Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры в долевую собственность супругами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сложнее ситуация, когда супруги развелись во время погашения ипотеки. В этом случае вопрос разделения долей и долговых обязательств решается совместно с банком. Супруги могут разделить жилье сразу и оформить на каждую долю отдельный кредит, а могут произвести раздел имущества позднее, после выплаты всей ипотеки.
Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом.
В каких случаях нужен нотариус
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 08.12.2020 года.
Кодекс описывает её как право собственности на один и тот же объект имущества, который принадлежит двум и более лицам, и при этом их право разделено на доли с указанием того, кому в каком размере оно принадлежит.
Вычет не положен, если работодатель оплатил часть суммы или были использованы государственные программы. Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим.
Как Вы считаете, брачный договор поможет избежать супругам имущественных споров?
Спустя 14 дней после сдачи документов на рассмотрение каждому супругу на руки будут выданы выписки из ЕГРН, которые будут являться документами, подтверждающими право собственности на их доли.
Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.
После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.
Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.
При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги). По закону, жильё, которое принадлежит более чем двум владельцам, является общей собственностью, которая, как мы уже выяснили, бывает долевой и совместной.
А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.
Варианты оформления недвижимости в браке
При покупке жилья по ДДУ супругами имущество переводится в разряд общего, что отображается при регистрации права собственности после завершения строительства. Квартира оформляется на того человека, который указан в ДДУ, но при разделе имущества в случае развода делится между супругами поровну.
Такие объекты относятся к категории долевой собственности. Процесс регистрации может сопровождаться выделением долей в натуре или же происходить без привязки к фактическому размеру жилплощади.
Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.
Отличия между двумя типами собственности заключаются в следующем:
- Порядок владения имуществом. При совместной собственности муж и жена распоряжаются недвижимостью сообща. При выделении долей, каждый из супругов владеет лишь частью жилья и может распоряжаться ей по собственному усмотрению. Главное – не нарушать права сособственника.
- Продажа. Чтобы продать супружескую квартиру, мужу обязательно потребуется письменное согласие жены. В случае с долями все намного проще – каждый дольщик может выставить на продажу свою часть жилья. При этом нужно помнить о праве преимущественного выкупа – в первую очередь собственник должен предложить объект дольщикам. Если они откажутся от покупки, долю можно выставить на общие торги.
- Налогообложение. Налоги платятся супругами сообща, имея равные налоговые обязательства. При долевом владении, каждый собственник платит налог в соответствии с размером своей доли.
- Налоговый вычет. Супружеская собственность позволяет воспользоваться налоговым вычетом любому из совладельцев. Возможно распределение долей вычета по взаимной договоренности. В случае с долевым владением, привязка идет к размеру доли.
Приобретая долю в квартире, необходимо знать о многих тонкостях юридического плана, так как некорректное оформление влечёт за собой опасность признания сделки незаконной.
Что означает понятие «совместная собственность»? Считается, что такое имущество принадлежит обоим супругам, вне зависимости от того, на чье имя оно было оформлено. Отсюда можно сделать вывод, что недвижимость перейдет в разряд совместной собственности.
Приобретение жилья людьми, не состоящими в браке
В этом случае заключается договор купли-продажи с указанием суммы, вносимой каждым участником сделки, и соответствующей доли, которая будет принадлежать каждому из них. Необязательно, чтобы размер доли был пропорционален внесенной сумме. Этот вопрос собственники решают самостоятельно.
На наш сайт бесплатной юридической помощи много вопросов приходит о долевой собственности супругов, необходим ли брачный договор и заверение нотариуса.
Сделка по приобретению квартиры в долевую собственность может быть осуществлена без участия нотариуса в случаях:
- продавец – дееспособное лицо, полностью владеющее квартирой;
- продавцы – дееспособные супруги, владеющие недвижимостью по праву совместной собственности.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Все о покупке квартиры супругами в общую долевую собственность
Как правило, молодые семейные пары по моральным соображениям даже не рассматривающие возможность заключения брачного контракта, приобретают жилье в совместную собственность. По сути, пока супруги счастливы в браке и не задумываются о разделе имущества обе формы собственности мало чем отличаются в своем проявлении.
В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры.
Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты.
Брачный договор относится к категории документов, обладающих большой юридической силой, и он регулирует имущественные отношения, возникающие между супругами в браке. При его наличии в случае развода правило равного раздела совместно нажитого имущества действовать не будет.
Нюансы брачного договора и соглашений
Супруги могут договориться и разделить жилье на доли. Каждый из них становится дольщиком, получая определенную часть квартиры. Такой подход позволяет супругам избежать раздела имущества в случае развода.
При этом в любом случае купленное в браке имущество считается совместно нажитым и при разводе будет разделено пополам. Доли будут считаться разделенными пропорционально.
Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.
Если квартира приобреталась по ипотеке, то она оформляется в совместную собственность супругов. Залогодержателем ипотечной квартиры является банк. Стороны не могут выделить доли до тех пор, пока не погасят долг и не снимут обременение.
Имущественный вычет по НДФЛ при долевой собственности
Приобретая жилье в долевую собственность, супруги должны выполнить такие действия:
- Заключаем брачный контракт или соглашение о разделе имущества. В документе нужно прописать, что при покупке жилья, оно переходит в разряд долевой собственности. Также указываем размеры долей каждого из супругов.
- Находим жилье. Для этого можно заключить договор с риэлтором или осуществить поиск самостоятельно.
- Договариваемся с продавцом о покупке.
- Заключаем договор купли-продажи. В нем нужно указать размеры долей, которые будут принадлежать каждому супругу.
- Передаем деньги продавцу.
- Обращаемся в Росреестр для регистрации права собственности.
Могут быть выделены пропорциональные доли, например, каждый собственник обладает 1/2 или 1/4, так и неравномерные: к примеру, мужу может принадлежать 2/3, а жене – 1/3. Такое неравномерно распределение обычно используют для получения имущественного вычета.
Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую. Начиная с конца 2018 года, регистраторы не оформляют долевую собственность на супругов, если последние не предоставят брачный контракт. Условием соглашения должно быть исключение совместной собственности на купленные вещи. Супруги могут заменить стандартный порядок любым другим (например, указать, что квартира оформляется в долевую собственность, а муж с женой получают доли в жилом помещении).
Но допускается возможность приобрести именно долевую собственность, т.е. оформить за каждым из супругов его часть квартиры, например, в следующих случаях:
- при подписании соглашения о разделе имущества уже после оформления совместной собственности (так называемое выделение долей, производится при участии нотариуса);
- при подписании брачного договора, причем он может быть составлен и до сделки, и после нее;
- приобретение каждым супругом доли в квартире отдельно на собственные средства, не нажитые в браке, например, на подаренные деньги или вырученные от продажи личного имущества.
Брачный договор, составляемый между супругами – наиболее весомый документ, который регулирует распределение долей. Муж и жена могут договориться, как распределяется доля владения имуществом между ними в случае развода. Здесь уже не имеет значения, каким образом приобреталась квартира, на кого официально зарегистрирована и прочие факторы.
Семья Петровых решила улучшить жилищные условия и продав две однокомнатные квартиры, доставшиеся в наследство каждому из супругов от бабушек, купила просторную трехкомнатную квартиру.
Чтобы приобрести квартиру сразу в долевую собственность необходимо действовать по определенному алгоритму.
При регистрации на двоих супругов в договоре на покупку указываются оба владельца и их доли, обычно равные. Могут указываться и неравнозначные доли, но в отсутствие брачного договора при разводе все равно квартира будет разделена на равные части.
Имущественные отношения мужа и жены нуждаются в регулировании. Одно дело договариваться на словах – в любой момент супруг может нарушить свое слово, а у его оппонента не окажется доказательств. Брачный договор – это письменный документ, определяющий судьбу имущества супругов.
Услуги риелтора. Большинство сделок с недвижимостью происходит при посредничестве специалиста. Он не только занимается поиском объекта, но и проверяет отсутствие обременений, сопровождая сделку. Комиссия за услуги риелтора зависит от расценок специалиста, типа объекта и региона.