Рефинансирование в банке открытие условия в 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование в банке открытие условия в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Ставка будет ниже, если вы заполните онлайн-заявку на сайте и прикрепите к ней все необходимые документы
Информация с решением поступит в SMS-сообщении
В офис нужно будет прийти только один раз — для подписания документов

Рефинансирование кредитов в Банке «Открытие»

Оцените преимущества персонального предложения для погашения ваших кредитов, оформленных в других банках или Банке «Открытие».

Экономия
Уменьшите свой ежемесячный платеж по кредиту
Удобство
Объедините несколько кредитов в один и платите только раз в месяц
Быстрое оформление
Получите кредит за одно посещение офиса банка

Досрочное погашение — без комиссий и штрафов
Отслеживание и погашение кредита в мобильном и интернет-банке
Бесплатное оформление банковской карты i
Финансовая защита на весь срок

Для одобрения залога понадобятся:

Отчет от оценочной компании, аккредитованной банком. Документ содержит сведения о рыночной стоимости объекта, проведенных перепланировках, общем состоянии недвижимости. Срок действия отчета – 6 месяцев.
Подтверждение получения собственности на объект – выписка из Росреестра, выданная при регистрации или свидетельство.
Выписка из ЕГРН, полученная не позднее 45 дней на момент подачи заявки.
Основания получения права владения квартирой – ДКП, ДДУ.
Документ, содержащий информацию о зарегистрированных. Это может быть справка, выписка из домовой книги, единый жилищный документ.
Если в число собственников входят несовершеннолетние – разрешение на сделку от органов опеки. Потребуется документ и в том случае, если одним из предыдущих собственников был ребенок.
Подтверждение проведения окончательных расчетов с продавцами.
Действующий кредитный договор.

Далее по шагам разберем процесс рефинансирования ипотеки в банке Открытие.

На этом этапе необходимо собрать комплект личных документов и оставить заявку на рефинансирование ипотеки. Это можно сделать дистанционно, через специальную форму на сайте банка Открытие. Документы также направляются в электронном виде.

После получения положительного решения, необходимо получить одобрение по квартире. Документы передаются в банк в электронном виде. В процессе рассмотрения кредитору могут потребоваться дополнительные сведения. Их следует предоставлять как можно быстрее.

После получения окончательного решения, с заемщиком связывается менеджер и согласовывает время и дату проведения сделки по рефинансированию ипотеки. К этому дню заемщику необходимо заключить все договора страхования. Потребуется предоставить справку от другого кредитора об остатке ссудной задолженности с указанием реквизитов счета для полного погашения.

В день сделки заемщик приезжает в выбранное отделение банка с полным комплектом документов и договорами страхования. Происходит подписание кредитной документации и договора ипотеки в пользу банка Открытие. Далее, на счет, указанный в справке, перечисляется сумма для полного погашения. Заемщику необходимо обратиться к текущему кредитору и составить заявление на списание. В зависимости от банка, это можно сделать либо в личном кабинете, либо в дополнительном офисе.

После того, как будет снято обременения предыдущего кредитора, заемщик повторно обращается в регистрирующий орган. Передается новый кредитный договор и происходит регистрация залога в пользу банка Открытие.

На период переоформления обременения банк Открытие применяет повышенную процентную ставку – плюс 2 пункта. После регистрации залога заемщику необходимо передать комплект документов в банк. После этого ставка будет снижена.

Рефинансирование военной ипотеки

Банк Открытие помимо стандартного перекредитования предоставляет также услугу рефинансирования военной ипотеки.

Военной ипотекой могут воспользоваться участники Накопительной ипотечной системы, взносы в которую вносит государство. Суть этой меры поддержки заключается в том, что жилищный кредит, полученный военнослужащим, оплачивается за счет госсредств. Взносы составляют определенную фиксированную сумму. Поэтому заемщик не может получить ипотеку с платежом, превышающим взносы. Рефинансирование военной ипотеки позволит сократить срок займа.

Программа в банке открытие имеет несколько особенностей:

Заемщиком может быть только военнослужащий-участник накопительной системы. Привлечение третьих лиц к сделке недопустимо.
Объект залога должен принадлежать исключительно заемщику.
Если первоначальная ипотека взята на покупку квартиры на первичном рынке, рефинансирование в банке Открытие возможно только по завершении строительства и получения права собственности.
Если Росвоенипотека не перечисляет платежи своевременно, штрафные санкции на заемщика не накладываются.

Ставка по программе фиксированная. Составляет 8.5% годовых.

Максимальная сумма ипотеки не может превышать остаток долга, при этом находится в диапазоне от 20 до 90% от стоимости объекта.

Срок, на который можно получить ссуду, составляет от 12 месяцев до 25 лет, при этом на момент окончания выплат заемщику должно быть не более 50 лет.

Рефинансирование кредита в Банке Открытие

Требования к заемщику
Документы
Выгодно ли рефинансирование?
Как сделать рефинансирование?
Через онлайн банкинг

Перекредитование в «Открытии» необходимо для рефинансирования задолженности, помогающее снизить платеж за кредит. К участию в программе допускаются все заемщики с одним или более кредитами в банке «Открытие» или других банках. Отдельно предусмотрено рефинансирование ипотеки.

Ставка перекредитования — от 5.50%. Новый кредит оформляется на сумму до 5000000 рублей, на срок до 60 месяцев.

Чтобы подать заявку на программу перекредитования, посмотрите условия, актуальные в 2021 году, на нашем сайте. Сравните предложения нескольких банков и найдите для себя наиболее выгодное. Рассчитайте возможную экономию на калькуляторе.

После этого обратитесь в одно из отделений банка «Открытие» в вашем городе.

Подробнее о калькуляторе

Преимущества рефинансирования ипотеки

Рефинансирование позволяет клиенту улучшить условия ипотеки:

снизить размер процентной ставки и уменьшить переплату по кредиту;
выбрать удобный график погашения задолженности и дату платежа;
освободить залоговое имущество из-под обременения;
объединить несколько кредитов в один.

Однако перед тем как подавать заявку в банк, лучше оценить, насколько выгодно то или иное предложение. С помощью ипотечного калькулятора Выберу.ру вы сможете определить целесообразность перекредитования в ПАО банке «ФК Открытие».

Используя программу, можно онлайн рассчитать размер платежей по новому займу. Кроме того, вы увидите новый график и сможете сопоставить его с действующим. Для расчета необходимо задать основные параметры займа:

стоимость приобретенной недвижимости;
срок кредитования;
дата, в которую планируется оформление нового кредита;
новая процентная ставка.

После этого выберите тип платежей – аннуитетные (равными частями) или дифференцированные. Нажмите «Рассчитать расходы», чтобы увидеть, насколько уменьшится сумма ежемесячного платежа и общая переплата, а также – насколько сократится срок кредитования. В предварительном графике погашения будут также указаны дата внесения платежа и его размер.

Условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие в 2021 году

Банк Открытие предлагает программу перекредитования, в рамках которой заёмщик может перевести свои кредитные обязательства с разных банков в Банк Открытие и погашать один кредит вместо нескольких, пользуясь удобством внесения единого ежемесячного платежа. Процентная ставка при рефинансировании ниже, чем по комплексу первичных кредитов, что позволит также экономить средства, выплачивая более низкий ежемесячный платеж. Таким образом, общая переплата по кредитам также снижается.

Плюсы программы. Рефинансирование от Банка Открытие имеет ряд преимуществ перед конкурентами. Заёмщик может одновременно рефинансировать до 10 сторонних кредитов (к примеру, максимальное количество рефинансируемых кредитов в Сбербанке – 5, в ВТБ – 6). Также Банк даёт возможность получить в рамках перекредитования дополнительную ссуду на любые личные цели клиента. Оформить кредит может лицо, получающее доход неофициально, поскольку возможно подтвердить доходы справкой по форме Банка.

Ограничения программы. Банк Открытие устанавливает ограниченный срок подтверждения целевого использования кредита – в течение 60 дней со дня предоставления кредитных средств заёмщик должен досрочно погасить займы в иных банках и подать документальные подтверждения этого в Банк Открытие. Не допускается рефинансирование кредитов, оформленных в иностранной валюте. Также Банк не предоставляет займы в рамках программы рефинансирования индивидуальным предпринимателям и собственникам бизнеса.

Требования к заемщику. Потенциальный заёмщик должен соответствовать следующим минимальным требованиям Банка Открытие:

Наличие гражданства Российской Федерации;
Возраст старше 21 года;
Наличие регистрации на постоянной основе и фактического места проживания на территории региона, обслуживаемого подразделением Банка;
Наличие места фактической работы (тип трудоустройства – наёмный работник) в регионе, обслуживаемом Банком;
Ежемесячный доход заявителя должен составлять не менее 15 000 руб.;
Наличие трудового стажа.

Минимальный размер кредита на рефинансирование составляет 50 000 руб. Максимальный срок кредитования – 5 лет. Банк не применяет переменные процентные ставки. Кредит предоставляется единовременно, в безналичном порядке (путём зачисления на расчётный счёт заёмщика в Банке Открытие). Погашение осуществляется путём внесения ежемесячных платежей по аннуитетной системе. Погасить кредит можно в подразделениях Банка Открытие, через платёжные терминалы и банкоматы с функцией приёма средств любых банков, а также путём безналичного перевода с банковского счета заявителя.

Документы. Для оформления кредита на рефинансирование заявитель должен предоставить в Банк следующие документы:

общегражданский паспорт;
документ, удостоверяющий трудовую занятость (к примеру, копию трудовой книжки);
документ, удостоверяющий уровень доходов (справку 2-НДФЛ или по образцу Банка);
первичный кредитный договор (либо график погашения кредита);
справку банка, являющегося первичным кредитором, содержащую информацию о кредите (первоначальная сумма, размер текущей задолженности, реквизиты и т.д.);
пенсионное удостоверение, справка ВТЭК, СНИЛС (при наличии).

Как отправить заявку? Подать заявку на рефинансирование можно дистанционно, заполнив онлайн анкету на сайте Банка Открытие. Также оформить кредит можно, посетив отделение Банка. Банк рассматривает заявку и принимает по ней окончательное решение в течение 1-2 рабочих дней со дня подачи заявителем пакета необходимых документов.

Предложение разработано для получения ипотечного кредита на покупку квартиры (или ее части) на рынке вторичного жилья. Проект целевого назначения, использовать средства можно только на покупку недвижимости или оплаты доли, неотделимой от нее, с целью решения жилищного вопроса. Первый взнос может составлять от 10 до 80% цены квартиры. Для клиентов с доходом в виде зарплаты размер взноса можно сократить.

Кредитный лимит по ипотеке зависит от региона. Для столицы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской области он составил 30 млн. руб., для остальных областей – до 15 млн. руб. Срок действия ипотечного договора – от 5 до 30 лет. Условия ипотеки позволяют привлекать до трех созаемщиков.

Чтобы участвовать в программе, заявку можно заполнить онлайн на сайте компании. Приятным бонусом такого оформления будет уменьшение ставки на 0,25%. В соответствии с условиями программы приобретать недвижимость можно только у партнеров банка «Открытие», которые прошли аккредитацию. Первый взнос в этом проекте – 15-80%. Чтобы получить наиболее выгодную процентную ставку, надо выполнить некоторые условия:

Квартиру выбрать у заемщика, который является ключевым партнером;
Дать согласие на страховку риска потери или ограничения прав на жилье, приобретаемое в кредит;
Застраховать трудоспособность заемщика.

Услуга рефинансирования в банке «Открытие» предоставляет шанс заемщикам других финансовых учреждений поменять условия своего текущего ипотечного кредита на предложение, снижающее финансовую нагрузку на семейный бюджет. Есть возможность замены валюты кредита на рублевую. Размер новой ипотеки адекватен остатку долга по предыдущему жилищному займу.

Главное условие рефинансирования – отсутствие просроченной задолженности, хорошая кредитная история заемщика. В качестве обеспечения нового займа будет приобретаемая квартира или залог права на участие в долевом строительстве, если дом еще не построен.

Важно учитывать, что до регистрации ипотечного кредита в пользу компании ставка при рефинансировании остается выше установленных стандартов на 2%.

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие»

Военнослужащие-участники НИС, которые вовремя выплачивают ипотеку в других банках, могут закрыть ее деньгами от нового кредита, выданного компанией «Открытие» на лучших для клиента условиях. Переоформить ипотеку здесь можно и на год, и на 20 лет.

Важное ограничение: ипотеку надо закрыть не позже того месяца, в котором клиенту исполняется 45 лет. Лимит займа – 2 млн. 514 тыс. руб. Сумма при рефинансировании не может превысить оставшуюся часть долга по предыдущей ипотеке, которую надо погасить.

Семьи с двумя и более детьми, у которых есть такой сертификат, могут использовать его оплаты стоимости квартиры, приобретенной в кредит по программам «Ипотека+» и «Квартира+». Сумма, на которую можно рассчитывать по такой схеме, колеблется в пределах 10-80% оценочной стоимости приобретаемого жилья или его части.

Размер не должен превышать 90% цены жилплощади с учетом денег, вырученных от сертификата. Ипотеку с привлечением материнского капитала выдают, если застройщик аккредитован в банке «Открытие».

В каких случаях можно рассчитывать на увеличение ставки?

Если зарплату клиент получает не на банковскую карту, надбавка составит 0,25%;
Когда сделку при одобренной сразу заявке заключают через месяц и позже – 0,25%;
При отсутствии страховки на приобретаемую недвижимость и опасности утраты права собственника – 2%;
Если трудоспособность претендента на ипотеку не застрахована.

Заемщикам, не допускающим просрочек по ежемесячным платежам, предлагается воспользоваться программой рефинансирования ипотеки в банке «Открытие».

Справка: в программе рефинансирования могут принять участие лица, у которых в течение последних 6 месяцев возникла просрочка платежа, но длилась не более 30 дней и была погашена на момент подачи заявки.

«Открытие» предлагает получить заем на погашение ипотечного кредита, выданного в другом банке. Стать участниками этой программы могут заемщики, получившие жилищный кредит не менее чем за 6 месяцев до подачи заявки на рефинансирование.

Сумма займа по программе рефинансирования сторонней ипотеки составляет 20%-85% от стоимости залогового жилья, и не может превышать остаток задолженности, включая проценты, по действующему кредиту.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие: условия в 2021 году

С помощью онлайн-калькулятора можно узнать размер новых ежемесячных выплат, а также получить график платежей. Для этого необходимо указать в соответствующих полях сумму и срок предполагаемого кредита, а также регион регистрации залоговой недвижимости. После этого система автоматически рассчитает величину ежемесячных платежей и даты внесения средств.

Справка: расчет является приблизительным. Точные значения можно получить от сотрудника банка в момент подписания договора рефинансирования.

Для получения средств по программе рефинансирования потенциальный заемщик должен отвечать установленным требованиям:

Гражданство РФ.
Наличие регистрации на территории России.
Возраст – от 18 лет. На момент полной выплаты долга заемщику должно быть не более 65 лет.
Общая продолжительность работы – не менее 1 года.
Стаж работы на последнем месте – от 3 месяцев.

Если клиент состоит в зарегистрированном браке, то его супруг/супруга будут привлечены в качестве созаемщика (если иное не установлено брачным договором).

Также в качестве Солидарного заемщика могут выступать:

Сожитель заемщика;
Близкие родственники заемщика или супруга/сожителя: родители, дети, братья или сестры.

Банк не рассматривает в качестве потенциальных заемщиков физических лиц следующих профессий:

Работники игорного бизнеса (сетевых клубов, казино и прочее);
Телохранители;
Официанты, бармены;
Риелторы;
Сотрудники, работающие у индивидуальных предпринимателей, не имеющих печати.

Для участия в программе рефинансирования ИП или учредители компаний должны быть зарегистрированы на территории РФ не менее 2 лет.

Для получения кредита по программе рефинансирования в банке «Открытия» необходимо предоставить следующий пакет документов:

Заявление анкета.
Паспорт.
Справка о доходах по форме банке или 2-НДФЛ.
Заверенная копия трудовой книжки или трудового договора.
Подтверждение обязательств по рефинансируемой ипотеке (кредитный договор, справка из банка об остатке задолженности).

Также потребуется составить согласие на обмен данными с БКИ.

В сети можно встретить много отзывов о программе рефинансирования ипотеки от банка «ФК Открытие». У большинства клиентов сложилось положительное мнение о данной финансовой организации и ее кредитном продукте. Многие отметили уменьшение ежемесячного платежа без увеличения срока кредитования, что возможно только путем уменьшения процентной ставки.

Из недостатков многие заемщики выделили длительное рассмотрение заявки и принятие решения.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2021 году

Перекредитование в «Открытии» доступно заемщикам на следующих условиях:

Максимальная сумма	До 5 000 000 руб.
Срок	До 5 лет
Процентная ставка	От 8,9 до 19,9%
Количество объединяемых кредитов	До 5
Комиссии за досрочное погашение	Отсутствуют
Выпуск банковской карты	Бесплатно

Отличительной чертой рефинансирования в «Открытии» является то, что оно предоставляется и пенсионерам. Если на момент погашения займа им будет не более 68 лет, заявку могут одобрить.

Чтобы воспользоваться программой, необходимо действовать следующим образом:

Определить, какие именно кредиты нужно рефинансировать, и собрать по ним документы: договоры и справки об остатках задолженностей.
Отправить онлайн-заявку на сайте банка, указав в ней сведения о себе, свой номер телефона, размер дохода и сумму долгов. Также есть возможность оформления займа через курьерскую службу – это избавит от визита в офис.
Дождаться предварительного одобрения. Результат поступает в виде СМС.
Посетить офис банка с пакетом документов, ознакомиться с окончательными условиями и подписать договор рефинансирования.

В завершение необходимо погасить долги по текущим займам за счет выданных средств и предоставить соответствующие справки кредитору в течение 60 дней после оформления кредитного договора.

Программа рефинансирования доступна для граждан, соответствующим следующим критериям:

Возраст – от 21 до 68 лет.
Российское гражданство.
Отсутствие предпринимательской деятельности, работа не у ИП.
Не менее 3 месяцев стажа работы на последнем месте.
Отсутствие просрочек по платежам за последние 3 месяца.
Минимальный размер зарплаты после уплаты НДФЛ – от 15 000 руб.
Сумма рефинансируемого займа не должна быть менее 50 000 руб.

Если клиент соответствует всем требованиям, шанс на положительный ответ весьма велик.

Банк «Открытие» предъявляет минимальные требования к набору документов. Чтобы рефинансировать в нем займы, достаточно предоставить следующее:

Справки о кредитах.
Паспорт.
Справка о зарплате (требуется не во всех случаях).

После подписания договора предоставляются только документы, свидетельствующие о погашении займов.

Валентина, 39 лет, г. Москва: «Очень удобно, что в Открытии есть возможность доставки курьером – это спасает при высокой занятости. Рефинансированием в этом банке осталась довольна: раньше по кредиту было 18% годовых, то после подписания договора с ним ставка снизилась до 11,5%»

Лариса, 43 года, г. Санкт-Петербург: «Мне без проблем одобрили рефинансирование – от подачи анкеты онлайн до звонка менеджера прошло всего 15 минут. Уже на следующий день я получила необходимую сумму и смогла погасить долги, которые очень сильно давили на меня. Теперь же все нормально, каждый месяц я плачу по кредитам гораздо меньше».

Кредит Рефинансирование от Банка Открытие

Программа рефинансирования в банке «Открытие» – это оптимальный вариант для тех, кто хочет сэкономить на процентах и получить более выгодные условия кредитования, чем по действующим займам. Данная услуга действительно позволяет оптимизировать свои расходы на кредиты и, по мнению заемщиков, – положительно влияет на их финансовое положение.

Программа рефинансирования ипотечного займа от банковской компании Открытие предполагает назначение годовой процентной ставки от 7,8%. Она назначается индивидуально для каждого клиента. Кредитная сумма может составлять от 500 тысяч до 30 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для жителей остальных регионов сумма ограничена 15 миллионами. Для погашения долгового обязательства дается срок от 3 до 30 лет. Сумма закрытия действующего ипотечного займа может составлять от 20 до 80%. Кредитные средства выдаются в рублях.

Для удобства клиентов банковская компания Открытие разработала специализированный ипотечный калькулятор. С его помощью клиент сразу увидит размер ежемесячного платежа и переплат. Также будет отражаться требуемый доход для оформления рефинансирования ипотеки.

Для осуществления расчета понадобится ввести такие данные:

стоимость недвижимости;
остаток задолженности;
срок действия ипотечного займа.

На рефинансирование ипотечного займа в банковской компании Открытие могут претендовать граждане Российской Федерации в возрасте от 18 до 70 лет. Также понадобится иметь постоянную или временную прописку на территории России. При этом заемщик должен иметь общий трудовой стаж не менее 12 месяцев. Из них 3 месяца должно быть на действующем рабочем месте.

Если заёмщик состоит в официальном браке, то его супруг или супруга становятся созаёмщиками.

При недостаточной платежеспособности заёмщик может привлечь поручителя:

одного из членов брака, в том числе гражданского;
близких родственников.

Для оформления рефинансирования ипотеки в банковской компании Открытие понадобится подготовить такой пакет документации:

заявочная анкета;
согласие на получение заёмных средств в банке Открытие;
паспорт гражданина Российской Федерации;
документы, подтверждающие платежеспособность;
долговое соглашение по действующему ипотечному займу.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

После оформления рефинансирования ипотечного займа в банковской компании Открытие клиенту понадобится уточнить дату внесения денежных средств по долговому обязательству. Далее нужно перечислить средства на лицевой счёт, указанный в долговом соглашении.

Для внесения средств на лицевой счёт можно использовать такие способы:

Мобильный банк – для этого понадобится установить специализированное приложение. При этом платеж можно выполнить с любой точки мира, не выходя из дома, и в любое удобное для клиента время. Услуга предоставляется бесплатно. Для зачисления средств потребуется около трёх дней;
Интернет-банк – вариант идентичен по функционалу предыдущему, но доступен к использованию с персонального компьютера или ноутбука;
Переводом с банковской карточки – данным способом можно воспользоваться на официальном сайте банковской компании без осуществления регистрации. При перечислении средств с карточки банка Открытия комиссия не берется. Со всех остальных карточек может взиматься комиссия, согласно условиям обслуживания других финансовых организаций. Для зачисления средств потребуется около трёх дней;
В отделении банковской компании Открытие – в этом случае денежные средства на счёт зачисляются моментально. При внесении суммы более 15 тысяч рублей потребуется предоставить паспорт гражданина Российской Федерации;

При оформлении рефинансирования ипотечного кредитования клиент имеет право на частичное или полное погашение задолженности. При частичном погашении допускается снизить размер ежемесячного платежа или длительность срока действия долгового соглашения.

Внести платежи по частичному или полному закрытию задолженности можно через мобильное приложение, интернет-банк или непосредственно в банковском отделении Открытие. Списание средств при частичном погашении задолженности осуществляется в установленную долговым соглашением дату.

На заёмщика ложатся все дополнительные расходы при оформлении рефинансирования ипотечного займа в банковской компании Открытие. К ним относятся:

услуги оценочной компании по недвижимости;
ежегодное оформление страховки на жилое помещение;
услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи;
оплата государственной пошлины за регистрацию сделки купли-продажи.

Рефинансирование с юридической точки зрения является целевым займом, который тратится исключительно на погашение ранее взятой ссуды. Так как часть долга уже выплачена, а процентная ставка, указанная в новом договоре, как правило, ниже предыдущей, размер ежемесячной выплаты сокращается. Также имеется возможность увеличить срок, в течение которого нужно вернуть взятые взаймы деньги.

Что для этого требуется? Необходимо обратиться в банк с заявлением. Обычно заявки одобряются, если:

клиент соответствует традиционным требованиям – является гражданином РФ, имеет постоянную регистрацию и официальное трудоустройство;
заемщик самостоятельно совершил определенное количество платежей, не допуская просрочек;
ссуда не пролонгировалась и не реструктурировалась.

Этот вариант особенно выгоден тем, кто взял у банка взаймы значительную сумму на длительный срок.

Рекомендуем как можно быстрее выбрать подходящую программу и подать заявление о рефинансировании.

Ставка:от 9,9%;
Сумма:от 500 тыс руб;
Размер рефинансируемого ипотечного кредита:не более 85%*;
Срок кредитования:от 36 мес (3 лет);
Валюта:рубли РФ

*нельзя рефинансировать только что оформленную ипотеку в другом банке. Например, вы оформили ипотеку в Сбербанке под 11% годовых и через пару месяцев увидели предложение банка Открытие по рефинансированию под 9,9%. Сбербанк не даст согласие на рефинансирование такого кредита, должно пройти время, хотя бы год выплаты Сбербанку.

Рефинансирование кредитов в Банке Открытие

Помимо того, что банк обязательно попросить у вас справку о задолженности из вашего текущего ипотечного банка, в которой будут указаны:

остаток основного долга;
начисленные проценты на дату выдачи справки;
реквизиты вашего договора;

банк также попросит предоставить документы о целевом использовании кредита – справка о закрытии кредитного договорав вашем (пока еще) текущем ипотечном банке. Для чего это делается?

Ипотека от Альфа Банка от 8,49%

Банк Открытие сам перечислит деньги в ваш банк в случае одобрения рефинансирования, однако, автоматически кредитный договор не закрывается.

Справка о закрытии договора – это подтверждение целевого использования денежных средств.

Без подтверждения целевого использования, процентная ставка поднимается сразу на 2 пункта. Допустим, банк Открытие одобрил вам рефинансирование ипотеки под 9,9% годовых, перечислил деньги в условный Сбербанк.

на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке недвижимости;
на приобретение готовой новостройки (первичный рынок недвижимости);
на приобретение жилой недвижимости путем инвестирования в строительство по Договору участия в долевом строительстве;*

*эскроу-счета только введены с 1.09.2021 года, поэтому их пока еще не рефинансируют, а вот ДДУ – можно.

Ежемесячный платеж по рефинансируемой ипотеке составляет НЕ БОЛЕЕ 65% от ОБЩИХ доходов. Например, общий доход супругов 100 000 рублей, значит, максимальный ежемесячный платеж должен быть не более 65 000 рублей.

По практике скажу, что лучше бы он был не более 30%, в данном случае, 30 000 рублей, ведь существуют еще и коммуналка, ремонт, дети, да и на питание уходит значительная часть. Чем меньше платеж, тем лучше для семьи.

Никто же не мешает погашать частично-досрочно 😉 За такое погашение штрафов и комиссий НЕТ.