Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техобслуживание общего имущества административных зданий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На ком же лежит обязанность следить за состоянием всего строения? И какие вообще операции подразумеваются под термином «регулярное техническое обслуживание многоквартирного здания»? Чтобы ответить на эти и другие важные вопросы, и создана эта статья.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Индивидуальный предприниматель Вадим Буграцевич с 2012 г. владеет в торговом центре помещением общей площадью свыше 200 кв. м.
Предприниматель задолженность не погасил, и общество обратилось в арбитражный суд с иском о ее взыскании, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму свыше 35 тыс. руб.
Но кто вообще должен следить за состоянием стен и фундамента? Согласно типовому договору с любой управляющей компанией, эта организация, помимо всего прочего, берет на себя обязанность по регулярным наружным осмотрам здания с целью выявления возможных проблем и своевременного их устранения.
Если речь идет о строении, полностью находящемся в чьей-либо частной собственности (например, о частном или даже дачном доме), любые операции по поддержанию постройки в жилом состоянии ложатся на плечи непосредственного владельца. При этом все необходимые технические процедуры он может совершать как самостоятельно, так и с помощью нанятых по этому случаю специалистов-ремонтников.
Прежде чем писать заявление нужно учесть, что входит в обязанности сотрудников УК только ремонт в общих помещениях. Ремонтировать квартиры управляющая компания не должна. Исключением выступает ситуация, когда происходит авария, к примеру, когда у в помещении прорвало трубу. Тогда гражданин может требовать выполнить работы, направленные на ликвидацию.
На основании приказа Территориального управления от 11.10.2012 N 284/03 обозначенное нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления за Управлением МВД России.
Выбор управляющей организации реализуется посредством проведения общего собрания собственников помещений. Если по прошествии некоторого времени жильцы будут недовольны работой УК, они вправе сменить способ управления.
Передача земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений осуществляется в несколько этапов. Сначала собственники помещений на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и выбирают лицо, которое от их имени подаст заявку в Администрацию города. Таким лицом может быть и председатель правления ТСЖ.
Указанные правила часто применяются как закон об осмотре общего имущества ЖКХ, поскольку определяют порядок составления актов оценки результатов проведенных работ и предоставленных услуг.
При этом оно указало, что цедент неправильно рассчитал задолженность ответчика за 2015 г. (порядка 89 тыс. руб.), ошибочно полагая, что в договоре от 27 июня 2012 г. указаны те же суммы, что и в протоколе общего собрания собственников, в связи с чем в договоре цессии от 30 июня 2016 г. отражена правильная сумма задолженности (около 698 тыс. руб.).
ТСЖ может управлять и одним домом, и несколькими. Управление несколькими домами более эффективно и экономически выгодно. Самостоятельно выполнять функции управляющей и обслуживающей эксплуатирующей организации (создав собственное домоуправление), нанимая работников и заключая прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ.
Содержание общего имущества в нежилом здании
У жильцов есть правомочие относительно того, чтобы знакомиться с графиком капитального, косметического ремонта во всем доме.
К помещениям дома вне квартир и нежилых площадей, находящихся в собственности частных лиц, относятся лестничные пролеты, коридоры, лифты, а также чердаки, подвалы и технические этажи.
Обязано ли ТСЖ самостоятельно управлять домом или может нанять профессиональную управляющую организацию?
Важно учесть, что комфортное проживание должно быть обеспечено также для жильцов с ограниченными возможностями путем строительства пандусов для инвалидов, специальных площадок и т.д.
Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы. Наниматели квартир не могут голосовать за создание ТСЖ и не могут быть членами товарищества.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Эта же организация ответственна за стекление окон во всех местах общего пользования, относящихся к конкретному дому. Оба этих пункта в обязательном порядке оговариваются при составлении договора с фирмой.
Кроме того, ВС указал, что нижестоящий суд сделал вывод о ничтожности решений общих собраний собственников на том основании, что помещения расположены в разных зданиях, не обосновав при этом, какими документами подтверждается отсутствие у указанных зданий общего имущества, и не оценив доводы истца о том, что эти здания в совокупности образуют многофункциональный торговый центр.
Перечень проводимых работ включает:
- контроль за давлением, температурой, расходом теплоносителя;
- обеспечение работоспособности и герметичности оборудования;
- устранение поломок, восстановление необходимых параметров работы и подачи тепла;
- проведение испытаний систем отопления, промывку, прочистку, удаление воздуха и так далее.
Как известно, в отношении жилых зданий (а именно многоквартирных домов) вопрос прав собственников жилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме законодательством решен. В отношении же нежилых зданий такое регулирование отсутствует. Автор статьи на основе судебной практики дает пояснения к сложившейся ситуации.
После того, как на это помещение было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, его закрепили на праве оперативного управления за территориальным органом МВД России. Все собственники квартир и нежилых помещений в МКД являются и собственниками соответствующей доли общего имущества МКД. Чем большее по площади помещение принадлежит собственнику, тем большая доля собственности в общем домовом имуществе ему принадлежит. Это обстоятельство определяет прямую ответственность собственников за состояние их общедомового имущества.
Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания.
Состав работ может предусматривать выполнение широкого круга работ, в том числе контроль за теплопроводностью ограждающих конструкций, при необходимости проведение работ по их утеплению и др.
13 Отчет и предложения исполнителя
Такой техникой может являться переносной генератор, газонокосилка или снегоуборочная машина, находящаяся в пользовании ТСЖ или УК, но приобретенная за счет средств жильцов.
Поговорим подробнее о каждой из этих групп, чтобы понимать, какие работы УО следует выполнять для исполнения взятых на себя обязательство по управлению МКД.
Перекрытия на чердаке заслуживают отдельного внимания, так как при нахождении в аварийном состоянии данный элемент несет в себе опасность для жизни и здоровья гражданина. По этой причине жильцы МКД имеют возможность воздействовать на сотрудников УК, чтобы они провели замену устаревших элементов.
Не секрет, что любая недвижимость, будь то многоквартирный или частный дом, требует периодического капитального ремонта. Кроме того, определенные технические процедуры необходимо регулярно производить и прямо в процессе эксплуатации здания. В противном случае строение очень быстро придет «негодность», то есть – в нежилое состояние.
Квартира в собственности влечёт за собой ещё одно бремя – обязанность по уходу и управлению причитающейся долей в общем имуществе.
Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
К запланированным можно отнести мелкие работы вроде ухода за элементами благоустройства и озеленения, влажной уборки подъездов 3 раза в неделю, уборки придомовой территории и мусоропроводов 1 раз в неделю и так далее.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — наниматель), — к наймодателю.
К этой группе можно отнести контроль состояния внутридомовых инженерных систем, уровня загазованности подполий и коллекторов и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах с соблюдением сроков, установленных на проведение таких работ.
Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов. При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.
Особенности решения вопросов с статье на тему: «Техобслуживание общего имущества административных зданий». Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2014 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.02.2015 решение от 18.08.2014 оставлено без изменения.
Что относится к общедомовому имуществу
В отношении каждого элемента несущих конструкций в постановлении № 290 определен минимальный перечень работ. Так, если речь идет о фундаменте, в этот список входит:
- проверка технического состояния;
- выявление осадок, трещин и расслаиваний, коррозий арматуры;
- выявление пораженных гнилью участков, устранение дефектов;
- проверка гидроизоляции основы дома;
- замеры температуры и влажности, устранение причин нарушений норм.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. В этом документе должны быть по максимуму конкретизированы виды работ, которые обязана выполнять УК в рамках взимаемой платы за поддержание состояния и ремонт общедомового имущества.