Перевод Из Нежилого В Жилой Дом В Снт В 2021 Году В Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод Из Нежилого В Жилой Дом В Снт В 2021 Году В Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

При подаче документов собственнику понадобится межевой план и кадастровый паспорт. Они подтверждают, что недвижимость соответствует всем требованиям. Эти документы делают кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15 000-20 000 р.

Также оформляется заключение о соответствии дачного дома техническим требованиям. Его может сделать ООО или ИП, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий.

Как перевести садовый дом в жилой?

Что именно понадобится при обращении в суд:

письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
административное исковое заявление;
кадастровый паспорт;
межевой план;
выписка из ЕГРН;
заключение о соответствии дома всем требованиям.

Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.

На самом деле причин перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой великое множество и каждая ситуация индивидуальна. Мы постараемся выделить четыре основные и самые распространенные группы:

Вступление в силу ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», по которому садовый дом – это здание сезонного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и предназначенное для временного пребывания в нем, а никак ни для проживания;
Затянулся процесс строительно-монтажных работ (например, не подвели коммуникации и т.д.) и строение, учитывая его технические характеристики, не могло быть признано жилым, а как-то оформить было нужно;
Решение собственника (причин может быть великое множество);
Ошибка специалиста при оформлении дома.

Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»).
Для того, чтобы дом сделать пригодным для проживания и отразить это в документах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).
Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта. Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.

Помимо межевания, от владельца участка в СНТ потребуют точный план конкретного ЗУ со схемой планируемых построек. Начиная с 2021 года постройки без полученного документа не разрешается вводить в эксплуатацию, и они считаются самостроем.

садовый земельный участок – это участок земли, который предназначен для отдыха граждан и разведения любых сельскохозяйственных культур, с правом постройки садовых домиков или жилых домов, хозяйственных построек;
огородный земельный участок – это территория, предназначенная для отдыха и выращивания сельскохозяйственных растений, на которой могут быть возведены хозяйственные постройки (например, для хранения инвентаря, урожая), не являющиеся объектами недвижимости.

Согласно ему, индивидуальным жилищным строением является отдельно стоящее здание, высотой не более 20 м, а общей этажностью не более 3-х, которое состоит из комнат и помещений для удовлетворения бытовых нужд граждан и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Это означает, что такой дом нельзя поделить на квартиры и продавать их по-отдельности.

Согласно изменениям в Градостроительном кодексе РФ, которые приняты в августе 2021 года, дачные дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) фактически приравнены к индивидуальным жилищным строениям и должны удовлетворять соответствующим критериям. Владельцы садовых участков больше не имеют право строить объекты не хозяйственного назначения без согласования с органами местной власти.

Дачный участок зачастую люди покупают, дабы проводить там выходные, отдыхать в теплое время года. Но, во многих случаях также дачный дом ничем не отличается от жилого, но только не с юридической точки зрения – помещение нужно номинально переводить в жилой фонд, а как это сделать – рассмотрим далее.

Обратите внимание, что в зависимости от конкретной ситуации могут понадобится дополнительные документы – так что лучше уточнить этот вопрос заранее в том ведомстве, куда вы будете обращаться для переоформления.

Строение должно соответствовать всем санитарным нормам.
Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров.
Должны быть подключены все коммуникации – электричество, канализация, вода, отопление.
Должны быть все необходимые для проживания помещения – жилое, кухня, санузел.
В БТИ нужно получить технический паспорт. Для получение такого документа предварительно на объект должен выехать специалист для составления технической экспертизы.

Необходима юридическая консультация!
В январе был приобретён нежилой дом в снт (на территории Новой Москвы) в ипотеку. На сегодняшний день хотим перевести в жилой и оформить прописку.
На просторах интернета нашла, что с сначала нужно погасить ипотеку и только после этого возможен перевод.
В собственности другого жилья не оформлено.

Любой пост с просьбой о помощи должен обозначаться хештегом «юридическая консультация» или » прошу юр помощи» (Ст.8 КПОП ЛЮ Пикапу РФ), те, кто по какой то причине не хотят видеть такие посты, просто добавляют хештеги в игнор лист. Игнорирование этого правила влечет за собой удаление поста в соответствии со ст.11 КПОП ЛЮ Пикабу РФ)

Перевести Дом Из Нежилого В Жилой В Снт 2021 На Территории Новой Москвы

Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок. Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.

Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.

получившие земельный участок по наследству;
пользующиеся земельным участком в бессрочном порядке;
владеющие частью территории, которая находится в собственности дачного кооператива, огороднического или садоводческого товарищества.

наличие водопровода, отопления и прочих жизненно необходимых коммуникаций;
отсутствие претензий со стороны третьих лиц и правовых обременений в виде ареста и залога;
расположение дачного поселка в городской черте.

договор купли-продажи, дарения или иной правоустанавливающий документ;
акт сдачи в эксплуатацию, если дом был построен за ваш счет;
копию паспорта;
акт обследования жилого помещения, подтверждающий наличие коммуникаций и прочих бытовых благ. Составить его Вы можете при участии двух соседей и представителя дачного кооператива или садового товарищества;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Стоит отметить, что ранее рекомендовалось приступать к процедуре изменения назначения «нежилого строения» путем внесения исправлений в реестр. Но многие заявители обращают внимание на то, что в этом случае приходится нести расходы за составление кадастровым инженером технического плана.

Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.

Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

Жилым имуществом признают:

жилой дом (например, частный дом), его часть ;
квартиру, часть помещения;
комнату.

Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

объект является собственностью заявителя;
сособственники согласились на изменение статуса имущества;
наложен залог, арест;
есть долги по коммунальным услугам;
выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
перевод не повлечет опасность для жильцов;
к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение. Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ. Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта. Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция. Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.2012 года № 33-2080/2012).

Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Никакая комиссия никуда выезжать не будет. Вся проверка будет производиться исключительно по документам. Это дает серьезный простор для творчества мошенникам, однако рекомендуется все делать по правилам. Иначе, в случае возникновения сомнений у местной администрации, проверяющие все же могут приехать и у владельца появится очень много проблем.

Перевод Дома Из Нежилого В Жилое В Снт В 2021 В Новой Москве

Внесение изменения в реестре делает дом жилым, но адрес ему еще не присвоен. Как следствие, прописаться в строении не получится. Для этого необходимо обращаться в местную градостроительную государственную организацию и с документами, подтверждающими факт существования жилого дома, требовать назначить ему какой-либо адрес.

в жилом доме можно жить круглый год, а в садовом – только во время садового сезона;
в жилом доме можно прописаться, а в садовом нет.
в жилом доме гораздо дешевле электричество – можно перейти на сельский тариф, чего не сделаешь в дачном доме.

Заявление. Формы такого заявления нет, она произвольная, главное, чтобы были указаны кадастровый номер дома и кадастровый номер участка, на котором он расположен, ваш адрес (почтовый и электронный). Также нужно указать, как вы хотите получить ответ от мэрии о том, переведут ваш садовый дом в жилой или нет. Можно по почте с уведомлением, можно по электронке, можно забрать его в МФЦ или в профильном отделе мэрии.

По словам крымского председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Александра Спиридонова, граждане могут воспользоваться несколькими механизмами при желании поменять статус строения на садовом участке. В ведомстве подчеркивают, что граждан также интересует вопрос, связанный с автоматическим переоформлением садовых построек из нежилых в жилые. Они ссылаются на новый «садоводческий» федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и просят прокомментировать, как он повлияет на ситуацию.

Статус жилого может получить объект, который изолирован и отвечает ряду санитарных и технических нормативов. Согласно ст. 16 ЖК существуют такие возможные виды жилища — дом, квартира, часть дома или квартиры и отдельная комната, например, в общежитии. Все другие здания, такие как садовые или дачные домики, к этой категории не относятся. Однако законодатель разрешает собственнику поменять целевое назначение принадлежащей ему недвижимости.

Необходимость изменения статуса недвижимости может возникнуть в разных ситуациях, например, при потребности в расширении жилплощади, ликвидации торговой точки или офиса и использование освободившегося пространства для проживания и другое.

Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит. Например, у нас такими вопросами занимается Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых. Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

Как перевести нежилой дом в жилой в снт в новой москве в 2021 году

Прежде, перечислим преимущества, которые получит при этом собственник. В дачном домике нельзя оформить постоянную прописку, а перевод в категорию жилых домов открывает такую возможность. Дополнительно владелец может получить налоговый вычет, полагающийся в случае приобретения капитальной жилой недвижимости. Третий бонус — возможность оформить экономный тариф на получение электроэнергии. Такой вариант даёт экономию в 30% по отношению к плате за электричество в городских поселениях. Четвёртое преимущество — снижение банками процентной ставки при получении кредита. Нежилая недвижимость, к которой отнесены и дачные строения, предполагает более высокие ставки.

Определение понятию «индивидуальное жилищное строение» дано в Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Согласно изменениям в Градостроительном кодексе РФ, которые приняты в августе 2018 года, дачные дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) фактически приравнены к индивидуальным жилищным строениям и должны удовлетворять соответствующим критериям. Владельцы садовых участков больше не имеют право строить объекты не хозяйственного назначения без согласования с органами местной власти.

Даже о проведении любой реконструкции, связанной с изменением объема здания (например, пристройка веранды или санузла), нужно уведомлять местную администрацию.

Садовый дом может быть зарегистрирован, как нежилое помещение, если собственник планирует использовать его именно сезонно, как дачу, без права прописки и получения налогового вычета. Для этого потребуется:

Заказать в БТИ технический план дома, в котором будет указано назначение помещения – «нежилое».
На основании технического плана выполнить постановку на кадастровый учет.

Для регистрации необходимо обращаться с заявлением в местную администрацию, в ведении которой находится садоводческое товарищество, либо в многофункциональный центр.

Для успешной регистрации понадобится подготовить следующие документы:

копия паспорта владельца;
техпаспорт помещения;
заключение из БТИ (акт) по обследованию дома, в котором должно быть указано, что он соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям;
выписка из ЕГРН, либо правоустанавливающие документы на собственность и земельный участок (договор купли-продажи, акт дарения или др.);
если у дома несколько собственников, то должно быть письменное согласие от всех, заверенное у нотариуса;
квитанция об уплате госпошлины.

Как перевести дачный дом в жилой

Во сколько обойдется процедура перевода, зависит от конкретных обстоятельств. Общая стоимость включает в себя:

оплату услуг БТИ, нотариуса;
госпошлину.

При обследовании строения для того, чтобы оно могло получить статус «жилое», может понадобиться реконструкция, которая потребует серьезных вложений.

Преимущества перевода садового дома в жилое строение:

получение возможности прописаться в доме;
право на налоговый вычет, которое дается только при покупке жилой недвижимости;
возможность оформить сельский тариф на электричество (примерно на 30% ниже городского);
если нужно, оформить кредит под более низкий процент, чем на покупку нежилой недвижимости.

Перевод садового дома в жилое строение может иметь для владельца и определенные недостатки:

большая стоимость налога на имущество;
невозможность стать в очередь по улучшению жилищных условий.

Прежде, чем регистрировать недвижимость на своем земельном участке, обязательно нужно разобраться с тем, для каких целей она нужна и может ли в будущем понадобиться адрес для прописки. С одной стороны, на регистрации нежилого имущества можно сэкономить, а с другой, жилое строение дает больше возможностей для его использования.

По сути, перевод садового дома в жилой регламентируется только одним Федеральным Законом №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости». Как следует из документа, теперь для перерегистрации дома как жилого и наоборот, из жилого в садовый, собственнику нужно принести заявление в уполномоченный орган местного самоуправления либо в многофункциональный центр госуслуг, указать в документе кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый или электронный адрес заявителя, представить также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако новый порядок предусматривает, что такая выписка может быть запрошена органами власти в Росреестие через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.

заявление установленного образца;
документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
технические документы на постройку, земельный участок;
паспорт владельца;
акт, подтверждающий, что дом полностью соответствует пожарным, строительным, инженерным и прочим требованиям для признания его жилым;
нотариально заверенное разрешение на переоформление, если владельцем является третье лицо;
квитанцию об оплате госпошлины.

Для регистрации жилого помещения по дачной амнистии владельцу нужно будет оплатить госпошлину в размере 350 рублей, а также услуги проведения правовой экспертизы, анализа документации, подготовку необходимых справок, получение свидетельства о праве владения в размере 10-12 тысяч рублей.

Перевод садового или дачного дома в жилое строение

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

Прежде всего необходимо удостовериться, что ваши квадратные метры соответствуют всем необходимым параметрам. Во-первых, жилье должно быть в вашей собственности. Во-вторых, оно не должно находиться под арестом или в залоге. И, наконец, в-третьих, дачный дом должен отвечать всем тем требованиям, которые предъявляют к жилому дому (наличие электросети, отопления, канализации, водопровода и проч.), а также санитарно-техническим и пожарным нормам безопасности. Причем соответствие вашего дачного дома всем этим нормам должны подтвердить жилищные органы, МЧС и санитарно-эпидемиологическая служба.

Решение о предоставлении адреса вашему дому должно быть принято в течение 18 рабочих дней и направлено в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Вы также получите свою копию на руки. Стоит отметить, что присвоение почтового адреса идет по названию той улицы, на которую выходит фасадная часть жилого дома. Далее в течение 14 дней будут внесены изменения в ЕГРН, после чего вам необходимо заказать новую выписку.

На правовой статус вашей постройки будут влиять несколько факторов. Прежде всего, в каком качестве зарегистрирован участок, на котором она находится, ведь именно целевое назначение земли определяет, сможете ли вы зарегистрировать ваш дом как жилой.

Перевод нежилого помещения в жилое в СНТ

Не установлено специального бланка для написания заявления, однако есть определенные нормы, которые должны соблюдаться при составлении подобных письменных обращений.

Заявление составляют в письменном виде в произвольной форме, однако при обращении через МФЦ сотрудник поможет подготовить бланк, распечатает его, а заявитель останется его подписать.

При самостоятельном обращении в органы местного самоуправления придерживаются общих рекомендаций. К обязательным реквизитам заявления относят:

название органа, куда направляют заявление;
сведения о заявителе (ФИО, адрес, паспорт);
в основной части отражают просьбу о переводе в жилой фонд;
описывают основные идентификационные и технические характеристики;
перечисляют прилагаемую документацию;
ставят дату и подписывают документ.

Главное, не забыть приложить перечисленные в заявлении документы и их копии.

В самой процедуре обращения в администрацию ничего сложного нет, а в случае подачи заявления через МФЦ снимается проблема правильного составления заявления. Достаточно иметь весь необходимый пакет бумаг и передать его в центр под расписку.

На рассмотрение обращения и принятие решения отводится 45 дней. Если уполномоченный орган не найдет нарушений или отклонений от нормативов и требований к процедуре, через положенное время будет выдано решение о согласии на переоформление дачного дома в жилой.

Когда присвоен потовый адрес, есть все необходимые согласования и подтверждения о соответствии дома признакам жилого фонда, остается явиться в Росреестр или отдел МФЦ для внесения изменений и получения обновленных документов о регистрации жилого дома.

Расходы и сроки

Согласование и урегулирование вопросов с различными инстанциями, сбор документации и ожидание решения — все эти действия предполагают необходимость ждать. В результате перевести в жилой фонд дачный домик удается в течение 2-4 месяцев.

Следует подготовиться к сопутствующим расходам, поскольку за некоторые действия придется платить дополнительно. Сумма, сколько стоит перевести дачу в жилой дом, включает:

10 тысяч рублей на оформление техзаключения;
2 тысячи рублей — стандартная регистрационная пошлина.

Если понадобилось получить дополнительные выписки и справки, могут возникнуть дополнительные расходы.

Многие положительно восприняли возможность для садового домика перевести в жилой дом. Причина – в закреплении юридических прав гражданина, владеющего жилым домом, на получение почтовой корреспонденции, обслуживание и прикрепление к школам, садам, поликлиникам. Недвижимость, возведенная в качестве капитального объекта строительства, признанная жилым домом, ценится выше простых дачных построек.

Процедура согласования перевода в жилой фонд часто требует апеллирования определенным нормам закона, а в случае отклонения заявки придется тратить время на урегулирование спора в суде.

Судебные издержки только дополнят сумму расходов, которые тратит собственник на переоформление. Избежать проблем с отказом и получить четкую картину предстоящих затрат и шансов на переоформление помогает юридическая консультация. Рекомендуется обращаться к юристу на начальном этапе действий, оценивая риски и вероятности благополучного завершения процесса.

Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой

Для того, чтобы садовый дом перевести в жилой, необходимо соответствие здания следующим параметрам:

объект соответствует установленным требованиям и нормам к жилому помещению;
все совладельцы и другие лица, имеющие права на объект, согласны на перевод;
садовый дом находится в собственности заявителя;
помещение не обременено арестами, залогами, запретами;
собственник помещения имеет законные права на земельный надел (аренда или право собственности);
садовый дом состоит на учете в ЕГРН.

Несоответствие любому из перечисленных параметров автоматически влечет отказ уполномоченного органа на смену статуса строения.

Важным этапом в процессе перевода помещения является получение почтового адреса. Это осуществляется по заявлению собственника в отделе по архитектуре и градостроительству в районной администрации.

Для этого необходимо оформить заявление и подготовить следующие документы:

гражданский паспорт собственника;
кадастровый паспорт;
правоустанавливающий документ на объект;
выписку из ЕГРН.

По общему правилу, адрес помещению присваивается в соответствии с тем, на какую улицу выходит фасадная часть строения. То есть мнение владельца не учитывается.

Решение по заявлению принимается в течение 18 дней. Информация о присвоении почтового адреса не направляется заявителю. Сведения передаются в ЕГРН.

Последним этапом перевода является регистрация в ЕГРН.

Порядок признания дачи жилым домом через МФЦ или Росреестр:

Собрать документы. Среди них гражданский паспорт, заявление, техническое заключение и разрешение органа местного самоуправления.
Подать заявление в Росреестр лично или через МФЦ.
Оплатить госпошлину (по 2 000 р. от каждого собственника).
Получить расписку.
Через 10 – 14 дней получить новую выписку из ЕГРН.

Процедура перевода дачи в садовом товариществе в жилой дом не является безвозмездной.

№ п/п	Наименование статьи расходов	Стоимость услуги
1	Получение технического заключения	от 10 000 р.
2	Рассмотрение заявления на перевод нежилого дома в жилой	бесплатно
3	Регистрация перевода в ЕГРН	2 000 р. с каждого собственника

Также гражданин может нести дополнительные расходы (получение выписки из ЕГРН).

В случае отказа органа местного самоуправления в переводе помещения на садовом участке в жилой дом, собственник может обратиться в суд.

Важно! Обращение в судебный орган не гарантирует положительного исхода. Существуют основания, по которым объект не может быть переведен по нормам закона.

Отказ органа местного самоуправления будет признан правомерным в следующих случаях:

заявитель не подготовил полный перечень документов;
объект не соответствует установленным нормам, в частности пожарным;
объект возведен на территории водного или лестного фонда.

В 2021 году сформирована значительная судебная практика по переводу садовых домов в жилые. В случае надлежащей подготовки документов, суд удовлетворяет требования.