всего двое и один из них отчуждает свою часть имущества другому.
Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя.
Если вы испытываете сложности с составлением доверенности, вы можете заказать у нас уже готовый проект, соответствующий вашим нуждам.
Справка! Лучше не отпускать наемного юриста подписывать сделку вместо вас самостоятельно. Идеальным вариантом станет, если вы придете вместе со своим адвокатом.
Отмена дарственной и признание ее недействительной
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если доля квартиры, которую Вы хотите подарить маме, приобретена в браке по возмездной сделке, то без нотариально удостоверенного согласия супруга на дарение нельзя будет зарегистрировать в УФРС переход права собственности к Вашей матери на долю квартиры по договору дарения.
Учитывайте и тот факт, что проблемы могут коснуться самой сделки с дарением доли. Например, если в квартире проживают малолетние дети, жилье находится под залогом у банка и др.
Если доля квартиры, которую Вы хотите подарить маме, приобретена в браке по возмездной сделке, то без нотариально удостоверенного согласия супруга на дарение нельзя будет зарегистрировать в УФРС переход права собственности к Вашей матери на долю квартиры по договору дарения.
Подводя итог, следует остановиться на плюсах и минусах дарения доли с использованием доверенности. Чтобы сделать верный выбор, учитывайте не только положительные, но и отрицательные моменты.
Доверенное лицо НЕ может быть:
- малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
- недееспособным гражданином (например, по решению суда);
- одаряемым (получателем доли в квартире).
Образец доверенности 2019 года на продажу доли в квартире
Доверителю нужно представить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности. Также понадобятся паспортные данные поверенного.
Базовое требование – письменная форма документа. Даритель не может устно уполномочить представителя на отчуждение недвижимого имущества. Типовой образец доверенности можно скачать на сайте. При необходимости его можно дополнить недостающими разделами. При разработке проекта доверенности нужно учитывать те юридически значимые действия, которые предстоит выполнить представителю.
Доверенность на квартиру без права продажи оформляется в разных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять собственным имуществом. Она позволяет отдать эту обязанность другому человеку, но быть уверенным, что он не продаст недвижимость: Росреестр попросту не примет от него документы.
Зачастую покупателями изъявляются желания о приобретении долей в квартирах для таких целей как проживание, прописки и инвестирования. Схемы действий при продажах долей в квартирах изменяются исходя из конкретных ситуаций.
Юридическая практика придерживается стандартного текста доверенностей. Расширить полномочия выбранного кандидата можно за счет включения дополнительных пунктов в текст письменного документа.
Сдать квартиру можно только с письменного согласия всех собственников квартиры, так как квартира находится в общей долевой собственности.
Не присутствуя на подписании сделки лично, вы лишаетесь возможности самостоятельно контролировать процесс.
Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.
До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел.
На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.
Для этого получение генеральной доверенности является важнейшим актом. При этом, доверенность необходимо получить как представителю физического лица, так и представителю юридического лица.
Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.
Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, возможно только с согласия отдела опеки. Обратитесь в отдел опеки и предложите тот вариант. Который вами указан в вопросе. Возможно, что согласие будет получено.
Если даритель не может лично участвовать в сделке, он несет нотариальные расходы на утверждение доверенности.
Доброго времени суток! Лучше конечно, чтобы оформили на ваше имя нотариальную доверенность с апостилем на продажу своих частей недвижимости.
Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?
Признание доверенности недействительной или утратившей силу
Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.
Доверенность наделяет представителя владельца помещения правом действовать от его имени во всех государственных учреждениях, собирать документы, делать запросы, получать выписки, заключать договоры.
Очертите круг обязанностей представителя. Если допустить вольность и доверить слишком много функций – человек может не справиться или действовать в корыстных целях.
Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Квартира продана по доверенности. Доверенность оформлена на 1/2 долю квартиры. Принадлежала в равных долях двоим. Если доверенность признают не действительной, то вся сделка считается недействительной или 1/2 часть квартиры считается проданной?