Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где Узнать Кадастровую Стоимость Земельного Участка На 2021 Год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру 2021
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.
Пошаговая инструкция:
Собственники участков могут самостоятельно производить расчеты налога, если сначала справятся о кадастровой стоимости земли. Это одна из основных причин, почему следует владеть такой информацией. Но существуют и другие области, где может использоваться цифра кадастровой оценки.
Цели применения сведений:
- установление арендной платы, когда земельный участок сдается в аренду и принадлежит государству, юридическому или физическому лицу;
- сделки по купле-продаже;
- кадастровая стоимость государственных земель РБ необходима при градостроительном проектировании;
- определение стартовых цен для аукционов;
- оформление ипотеки на землю;
- предоставление объекта в частное пользование гражданам страны либо предприятиям;
- выкуп территории, если она была передана государству;
- назначение наследникам земель компенсации.
Еще кадастровая оценка может быть нужна для экспертизы. Когда эксперту необходимо оценить имущество по рыночным показателям в текущем времени, тогда стоимость по кадастру берется для сравнения.
Чтобы узнать, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, нужно сначала изучить входные данные, из чего она складывается при расчете. Основа расчетов – это ставки, которые приняты правительством страны в период последнего обновления базы налогообложения по земельным наделам.
Обратите внимание! Любая кадастровая стоимость рассчитывается на основании подходящей налоговой базы. Она подбирается по функциональному назначению, использованию.
Каждый расчет кадастровой стоимости одного земельного участка осуществляется строго по формуле:
S * стоимость 1 кв.м. участка земли, где
S – площадь оцениваемой территории.
Пример – находим кадастровую стоимость участка:
|
Площадь частного участка под жилой дом на одну квартиру |
Стоимость 1 кв.м. по налоговой тарифной базе |
Расчет стоимости по кадастру по формуле |
|
1830 кв.м. |
5236 руб. |
1830 х 5236 = 9 581 880 руб. |
Проводится кадастровая оценка, рассчитываться и оплачиваться налоги должны только в национальной валюте. Налоговая база определяется с учетом прогнозного индекса потребительского спроса на недвижимость на рынке Беларуси. Последнее его значение было установлено в размере:
- 112,6% – официальные данные на 2017 г. (Письмо Минфина РБ №5.2.10/178777 от 28.11.2016г.);
- 107,4% – неофициальные данные на 2018 г.
Пример нахождения размера налога:
|
Площадь участка для производства |
Стоимость за 1 кв.м. |
Курс доллара Нацбанка РБ |
Прогнозный индекс |
Неофициальный индекс |
Расчет налога |
|
1 га (10 000 кв.м.) |
100 американских долларов |
1,8569 |
1,126 |
1,074 |
100 * 10 000 * 1,8569 * 1,126 * 1,074 = 2 245 593, 7356 руб. |
В Беларуси с 2015 (январь) по 2016 (май месяц) годы активно осуществлялось проведение кадастровой оценки земельных территорий с распределением по функциональному назначению.
Участки по функциональному пользованию распределяются по следующим зонам:
- Общественно-деловые.
- Жилые усадебные.
- Жилые – для застройки многоквартирных домов.
- Производственные.
- Рекреационные.
В первую группу входит земельное имущество, которое используется под застройку административными зданиями, финансовыми компаниями, торговыми объектами, гостиницами, ресторанами, спортивными, образовательными учреждениями, клубами, музеями, автостанциями, заправками, стоянками, парковками и гаражами. По этой группе кадастровую оценку не проводят, если участок в Минске или другом месте Беларуси приватно принадлежит физическому лицу.
Вторая – принадлежит частным усадьбам в качестве жилого фонда, использования территории под подсобные помещения, гаражи. Также – организациям, занимающимся охраной автотранспорта. Сюда входят еще и садоводческие угодья, дачи, поля сенокоса, выпаса домашней скотины и другие сферы применения, по которым производят расчеты кадастровой оценки.
Третья зона предназначена для многоквартирных домов и общежитий.
Четвертая – под производственные цеха, мастерские, технические или промышленные помещения, хранилища. Здесь кадастровая стоимость регистрируется для объектов крупной оптовой торговли, складов, ЖКХ и др.
К пятой группе относят земли, на которых размещены санатории, здания культурного назначения и государственной народной ценности.
По результатам распределения земель в категории общественно-деловых территорий зарегистрировано 99%. Внесение в Регистр стоимости оставшихся участков приостановлено из-за технических ошибок. Это коснулось садоводческих, дачных земель Поставского, Дрогичинского, Дятловского и других районов, сел Пинского, Иванцевичского, Браславского и других районов. Сведения были обнародованы на конец декабря 2018 года и актуальны для начала 2019 года. Сегодня кадастровая стоимость земли в 2019 году доступна по 93% земельных участков Республики Беларусь.
Каждый объект земельной недвижимости проходит оценивание комиссией, собранной из специалистов государственной кадастровой службы. Это обозначает, что в документах по любому участку должен быть присвоен 18-значный кадастровый номер. Узнать кадастровую стоимость можно быстро на сайте НКА. Его ресурс имеет прямое подключение ко всей базе данных Регистра стоимости земельных наделов.
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».
Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.
На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.
Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.
На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:
- Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
- Полная информация об объекте недвижимости.
Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.
В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.
Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.
В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:
- расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
- недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
- создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
- владелец недвижимости обратился за перерасчетом.
Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:
- Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
- Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.
Текст: Наталья Петракова
Кадастровая стоимость земельного участка и земельный налог
Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.
Официальная цена недвижимости определяется:
- по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
- при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).
Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.
Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.
Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.
Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).
Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:
- не реже одного раза в пять лет;
- не чаще одного раза в три года.
В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.
Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.
Переоценка выполняется в следующих случаях:
- индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
- собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.
При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.
К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:
- расположение и площадь объекта;
- экономическая характеристика района;
- наличие коммуникаций;
- развитие инфраструктуры;
- близость транспортной развязки;
- наличие удобств и планировка (для жилых помещений).
Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.
Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.
Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:
- Использование недостоверных сведений при расчете.
- Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).
В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.
Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.
Страны: Беларусь
Темы: Загородная недвижимость; Продажа земельных участков; Эксклюзив Realt.by
Данное понятие рассматривается как денежное выражение ценных качеств надела, выраженное в публичной форме. Высчитывается эта величина во время выдачи кадастровой документации, а также в процессе межевки участка.
Когда происходит расчет цены, компетентные органы учитывают:
- площадь надела;
- строения на участке (если есть, то их количество);
- наличие ископаемых, имеющих ценность;
- качество надела.
Основное, на чем может отражаться кадастровая цена – размер налоговых платежей. Когда величина цены слишком высока, то собственник участка имеет право на оспаривание установленного значения посредством производства экспертизы в независимом учреждении.
Кроме этого показатель отражается на проведении оценки недвижимости, принадлежащей государству. После оценки, отраженной в кадастре на объекты государственной недвижимости, компетентные в данном вопросе органы имеют полномочия по увеличению или понижению арендных платежей на наделы.
В одно время с получением кадастровой документации человеку выдается акт, имеющий специальное назначение. В этом документе отражается информация относительно определения стоимости. Отражение в нем находят:
- цена надела, которая получилась в итоге;
- критерии, оказавшие влияние на установление цены;
- категории земель;
- площадь надела;
- данные лица, составившего документ;
- должность;
- дата, когда вынесен акт.
Стоимость нормативного значения определяется органами муниципальной власти. Цена, прописанная в кадастре, определяется оценщиками, ведущими профессиональную деятельность. Таким же образом происходит определение стоимости рыночной.
Специалистом проводятся оценочные мероприятия, основанные на методиках массовых оценок недвижимости. Для расчетов применяются коэффициенты, которые установлены. Как правило, стоимость кадастровая имеет больше значение, чем рыночная в 1,5-3 раза. После того как проведены оценочные действия полученную сумму вносят в кадастровое дело.
До внесения корректив в законодательные акты в 2015 году данная разновидность стоимостей использовалась для того, чтобы определить размер налогового платежа. Она понимается как стоимость, связанная с восстановлением земельного участка. При ее определении учитывается:
- стоимость объекта недвижимости;
- износ;
- стоимость строительных материалов, которая действует на время проведения оценки и прочее.
Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка
Рыночная оценка земельных наделов осуществляется на основании проведения работ кадастрового характера. Инициатива на их проведения исходит от органов власти муниципалитета или государства.
После того, как проведена ревизия участков, исполнительный орган проводит анализ полученных данных, затем им устанавливается средняя цена, подлежащая отражению в кадастре. Олицетворяет эту деятельность губернатор субъекта.
На протяжении полугода после того, как опубликованы результаты оценочных работ компетентный орган принимает от владельце претензии. Если человек обнаружил ошибку, ему стоит посетить комиссию и задать вопрос о неправомерно установленной цене. Для этого пишется заявление на имя председателя комиссии и предоставляется документация, подтверждающая права на надел.
Содержит основную информацию об объекте недвижимости:
- Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастр. стоимость…);
- Владелец (если права зарегистрированы);
- Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность;
- Существующие обременения;
- Информация о действующих судебных делах.
Сроки получения: 6-8 часов (макс. 48ч).
Печать: электронная цифровая подпись.
Содержит историю всех сделок, осуществленных с данной недвижимостью, информацию о бывших владельцах, дату перехода и причины смены прав.
- Перечень всех собственников недвижимости с 1998 года;
- Серия и номер свидетельства о регистрации;
- Даты перехода прав;
- Вид зарегистрированного права.
Сроки получения: 6-10 час. (макс. 48ч)
Печать: электронная цифровая подпись.
Как узнать кадастровую стоимость
Формирования отчета выполняется в кратчайшие сроки.
Содержит основную информацию об объекте недвижимости:
- Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастровая стоимость…);
- Владелец (если права зарегистрированы)
- Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность;
- Существующие обременения;
- Информация о действующих судебных делах.
Сроки получения: 10-50 минут (макс. 6ч).
Печать: электронная цифровая подпись.
На карте показываются только участки, которым проведено межевание с 2006 года (год изменения законодательства), но не позднее 1-2 месяцев назад.
Если вы не можете найти свой участок на карте, не оставляйте проблему без внимания: это чревато сложностями в будущем.
Подать заявку на межевание Проводится кадастровым инженером в вашем регионе
Практически каждый объект недвижимости имеет свою оценку. Причем денежное выражение стоимости подлежит специальной регистрации и учету в соответствующих учетных регистрах. В данном случае в Росреестре. Земельные участки не исключение.
Так для чего нужно определять данный показатель? В первую очередь, кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру определяется для налогообложения. Простыми словами, КС земли — это налоговая база для исчисления земельного налога. Подробнее в статье «Земельный налог в 2020 для юридических лиц».
Уточнив значение заранее, можно спланировать будущую налоговую нагрузку на предприятие. Однако и это еще не все. Действующее законодательство предусматривает возможность снизить КС земучастка для налогообложения, то есть оспорить стоимость до того, как она будет утверждена на соответствующий отчетный период.
Так что такое кадастровая стоимость земельного участка? Это не просто рыночная цена, за которую можно реализовать участок в данный момент времени. Это стоимость объекта недвижимости, которая была определена в результате проведения государственной оценки. Этот показатель зарегистрирован с Росреестре и находится в открытом доступе.
Действующие нормы законодательства предусматривают два способа проведения оценки КС. Это старый метод и новый. Оба способа государственной оценки регламентированы федеральными законами:
- Положения о новом способе оценки закрепляет закон № 237-ФЗ от 03.07.2016. Данный норматив применяется только в том случае, если региональные органы власти приняли соответствующее решение. Причем такое решение может быть принято в отношении конкретных категорий земель, а не в целом по субъекту РФ.
- Старый порядок регламентирован (в ред. 03.08.2018). Старый алгоритм предусматривает заморозку КС в ряде субъектов до 01.01.2019, если соответствующее решение органы власти региона закрепили в соответствующем нормативе.
Оба порядка имеют свои достоинства и недостатки. Так, к примеру, КС, рассчитанную по старым нормам, нельзя изменить, даже если допущена существенная ошибка. В таком случае утвержденную КС можно только оспорить в судебном порядке.
По новым правилам можно скорректировать показатель для снижения кадастровой стоимости земельного участка. Например исправить ошибку, устранить несоответствия, которые были обнаружены при расчете и определении стоимостного показателя. Отметим, что КС, исчисленную по-новому, также можно оспорить в суде.
- Амурская область
- Архангельская область
- Астраханская область
- Белгородская область
- Брянская область
- Владимирская область
- Волгоградская область
- Вологодская область
- Воронежская область
- Ивановская область
- Иркутская область
- Иркутская область (Усть-Ордынский)
- Калининградская область
- Калужская область
- Кемеровская область
- Кировская область
- Костромская область
- Курганская область
- Курская область
- Ленинградская область
- Липецкая область
- Магаданская область
- Московская область
- Мурманская область
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Новосибирская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Орловская область
- Пензенская область
- Псковская область
- Ростовская область
- Рязанская область
- Самарская область
- Саратовская область
- Сахалинская область
- Свердловская область
- Смоленская область
- Тамбовская область
- Тверская область
- Томская область
- Тульская область
- Тюменская область
- Ульяновская область
- Челябинская область
- Ярославская область
- Кабардино-Балкарская Республика
- Карачаево-Черкесская Республика
- Республика Адыгея
- Республика Алтай
- Республика Башкортостан
- Республика Бурятия
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Республика Калмыкия
- Республика Карелия
- Республика Коми
- Республика Крым
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Саха (Якутия)
- Республика Северная Осетия
- Республика Татарстан
- Республика Тыва
- Республика Хакасия
- Удмуртская Республика
- Чеченская Республика
- Чувашская Республика
- Алтайский край
- Забайкальский край
- Забайкальский край (Агинский)
- Камчатский край
- Краснодарский край
- Красноярский край
- Красноярский край (Эвенкийский)
- Пермский край
- Пермский край (Коми-Пермяцкий)
- Приморский край
- Ставропольский край
- Хабаровский край
- Ненецкий АО
- Ханты-Мансийский АО
- Чукотский АО
- Ямало-Ненецкий АО
- Ямало-Ненецкий АО (Таймырский)
Земельный налог – это обязательный платеж за то, что вы имеете в собственности земельный участок. Сумма налога устанавливается законами государства.
Земельный налог платится в бюджет того муниципалитета, на территории которого находится земельный участок.
Налог – это величина в денежном выражении. Для того, чтобы рассчитать земельный налог следует знать площадь, размер кадастровой стоимости, применимую налоговую ставку к земельному участку, а также наличие льгот.
Не все земельные участки облагаются налогом, ровно, как и не все собственники обязаны его платить. Законодательно предусмотрены оговорки в виде льгот и вычетов, благодаря которым не все имущество подлежит налогообложению.
За что платится земельный налог и как он рассчитывается разберемся подробнее.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Для физических лиц все просто. Налоговые органы не только сами рассчитывают суммы, подлежащие уплате, но и своевременно уведомляют о необходимости уплаты налога. Так, за 2020 год земельный налог надо заплатить до 1 декабря 2021 года.
Для юридических лиц местные органы власти устанавливают свои сроки. Главное, чтобы они не противоречили нормам налогового кодекса (срок уплаты общей суммы налога не ранее 1 февраля года, следующего за отчетным).
Таким образом за физических лиц все делают налоговые органы – формируют налоговые уведомления, рассылают их и рассчитывают земельный налог), а юр. лица предоставляют в налоговый орган декларацию и самостоятельно уплачивают налог дробными частями поквартально.
Кроме того, что КС можно проверить в электронном формате, воспользовавшись специальными сервисами, ее можно посмотреть в следующих документах:
- Отчетный документ, составляющийся после проведения кадастровой стоимости ЗУ;
- Справка о кадастровой стоимости. Форма документа, имеющая сведения из учетных записей, в которых отражается цена ЗУ. Кроме этого, справка содержит дату проведения оценки, характеристики земельного участка и дату выдачи, от которой отчитывается время, до момента проведения новой оценки. После проведения новой оценки стоимости ЗУ, старая справка теряет актуальность и выдается новая. Также данный вид документа не имеет юридической силы, поэтому при совершении сделок необязателен.
- Выписка из ЕГРН. Документ, содержащий кадастровую цену ЗУ, указанную в едином государственном реестре недвижимости.
В любом случае официальным документов о кадастровой стоимости земельного участка является выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Все что представлено в официальных источниках информации является публичными открытыми сведениями и только. Для представления или использования кадастровой стоимости участка в своих целях, о которых смотрите ниже, необходима эта выписка ЕГРН.
Что бы узнать кадастровую стоимость участка необходимо знать его правильный кадастровый номер. Если вы его знаете, то это хорошо, но бывает, что кадастровый номер с течением времени может измениться.
Какие варианты поиска земельного участка есть?
На этот вопрос можно ответить просто:
- по кадастровому номеру;
- по адресу;
- по местоположению, при условии наличия установленных границ земельного участка и в случае, когда участок имеет описание местоположения, а не установленный адрес;
- по координатам (широте и долготе), основывается на предыдущем пункте.
А где искать эту информацию по земельному участку?
Возможно использовать три удобных официальных источника информации:
- публичная кадастровая карта;
- онлайн справочная информация Росреестра;
- личный кабинет на сайте Росреестра.
Государственная кадастровая оценка в 2021 году
По моему мнению идти в многофункциональный центр (МФЦ) за заказом и получением выписки о кадастровой стоимости земельного участка нет смысла. Это только лишняя трата времени и сил, но не все справляются с использованием онлайн сервисов получения выписки о кадастровой стоимости участка или объекта недвижимости. Но данная статья и предлагает руководство по решению данной проблемы.
На публичной кадастровой карте можно посмотреть тематическую карту кадастровой стоимости земельных участков. К сожалению на мой взгляд, такая карта малоинформативна. На данной карте показывается общая стоимость земельного участка, которая зависит во многом от площади участка. Специалисты оперируют другим таким параметром, как удельная кадастровая стоимость (УПКСЗ), которая и лежит в основе кадастровой оценки объектов недвижимости.
Это базовый критерий, который устанавливает государство для расчета налогов на недвижимое имущество.
Кадастровая стоимость определяется и фиксируется при проведении государственной кадастровой оценки для всех объектов: жилых и нежилых. Процедура проводится Росреестром, а итоговые расчеты и полная информация об объекте вносятся в ЕГРН.
Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от спроса на объект в условиях конкуренции и зависит от технического состояния жилья, площади, ремонта. Ее определяет владелец или аккредитованный оценщик.
Кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и зависит она от среднестатистической цены в отдельно взятом регионе. Этот показатель позволяет государству начислять налоги и вести учет частной и государственной собственности. Для собственника — это еще один критерий для определения рентабельности сделки с недвижимостью.
Бывает ли кадастровая стоимость выше рыночной
При правильной оценке кадастровая стоимость квартиры близка к рыночной. Но процедуру проводят массово, и результат не всегда отражает реальную цену недвижимости. Между рыночной и кадастровой стоимостью допустимо отклонение в 20%.
Если владелец недвижимости считает кадастровую стоимость завышенной, он может ее оспорить.