Льготная ипотека для многодетных семей в 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготная ипотека для многодетных семей в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Ипотечный кредит под 6% могут получить родители двоих детей, которые родились после 1 января 2018 года. Теперь, согласно внесенным изменениям, семьи могут приобрести жилье не только на первичном, но и на вторичном рынке. К семьям, где воспитывается ребенок-инвалид, требования более лояльные и основным условием здесь является возраст малыша: он должен появиться на свет не позднее 1 января 2021 года. При этом дата получения несовершеннолетним группы инвалидности значения не имеет. Заемщиком может стать любой из родителей.

С точки зрения закона, кредиты на приобретение жилья для льготных категорий населения ничем не отличаются от стандартных. То есть форма денежно-кредитных отношений, где в качестве залогового имущества используется приобретаемая недвижимость, та же самая. При нарушении долговых обязательств со стороны заемщика кредитор имеет право реализовать недвижимость с целью получения компенсации по кредиту. То есть гарантом безопасности сделки, как и в случае обычной ипотеки, выступает собственность клиента.

Зачастую многодетные родители не имеют возможности приобрести жилье по стандартным ставкам (13%), поэтому данный вид государственной помощи пользуется большой популярностью у населения.

Программа господдержки имеет следующие преимущества:

Часть займа компенсируется из федерального бюджета.
Ипотека предоставляется под низки процент. Ставка по ипотеке на жилье в новостройке составляет 6-7%, а вот недвижимость на вторичном рынке обойдется на 3-4% дороже.
Для погашения кредита можно использовать средства материнского капитала.
Длительный период действия кредитного договора. Ипотека предоставляется на срок до 30 лет, хотя некоторые банки готовы продлить период действия соглашения до 50 лет.
Размер первоначального платежа — от 10% до 30%.

Многодетные семьи могут рассчитывать на федеральную помощь в приобретении недвижимости, вне зависимости от их социального статуса и уровня доходов.

В отношении многодетных родителей действует несколько программ с господдержкой, которые действуют параллельно друг другу.

Чтобы оформить ипотечный кредит или воспользоваться другими видами государственной помощи, семья должна соответствовать условиям программы.

Льготная ипотека для многодетных семей

Претендовать на оформление социальной ипотеки могут следующие категории льготников:

Нуждающиеся и многодетные семьи, которые проживают в тесных квартирах или вовсе не имеют собственного жилья.
Бюджетники, социальные работники и государственные служащие, например, учителя, врачи и т. д.
Молодые ячейки общества с одним ребенком, в которых родители не достигли 35-ти летия, не имеющие собственного жилья.
Граждане, принимавшие участие в боевых действиях со стороны государства.
Участники социального обеспечения, контрактники.

К каждой категории льготников предъявляется ряд требований, которые должны быть выполнены (например, бюджетники должны иметь определенный трудовой стаж). В противном случае им будет отказано в социальном ипотечном кредитовании. Оформляется социальная программа по стандартной схеме.

Для участия в социальной ипотечной программе претендентам необходимо сформировать большой пакет документации:

Пишется заявление.
Гражданские паспорта супругов.
Свидетельства о рождении всех детей, не достигших четырнадцатилетия.
Свидетельство о браке.
Справка (удостоверение), подтверждающая статус.
Выписку, полученную из домовой книги.
Справку с места официального трудоустройства, подтверждающую получение ежемесячного дохода (Форма 2НДФЛ).
Копию трудовой книжки (трудового договора).
Сертификат на мат. капитал (если получен).
Документы на приобретаемую квартиру (выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы продавца на квартиру).
Реквизиты текущего счета открытого в банке на имя продавца недвижимости.

Внимание! Каждое кредитно-финансовое учреждение, которое оформляет ипотеку для многодетных семей в 2021 по социальной программе, может увеличивать список документов.

К заемщикам предъявляются стандартные требования, кроме одного – дети должны рождаться в период с 01.01.2018г. до 31.12.2022г.

К обязательным требованиям относятся:

наличие постоянной регистрации в том населенном пункте, в котором оформляется ипотека для многодетных;
гражданство РФ;
соответствие заемщика критериям банка.

Именно такой потенциальный заемщик может получить льготы по ипотеке.

Важный момент! Договор ипотеки должен быть заключен до 1 июля 2023 года.

Многодетной семье, попадающей под действие этой программы, необходимо предоставить в кредитно-финансовое учреждение следующую документацию:

гражданские паспорта заемщика, его супруги (супруга), и прочих созаемщиков (например, взрослых детей) делаются копии всех заполненных страниц.
справки, подтверждающие источники доходов всех домочадцев (форма 2НДФЛ за 6-ть месяцев);
свидетельство о заключении брака;
военный билет или справку об отсрочке, полученной супругом (если ему не исполнилось 27-ми лет);
свидетельства о рождении всех наследников;
копии трудовых книжек всех официально трудоустроенных домочадцев;
сертификат на мат. капитал (если получен);
документы на приобретаемую квартиру.

Ипотека многодетным семьям 2021

Закон будет устанавливать четкие критерии, которым должны соответствовать многодетные семьи для получения дополнительного финансирования из бюджета если они уже взяли кредит. Хотя нормы находятся еще в состоянии разработки и утверждения, основные из них можно выделить:

третий и последующий ребенок родился после 1 января 2019 года;
все члены семьи являются гражданами РФ. Многодетные без национального гражданства, которые только претендуют на его получение, не смогут рассчитывать на получение помощи;
ипотечный кредит уже должен быть оформлен на момент обращения за помощью в одном из российских банков либо в АО «Дом.РФ».

На момент принятия закона требования могут модернизироваться, но это чисто теоретически, так как понятие многодетной семьи с юридической точки зрения не изменится.

Предусмотрено, что льготная ипотека для многодетных семей будет компенсироваться за счет средств федерального бюджета.

Как получить 450 тысяч за третьего ребенка на ипотеку? Семья соблюдает следующий алгоритм действий:

Собрать документы, подтверждающие статус многодетности, и право на получение помощи:
- паспорта родителей;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей (всех);
- ипотечный договор.
Обратиться в банк, который выдал кредит, с подтверждающими документами;
Ожидать решения финансового учреждения. Процесс состоит из:
- принятия документов;
- согласования с «Дом.РФ»;
- формирования подтверждающего ответа либо сообщения об отказе.
Перечисление средств в размере 10% от суммы ипотечного кредита в банк из бюджета. Часть задолженности спишут автоматически.

В 2021 году в России действует программа государственной поддержки российских семей — льготная семейная ипотека под 6% годовых или ниже. Оформить кредит по такой ставке могут семьи, в которых второй, третий или последующий ребенок родился или родится в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, а кредитный договор заключен начиная с 1 января 2018 года.

Купить жилье можно только на первичном рынке недвижимости, исключение — Дальневосточный регион, там можно купить «вторичку», но только в сельской местности. Также в рамках программы можно рефинансировать действующий ипотечный кредит, оформленный до начала действия программы.

На льготную семейную ипотеку можно направить средства материнского капитала, а также субсидию в размере 450 тысяч рублей, которая предоставляется при рождении третьего и последующих детей.

Федеральная программа льготного жилищного кредитования для семей с двумя детьми и многодетных была разработана по поручению В. Путина. Действие госпрограммы регулирует Постановление Правительства от 30.12.2017 № 1711.

Ипотеку под 6% годовых могут оформить граждане РФ, у которых в период с с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй, третий или последующий ребенок. Исключение: семьи с детьми-инвалидами, которые могут оформить льготную ипотеку, даже если ребенок единственный (причем он может быть рожден и раньше 2018 года).

Раньше льготную ставку предоставляли не на весь срок кредита, а только в течение нескольких лет. Например, если в 2018 году в семье родился второй ребенок, то льготная ставка в 6% предоставлялась только на 3 года.

В случае рождения третьего ребенка льготную ставку продлевали еще на 5 лет. Таким образом, по старым правилам многодетная семья могла взять ипотеку под 6% максимум на 8 лет.

По окончании этого срока предусматривалось повышение процента по кредиту до ключевой ставки ЦБ + 2%.

Жилье по льготной ипотеке можно приобрести только на первичном рынке недвижимости и только у юридического лица. Неважно, строится это жилье или уже готово, — главное, чтобы оно не было ни в чьей собственности.

Получить льготную ставку по ипотеке можно только на такое жилье:

Готовая квартира на первичном рынке или дом с участком.
Квартира, купленная по ДДУ в доме, который еще не сдан в эксплуатацию.

Эти же условия относятся к возможности рефинансировать действующий кредит — недвижимость также должна быть куплена на первичном рынке.

Председатель Комитета Совета Федерации (СФ) по экономической политике Андрей Кутепов в январе 2021 года предложил доработать условия льготной ипотеки, в том числе разрешить приобретать жилье на вторичном рынке. Эту инициативу уже поддержали зампредседателя Комитета СФ по социальной политике Игорь Фомин и зампредседателя Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Валентина Кабанова.

Ипотеку, взятую до 2018 года или до рождения детей, можно рефинансировать под 5% или 6% в зависимости от условий банка и региона. Для этого заемщик заключает договор, в котором обязуется погасить старую ипотеку, или дополнительное соглашение о рефинансировании.

При рефинансировании банк может запросить заново полный пакет документов, и неважно, оформляли ли вы изначально ипотеку у него или в другом банке. Придется снова пройти всю процедуру одобрения. После этого заемщик подписывает новый кредитный договор, средства которого перечисляются на погашение старого.

У заемщиков Банка ДОМ.РФ, оформивших льготную ипотеку, есть возможность переоформить договор ипотечного кредитования, всего лишь подписав доп.соглашение к нему. В банке ВТБ с сентября 2019 года тоже появилась возможность упрощенного переоформления ипотечного договора путем подписания дополнительного соглашения.

Многодетной семьей в России признается супружеская пара, воспитывающая трех или более детей, независимо от того, родные ли это дети или приемные.

Правительством РФ была введена Федеральная программа «Доступное жилье», которая направлена на обеспечение таких семей жильем.

Программа предназначалась для обеспечения жильем по льготным условиям или с компенсацией части затрат бюджетными средствами.

Обеспечивать большую семью трудно в финансовом плане, в особенности в условиях экономического кризиса, а тем более приобрести квартиру, которая бы позволяла вместить всю семью.

В результате чего сейчас действует специальная социальная ипотечная программа для многодетных семей, которая позволяет получить реальную поддержку от государства.

Участие в программе дает возможность оформить ипотечный кредит, при этом не предъявляется требование, чтобы семья была полной.

Заключить договор ипотеки по такой программе может мать или отец-одиночка, при наличии 3-х и более детей.

Эта программа кредитования является единственным вариантом обзавестись жильем для многих многодетных семей.

Государственные программы помощи для многодетных семей существуют в нашей стране уже продолжительное время.

Множество соотечественников уже воспользовались такой программой и проживают в своем новом просторном жилье, купленном с использованием субсидий.

К примеру, у многодетных семей, вставших в очередь для участия в программе «Доступное жилье» имеются определенные варианты льготных условий ипотеки:

Местные органы власти	По месту регистрации многодетной семьи, должны оплатить 1/3 стоимости покупаемой недвижимости за счет средств регионального бюджета
Ежемесячные субсидии	для таких семей могут предназначаться для погашения кредита в соответствии с графиком
При рождении в многодетной семье еще одного ребенка	по социальной государственной программе может быть списано до 18% от суммы предоставленной ипотеки
При покупке жилья в ипотеку из бюджета погашается более 30 кв. метров покупаемой недвижимости	что значительно улучшает финансовое положение заемщиков, в особенности, если цена квартиры высока
С помощью средств материнского капитала	У многодетных семей, как и у других семей в России, имеется право на оплату кредита за счет маткапитала

В каждом субъекте России действуют отдельные льготы из вышеуказанного перечня или все в совокупности.

Несмотря на то, что в регионах имеются свои финансовые проблемы, связанные с текущими задачами, на региональном уровне достаточно эффективно развито финансирование для обеспечения жилплощадью семей с 3-мя детьми и более.

В субъектах РФ действуют различные программы, которые позволяют упростить задачи, связанные с улучшением жилищных условий для многодетных семей.

Кроме федеральной государственной поддержки семей, существует региональная программа материнского капитала. На уровне субъекта выделяются дополнительные бюджетные средства для поддержки семей.

Для многодетных семей предусматривается единовременная субсидия (от 100 до 300 тыс. руб.) кроме федеральной помощи.

Такие меры поддержки могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотечному займу, а также для оплаты основной задолженности.

В некоторых областях страны удачно вводятся программы, направленные на безвозмездную передачу в собственность земельных участков, которые позволяют осуществлять на них жилую застройку.

Поэтому перед тем, как подавать заявку в банк на ипотеку, следует тщательно изучить существующие государственные меры содействия, на которые имеет право многодетная семья, как на федеральном, так и на региональном уровне.

Минфин расширил возможности ипотеки для многодетных семей

Ипотека для многодетной семьи имеет доступный характер для такой категории граждан:

Процентная ставка по кредиту для «больших» семей	Существенно понижена, по сравнению со стандартной ипотекой
Первоначальный взнос составляет от 10%	от общего размера ипотечного займа, при этом в качестве него может быть внесен полученный материнский капитал
Продолжительный срок кредитования	позволяет семьям погашать кредит суммами, которые существенно не скажутся на месячном бюджете семьи
Семьи, имеющие трех и более детей, ожидающие получения недвижимости длительный срок	имеют право на получение из бюджета 50% средств, требующихся для оплаты найма жилья
Списание кредита при рождении еще одного ребенка в многодетной семье	в результате чего семья получает еще большую финансовую выгоду

При помощи различных социальных госпрограмм многодетные семьи могут подобрать для себя тот или иной ипотечный продукт.

К примеру, после рождения 3-го ребенка бесплатно предоставляется земельный участок под постройку индивидуального жилого дома.

Оформив данный участок, семья имеет возможность взять кредит на строительство жилого дома, передав этот земельный участок в залог банку.

Льготная ипотека для многодетных семей является способом улучшить условия проживания для множества граждан России.

Смысл ипотеки сводится к тому, что родители получают ипотечный займ под залог недвижимости.

В качестве объекта залога может передаваться как приобретаемая, так и другая недвижимость.

Оформление ипотеки многодетной семьей почти ничем не различается от обычной процедуры заключения ипотеки.

Выгодность данной программы для семей в 3-мя и более детьми заключается в возможности оплаты ипотечного кредита частично за счет государства.

Помимо этого, проценты по социальной ипотеке уменьшены сравнительно с обычными ставками по ипотеке, установленными в банках РФ.

Банки предъявляют определенные условия в отношении заемщиков, имеющих 3 и более детей, которые сходны с требованиями по стандартной ипотеке.

Требования делятся на 2 группы — в отношении покупаемой недвижимости и в отношении заемщиков:

Условия к заемщикам

Необходимы документы, которые подтверждают статус многодетной семьи;
Участие в льготной программе на улучшение условий проживания;
Регистрация в регионе, где расположен банк;
Официальное трудоустройство;
Документы, подтверждающие доходы заемщика и супруга

Условия к приобретаемой квартире

Как правило, предъявляются следующие требования:

Техническое состояние, наличие инженерных коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ).
Год постройки, степень износа учитываются банком.
Жилой дом, в котором покупается квартира, не относится к аварийному или ветхому жилью.
Соответствие санитарным нормам (санузел, кухня).
Соблюдение норм представления квадратных метров на члена семьи (конкретное количество кв. метров зависит от региона)

В большинстве случаев банки требуют внесение начального взноса по ипотеке, размером от 10% от суммы кредита, но в качестве него могут использоваться средства материнского капитала.

Ипотека для многодетных семей относится к социальным мерам, предназначенным для помощи граждан, которые нуждаются в собственном жилье.

Государство оказывает поддержку для того, чтобы жизнь таких семей была комфортной.

Но конечная реализация программы ложится на плечи банков, которые являются коммерческими компаниями и осуществляют предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли.

Льготные программы кредитования действуют в банках в результате того, что государство возмещает организациям их затраты по ипотеке по пониженным ставкам.

Специальные условия в отношении многодетных семей заключаются в понижении процентных ставок по ипотеке, а также в увеличении срока кредитования.

Кроме того, разрешается оплата займа частично за счет материнского капитала.

Однако, несмотря на субсидии со стороны государства, не во всех банках предоставляется помощь семьям с тремя и более детьми.

Например, во многих кредитных организациях ипотеку можно получить под 12,5 -13% годовых, а в Сбербанке ипотеку можно получить по ставке 9,5%, в банке ВТБ – под 9,2%, в ДОМ.РФ – по ставке 6% годовых при покупке квартиры в новостройке.

В настоящее время, наибольшие привилегии и льготы для данных семей распространяются на ипотечное кредитование.

Государство максимальным образом ориентировано на обеспечение таких семей жильем, отвечающим требованиям закона.

Указанная позиция правительства вполне логична и последовательна, поскольку приобрести жилье, особенно в крупных городах вроде Питера, Москвы, довольно трудно ввиду их стоимости, а существующие условия ссуды не выполнимы для большинства семей, указанной категории.

В 2019 году правительство приняло постановление, согласно которому для многодетных семей вводится государственное субсидирование.

Благодаря этому, процентная ставка по кредиту составляет не более 6 % годовых для новостроек, в противовес стандартным 14-15 %, и 11 для вторичного жилья.

Кроме того, в некоторых банках, возможно оплатить первоначальный взнос материнским капиталом (ВТБ, Банк Москвы и иные).

Машина в настоящее время не воспринимается как элемент благосостояния или роскошь. На данный момент это необходимость. Отвезти ребенка в поликлинику, детский сад или школу, вечером на секцию и забрать после нее.

В послании президента РФ к Федеральному Собранию в 2021 году данный вопрос также был упомянут.

Глава государства выдвинул инициативу о погашении ипотечного займа за многодетную семью в размере 450 000 рублей.

Однако на данный момент такая мера социальной поддержки не применяется.

По мнению специалистов в данной сфере, указанные субсидии смогут выдавать не раньше следующего года, поскольку необходимые на реализацию данного проекта средства не заложены в бюджет на текущий год.

Видео: Ипотека для многодетных семей будет упрощена.

Для семей у которых появился третий ребенок в 2018 году государство запустило программу льготного ипотечного кредитования. Какие особенности у данного предложения:

Срок выплат достигает 30 лет.
Ограниченная сумма займа: не больше 3 – 6 миллионов для регионов, 6 – 12 миллионов для москвичей и петербуржцев.
Устанавливается льготный период на 5 лет, когда процентная ставка составляет всего 6 процентов годовых, далее ставка поднимается минимум на 4 пункта. В некоторых случаях банк сразу устанавливает размер процентной ставки после окончания льготного периода, а иногда кредитор просто указывает, что ставка будет на 2 пункта выше установленной Центробанком ключевой ставки.
Первоначальный взнос от 20% от стоимости квартиры.
Если после оформления ссуды, но до 22 года в семье родится ещё один ребёнок, то льготный период продлиться до 8 лет.
Обязательно страхование квартиры.
Некоторые банки требуют обязательно застраховать титульного заёмщика на срок льготного периода. Потребуется приобретение полиса личного страхования (жизни и здоровья).
Комиссии за выдачу – отсутствуют.

Не все банки предлагают данный продукт. В основном это крупные банки, такие как ВТБ, Сбербанк, ДельтаКредит. В Альфабанке например данный продукт отсутствует.

Для оформления субсидированного кредита заёмщикам обязательно иметь положительную кредитную историю. Для жилищного займа с поддержкой государства можно привлечь до 3 – 4 заёмщиков.

Из документов для заполнения формы анкеты потребуется паспорт, СНЛИЛС и ИНН заёмщика. Также кредитор потребует документы, подтверждающие трудоустройство и доход заявителя. Придёт подтвердить семейное положение, при этом брачный договор, заключённый между супругами – обязателен.

Потребуются свидетельства о рождении всех детей. Если семья хочет использовать материнский капитал им нужно сделать запрос в пенсионный фонд, о том какой остаток средств на счету МК.

Если заявитель – мужчина до 27 лет, то потребуется предоставить военный билет.

После предварительного решения банка нужно будет выбрать квартиру и собрать необходимые документы на неё в течение 90 дней. Квартиру можно выбрать как со вторичного, так и с первичного рынка. Какие документы потребуются на оформление жилищного займа:

ДДУ (если квартира приобретается на стадии застройки);
Свидетельство Юр.лица;
Договор купли продажи.

И другие документы, в том числе подтверждающие законность постройки или перепланировки, если такие имеют место.

Как получить льготный кредит многодетным семьям в 2021 году

Использовать материнский капитал в оплату льготной ипотеки для многодетных семей – возможно. Процедура проходит также, как и при обычной программе ипотечного кредитования. Порядок предоставления средств, следующий:

Сначала заёмщик пишет заявление в пенсионный фонд о предоставлении справки об остатке средств на счету МК.
После того, как клиент дожидается выписки, он идёт с ней в банк, в котором у него оформлена ипотека и пишет заявление на частично досрочное погашение задолженности средствами с материнского капитала.
В банк предоставляется пакет документов (весь список можно посмотреть на сайте организации или спросить у представителя учреждения).
В пенсионный фонд пишется заявление о переводе денег со счёта материнского капитала на счёт ипотечного договора.
Пенсионный фонд рассматривает заявление в установленное время и в случае, если заявление прошло государственную проверку через месяц переводит деньги на предоставленный счёт ипотечного кредита.

Действие	Сроки
Запрос остатка средств на счету МК	14 дней
Заявление на предоставление МК в счёт внесения его суммы как первоначального взноса для ипотеки	14 дней
Заявление на рассмотрение предоставления МК в качестве закрытия части долга по ипотеке	14 дней
Предоставление средств	1 календарный месяц

Вопрос №1: может ли банк не одобрить многодетной семье программу со льготным периодом?

Ответ: да, кредитор в своём решении опирается на кредитную историю и платежеспособность клиента.

Вопрос №2: можно ли досрочно погасить льготную ипотеку?

Ответ: да, как и любой другой кредит, льготную ипотеку можно погасить без каких-либо дополнительных комиссий.

Закон № 157-ФЗ стал очередной мерой соцподдержки для семей, имеющим несколько детей. Наряду с материнским капиталом, который выдается по факту рождения второго или последующего ребенка, с августа 2019 года можно дополнительно получить еще 450 тыс. руб. из бюджета. Выделение указанной суммы будет осуществляться по максимально упрощенным правилам, хотя законодатель еще может принять уточняющие нормы.

Условия и требования для получения 450 тыс. руб. заключаются в следующем:

основанием для получения новой льготы от государства является рождение хотя бы у одного из родителей третьего ребенка (если у мужчины и женщины все 3 ребенка общие, за льготой может обратиться только один из родителей);
деньги выдаются только на погашение ипотечного кредита, т.е. получить их наличными и направить на иные цели нельзя;
из бюджета выделяется фиксированная сумма 450 тыс. руб., но не более остатка по ипотеке;
ипотечный кредит, на который можно направить 450 тыс. руб., должен быть выдан на приобретение готовой квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, на получение жилплощади по ДДУ, на покупку земельного участка под ИЖС или частного дома.

Это только базовые правила получения средств из бюджета, так как могут приниматься уточняющие нормативные акты. Ниже разберем подробнее каждое из условий и требований Закона № 157-ФЗ.

Хотя Закон № 157-ФЗ вступил в силу без каких-либо оговорок, вопрос с органами, которые будут проверять документы, пока открыт. Для этого будет принят дополнительный нормативный акт, конкретизирующий порядок реализации новой льготы. Скорее всего, подавать документы и получать деньги придется по линии ПФР, как и в случае со средствами МСК. Для банков, выдававших ипотеку, никаких ограничений нет.

7 льготных ипотек для многодетных семей в 2021 году

По заявлению родителя средства из бюджета будут перечислены напрямую в банк, с которым был заключен ипотечный договор. На данный момент в Законе № 157-ФЗ отсутствует требование о качестве приобретаемого жилья. Подразумевается, что банк выдаст одобрение по ипотеке только при проверке надлежащих условий для проживания созаемщиков и семьи. В отношении строящегося жилья и земельного участка под ИЖС такие требования вообще невозможно проверить.

Есть ряд нюансов, связанных с налогообложением после выделения 450 тыс. руб. из бюджета. Как и материнский капитал, указанная мера господдержки является косвенным имущественным доходом семьи. Однако НДФЛ за предоставленную льготу платить не нужно.

Проблема может возникнуть с получением налоговых вычетов. Официальные разъяснения в НК РФ по этому поводу заключаются в следующем:

родители смогут воспользоваться налоговым вычетом по общим правилам, однако в декларации 3-НДФЛ сумма ипотеки и стоимости жилья будет указана за вычетом полученных 450 тыс. руб. льготы;
если на момент подачи заявления семья уже получала налоговый вычет по ипотеке и процентам, ей придется вернуть в бюджет разницу (эта сумма будет рассчитываться в зависимости от цены сделки, размера кредита).

Оптимальным вариантом является обращение за налоговым вычетом уже после получения 450 тыс. руб. В этом случае не придется перерасчитывать сумму возвращенного НДФЛ, перечислять в бюджет переплату. Однако и при худшем варианте семья будет в выигрышной ситуации, так как вернуть государству придется не более 260 тыс. руб. (13% от законодательного лимита по вычетам).

Подведем итог. С учетом уже действующих программ маткапитала и семейной ипотеки, Закон № 157-ФЗ еще больше расширяет возможности семьи по приобретению готового или строящегося жилья. Так как в 2019 году ожидается принятие закона об отцовском капитале, при идеальном раскладе семья сможет сэкономить на покупке квартиры в ипотеку и банковских процентах более миллиона рублей.

С начала 2019 года многодетным семьям стала оказываться дополнительная государственная поддержка. После рождения третьего или усыновления многодетным семьям предоставляется право получить помощь в погашении ипотеки. Предусмотрена выплата в размере 450 000 рублей, которую можно направить на погашение задолженности по ипотечному кредиту.

В 2020 году на реализацию программы выделено более 28 миллиардов рублей. Её условия регламентирует ФЗ №13. Новый закон предусматривает выплаты по ипотеке со следующими особенностями:

Право на 450 000 рублей имеют семьи, в которых в период с 1.01.2019 по 31.12.2022 родился третий ребенок, четвёртый и более.
Оба родителя или заёмщика, а также дети, являются гражданами России.
Погашение ипотеки для семей с детьми возможно только единожды. Деньги идут на уплату основного долга. Если сумма долга меньше 450 000 рублей, тогда заёмщики могут направить деньги на уплату процентов.
Ипотека может быть оформлена на приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке, на покупку дома. В том числе рефинансирование.
Ипотека была выдана до 1.07.2023.
Ипотека выдана банком, зарегистрированным на территории РФ.

Исходя из этого, право на получение господдержки и выплату денег в размере 450 тысяч рублей имеет право семья, которая оформила кредит до начала программы или во время действия, на первый займ или на рефинансирование.

Для получения выплаты учитывается не общее количество детей в семье, а сколько их у человека, который обращается за получением льготы. Это означает, что если у женщины есть трое детей от разных браков, она имеет право на помощь. Мужчина же получит его, только если усыновит детей от предыдущего брака жены.

Обратите внимание, что многодетным семьям, в которых оба родителя лишены родительских прав, выплата не положена.

Семьи, где родился третий ребенок или только планируется, должны учесть несколько факторов:

Третий и более ребенок должны родиться после 2019 года, но раньше окончания 2022 года.
Потратить 450 000 рублей на первоначальный взнос по ипотеке нельзя.
Если вы планируете досрочное погашение, не спешите: при сумме долга меньше, чем 450 тысяч, разницу не выплатят, она просто сгорит.
В программе участвует даже вторичное жильё.
Заёмщиком по кредиту должен быть тот, у кого трое детей: если для супруга или супруги это второй ребенок, ему откажут в получении льготы.

Многодетные семьи с тремя детьми и более активно пользуются программой господдержки, так как с их стороны необходимо только подать документы. Никаких дополнительных затрат, действий не требуется. После рассмотрения оператор программы сам направляет сумму в банк, и банк в свою очередь делает частично-досрочное погашение на сумму 450 000 рублей.

К достоинствам программы относятся:

она даёт возможность улучшить жилищные условия;
позволяет снизить долговую нагрузку;
по её условиям не нужно выделять доли детям, не достигшим совершеннолетия;
деньги направляются только по назначению, и в случае возникновения разногласий в семье, их нельзя использовать для других целей или разделить при разводе.

В условиях госпрограммы есть несколько недостатков:

льгота не выплачивается автоматически, многодетная семья сама должна заниматься сбором документов;
строгие требования к недвижимости: некоторые семьи получают отказ из-за некорректных формулировок в кредитном договоре;
выплата предоставляется только единожды. Рождение четвертого и более ребенка не является основанием для повторной помощи от государства;
если сумма долга меньше 450 000 рублей, оставшиеся деньги нельзя использовать в дальнейшем;
выплату можно направить только на погашение ипотеки.

Как получить 450 000 многодетным семьям на погашение ипотеки

К обязательным документам, которые нужно предоставить для получения господдержки, относятся:

Паспорта заёмщиков и свидетельства о рождении детей (при наличии – паспорта).
СНИЛС всех членов семьи.
Договор ипотечного кредитования.
Документы, подтверждающие покупку: договор купли и продажи, договор долевого участия и др.
Выписка из ЕГРН.
Согласие на обработку данных (оформляет банк).

Условия программы помощи многодетным семьям подразумевают определённый порядок получения выплат:

максимальная выплата – 450 тысяч рублей. Если долг по ипотеке составляет меньшую сумму, то списание идёт только на эту сумму;
оставшиеся деньги нельзя использовать для других нужд;
списывается только сумма основного долга. Проценты по ипотеке семья берёт на себя;
погашение процентов с помощью государства возможно, только если сумма долга на момент обращения составила менее 450 тысяч рублей;
при досрочном погашении банк должен уточнить у заёмщиков, сократить ежемесячный платёж для них или срок кредитования.

Многодетная семья, где родился третий ребенок, имеет право на получение 450 000 тысяч, и это закреплено законом, однако в некоторых случаях она получает отказ. Обычно это связано с неправильным оформлением документов.

Отсутствуют документы, которые подтверждают наличие гражданства России у каждого члена семьи.
Нет подтверждения материнства или отцовства.
Ипотека была оформлена не на приобретение жилья. Кредит был выдан на строительство, ремонт и др.
Документы, которые являются основанием приобретения жилья, оформлены с нарушением требований закона. При покупке жилья в новостройке это должен договор долевого участия или переуступка ДДУ, при покупке вторичного жилья или участка – договор купли и продажи.
Приобретённое жильё оформлено не во всех структурах.

Дальнейшие действия зависят от причины отказа. Если его дали из-за неверной цели кредитования, необходимо рефинансировать кредит и уже после повторно подать документы.

Когда причина – непредставление данных из ЗАГСа или ЕГРН, вы можете самостоятельно подать запрос.

Как только данные будут на руках, направляйте документы повторно.

Льготную ипотеку могут получить многодетные семьи (то есть имеющие трое и больше детей), в которых третий или последующие дети родились после 1 января 2018 года. Впрочем, рассчитывать на кредит на выгодных условиях могут также и те, кто не является многодетной семьей – под действие программы подпадают семьи с двумя детьми.

Правила получения схожи – второй ребенок должен быть рожден после 1 января 2018 года.

Оформить ипотеку с господдержкой можно и в АК Барс:

ставка: от 4,5%;
первоначальный взнос: от 20%;
срок: от 1 года до 25 лет;
минимальная сумма: 500 тысяч рублей.

В Совкомбанке условия льготного кредитования заключаются в ставке 4,9% годовых, сроке от 2 до 30 лет и сумме займа от 300 тысяч рублей. При этом размер первоначального взноса ничем не отличается от требований других банков – 20%.

Как показывает практика, обычно выгоднее кредитоваться в том учреждении, в котором производится большинство финансовых операций конкретного заемщика – например, перечисление зарплаты, открытие вкладов и так далее. Обусловлено это тем, что к своим клиентам банки относятся более лояльно и охотнее одобряют им крупные суммы.

Также не стоит исключать из внимания предложения и других кредиторов – сегодня конкуренция довольно сильна и банки сами борются за возможность выдать кредит.

Банк	Ставка	Сумма	Срок	Первоначальный взнос
Сбербанк	от 5%	от 300 тысяч рублей	до 30 лет	от 20%
ВТБ	от 5%	от 500 тысяч рублей	до 30 лет	от 20%
АК БАРС	от 4,5%	от 500 тысяч рублей	до 25 лет	от 20%
Совкомбанк	от 4,9%	от 300 тысяч рублей	до 30 лет	от 20%
Россельхозбанк	от 4,7%	от 125 тысяч рублей	до 30 лет	от 20%

Вот какие действия необходимо предпринять для того, чтобы получить льготную ипотеку;

получить удостоверение многодетной семьи (это можно сделать при посредничестве МФЦ);
обратиться в органы местного самоуправления для получения справки, подтверждающей потребность в жилом помещении;
изучить условия предоставления кредита в различных банках и выбрать наиболее подходящий;
посетить банк, предоставить туда необходимый пакет документов и написать заявление о выдаче ипотеки;
дождаться принятия кредитной организацией положительного решения по заявлению заемщика и заключить кредитный договор;
заключить договор купли-продажи квартиры или иного жилого помещения;
уплатить первоначальный взнос и в дальнейшем выплачивать кредит в соответствии с графиком, определенным кредитным договором.

Несмотря на то, что разные банки устанавливают различные условия выдачи льготных ипотечных кредитов многодетным семьям, пакет документов, необходимый для получения средств на приобретения жилья, везде примерно одинаковый. Вот какие бумаги потребуется собрать заемщику.

Заявление установленного образца. Бланк такого заявления можно взять непосредственно в банке или скачать на официальном сайте кредитной организации.
Копию документа, удостоверяющего личность лица, претендующего на получение кредита (в его качестве выступает паспорт гражданина Российской Федерации).
Документы, подтверждающие уровень дохода заемщика, а также официальное трудоустройство. Такими документами являются справка формы 2-НДФЛ, декларация о доходах (если заемщик – индивидуальный предприниматель), справка с места работы или надлежащим образом заверенная копия трудовой книжки.
Документ, подтверждающий потребность в жилье (справку из местной администрации).
Копию удостоверения многодетной семьи.

Кроме того, после заключения договора купли-продажи заемщик обязан предоставить в банк документы на приобретенную недвижимость для наложения на нее залоговых обременений в органах Росреестра. К ним относятся копия свидетельства о регистрации прав на недвижимость, технический паспорт и документ из Бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Подробнее узнать о выдаче ипотечного кредита многодетным семьям можно из этого видеоролика:

Таким образом, ипотека многодетным семьям – отличная возможность получить в кредит средства на приобретение собственного жилья гражданам, имеющим трех и более детей. Впрочем, выгодные условия действуют даже для тех, у кого всего два ребенка.