Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон переселение из ветхого и аварийного жилья 2020 последние новости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Мы попытались разобраться, как включить свой дом в программу расселения и чего стоит ждать в 2020 году.
Олег Мельниченко говорил, что в законодательстве «нет механизмов расселения домов, не признанных аварийными», тогда как в РФ около 1 млрд кв. м . жилья построено в 1950–1970-е годы.
Зампред думского комитета по транспорту Павел Федяев прогнозировал: «если ничего не делать», к 2030 году в РФ будет 30 млн кв. м аварийного жилья, стоимость расселения которого он оценил в 2 трлн руб.
Переселение из аварийного жилья в 2020 году: условия и правила процедуры
Принятие законопроекта позволит расселять не строго аварийный дом, а целый микрорайон, где среди аварийных домов и промзон (такие участки должны занимать не менее половины территории) есть и здания, не признанные аварийными.
Исходя из части 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение возможно исключительно при наличии волеизъявления сторон соглашения — собственника изымаемого жилого помещения и органа, осуществляющего изъятие.
Например, если на определенном пространстве соседствуют новый многоквартирный дом и самострой или барак, то всю эту территорию допускается изъять и снести, вопреки воле жителей многоэтажки. При этом, если принято решение о развитии промзон, жилые дома под снос не пойдут.
Ко второму чтению текст законопроекта был серьёзно доработан. «Поступила 131 поправка, 73 из них рекомендовано отклонить, 58 принять», — рассказал зампред Комитета Госдумы по транспорту и строительству Павел Федяев.
Законопроект о реновации. Что предлагают регионам
Отметим, многое в законопроекте взято из нормативной базы по программе реновации в Москве. Так, переселенцам обещано равнозначное жилье (по числу комнат и площади) в своем населенном пункте, а если тот имеет «внутригородское деление» — в том же районе. Собственники также могут выбрать взамен старой равноценную квартиру или денежную компенсацию.
Настоящий прорыв законопроекта — это право людей коллективно решать судьбу своего многоквартирного дома.
Появится возможность объединить средства из федерального бюджета, инвесторов и застройщиков для решения такой большой и значимой проблемы как аварийное жильё», — подытожил депутат.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Идет колоссальная нагрузка на бюджетную систему страны», — отмечает эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
Теперь защита интересов всех жильцов будет проходить двойной фильтр: сначала две трети проголосуют на публичных слушаниях, а потом непосредственно за включение в программу сноса. Причем необязательно, чтобы жилье было аварийным. Взамен старого жилья людям предложат новое, и оно должно быть не меньше. Либо денежную компенсацию. Проверить эту информацию можно на сайте администрации и в других открытых источниках. К тому же на здании обычно устанавливают объявление о том, что дом будет расселен.
Новый закон о комплексном развитии территорий (КРТ), уверены депутаты, — необходимость, продиктованная временем. Ну, невозможно поспеть за ростом аварийного и ветхого жилья в стране.
Из текста законопроекта, по его словам, убрали положение, по которому программы комплексного развития территорий смогут реализовываться на застроенных территориях населённого пункта или городского округа, где не менее 50% земель занимают аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома, реконструкция которых предусмотрена адресными программами.
Согласно ему, новое жилье взамен непригодного будет предоставляться в формате «метр в метр», то есть не уступать по площади.
Кстати, чтобы муниципалитеты не допустили этой же ошибки, забыв про дома, расселять которые предстоит с нового года, законопроектом накладывается обязанность ведения властями регионального реестра аварийных домов, причем в публичном, то есть в общедоступном виде.
Согласно ему, новое жилье взамен непригодного будет предоставляться в формате «метр в метр», то есть не уступать по площади.
Если жильцы дома считают, что здание является аварийным и несет угрозу ля их жизней, они должны обратиться к местной власти с соответствующим заявлением. В органах самоуправления рассмотрят обращение и направят заявителей в специальную организацию, которая определяет состояние жилых объектов. Там специалисты дадут заключение касательно технических характеристик здания.
Войдёт ли дом в программу, должны будут решить его жители: одобрить расселение должны минимум 2/3 собственников. Также собрание может, наоборот, вывести дом из программы.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Преимуществом для застройщика в предлагаемом механизме является возможность заранее рассчитать примерные затраты на переселение жильцов, говорит президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец.
Но, помимо решения проблемы ветхого жилья, в регионах в рамках законопроекта ставится еще одна задача – комплексное благоустройство территории.
В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.
Путин призвал окончательно решить проблему аварийного жилья
В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.
Вместо этого в проекте появились четыре типа КРТ: жилой застройки, нежилой застройки, для незастроенных территорий и «по инициативе правообладателей».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 — 76209 от 08.07.2019.
Прежде чем расселять аварийные дома, нужно зафиксировать факт опасного состояния объекта недвижимости. Общий регламент прописан в нормах ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21 июля 2007 года, а также в статьях ЖК РФ и региональных программах.
Переселение жильцов из ветхих и аварийных домов
Семья Черновых проживала в 3-комнатной квартире, общей площадью 80 кв. метров. Жилье принадлежало муниципальным властям, с которыми был заключен договор социального найма. Дом был построен в 1967 году и попал в Программу по переселению из аварийного жилья. Наравне с другими жильцами расселение коснулось и семью Черновых – двоих супругов и маленькой дочки.
В целом, отметил чиновник, чтобы достигнуть этих целей, необходимо построить более 1 млрд кв метров жилья – или 26% от существующего объема жилфонда всей страны (3,8 млрд кв м). 44% жилых помещений имеют возраст старше 50 лет.
Законопроект даёт право регионам утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учётом мнения жителей. В проект адресной программы по сносу и реконструкции, согласно поправкам, дома могут быть включены только в случае, если две трети собственников и нанимателей поддержали такое решение.
Если подобрать равноценное жилье не удается или оно не устраивает собственника, он получает денежный эквивалент жилья.
Так, на начало 2020 года более 3 тысяч граждан не успели переселить. Это касается Республики Карелия, Забайкальского края, Приморского края, Иркутской, Московской и Кировской областей. Отмечается, что за прошедший год число не расселенных граждан сократилось с 6,6 тысяч.
Не проще ли было им просто дать денег, выкупая уже построенную жилплощадь, на которую нет спроса? Туда можно было бы засунуть очередников.
Он предполагает внесение соответствующих поправок в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты.
Такой, что это гигантская схема по закачке денег в девелоперов, которые иначе бы без спроса снизили цены на жильё.
Порядок признания жилья аварийным
Скандальный закон, вызвавший протесты россиян, в итоге был единогласно одобрен 145 сенаторами Совета Федерации.
Парламентарий пояснила, что граждан лишают права выбора между денежной компенсацией или квартирой взамен изымаемой – то есть собственник может только согласиться с тем вариантом, который ему предложат власти, или просто уходить на улицу. «Проект легализует принудительное репрессивное изъятие жилого помещения», – констатировала Хованская.
Ныне действующие программы помогают замедлить рост доли непригодных домов, но не остановить его, подчеркивает Егоров. К тому же ныне действующий порядок не дает комплексно улучшать облик городов. «Мы создаем новые общественные пространства, парки, скверы, набережные, точки притяжения… Но когда рядом стоят обветшалые или аварийные жилые дома, это значительно снижает общий эффект», — отмечает он.
Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.
Механизм переселения из аварийного дома в 2020 году
Органы местного самоуправления вправе действовать при развитии территорий самостоятельно либо на основании договора о комплексном развитии, подписанного по результатам аукциона.
Депутат Дмитрий Ионин заявил, что закон «превращается в натуральную трагедию для наших граждан, [которые опасаются] что они лишатся своего жилья и окажутся натуральными бомжами». «Проект легализует принудительное, репрессивное изъятие жилого помещения. В программы могут попадать дома в «ограниченно работоспособном техническом состоянии», с износом конструктивных элементов и те, которые попросту дорого ремонтировать, но окончательное определение этих понятий отдано на откуп регионам, жалуются некоторые депутаты.