Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Подъезде Самовольно Установили Батареи Отопления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пришла бригада менять стояки отопления от фонда кап. ремонта. Должны ли они менять радиаторы в квартире, или мы должны оплачивать.
Сезон отопления начинается со снижением среднесуточной уличной температуры до +8 градусов. Если это наблюдается около 5 суток, то необходим обогрев помещения.
Минимальная температура устанавливается по типу помещения. Ее определение должно выполняться в каждой комнате.
Тепло в наших подъездах: батареи и радиаторы
Без центрального отопления зимой в многоквартирных домах не обойтись. И надо быть уверенными в надежной работе батарей, поэтому многие именно летом решают заменить старые радиаторы на новые, более современные и эффективные. В «ГУК-Краснодар» нам пояснили, почему без особой нужды этого делать не стоит.
Ваше заявление отправлено на указанную Вами электронную почту. Спасибо, что воспользовались нашим онлайн-сервисом. Если наша помощь оказалась для Вас полезна, то мы будем благодарны Вам за финансовую поддержку!
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Эти данные включают не только номер дома и квартиры, но и этаж, квадратуру помещений, количество комнат, год постройки и иные важные сведения.
При этом в данном случае она окажется обязана предоставлять жильцам данные услуги по муниципальному тарифу.
Предлагается также исключить обязанность потребителей ежемесячно предоставлять исполнителю услуг ЖКХ информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и возможность перерасчета платежа по итогам проверки счетчиков.
А если это с согласия дука — меня должны как то уведомить письменно — типа «придем 24.11.15 в 9-00 — просьба обеспечить доступ»? ( ну это я к тому если они на принцип пойдут).
Пункт 18 гласит, что для восстановления работоспособности, к примеру, системы отопления, необходим ремонт или замена оборудования и отопительных приборов, которые входят в состав общего имущества. Кроме того, если произойдет разгерметизация (прорыв) на каком-либо участке трубопровода, то обязательно незамедлительное восстановление целостности этой трубы.
Проект системы центрального отопления определяет количество секций (для чугунных батарей) или пластин (для конвекторных радиаторов), которые могут быть установлены в здании. И это всегда жестко заданная цифра. Проходит время и жильцы хотят заменить радиаторы – покупают современные аналоги, которые по сравнению со старыми имеют повышенную теплоотдачу. Что происходит в итоге?
Дук не может менять трубы в отдельно взятой квартире, только полностью стояк, так что можете всех слать лесом и ничего не бойтесь, а уж оставлять ключи соседям… Тем более у вас уже есть печальный опыт.
Я бы против была, чтобы у меня в квартире делали стык- напишите заявление на замену у Вас труб за счёт ЖЕКа, а лучше это сделать всему стояку.
При этом Правила № 491 не содержат каких-либо запретов на самовольный демонтаж внутриквартирных элементов инженерных систем.
Замена отопительных приборов в квартирах: как не нарушить права соседей?
Например, после осмотра места аварии представитель УК может заявить, что Акт будет составлен в офисе компании (главный аргумент – начальство запрещает составлять данный документ на месте происшествия).
При этом представляется, что замена «родных» батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные использованным при строительстве дома) возможна и без дополнительных консультаций с техническим специалистом, поскольку не меняется материал отопительных приборов, а соответственно, и нагрузка на тепловую систему дома.
Сейчас они снова звонят и хотят уже в другом месте трубы менять, говорят типа оставляйте ключи завтра в 9 будем менять. Вопрос в том — могу ли я их проигнорировать?
Тем не менее, на наш взгляд, ему стоит уточнить, какие именно батареи соответствуют проекту, и уведомить ТСЖ о замене батарей, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.
Пару лет назад соседи сверху меняли трубу у себя в квартире, стыки труб находятся между квартирами. Эту поменяную трубу мы заставили холодильником и забыли. Через некоторое время оказалось, что труба на стыке течет (обои испорчены оказались и из за этого проржавели батареи, тк сантехник немного не до конца че то докрутил). Я сказала соседям приходите и устраняйте.
Инженерам и строителям хорошо известно понятие «тепловой баланс дома». Он рассчитывается на этапе проектирования здания и представляет собой соотношение 1:1 тепловых потерь дома к поступающему теплу. Расчет теплового баланса сводится к тому, чтобы каждая часть здания (квартира, отдельно взятая комната) получала тепло в одинаковом объеме. От этого в будущем зависит комфорт жильцов.
Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
При отнесении обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.
Еще одна распространенная проблема — жильцы самовольно устанавливают на батареи краники, чтобы прикручивать их, когда жарко, а заодно экономить на коммунальных платежах.
Согласно Постановлению Правительства N 491, принятому 13.08.2006, определен состав общего имущества собственников и управляющих компаний.
Если рассматривать однотрубную систему, то при расчете средней температуры теплоносителя следует учесть массу дополнительных факторов, из которых наиболее важные — этажность дома и мощность отопительных приборов, установленных в квартирах жильцов. Естественно, что пройдя сквозь сеть коммуникаций и каждый радиатор, теплоноситель растеряет часть свой температуры.
Однако чего ожидать вам? Теплоноситель, пройдя через более мощные, чем того требуют расчеты, отопительные приборы, растеряет значительную часть своей температуры, остывая быстрее, чем обычно. Хорошо, если в вашем доме верхняя разводка магистрали, и никто из живущих над вами не озаботился заменой отопительных агрегатов на более внушительные по мощности.
Но это тема не для нашей статьи. Сегодня мы говорим об отоплении в подъезде. Выше было сказано, что для отопительного прибора должна быть предусмотрена специальная ниша в стене или под подоконником.
Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
Изменения, внесённые собственником помещений в инженерные сети внутри квартиры, могут быть сохранены только в случае, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Более того, при замене каких-либо элементов инженерной системы следует позаботиться об идентичности вновь установленного оборудования по своим техническим параметрам. К примеру, если будут установлены трубопроводы меньшего диаметра, это может привести к нарушению циркуляции ресурса по системе, что может негативно отразиться на работе сетей в других квартирах.
Новый собственник вправе потребовать взыскания с продавца расходов на замену стояков, либо обязать произвести замену своими силами. Это считается скрытым недостатком проданной квартиры. Подавайте продавцу письменную претензию.
Протечка устраняется путём перекрытия общедомового стояка в подвальном помещении, доступ в которое без представителей эксплуатирующей организации, как правило, невозможен. Поэтому придётся ждать главного инженера Вашей УК или ТСЖ.
Г.Алматы. У меня в квартире забит стояк отопление. (до прибора отоплении) ск отказывается заменить. Я говорю что это обязанность КСК. Они не согласны. Что делать?
При переустройстве вносятся изменения в технический паспорт помещения в МКД
Возникает вопрос об оплате услуг технического специалиста. За чей счет будет проведена экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома? Очевидно, что и в данном случае могут возникнуть конфликтные ситуации.
Изоляция трубопровода — когда стояки и другие трубы зашивают в стены и декоративные коробы без доступа — означает невозможность его осмотреть и проверить на наличие дефектов, протечек, износа. При изоляции труб необходимо предусмотреть доступ, чтобы специалисты в любой момент смогли предупредить или ликвидировать на начальном этапе аварийную ситуацию.
Ваше заявление должны оформить, как положено по закону №59-ФЗ, выдать вам зарегистрированную копию, а потом письменно сообщить о предполагаемой дате выполнения работ по замене стояка. Если ответ будет отрицательным, с ним можно будет обратиться в суд и взыскать с УК деньги за причиненный ущерб, если из-за прогнивших труб вдруг произойдет затопление вашей квартиры или квартиры соседей.
По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.
Новые правила ЖКХ: кто будет оплачивать отопление подъездов
Я приобрела квартиру на 9 этаже в 10 этажной новостройке и две трубы стояка отопления проходят только у меня в квартире над окном под полком длиной 3,5 метра потом идут, как положено вертикально, на батарею и уходят к соседям (т.к. трубы заходят слева сверху и уходят вправо вниз). Нарушается вид и интерьер квартиры. Акт приема передачи я не подписываю. Мои действия правомочны.
Татьяна, да ваши действия являются правомерными, поскольку вы имеете право на квартиру, удовлетворяющую Вашим требованиям, как потребителя.
Подайте такое же подробное заявление в адрес жилищной инспекции в котором просите: 1. Провести проверку по данному факту. 2. Назначить коммиссию и направить на объект для составления подробного акта технического состояния помещений подъеза вашего дома. 3. Осуществить меры воздействия на УК для скорейшего устранения указанных не достатков.
В подъезде нашего дома в январе 2014 наша УК начала ставить батареи отопления. Имеют ли право жильцы отказаться от этих батарей отопления? Должна ли была УК уведомить об установке батарей жильцов, провести собрание собственников? Почему батареи устанавливают только на первых двух этажах? Сам до 5 этажей. Дверь в подъезде не закрывается и больше похожа на забор, чем на дверь.
В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.
Замена радиаторов отопления требует согласования в управляющей компании дома. Сама процедура не относится к понятию переустройства помещения, как иногда неправильно ее могут трактовать, однако подходит под определение нарушения порядка пользования общим имуществом дома.
Установка радиаторов в подъезде МКД В многоквартирном доме при строительстве в местах общего пользования были установлены батареи отопления. В последующем данные батареи были срезаны.