Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить долю по материнскому капиталу 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают.
Если в соглашении оформляется доля одному из супругов, то это считается разделом совместной собственности и требует нотариального заверения. Удобным вариантом будет обозначение долей детям по соглашению, а остальную часть зафиксировать совместной у супругов.
Всегда ли его нужно оформлять?
Есть закон и есть правоприменительная практика, которая на местах «позволяет» трактовать закон по своему усмотрению.
Я получила несколько писем, когда нотариус отказывал в удостоверении договора продажи ( после выделения долей в простой письменной форме).
Если же брак был расторгнут, то речь идет не только о выделении долей детям, но и разделе совместного имущества. Сделка в обязательном порядке регистрируется нотариально. Также не обойтись без нотариуса, если договор приобретения жилого помещения изначально оформлялся на двоих родителей и доля ребенку выделяется из доли одного из них.
В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.
И поскольку нотариальное обязательство по материнскому капиталу отменили, за регистрацию в Росреестре потребуется заплатить только госпошлину в сумме 2 тыс. руб.
Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С точки зрения семейного и залогового права, супруги несут солидарную ответственность перед кредитором.
Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд.
При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:
- Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
- Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
Пришлось менять нотариуса, чтобы удостоверить продажу жилья с детскими долями, всем удалось это сделать.
Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов. После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после. Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12.
Сама по себе обязанность выделить доли в жилье, приобретенном с привлечением МСК (материнского семейного капитала) осталась. Более того, она теперь прописана непосредственно в законе. Ранее при подаче заявления на распоряжение средствами МСК было необходимо в числе прочих документов представить нотариальное обязательство о выделение долей по материнскому капиталу детям.
И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.
Порядок применения средств, полученных в виде материнского (семейного) капитала в качестве мер государственной поддержки семей с детьми, регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256.
Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.
Кроме того, проблемы могут возникнуть при продаже квартиры. Стараясь избежать неприятностей, факт использования материнского капитала на приобретение продаваемого жилья стараются выявить риэлторы.
По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).
С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала, предполагающая, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.
Читайте многочисленные отзывы моих клиентов об успешных регистрациях на основании соглашения в простой письменной форме в конце статьи, все отзывы реальные.
В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.
Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. Средства государственной поддержки направляются по заявлению владельца сертификата на определенные законом цели. Часто встречается ситуация, когда квартира уже приобретена с использованием ипотеки, а средства материнского сертификата позволяют погасить часть или остаток долга. Соответственно доли детям выделяются только после снятия обременения.
Высшее юридическое образование. Опыт работы в юридической сфере 12 лет. Специализируюсь по гражданским делам. Особенно нравится трудовое и семейное право.
В законе сказано, что выделение долей в жилом помещении производится по соглашению. Поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются родители, очевидно, что они сами решают этот вопрос.
По факту — это нарушение федерального закона. По иску заинтересованных лиц, а это могут быть органы опеки, прокуратура, родителей привлекут к ответственности и обяжут произвести выделение долей детям при использовании материнского капитала на покупку жилья.
Начнем с ответа на актуальный вопрос – обязательно ли выделять доли детям при покупке/строительстве жилья на средства маткапитала?
Дети, тем более несовершеннолетние, не отвечают по обязательствам родителей, не могут быть созаемщиками.
Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии (6 кв. метров) и обычном жилом помещении (от 10 до 18 кв. метров – в зависимости от региона).
Обязательство о выделении долей
Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами в период зарегистрированного брака, является их совместным в соответствии с семейным законодательством. Поэтому в случае строительства или приобретения жилья доля супруга в нем присутствует в обязательном порядке.
Однако следует отметить, что он теряет соответствующее право в случае расторжения брака до момента распоряжения маткапиталом.
Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап. В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.
Можно ли наделить долей при использовании маткапитала других родственников – например, племянников (племянников), братьев, сестер, пасынков, падчериц? Нет, закон не разрешает им участвовать в распределении долей.
Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент – одна доля. Например, семья из 4-х человек может распределить доли в пропорции ¼, по которой мать, отец и двое детей получат законную долю.
Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций из разных регионов России, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.
Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.
Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:
- Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
- Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.
Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным. В зависимости от доли маткапитала в цене квартиры. Целесообразнее детскую долю установить в качестве пропорции к общим затратам на приобретение квартиры.