Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новогодние скидки на недвижимость 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ситуация со вторичным жильем схожа с положением дел на первичном рынке. Ожидается, что цены на него будут также расти. Но увеличение ценника здесь будет вызвано, вероятнее, перераспределением покупательского спроса: те покупатели, для которых «первичка» слишком дорога, смогут найти приемлемые варианты в сегменте «вторички». Кроме того, есть программа сельской ипотеки, позволяющая приобрести жилье по специальным условиям и на вторичном рынке.
Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости
Стоимость вторичного жилья может измениться под влиянием курса валют. Если доллар и евро будут расти по отношению к рублю, вполне реально, что вырастут и цены на «вторичку».
«Повышение курса валют может задать тренд на вложение денежных средств в недвижимость. В рублевом эквиваленте бюджет покупки квартиры возрастет, и покупатель сможет позволить себе более комфортное жилье. Продавцы же начнут поднимать цены на предлагаемые лоты, что может привести к росту переоцененных объектов», — рассказывает управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимость Марина Толстик.
По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2020 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2021 года — еще +4-5%.
Однако, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%.
Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.
Рынок жилья в 2021 году: когда лучше купить квартиру?
Каждый покупатель сам решает, когда ему приобрести квартиру. Он может учесть растущий бизнес в строительстве, увеличение числа строительных компаний и ждать очень дешевых квартир, а может купить жилье сейчас. При выборе недвижимости стоит помнить несколько правил – делая такое крупное вложение, надо учесть все детали. Выбрать надежное агентство, тщательно осмотреть покупаемую жилплощадь. Тогда новый дом будет радовать хозяина долгие годы.
Ценообразование в сегменте новостроек будет зависеть от нескольких аспектов: спроса и объема предложения, общей экономической ситуации в стране, которая может ухудшиться, если правительство введет новые ограничения из-за коронавируса, а также от геополитической картины мира. Так, если запад введет очередные санкции в отношении России, девальвация рубля продолжится, что также отразится на цене квадратного метра.
Если говорить о рыночных факторах — благодаря льготной ипотеке спрос на квартиры в новостройках не ослабеет. Хотя по сравнению с рекордными сентябрем и октябрем 2020 г., начиная с этого ноября, покупательская активность будет снижаться, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:
«Это ожидаемо, так как после официального продления программы субсидирования у покупателей появилось еще более полугода, чтобы спокойно определиться с выбором объекта. Снижение спроса и выход большого числа новых проектов, старт которых отложился из-за пандемии, закономерно замедлят темпы роста цен на новостройки. Тем не менее, пока доступна льготная ставка, у нас есть уверенность в том, что квартиры будут продаваться, а цены — поступательно двигаться вверх».
Стоит принимать в расчет и следующий момент: далеко не весь потенциал активности клиентов исчерпан — ставки около 6% удерживаются меньше года, а многим покупателям необходимо немало времени, чтобы накопить средства на первоначальный взнос. Это значит, что и весной, и летом спрос на жилье останется. Соответственно, цены снижаться не будут.
«Весьма вероятно, что темп их прироста замедлится. Мы уже видели в минувшем сентябре перераспределение спроса ипотечных покупателей в пользу вторичного жилья. Это значит, что часть клиентов уже сейчас не видит смысла в покупке подорожавших новостроек и предпочитает более доступную «вторичку». Так что агрессивность ценовой политики объективно придется снизить, но не думаю, что существенно», — комментирует генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.
По мнению генерального директора компании Ikon Development Антона Детушева, в первый месяц нового 2021 года цены на недвижимость с большей долей вероятности останутся на уровне ноября 2020 г. При этом с февраля можно ожидать увеличения стоимости до 3%, а к июлю 2021 года рост цен вполне может составить еще плюс 4–5%.
«После завершения льготной ипотеки, скорее всего, будет значительный спад покупательского интереса. За счет этого цены незначительно скорректируются, но не более чем на 2%», — отмечает Антон Детушев.
Вместе с тем второе полугодие 2021 года должно стать временем активного выхода новых проектов, в работе над которыми девелоперы активизировались благодаря повышению маржинальности, отмечает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. И активный выход нового предложения должен остановить рост стоимости кв. м. Однако «прошлогодними» цены уже не будут.
Ситуация со вторичным жильем схожа с положением дел на первичном рынке. Ожидается, что цены на него будут также расти. Но увеличение ценника здесь будет вызвано, вероятнее, перераспределением покупательского спроса: те покупатели, для которых «первичка» слишком дорога, смогут найти приемлемые варианты в сегменте «вторички». Кроме того, есть программа сельской ипотеки, позволяющая приобрести жилье по специальным условиям и на вторичном рынке.
Откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального понижения цен, но сегодня предпосылок для данной ситуации не наблюдается. Поэтому, если есть необходимость в приобретении жилой недвижимости, покупать жилье нужно сейчас.
«Не стоит ждать более выгодных ставок, снижения цен или новогодних скидок. В условиях экономической нестабильности никто не может гарантировать, что ставки не пойдут вверх. Новогодние скидки — зачастую маркетинговый инструмент, а не реальная возможность сэкономить. Так что прямое снижение цен вообще вряд ли возможно. При самом пессимистичном сценарии застройщики могут заморозить ценник, но не опустить его вниз», — рассказывает Андрей Колочинский.
Согласен с коллегой и директор по инвестициям и экономике компании ГК «ЮгСтройИмпериал» Артем Таболин: «Покупка квартиры сейчас — это выгодно. Но даже если есть достаточный объем собственных средств, приобретать жилье в реалиях сегодняшнего дня лучше в ипотеку. Таких дешевых «длинных» денег в недвижимости, наверное, уже не будет. Свои же накопления лучше куда-нибудь инвестировать и заработать на разнице между процентными ставками (по ипотеке и по инвестиции)».
Несмотря на то, что эксперты твердят в один голос о повышении цен, скидки на квартиры все же возможны. Речь и о специальных предложениях в канун Нового года, и об акциях, действующих на наименее привлекательные лоты — с неудобной локацией, какими-либо изъянами, очень большой или, наоборот, маленькой площадью.
«Самые ликвидные варианты — однокомнатные и двухкомнатные квартиры с хорошей планировкой и видом из окна — очень быстро раскупаются, поэтому ждать на них скидок и снижения цен опрометчиво. Сейчас я бы сконцентрировался на поиске жилья в готовых новостройках, а также отслеживал бы выход новых корпусов в уже готовых крупных проектах — там большой выбор жилья. Помимо этого, нередко застройщики стимулируют покупку квартир через программы дополнительного субсидирования ипотеки, когда первый год выплат по кредиту компенсируется застройщиком», — рассказывает Игорь Козельцев.
Приобрести квартиру в этом году или отложить покупку до нового — решать вам. Однако помните основное: при покупке недвижимости нужно учесть все детали. Поэтому подходите к этому вопросу планомерно, не стремясь совершить сделку как можно быстрее только потому, что действуют «старые» цены. Возможно, именно для вас лучшим вариантом будет несколько подождать.
Стремительный рост цен на недвижимость во многом был искусственным, вызванным паническими настроениями граждан, не знающих, как сохранить сбережения. Плюс программа льготной ипотеки. Сейчас паника постепенно сходит на нет, и на сайтах по продаже недвижимости уже можно найти объявления с существенными скидками (в зависимости от объекта размер скидки может быть и семизначным).
По словам управляющего партнера агентства недвижимости Владимира Селина, есть все предпосылки для того, чтобы к концу этого года цены на недвижимость начали падать. «Дешевая ипотека на новостройки плюс ситуация неопределенности в связи с пандемией сильно подогрели спрос на жилье. Но вряд ли это надолго: уровень жизни и доходы среднестатистических россиян не растут, и цены на недвижимость для большинства людей становятся все недоступнее. <...> Понятно, что цены еще немного подрастут (рынок пока очень активный), ближе к середине года начнут вставать из-за сильного снижения спроса, а к концу года пойдут вниз», — прогнозирует он.
Если граждане, купившие жилье в ипотеку, не смогут справиться со своими кредитными обязательствами, им придется продавать залоговые квартиры. Обычно такая недвижимость продается с хорошим дисконтом: проблемные ипотечники не могут себе позволить продавать жилье годами.
«Я рекомендую следить за такими предложениями на вторичном рынке», — говорит Артем Сошников.
Будут ли цены на недвижимость расти в 2021
Выгодное время: в конце каждого сезона, в «Чёрную пятницу»
Выгоднее всего приобретать одежду в период крупных распродаж, в конце календарного сезона, рассказали в пресс-службе Wildberries. Например, сейчас самые привлекательные цены на осеннюю коллекцию, а с февраля начнутся распродажи зимней одежды. Ещё одна крупная распродажа — в июле-августе, на которой продавцы выставляют с дисконтом летние коллекции. В зависимости от позиционирования бренда, его ценовой политики, сезонности скидки могут варьироваться от 15% до 70%.
Чтобы отслеживать цену, стоит добавлять понравившиеся варианты товаров в раздел «избранное» или прямо в корзину. Многие продавцы присылают уведомления, когда меняется цена.
Выгодное время: в конце декабря — начале января
Обычно автомобили выгодно покупать в декабре и январе, рассказывает гендиректор «АвтоСпецЦентр» Денис Петрунин. В это время автодилеры заинтересованы в реализации стоков для поставки автомобилей нового модельного года, которые приходят обычно в феврале-марте. К тому же автомобили продаются по «прошлогодней» цене, которая с 1 января ежегодно индексируется.
Наименее выгодной считается покупка как нового авто, так и автомобиля с пробегом в апреле-мае, так как весной отмечается наибольший спрос на авто и в продажу поступают автомобили по новым индексированным ценам.
Но в 2020 году, по словам эксперта, на динамику продаж новых автомобилей повлияла пандемия. В этом году из-за нестабильного курса валют и высокого ажиотажа ощутимых скидок перед Новым годом ожидать не стоит. Стоимость некоторых моделей, возможно, вырастет ещё на 2–3%.
Выгодное время: в конце августа — в Black Friday Real Estate, в конце декабря — первой половине января, в начале мая
Главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина говорит, что традиционно самые высокие скидки на новостройки девелоперы предлагают в конце декабря — первой половине января. Причина — длительные каникулы, во время которых активность клиентов снижается. Чтобы выручка по году распределялась равномернее, девелоперы и стимулируют клиентов на покупку именно в новогодние каникулы.
Ещё одна причина — это выплата премий сотрудникам в конце года — застройщики также стремятся учитывать этот момент и стимулируют спрос. Аналогичная ситуация и с майскими праздниками, когда многие уезжают из города, открывая дачный сезон, или же берут отпуск. Для поддержания активности девелоперы и предлагают скидки.
Так было прежде. Но сейчас из-за программы льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых спрос обновляет рекорды — количество сделок в Москве с августа по октябрь 2020 года оказалось на 55% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Девелоперам нет смысла давать скидки. Их можно получить на малоликвидные лоты — большие площади или квартиры с менее удачными планировками. Остальное жильё будет продаваться без дисконта или же с минимальной скидкой.