Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение земельных участков негражданами РФ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В связи с изданием вышеназванного Указа вступил в силу запрет, установленный Земельным кодексом РФ, на обладание на праве собственности земельными участками, расположенными на приграничных территориях, иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами.
Вместе с тем, Земельным кодексом Российской Федерации запрет на приобретение иностранным лицом земельных участков на праве аренды не установлен.
Отвечает коммерческий директор ГК Nordest Владислав Мак:
Данная сделка проводится на общих основаниях и в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Однако в отношении отдельных категорий земель все же установлены определенные ограничения, связанные с ее покупкой иностранцами.
Для проведения сделки купли-продажи, покупателем в которой выступает нерезидент России, требуется, прежде всего, ее правильное документальное оформление.
Используйте инструкцию, потому что она поможет без взяток и заискивания перед чиновниками получить участок.
Если хорошие участки и предлагают бесплатно, то количество желающих, как правило, превышает предложение.
Правоприменительная практика должна быть единой. Не должно быть принципа «этим будем руководствоваться, а этим не будем». Могу помочь при необходимости.
Особенности покупки земли в России нерезидентом — как это провести правильно
Также следует отметить, что многие иностранные граждане, зарегистрировавшие свои права в ЕГРН, впоследствии приобрели гражданство Российской Федерации, однако не внесли изменения в ЕГРН.
Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 ЗК РФ).
Может, если земли не входят в перечень ограниченных в обороте земель (эта информация должна быть в выписке из ЕГРН).
В случае с визой предельный срок указывается в этом документе, для граждан стран с безвизовым режимом он составляет максимум 90 дней с момента въезда.
Ограничения имеются и в других правовых пунктах. Так, земли сельскохозяйственного назначения иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды. Семейный круг в РСФСР состоял из родителей и двоих сыновей. Один из них уехал на заработки в Харьков (Украина), а другой – пожелал остаться с родителями. После распада СССР отец умер. Если определяться на нормы ГК РФ, то наследников в текущей ситуации будет трое.
В течение долгого времени земельная правосубъектность иностранцев была не определена. Например, Указ Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» [6], подтверждал право собственности на землю иностранных инвесторов.
Например, иностранная компания не может приобрести в собственность землю на территории морского порта «Усть-Луга», но может приобрести участок на территории промзоны «Фософорит» в Кингисеппе.
Так же приобретение земельных участков в южных районах страны, с возможностью расположения в них курортных зон и благоприятным климатом для выращивания сельскохозяйственной продукции, может привести к высокой конкуренции с отечественным производителем и повышению цен.
Для простоты понимания, возьмём пример: предположим, что иностранцам дали разрешение скупать землю на границе. Если соседняя страна пожелает увеличить свою площадь, то она в лице своих граждан может скупать все приграничные земельные участки РФ.
Так же приобретение земельных участков в южных районах страны, с возможностью расположения в них курортных зон и благоприятным климатом для выращивания сельскохозяйственной продукции, может привести к высокой конкуренции с отечественным производителем и повышению цен.
Для простоты понимания, возьмём пример: предположим, что иностранцам дали разрешение скупать землю на границе. Если соседняя страна пожелает увеличить свою площадь, то она в лице своих граждан может скупать все приграничные земельные участки РФ.
Права иностранных граждан на землю в Российской Федерации регулируются такими нормативно-правовыми актами как Конституция РФ, Земельный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Федеральный Закон № 101- ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, Указы Президента РФ и т.д..
Можно ли нерезидентам покупать земельный участок
Твердость вашего намерения получить права на земельный участок будет постоянно проверяться на прочность.
Ставить чиновников на место и переигрывать конкурентов удаётся тем, кто имеет понятный пошаговый алгоритм действий.
Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.
Это, наверное, самая желанная группа оснований, потому что право собственности на земельный участок можно получить бесплатно.
Отметим, что во многих странах покупка земли для иностранцев и иностранных компаний запрещена, но разрешена компаниям с участием иностранного капитала.
В п.3 ст.15 ЗК РФ определено, что иностранные граждане, иностранные компании не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.
Перечень приграничных территорий установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».
Иностранным авиакомпаниям выгодно иметь представительства на территории РФ, через которые они представляют свои интересы. Многие из них имеют представительства в крупных городах нашей страны. Для того, чтобы представительство иностранной авиакомпании могло законно работать на территории России, необходима так называемая аккредитация, т.е. регистрация в контролирующих органах. 1.
Сюда относятся пограничная зона, российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территорий морей Российской Федерации, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу.
Также ограничение по приобретению земельных участков содержат Федеральный закон «О континентальном шельфе Российской Федерации» [3] и Закон Российской Федерации «О недрах» [5], которые закрепляют порядок пользования участками континентального шельфа и недрами.
Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.
Именно этим и руководствуйтесь при возбуждении процедуры приобретения земельного участка, которого будет достаточно. Удовлетворят ли ваше заявление, покажет время. В случае отказа обжалуйте в суде. Считаю, что суд примет названное разъяснение в качестве рекомендации. Кроме того, Минэкономразвития РФ даёт разъяснения по многим вопросам.
Тем не менее есть некий тип иноземцев, которые желают купить недвижимое имущество — для регулярного пользования и проживания на ней. В частности это затрагивает южные районы РФ, с расположенными в них курортами и хорошим климатом.
Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в РФ?
В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Иностранные граждане с 1 января 2019 года не могут быть собственниками земель, предоставляемых членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.
Существуют ограничения по приобретению земельных участков иностранными гражданами в случае, если эти самые земли находятся в приграничных территориях. В любом другом случае вы абсолютно спокойно можете купить землю на территории РФ.
В пункте 5 статьи 35 Земельного Кодекса РФ регулируется право иностранных лиц на получение земельных участков.
На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, находящихся под запретом на приобретение для иностранных граждан.
Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.
Также нерезидентом считается гражданин России, который проживает за пределами страны более шести месяцев в году.
Например, иностранцу или иностранной компании нельзя приобрести землю в Краснодарском крае в отношении следующих муниципальных образований: Ейский район, Каневской район, Мостовский район, Приморско-Ахтарский район, Славянский район, Темрюкский район, Туапсинский район, Щербиновский район, город-курорт Анапа, город-курорт Геленджик, город Новороссийск, город-курорт Сочи.
Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов
Поэтому иностранный гражданин вправе покупать земельные участки, но не все категории земель ему доступны.
Таким образом, в законодательстве нет четкого ответа на поставленный вопрос. Земельный кодекс РФ прямо не указывает, можно ли иностранным юридическим лицам иметь в аренде земельные участки остальных категорий земель, кроме земель сельскохозяйственного назначения.