Госпошлина За Покупку Квартиры В 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина За Покупку Квартиры В 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Госпошлина с покупателя недвижимости взимается за процедуру регистрации права. То есть, за внесение сведений о правах и правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С 02.01.2017 года ЕГРН ведется в электронном виде.

Посмотрите пример записи о праве собственности в ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году

На детей так же регистрируются права собственности и есть обязанность по уплате государственной пошлины. Ни какой льготы по уплате госпошлины от детей нет.
За исключением семей, признанных малоимущими, все ее члены освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения.
Госпошлина за регистрацию права собственности от детей оплачивается следующим образом:
1. За малолетних детей в возрасте до 14 лет, государственную пошлину оплачивает один из родителей, усыновитель или опекун.
2. Дети старше 14 лет, делают оплату самостоятельно и вносят реквизиты своего паспорта(выдается в 14 лет, без паспорта сделки по покупке недвижимости невозможны).
Этот платеж можно совершить наличным или безналичным путем (с помощью банковской карты) в МФЦ «Мои документы» или в отделениях банков.
Реквизиты для уплаты государственной пошлины вы можете получить у администратора МФЦ.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права с продавца недвижимости не взимается.
НО!
Если продавцу недвижимости необходимо внести изменения в ЕГРН в связи со сменой фамилии (или иных персональных данных) , размер госпошлины составляет — 350 руб.
Для внесения изменений в ЕГРН нужно подать об этом заявление и приложить документ, подтверждающий эти изменения(например свидетельство о браке).

Госпошлина за оформление квартиры в собственность уплачивается покупателем, но стороны могут поделить расходы.
Иногда приходится обращаться к нотариусу, расходы распределяются по договоренности продавцом и покупателем.
Неуплата госпошлины за недвижимость является основанием для отказа в регистрации права собственности. Ее нужно заплатить до регистрации заявления.

Пошлина за совершение нотариальных действий возлагается на всех заявителей. В данном случае — на покупателя и продавца.

Общая величина сбора распределяется между сторонами поровну, и даже, если кто-либо из них освобождается от уплаты, другой будет обязан оплатить только свою часть госпошлины.

Пример. За удостоверением договора купли-продажи квартиры обратились один покупатель и два продавца. Весь объем расходов, включая госпошлину и УПТХ, был разделен на три части. Однако один из покупателей был наделен льготой и, в соответствии с налоговым законодательством, был полностью освобожден от уплаты госпошлины. Продавец и второй покупатель льготами не обладали, а потому каждый из них оплатил квитанцию на 1/3 от общей величины госпошлины и услуг правового и технического характера.

Что касается расходов на регистрацию перехода права собственности, ответственность за их погашение по умолчанию возлагается на покупателя (нового собственника).

Однако стороны сделки могут заранее обговорить этот момент в договоре и поделить абсолютно все траты поровну либо возложить их на кого-то одного — только на покупателя или на продавца. Главное, чтобы в уполномоченный госорган или к должностному лицу поступили данные об оплате госпошлины.

Тарифы и порядок погашения государственной пошлины может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки: типа жилья, формы исполнения обязательств по договору и правового статуса продавца.

Приобретение жилья на первичном рынке подразумевает взаимодействие юридического и физического лица в формате продавец–покупатель. Собственником жилья выступает застройщик, покупателем — гражданин, будущий первый владелец квартиры в новостройке.

Тарифы на оплату госпошлины за совершение юридически значимых действий для юрлиц в разы выше, чем для физических. Но покупателя из числа обычных граждан это волновать не должно — больше, чем предписано законом, он не оплатит. Если только не «хитро» составленный договор купли-продажи, в котором все расходы по оформлению должен будет взять на себя покупатель.

Начисление госпошлины при покупке, продаже квартиры в ипотеку производится в соответствии со следующими пунктами:

удостоверение договора ипотеки — 200 рублей;
регистрация обременения — 1 000 рублей;
внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки — 2 000 рублей.

Кроме госпошлины на продавца недвижимости возлагается обязательство по уплате подоходного налога: от суммы, которую он получит в результате отчуждения квартиры, в казну государства должно уйти ровно 13 %.

Доход от продажи прописывается в декларации по форме 2-НДФЛ и подается не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки.

Покупатель после вступления во владение ежегодно платит налог на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости объекта, определенной для площади на 20 квадратных меньшей, чем реальный размер квартиры.

Подтвердить положенные льготы и освободить себя от уплаты госпошлины государственной услуги может путем подачи к месту обращения документов, подтверждающих особый статус.

Это могут быть:

Удостоверение ветерана Великой Отечественной войны.
Справка МСЭ (устанавливающая инвалидность).
Постановление комиссии о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Прочие документы.

Предоставлять документальное подтверждение льготы на подоходный налог от продажи недвижимости бывший собственник по умолчанию не обязан. Но, если данным вопросом заинтересуются налоговые органы, он может обосновать свою льготу следующими бумагами:

Договор купли-продажи, дарения, приватизации или иной документ, устанавливающий дату и основание приобретения отчужденной жилплощади в собственность.
Выписка из ЕГРН о прекращении права собственности на квартиру.
Свидетельства о наличии близкого родства или супружеских отношений между продавцом и покупателем жилья.

За оформлением налогового вычета покупатели жилья обращаются в ближайшее отделение налоговой службы. Там им предстоит заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить:

договор купли-продажи;
выписку из ЕГРН;
квитанции, договора и чеки, свидетельствующие об иных расходах в рамках приобретения и необходимого ремонта квартиры.

Уполномоченные лица налоговой службы рассмотрят обращение и оформят вычет в выбранной заявителем форме.

За участок земли размер платежа следующий:

если владельцем земельного участка является физическое лицо, которое будет использовать землю для личного хозяйствования, тогда стоимость регистрации прав собственности составит – 250 рублей;

если необходимо зарегистрировать права собственности на земельные участки, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, тогда стоимость госпошлины составит – 350 рублей;

если речь идет о регистрации прав на долю в общей собственности на земельный участок, который принадлежит землям сельскохозяйственного назначения, тогда размер госпошлины составит – 100 рублей.

Вопрос о сроках действия квитанции об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость волнует тех граждан, которые в силу каких-то обстоятельств не смогли произвести полный расчет (заплатить всю сумму госпошлины).

Также о сроках действия задумываются те лица, которые ранее совершили платеж, но так и не осуществили сделку о регистрации недвижимости.

По состоянию на 2021 год законодательством не установлен срок действия платежных документов. Это значит, что квитанция на оплату госпошлины на регистрацию права собственности не имеет срока действия.

Кроме размера госпошлины важно также узнать, когда конкретно она должна быть оплачена.

Так, плательщик должен внести в казну государства деньги за регистрацию права собственности на недвижимость:

до подачи заявления в Росреестр – если человек подает письменное заявление;
после подачи заявления, но до принятия сотрудником Росреестра положительного решения по нему – если заявитель подает заявление в электронной форме.

Законом предусмотрены такие варианты оплаты сбора за регистрацию прав собственности на недвижимость:

Безналичная форма. Гражданин оплачивает госпошлину в банке. В качестве подтверждающего факта оплаты кассир обязан выдать ему платежное поручение с отметкой банка.
Наличная форма. Факт оплаты подтверждается квитанцией банковского учреждения.

Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности можно взять в Росреестре, на официальном сайте Росреестра по месту проживания, в МФЦ или в кадастровой службе.

Где оплатить?

Внести платеж можно несколькими способами:

Оплатить госпошлину в кассе Росреестра.

Внести платеж через отделение любого банка, где есть подобная услуга.

Оплатить пошлину через терминал. Выбрав этот вариант, нужно быть крайне внимательным, чтобы не допустить ошибку при введении данных, иначе деньги могут не вернуться. И обязательно после оплаты необходимо дождаться, когда напечатается чек. Впоследствии его нужно будет сохранить в качестве доказательства совершения оплаты.

Оплатить в режиме онлайн на сайте Госуслуг. Это выгодный вариант оплаты, поскольку тогда клиент получает скидку в размере 30%.

Порядок оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на недвижимость

В некоторых случаях государственная пошлина может быть возвращена плательщику:

если плательщик совершил оплату в большем размере, чем это предусмотрено в Налоговом кодексе;
если лицо отказалось от совершения юридического действия в отношении объекта недвижимости, но до момента обращения в Росреестр.

Для частичного возврата платежа гражданину нужно написать соответствующее заявление и подать его в Росреестр, то есть в ту организацию, которой и был адресован платеж.

Покупка объекта недвижимости является юридически значимой процедурой в результате которой одна сторона передаёт другой права на жилое помещение. Подобные сделки в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. Уполномоченные органы, в обязанности которых входит оформление документов, взимают за свои услуги определённый денежный сбор — государственную пошлину. Её размер и процедура оплаты строго регламентированы законом.

НК РФ (пп. 22, п. 1 ст. 333.33) устанавливает размер обязательных платежей за государственную регистрацию права на объект недвижимости (оформление в собственность) для физических лиц в размере 2000 рублей, а для юридических — в размере 22000 рублей.

Иными словами, если человек приобретает квартиру, он платит государству 2 000 рублей за подготовку уполномоченными органами всех необходимых документов по передаче права собственности.

Оплата пошлины производится за:

регистрацию права собственности;
регистрацию договора.

Стоимость второй процедуры может отличаться в зависимости от условий заключения сделки.

В этом случае новые владельцы приобретают недвижимость при содействии банка, который выдаёт им кредит под проценты в размере недостающей суммы. Договор ипотеки подлежит государственной регистрации, включая внесение в ЕГРП соответствующей записи о наложении обременения на жилой объект.

Физические лица оплачивают данную процедуру пошлину в размере 1000 рублей в случае оформления ипотеки, организации — 4 000 рублей (пп. 28, п. 1 ст. 333.33 НК).

Будущие владельцы жилья в новостройке должны заплатить денежный взнос за регистрацию договора долевого участия. Только после вступления в силу данного документа покупатели производят оплату квартиры. Регистрация договора осуществляется до приобретения квартиры для того, чтобы обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков. В противном случае нередко осуществляется многократная продажа одного и того же жилья.

Госпошлина за услуги Росреестра: размеры и порядок оплаты

Способ оплаты зависит от способа подачи документов. Внести деньги можно:

через МФЦ (там имеются терминалы для оплаты);
почтовым отправлением;
в офисах Росрееста и кадастровой палаты (где иногда располагаются кассы, но обязательно стоит проверить заранее);
дистанционно через сайт Росрееста.

Подать документы через сайт госуслуг невозможно. Дистанционный способ предусматривает запись в личном кабинете на сайте самого Росреестра. По этой причине нельзя получить скидку на уплату этой пошлины.

Оплата пошлины может быть произведена:

в Сбербанке (как через интернет-банк, так и в отделениях);
через платежные терминалы, которые находятся в МФЦ.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно непосредственно на сайте Росреестра. Готовых квитанций там нет, но сайт предлагает оформить их. При таком оформлении в квитанции будет указана вся необходимая информация, чтобы сделка с недвижимостью была правильно оплачена.

Разберемся пошагово, как это сделать:

сначала необходимо зайти на официальный сайт Росреестра.
на странице необходимо выбрать нужный регион.
сразу выбрать способ подачи документов: через МФЦ или в офисе Росреестра.
после этого станет доступной вся необходимая информация для оплаты.

Например, оплата госпошлины за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в МФЦ происходит с указанием следующих реквизитов:

КБК при уплате через МФЦ;
получатель платежа;
банк получателя;
БИК банка;
счет;
КБК;
ОКТМО.

Все вышеуказанные данные для конкретного региона есть на сайте Росреестра. Также необходимо указать Ф.И.О. плательщика, его паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.

Если же документы подаются в офисе Росреестра, то приходить туда лучше уже с квитанцией, подтверждающей оплату пошлины.

Законы РФ дают владельцу 10 суток на официальный учет автомобиля. В обратном случае власть может назначить штраф в размере от 1500 до 2000 рублей. Повторная забывчивость и игнорирование правил законодательства может привести к лишению водительского удостоверения.

Законодательство не предусматривает переносов каких-либо дней по причине выходных или праздников, то есть учитываются реальные дни, а не рабочие, поэтому перед выходными или праздниками, в случае отсутствия возможности сразу обратиться в органы ГИБДД, лучше покупки не оформлять.

Помимо того, что должна платиться госпошлина за постановку на учет автомобиля необходимо обсудить некоторые изменения, которые вступят в силу с января 2021 года.

Для справки: ранее их планировалось начать использовать в 2019-м году, но потом было принято решение отложить нововведения.

Эксперты подчеркивают следующие моменты:

с нового года владельцев авто могут лишить возможности ставить автомобиль на учёт с номерами другого региона. Таким образом, если человек купил авто в Краснодарском крае, а потом переехал в Питер, то ему придётся получать новый номер с кодом региона Санкт-Петербурга;
параллельно некоторые автосалоны получат возможность предоставлять своим клиентам услуги по регистрации транспортного средства;
владельцы машин получат возможность выбора – регистрировать свой автомобиль в органах ГИБДД или обращаться к частным компаниям, естественно, стоимость процедур будет отличаться;
элитные номерные знаки и буквы можно будет выкупить на аукционе.

Наиболее экономным вариантом в данном вопросе является покупка поддержанного автомобиля с сохранением его номеров. Меньше этой суммы заплатить не получится.

В случае просроченных платежей нужно будет оплатить в государственный бюджет штраф, который выйдет гораздо больше, чем государственная пошлина, поэтому «играть» с этим вопросом не стоит.

Госпошлина при покупке и продаже квартиры 2021

Существуют четыре способа, по которым можно провести оплату за постановку на учет автомобиля:

через сотрудника банка по соответствующем платежным данным;
с помощью специальных терминалов (устанавливаются прямо в ГИБДД);
путем использования банкомата (также есть в ГИБДД);
с помощью онлайн способов.

29 января 2021

С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное нововведение содержится в федеральном законе N 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс, согласно которым государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей.

Законодательные изменения были разработаны Минфином России с учетом предложений Росреестра. Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению прав на принадлежащие им объекты. Это позволит повысить защиту прав и законных интересов собственников недвижимости.

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в МФЦ — представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

Россиянам больше не нужно платить госпошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31 января 1998 г.

Данное нововведение содержится в законе, который действует с 29 декабря 2020 г. До этого нужно было платить 1 000 руб.

Госрегистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в МФЦ с заявлением, приложив документ о праве на недвижимость.

Величина госпошлины за предоставление услуг четким образом выделена в НК России. Конкретная сумма сбора зависит от типа выполняемых юридически значимых манипуляций и других важных факторов.

Совершение нотариальных манипуляций

Расценки на этот вид услуг можно найти в статье 333.24 НК России (относительно обязательных манипуляций нотариуса) и статье 22.1 (когда получение подобных услуг — личное желание заявителей). Исходя из указанных положений, затраты на оформление соглашения у специалиста могут быть следующими:

удостоверение соглашения купли-продажи — 0,5 % от официальной стоимости жилья, но не больше 20000 рублей (если продается доля жилой площади или участником сделки является ребенком);
принятие денег на депозит — 1500 рублей;
оформление доверенности — 200 рублей.

За удостоверение соглашения по желанию участников, с заинтересованных граждан взимается сумма, согласно официальному тарифу. Участникам сделки, состоящим друг с другом в родственных или супружеских взаимоотношениях (партнеры, родители, дети), необходимо будет оплатить:

3000 рублей + 0,2 % от стоимости жилья, если оно дешевле 10 млн. рублей;
23000 + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. рублей (не более 50000).

Если продавец и клиент не связаны кровными узами, официальный тариф для них будет немного выше:

3000 + 0,4 % от стоимости объекта, не превышающего 1 млн. рублей;
7000 руб. + 0,2 % от суммы покупки свыше 1 миллиона, если она находится в пределах 10 миллионов;
25000 руб. + 0,1 % от стоимости объекта, в размере, превышающем 10 миллионов. (не больше 100000 рублей).

Любые вышеуказанные манипуляции, совершаемые вне стен конторы нотариуса, обойдутся клиентам намного дороже. Поэтому, лучше сразу обращаться к специалистам.

Государственного типа регистрация нового собственника жилья, проводимая в отделе Российского реестра, обойдется клиенту в 2000 рублей (ст. 333.33НК России).

ВНИМАНИЕ! Если же ему потребуется справка о правомочии собственности из ЕГРН, расходы в счет государственной пошлины увеличат на 400 рублей за обычную версию выписки или на 250 за виртуальную. Расширенного типа справка о жилом объекте будет стоить 750 или 300 руб, многое зависит от региона.

Госпошлина За Покупку Квартиры 2021

Госпошлину за предоставление услуги физические и юр. лица могут заплатить несколькими способами:

В кассу ближайшего отдела банковской организации.
Через специальный терминал.
В ЛК на портале Госуслуги.
Через приложение своей банковской организации.

Прежде, чем перейти к выполнению определенного варианта, человеку нужно посетить орган регистрации и попросить реквизиты для внесения пошлины.

ВНИМАНИЕ! Согласно ст. 333.18 НК России, денежный сбор за регистрацию правомочий собственности на жилье, гражданин обязан уплатить до подачи заявления. Причем бумагу об уплате он приносить после не обязан — Российский реестр сам проверяет данный факт.

Несколько отличаются особенности уплаты пошлины за предоставление нотариальных услуг:

уплатить денежный сбор нужно до совершения действия нотариального (можно сразу после подачи заявки и некоторых бумаг);
бумага об уплате входит в перечень нужных для удостоверения сделки документов (клиенту нужно ее сохранить и во время принести нотариусу).

В случае подачи ходатайства о регистрации через интернет (к примеру, через сайт Госуслуги) официальный платеж производится после создания заявления, но до его принятия к рассмотрению.

В сделках купли-продажи недвижимости на вторичном рынке наблюдается настоящее равноправие сторон: и продавец, и клиент — простые люди, чаще всего, не работающие с огромным штатом специалистов. И, вероятно, им будет легче заключить договор о порядке уплаты сбора, размер которого в точности соответствует упомянутым выше тарифам.

Начисление государственной пошлины при покупке, реализации жилья в ипотеку производится в соответствии с пунктами, указанными ниже:

удостоверение ипотечного соглашения — 200 рублей;
регистрация ограничения — 1000 рублей;
занесение поправок в зарегистрированный ипотечный договор — 2000 руб.

Вторичным рынком жилья, считаются квартиры, у которых зарегистрировано право собственности. Размер госпошлины зависит от того, кто ее оплачивает. Это может быть юридическое или физическое лицо. Для юридического лица размер госпошлины существенно больше. Размер госпошлины также зависит от региона страны. В среднем для юридических лиц минимальная ставка 22 000. Для физических лиц госпошлина равна 2 000 рублей при регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). И 1 000 рублей берется госпошлина за регистрацию договора купли-продажи, но не во всех регионах.

Ипотечный договор также регистрируется в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, придется платить госпошлину. Госпошлина в этом случае для физических лиц составит 1 000 рублей, для юридических лиц 4 000 рублей.

Для юридических лиц размер госпошлины зависит от стоимости имущественного комплекса, если обременение накладывается на имущественный комплекс. Рассчитывается 0,1 % от нее, но не больше 60 000 рублей. Если ипотечный договор заключен между юридическими лицами госпошлина будет равна 4 000 рублей. Если составлялось дополнительное соглашение к договору, и его нужно было регистрировать в ЕГРП, то в этом случае госпошлина равна 600 рублей. Если стороны договора ипотеки физические лица госпошлина равна 1 000 рублей. Если с одной стороны юридическое лицо, а с другой стороны физическое лицо, то госпошлина будет равна 1 000 рублей. Если вносятся изменения в договор, то госпошлина на его расторжение 200 рублей и неважно какие стороны в этом участвуют. Если была сделана уступка прав по договору, в обеспечение исполнения которого имелась ипотека, то есть кто-то из сторон решил передать третьему лицу своё участие в этом договоре, то пошлина оплачивается в размере 1 600 рублей.
При изменении владельца закладной уплачивается госпошлина равная 350 рублям.

Госпошлина при покупке квартиры в 2021 году

При покупке недвижимости, обязательно проводится регистрация прав собственности на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП). Так как с 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде в виде выписки из ЕГРП, то это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Так как производится регистрация в государственном органе, то платится госпошлина, как уже было сказано выше. Ее размер составляет 2 000 рублей в 2018 году. Опять-таки это сумма общая. Если в сделке несколько покупателей, то 2 000 рублей делится на количество покупателей. Например, квартиру покупают два человека, каждый заплатит по 1 000 рублей. Причем в Росреестр нужно будет предоставить две квитанции по 1 000 рублей каждая. Эту сумму платит покупатель, но иногда по договоренности сторон сумму могут разделить между покупателем и продавцом.

Госпошлина может быть уплачена напрямую в Росреестр, а может быть уплачена через МФЦ. Для каждого из этих случаев существует свой код бюджетной классификации (сокращенно КБК). Номер КБК необходимо уточнять в Росреесте либо в МФЦ. Способов оплаты госпошлины существует несколько:

через банки (там есть все реквизиты);
через платежные терминалы;
через интернет-банкинг;
с помощью электронных платежных систем.

От уплаты госпошлины освобождаются:

федеральные органы власти, органы власти субъектов РФ, органы местного самоуправления;
Центральный банк РФ в ситуациях, описанных в главе 25.3 Налогового Кодекса РФ;
физические лица, признаваемые малоимущими. Они платят только за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

для физических лиц — 2 000 рублей;
для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.

Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.

В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).

3 основных шага при оформлении сделки купли-продажи квартиры в 2021 году

для каждого физического лица – 2000 рублей;
для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, — 350 рублей;
для каждого юридического лица – 22 000 рублей.

Госпошлина составляет 200 рублей.

Госпошлина составляет:

за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.

если договор заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
между юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).

Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевИпотека на основании закона возникает без заключения отдельного договора об ипотеке, когда покупатель не уплатил цену недвижимого имущества до обращения в Росреестр. На основании п. 5 ст. 488 ГК имущество по умолчанию будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены. Ипотека в силу закона будет зарегистрирована без уплаты государственной пошлины согласно части 2 статьи 20 Федерального закона.

Продавец и покупатель могут не устанавливать ипотеку в силу закона. Для этого нужно прямо указать в договоре, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса не применяется, и имущество не будет находиться в залоге у продавца.

Сколько стоит госпошлина при покупке квартиры

Законом №325-ФЗ с 2020 года введены 2 новации по имущественному вычету при покупке квартиры:

Родитель или опекун может получить вычет по жилью для детей и подопечных, признанных судом недееспособными, без ограничения возраста (раньше существовало ограничение — до 18 лет).
При рефинансировании кредита по программам помощи заемщикам можно получить налоговый вычет в сумме процентов, даже если ипотечный кредит рефинансирован не банком, а иной организацией. Перечень таких организаций будет отдельно устанавливаться Правительством РФ.

Покупка жилья на имя ребенка (полностью или частично) позволяет родителю получить имущественный вычет в пределах доли ребенка или подопечного. Ребенок право на льготу сохраняет, использованная сумма лимита имущественного вычета оформляется на родителя.
В предыдущие годы это правило работало только в отношении детей до 18 лет. С 2020 налоговый вычет при покупке квартиры распространяется на детей (в том числе приемных или опекаемых) любого возраста, если суд признал их недееспособными.
Важное условие получения льготы — жилье должно быть приобретено за счет средств родителя или опекуна. Если родитель вложил свои накопления или взял соответствующий кредит, то вычет предоставят; если использованы средства господдержки — вернуть налог не получится.

В 2019 получение вычета по процентам при рефинансировании допускалось только в том случае, если новым кредитором был тоже банк. В 2020 году из этого правила появилось исключение — небанковские организации по перечню Правительства РФ.
Обязательное условие при оформлении документов для получения налогового вычета на сумму уплаченных процентов — в любом договоре рефинансирования должно быть прямое упоминание первоначального договора займа.
В свою очередь, первоначальный кредитный договор должен быть целевым, то есть в тексте документа иметь указание о назначении выданных денег — на конкретную квартиру.

Требование об обязательной ссылке при рефинансировании на первоначальный договор займа касается всех возможных ситуаций для получения вычета:

первичное или последующее рефинансирование в банке;
рефинансирование с использованием господдержки в иных организациях.

Если брак официально зарегистрирован до покупки недвижимости, то оба супруга вправе получить имущественный вычет, однако есть нюансы.

В зависимости от вида собственности на квартиру сумма налогового вычета распределяется следующим образом:

Общая долевая собственность — пропорционально доле в стоимости покупки. Например, квартира была куплена за 6 млн руб. супругами в долях: муж 1/6 и жена 5/6. Потенциально у каждого имеется льгота в размере 2 млн руб., однако по факту совершения сделки сумма налогового вычета при покупке квартиры составит:

для мужа —1 млн руб. (6 млн руб. * 1/6),
для жены — 2 млн руб. (6 млн руб. * 5/6, но не более 2 млн руб.).

При более выровненной пропорции муж смог бы получить полную сумму льготы.

Общая совместная собственность — в соответствии с соглашением о распределении вычета между супругами. Если такое соглашение не оформлялось, то имущественный вычет делится поровну. Заключив соглашение, можно поменять пропорцию распределения суммы льготы — например, если доходы одного из супругов позволят быстрее получить возврат, чем доходы другого.

При подаче очередных деклараций изменить соотношение долей в сумме налогового вычета при покупке квартиры можно будет только в части затрат на проценты. Остальные затраты будут распределяться по первоначальному соглашению.
Если, например, жена отказалась от своей доли вычета в пользу мужа в первый год возмещения налога, то при подаче декларации на второй год ее доля составит по-прежнему 0%. Муж не сможет передать ей остаток вычета, если сам по каким-либо причинам не сумеет его получить.

Единоличная собственность одного из супругов — при отсутствии брачного договора все имущество, приобретенное в браке, считается общим. Следовательно, сумма налогового вычета при покупке квартиры делится аналогично предыдущему варианту. При этом обязательно заключение соглашения о распределении долей, правило равной пропорции по умолчанию не сработает.