Договор дарения гаража 2021 год образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения гаража 2021 год образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Договор дарения гаража: бланк и образец 2021 года

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Документ	Где взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж	МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт	МФЦ
Документы о праве собственности на гараж	Росреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемого	УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется)	Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему	Нотариус
Техпаспорт	МФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взноса	Председатель ГСК

Алгоритм заключения и оформления договора дарения гаража

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Законодательно для договоров дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении сделки. Однако для составления договора можно обратиться к нотариусу, если на то есть желание дарителя и одаряемого.

Потребуется визит к нотариусу лишь в случае, если гараж находится в общей долевой собственности, либо собственником гаража является несовершеннолетний.

Для договора дарения гаража предусмотрена обязательная его регистрация в Росреестре для перевода права собственности.

Сделка по дарению гаража должна содержать в себе набор необходимых условий, обязательных для любого договора, а именно:

личные данные участников сделки, включая номера паспортов и адреса;
как можно более полное описание гаража, включающее в себя его местоположение, метраж, высоту, наличие второго этажа или подвала, наименование материала, использованного при строительстве, кадастровый номер гаража.

Разумеется, когда дарение оформляется между родственниками, им не потребуется изучение паспортов друг друга. Но для того, чтобы договор зарегистрировали в Росреестре, оба участника договора должны будут предоставить государственному регистратору ряд документов, а именно:

паспорта (для детей до 16 лет – свидетельство о рождении). Если в сделке участвуют законные представители, то должны быть их личные документы;
свидетельство о праве собственности;
кадастровый паспорт гаража;
технический паспорт гаража;
документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж;
согласие второго супруга на дарение гаража, находящегося в общей собственности супругов;
нотариальную доверенность, если договор оформляется через представителей.

Для осуществления регистрации каждая из сторон сделки должна написать заявление в Росреестр. К заявлению и пакету документов будет необходимо приложить оригинал договора дарения.

Процесс регистрации в Росреестре длится до 10 дней.

Освобождаются от уплаты налога на доход одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

Одаряемые, не являющиеся близкими родственниками, станут субъектами налогообложения по НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости гаража.

Для нерезидентов РФ НДФЛ установлен в размере 30% от кадастровой стоимости гаража.

Договор на оказание охранных услуг
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Договор поручительства
Договор безвозмездной аренды
Договор найма жилого помещения

Договор дарения гаража между близкими родственниками, образец дарственной

Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:

персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
подписи всех участников процесса.

паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
кадастровый паспорт;
технический – возрастом на старше 5 лет;
бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.

Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:

подать заявление в соответствующий территориальный орган;
приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.

Несколько затратней, но надежней доверить сопровождение процедуры компетентному специалисту. Нотариус сам составит договор, сторонам останется только поставить подписи.

Зарегистрирует документ и подучит свидетельство так же нотариус. От заявителей потребуется оплата его услуг и пошлины за проведение регистрации.

Как показывает юридическая практика, данный способ является более надежным при возникновении спорных ситуаций.

Документы, заверенные нотариально, могут стать доказательной базой при подаче искового заявления в суд и позволят опротестовать сделку. Если все оформлялось самостоятельно, инициировать делопроизводство будет сложнее.

Нормативно-правовыми документами регламентированы сроки, в течение которых дарственную на гараж следует зарегистрировать в Росреестре – не позднее 10 дней от даты подачи пакета бумаг.

Статьи расходов, связанных с оформлением:

регистрация смены владельца объекта;
регистрация перехода прав собственности на землю;
стоимость услуги.

за проведение сделки – 500 российских рублей.

Одариваемого — в рублях:

за регистрацию – 500;
за смену прав владения гаражом – 2 000;
то же, но за землю – 350.

Во сколько обойдется консультация нотариуса, зависит от региона, статуса нотариальной конторы и технического объема работ.

Кроме указанных расходов с того, кто принимает ценный подарок, берется налог. Его размер – 13% от экспертной оценки имущества.

Для перехода права собственности на гараж, необходимо выполнить ряд шагов, которые включают в себя следующее:

Подготовить пакет нужной документации – недвижимость должна принадлежать дарителю на праве собственности, в противном случае он не сможет ею распорядиться на свое усмотрение.
Составить и подписать договор дарения установленного образца – данный документ можно составить и самостоятельно, но при этом следует учитывать все требования к тексту соглашения и ничего не упустить из внимания.
Заверить такой договор у нотариуса – это требование не является обязательным, но, при желании, это можно сделать. В этом случае сторонам сделки предоставляется для заполнения образец договора и проверяется подлинность всех документов.
Перерегистрировать право собственности – для этого одаряемый должен обратиться с пакетом документов (включая договор дарения) в регистрирующий орган. Процедура госрегистрации прав нового собственника занимает не более 10 дней. После этого делать ничего не нужно, одаряемый получает право распоряжаться гаражом, поскольку он является его собственностью.

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Универсальная форма договора дарения гаража между близкими родственниками доступна для скачивания в формате word на нашем сайте. Здесь же можно ознакомиться с пошаговой инструкцией по заполнению документа, которая размещена на фото ниже.

Договор дарения – безвозмездная сделка по передаче имущества в собственность.

Структура договора дарения всегда одинакова, независимо от того, с кем заключается соглашение – с родственниками или посторонними лицами. Но здесь есть важный момент – при оформлении сделки между родственниками, одаряемому не придется уплачивать налог на полученное имущество.

Для освобождения от уплаты налога потребуется документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого. К примеру, если сделка заключается между отцом и сыном, таким документом будет свидетельство о рождении одаряемого.

Заполненный образец договора дарения гаража между близкими родственниками размещен на фото ниже.

Степень родства участников сделки при желании можно указать в тексте договора, но это необязательно.

Здесь прописывают информацию об объекте недвижимости, его характеристики. Также указывают, на основании каких документов гараж принадлежит дарителю. Эти данные содержит выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или заказать в электронном виде через интернет.

Очевидно, что совершение сделки дарения, далеко не всегда проходит по шаблонному образцу, описанному в п. 1 ст.

572 ГК — частные случаи заключения дарственных по передаче нежилых помещений, ввиду своих нюансов, характеризуются множеством отличительных особенностей, определяющих порядок проведения процедуры дарения в конкретной ситуации.

Получение гаража в подарок, если он является нежилым помещением, предполагает получение одаряемым дохода в размере рыночной стоимости такого помещения. Указанный доход, согласно ст. ст. 208, 224 НК облагается НДФЛ 13% (если указанный предмет является сборной конструкцией — налогообложение не производится).

Дарение же в пользу родственника, позволяет избежать такой обязанности одаряемого. Так, согласно п.

18.1 ст. 217 НК, получение объекта недвижимости по договору дарения между близкими родственниками и членами семьи не является объектом налогообложения, ввиду чего НДФЛ не подлежит уплате.

Отметим, что такими близкими родственниками следует считать детей, родителей, внуков, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Кроме них, членами семьи также считаются супруги.

При нотариальном оформлении дарения, совершаемого в пользу супругов, детей, родителей и внуков действует специальный нотариальный тариф. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, он составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости гаража.

Образец договора дарения гаража, заключаемый между физическими лицами.

Гараж, как вся недвижимость, может находиться в общей долевой собственности (п. 2 ст.

244 ГК). При отчуждении собственником своей доли возмездным способом, такая сделка требует учета прав сособственников на ее преимущественную покупку (ст.

250 ГК). Указанное право позволяет собственникам других долей, первыми приобрести продаваемые доли в их общем имуществе.

Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников (ст. 253 ГК). Если таким сособственником является супруг, дарение возможно только по его нотариально заверенному согласию (п. 3 ст. 35 СК).

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

Паспорта участников соглашения;
Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

Место, где проводится составление договора, а также дата;
Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
Координаты расположения гаража;
Размеры сооружения и его границы;
Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом.

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
Документы, доказывающие факт опекунства;
Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
Вся имеющаяся техническая документация на строение;
Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Договор дарения гаража между близкими родственниками

Гараж является нежилым помещением, которое предназначено для хранения автомобиля, при этом не имеет значения к какой марке, модели или виду относится автотранспортное средство.

Договор дарения, предусмотрен нормами гл. 32 ГК РФ. Такая сделка может быть заключена как между членами семьи, так и с третьими лицами.

При оформлении договора стороны должны соблюдать некоторые требования. Гараж может являться объектом сделки и передан дарителем в отношении одаряемого.

Заключение договора дарения на постройку совершается по двустороннему соглашению контрагентов на добровольной основе.

Гражданин, являющийся дарителем, передает либо обязуется передать гаражное строение, о чем делается отметка в тексте договора.

В процессе передачи гаража подписывается акт приемки по сделке. В акте-приема-передачи гаража содержатся параметры объекта сделки.

К таким характеристикам относятся:

Название документа	Дата, подпись
Личные сведения	Сторон сделки
Детальное описание объекта соглашения	год постройки, степень износа, тип постройки, размеры, площадь
Права и обязанности дарителя и одаряемого	Порядок передачи гаража
Сведения о залогах и т.д.	и возложении расходов
Вступление соглашения в законную силу	и список прилагаемых бумаг

Договор дарения гаража составляется самостоятельно сторонами сделки или при помощи юристов, риелторов, нотариусов.

Особенностью сделки является то, что постройка передается с участком земли, на котором она расположена.

Договор должен содержать сведения относительно земельного участка, его местонахождение, кадастровый номер, площадь, а также границы.

Договор дарения не допускается оформлять несовершеннолетним лицом. От его имени действуют его родители (усыновители, попечители), которые являются представителями ребенка по закону. Данное правило установлено в ст. 575 Гражданского кодекса РФ.

Кроме несовершеннолетних не могут заключать соглашение дарения:

Лица, признанные недееспособными	Не допускается дарение в отношении государственного или муниципального служащего
Юридические лица	занимающиеся коммерческой деятельностью и получающие прибыль от этой деятельности
Госслужащие и сотрудники муниципальных органов	Если их деятельность прямо связана с вероятностью получения каких-либо выгод за совершаемые ими услуги (данная норма установлена для исключения получения взяток и т.д.)

Гараж, который получен как дар, не является общим совместным имуществом супругов. Следовательно, он не может учитываться во время раздела имущества супругов после расторжения брака.

Необходимо сосредоточить внимание также на следующее:

Дарение не имеет обратной силы	т.е. не допускается его расторжение независимо от основания. К примеру, дарителем не может быть быть отозвано подаренное имущество, в случае принятия позже решения взять его назад
Собственность на дар не ограничена какими-либо сроками	в случае смерти дарителя, его наследники не могут претендовать на подаренное им имущество
Сделка расторгается	при нанесении вреда здоровью дарителю или причинении ущерба принадлежащему ему имуществу

При утрате или порче договора дарения, если он не может использоваться, документ может быть восстановлен.

Помимо этого, соглашение допустимо составить с помощью компьютера и сохранить его.

Все собственники объектов недвижимого имущества имеют право на передачу по сделке дарения другому лицу независимо от родственных связей.

Воля на передачу имущества в дар подтверждает договор, составленный в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Он заключается в письменной форме при соблюдении установленных требований.

Кроме того, в силу закона возможна передача имущества в дар, без составления текста договора, т.е. в устном виде.

Согласно правилам ст. 14 СК РФ, близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

В силу норм гражданского законодательства между близкими родственниками может оформляться договор дарения недвижимости, в том числе гаража.

При желании сделка может быть заключена, к примеру, между отцом и сыном. Процедура заключения и проведения регистрации не зависит от степени родства.

В сущности договор является бесплатной передачей имущества от 1-го гражданина в собственность другого.

При оформлении дарения между близкими родственниками действуют все ограничения, применяемые к таким сделкам между посторонними лицами.

Однако процессуально существует отличительная особенность, которая заключается в предоставлении при регистрации дополнительных бумаг.

Стороны дарения дополнительно прикладывают справка, которые подтверждают родственные связи между дарителем и одаряемым.

Это позволяет избежать налогового бремени, которое несет одаряемый при заключении таких сделок.

Многие граждане задаются вопросом, как заключить договор дарения на гараж в отношении несовершеннолетнего ребенка.

Главным отличием сделки на несовершеннолетнего лица является то, что от его лица действует его представитель законный представитель.

Ребенок представляется его родителями (усыновителями или попечителями). Для совершения сделки законному представителю необходимо получение согласования органов опеки и попечительства. Данное правило закреплено в ст. 26 Гражданского кодекса РФ.

При передаче гаража в собственность несовершеннолетнего гражданином, не состоящим с ним в родстве, объект дарения облагается налогом на доходы физических лиц. Налог должен быть уплачен представителем ребенка по закону.

Самостоятельно заключать сделки могут дети, достигшие возраста 14 лет, при согласии их родителей

Если владелец гаража является членом ГСК, то он лишен возможности подарить принадлежащий ему объект до внесения паевого взноса в полном объеме. Норма закреплена положениями статьи 218 НК РФ .

Строение переходит во владение на праве собственности только при внесении полной платы.

В такой ситуации законодатель исключает оформление дарения с последующей регистрацией права собственности ФКП Росреестр.

Владелец строения, построенного на земельном участке гаражного строительного кооператива должен оформить на него право собственности.

В противном случае он может лишиться земляного участка, вследствие чего объект может быть снесен.

При этом ему стоимость снесенного бокса не будет возмещена либо ее размер будет незначительным.

Договор дарения гаража: образец 2021 года

В случае регистрации постройки в порядке, который определен в действующем законе, и одаряемый оформил право собственности на гараж, то договор заключается без особых сложностей.

Для его оформления понадобятся документы:

Документ из бюро технической инвентаризации о состоянии гаража	обычно, срок его действия равен десяти календарным дням
Выписка об отсутствии обременений	залога, ареста, прочих ограничений к объекту. Ее можно заказать в службе Росреестра
Кадастровая документация	на строение и участок, на котором оно находится

Если хозяин помещения гаража состоит в зарегистрированном браке, то помимо указанных документов потребуется согласие другого супруга на передачу постройки другому лицу.

Такое согласие заверяется у нотариуса, в противном случае документ не будет соответствовать установленному порядку.

Для совершения сделки дарения нужно являться обладателем права собственности на объект недвижимости, т.е. гараж.

Помимо самой постройки передаются права на земельный участок, в пределах которого оно находится.

Договор, который оформлен в нарушении данного требования, признается недействительным по действующему законодательству.

Подготовить пакет нужной документации – недвижимость должна принадлежать дарителю на праве собственности, в противном случае он не сможет ею распорядиться на свое усмотрение.
Составить и подписать договор дарения установленного образца – данный документ можно составить и самостоятельно, но при этом следует учитывать все требования к тексту соглашения и ничего не упустить из внимания.
Заверить такой договор у нотариуса – это требование не является обязательным, но, при желании, это можно сделать. В этом случае сторонам сделки предоставляется для заполнения образец договора и проверяется подлинность всех документов.
Перерегистрировать право собственности – для этого одаряемый должен обратиться с пакетом документов (включая договор дарения) в регистрирующий орган. Процедура госрегистрации прав нового собственника занимает не более 10 дней. После этого делать ничего не нужно, одаряемый получает право распоряжаться гаражом, поскольку он является его собственностью.

Если весь перечень документов будет подготовлен, то непосредственно процедура дарения не займет более двух недель.

Для того чтобы составить договор дарения, предметом которого выступает гараж, понадобится следующие документы:

паспорта дарителя и одаряемого;
документ, выступающий подтверждением наличия права собственности у дарителя;
техническая документация на гараж;
документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

Нормами действующего гражданского законодательства установлены следующие требования к дарению недвижимости:

условия подписываемого договора не должны противоречить закону;
в роли дарителя не может выступать недееспособное, а также несовершеннолетнее лицо;
предмет договора должен быть конкретизирован – это означает, что, изучив текст договора, каждый человек должен понять, о каком именно гараже идет речь;
сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в едином реестре – момент регистрации считается моментом перехода права собственности на гараж от дарителя к одаряемому.

В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:

решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
даритель является недееспособным;
договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.

Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

дарится доля гаража, где несколько собственников;
владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2019 года.

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Документ	Где взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж	МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт	МФЦ
Документы о праве собственности на гараж	Росреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемого	УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется)	Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему	Нотариус
Техпаспорт	МФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взноса	Председатель ГСК

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
площади и месторасположении объекта;
намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

наименование;
дату и место составления;
полные данные дарителя;
полные данные одаряемого лица;
подробное описание предмета дара;
права и обязанности участников сделки;
условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
момент вступления договора в полную силу;
данные о представителях;
информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
подписи сторон;
прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

дети;
родители;
муж (жена);
брат (сестра);
бабушка (дедушка);
внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

недееспособность сторон;
принуждение;
ввод в заблуждение;
притворность сделки;
нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
нарушение формы составления договора;
процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.