Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если не учтён понижающий коэффициент лоджии?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», так как такое понятие употребляется технической документации. Цифра эта содержит в себе площадь с учетом балконов, теплых либо прохладных.
Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья. Рассмотрим законодательные нормы, основные понятия расчета, а также с какой целью выполняется расчет общей площади жилья.
Как рассчитать количество вагонки для обшивки балкона
Жилая площадь, это площадь квартиры, то, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы.
Но встречаются договоры, в которых ничего не сказано о коэффициентах, и вот тогда возникают сложности. Например, большой резонанс вызвал спор между одним московским дольщиком и компанией «Интеко». Гражданин требовал вернуть излишне уплаченные деньги.
Что касается понижающих коэффициентов, то они были прописаны еще в старых СНиПах и в Инструкции об учете жилфонда в РФ, принятой в 1990-х.
Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
К примеру, центральное отопление на балконе – строго под запретом, тогда как отопление на лоджии согласовать можно. Исходя из правил аварийной безопасности рекомендуется размещать лоджии или балконы в жилых домах, высота которых более выше 15 м – в случае пожара по ним можно спуститься вниз.
Общая стоимость квартиры может быть значительно снижена независимо от цены, назначенной за 1 м2 квартиры, если принимать в учет понижающий коэффициент.
Так как лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Хотя по современным строительным нормам и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку: 200 кг на 1 кв. м.
Что такое понижающий коэффициент для балконов и лоджий
Закажите новый технический паспорт и внесите изменения в правовые документы. Однако, видится мне, что дело сложней. Вопрос стоит о перепланировке.
Доброй ночи! Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос: застройщик в процедуре банкротства, временный управляющий нашел пункт в ДДУ при котором балкон считается без понижающего коэффециента. Площадь по ДДУ (оплаченная мной) 76,5 кВ. М, по обмерам БТИ тоже 76,5 кВ. М, но БТИ считает балкон с коэффециентом, следовательно я должен доплатить 160 000 рублей за этот балкон.
ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам.
Дело рассмотрено в отсутствие извещенного о времени и месте рассмотрения дела третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Роспотребнадзора по Смоленской области.
Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона
Это, например, территории Крайнего Севера, Восточной Сибири и Забайкалья с суровым и холодным климатом.
Приобретение квартиры в новостройке – это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный.
Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет использовать при калькуляции цены особые понижающие коэффициенты.
Приобретение квартиры в новостройке – это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный.
Приобретение квартиры в новостройке – это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный. Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение.
Парапет стандартно имеет высоту 0,7 м, поэтому размер проема на улицу составляет 1,8 на 5 м., то есть из 28,45 нужно вычесть еще 1,8*5.
Стандартные размеры конструкций
Нужно смотреть договор, в частности нарушен срок передачи квартиры или нет? по лоджии размеры в договоре указаны те, что обещали?
До 2005 года, когда вступил в силу Жилищный кодекс, общую площадь квартир указывали с учетом лоджий и балконов, но применяли к ним понижающие коэффициенты (к лоджиям — 0,5, к балконам 0,3).
Покупая квартиру, или ожидая ее получение в новостроях, многие сталкиваются с техническими несоответствиями. Выражается это разницей между фактической площадью, и указанной в документах по БТИ. Как ни странно, происходит это в тех случаях, когда в квартирной планировке есть лоджия или балкон.
Для многих так и осталось загадкой, на которой как профессиональные фокусники подвизаются застройщики, входит ли метраж этих секций в оплату при покупке квартир. На самом деле, существует много нормативных противоречивых актов и законодательных уложений. Попробуем разобраться, что является правдой и как можно защитить свое право собственности на помещение.
Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения.
Считает, что условия договора, предусматривающие оплату 1 кв. м без учета понижающего коэффициента в соответствии с названной Инструкцией ущемляют его права как потребителя.
Купили квартиру в новом доме. Как рассчитывается стоимость лоджии (балкона)? рассчитывается ли стоимость с понижающим коэффициентом 0,3 или 0,5, как по всей территории РФ?
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше. Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения.
При обмере моей жилой площади отделом БТИ, общая жилая площадь моей квартиры составила 60,6 кв.м. Разница между фактической жилой площадью и заявленной составляет 0,8 кв.м., что является нормой, согласно п.4.3. договора участия в долевом строительстве.
Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья.
Как рассчитывается площадь балкона на примере
ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых.
Стоит заметить, что с помещениями обратная ситуация. В них площади балконов, лоджий, террас и веранд не включаются.
Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии не включены в понятие «общая площадь жилого помещения». В то же время СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» предписывает учитывать их в общей площади помещения, но с понижающими коэффициентами.
В заблуждение всех вводит законодательство об участии в долевом строительстве, согласно которому (ч.1 ст. 5 ФЗ 214) в случае, если частью жилого объекта долевого строительства являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого объекта и общей приведенной площади такого жилого объекта.
Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета
В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.
По договору долевого строительства квартира (включая лоджию) 43,37 м 2. Отдельно площадь лоджии в договоре не указана. В договоре ни слова, что лоджия должна рассчитываться с пониающим коэффициентом 0,5 (по закону). Квартира была оплачена в полном размере без учета пониающего коэффициента за лоджию. Могу ли я не принять АКТ-ПЕРЕДАЧИ и просить перерасчёт лоджии на пони.
Если выразиться не казенным языком, то балкон всегда выступает из фасада, лоджия – нет. Кстати существуют комбинированные варианты, но речь сейчас не о них. На фото вы видите те принципиальные различия, которые озвучены.
Таким образом, при прочих равных условиях у помещений с лоджией или с балконом общая жилая площадь будет считаться большей. Квадратные метры балкона умножают на 0,3 и добавляют к общей квадратуре квартиры, для лоджий площадь надо умножать на 0,5.
Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня? Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше.