Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача Жилья В Аренду Должен Я Платить Налоги Или Нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В любом случае разницы в оформлении аренды почти нет. Разве что договор заверять у нотариуса необязательно.
В том случае, если налоговики самостоятельно обнаружат неуплату налога, размер штрафа увеличивается до 25% от суммы налога, подлежащего уплате в бюджет.
К злостным неплательщикам может применяться даже уголовная ответственность. Ст. 212 Уголовного кодекса Украины предусматривает наказание за уклонение от уплаты налогов в виде штрафа от 17 000 до 34 000 грн, если судом будет доказано, что арендодатель действовал умышленно и не уплатил налоги на значительную сумму.
Как избежать налогов при сдаче квартиры
Колего, Вам подобається наш ресурс? Маємо надію, що так. У нас грандіозні плани подальшого розвитку! За нами немає спонсорів, політиків, можновладців, тощо.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) по договору найма (аренды) жилья одна сторона — собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.
Сдача квартир (комнат) в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода.
Да никто не будет платить массово; а если и будут платить то не хозяева а квартиранты, а это значит вырастит аренда жилья, а это в свою очередь повысит чёрную зарплату в конвертах т.к. на белую зарплату квартиру не снять. Уже сейчас в Киеве соотношение средней зарплаты и стоимост\nи аренды однокомнатной квартиры практически один к одному. Это значит, что работающему человеку нужно отдать всю свою зарплату, чтобы жить в арендованном жилье, поясняет аналитик.\nК примеру, в Берлине средняя стоимость аренды составляет 36% от средней зарплаты (по данным cервиса Numbeo). А в Украине – больше 100%.
Минимальный уровень штрафных санкций в размере трех необлагаемых минимумов равен 51 грн, а максимальный — в размере восьми необлагаемых минимумов, что равно 136 грн.
Владельцы квартир годами не платили и сейчас объяснить им, почему вдруг надо платить, сложно.\n’Собственника, который 10 лет сдает и не платит налоги, заставить начать платить очень сложно. Почти невозможно. Обольщать себя тем, что рынок прям выйдет из тени, сложно. Но снижение налогов как минимум уменьшит теневой рынок.
В то же время юрлицо или ФЛП, как налоговый агент, обязано отчитаться налоговикам о суммах дохода арендодателя и перечисленных в бюджет налогов (форма № 1ДФ, с признаком дохода «106»).
Обучить квартирантов говорить правильные вещи. Если к ним в гости пришли налоговики, которые поинтересовались общаются ли они сейчас с владельцем квартиры, то в ответ нужно сообщить, что они просто друзья, которые приехали с другого города, чтобы погостить.
Как можно сдавать жилье в аренду
Так, если физическое лицо-арендодатель в 2015 году сдает квартиру в аренду физическому лицу-арендатору, который не является субъектом хозяйствования, то налог на доходы физических лиц арендодатель должен платить ежеквартально в течение 2015 года. При этом налоговую декларацию следует подать до 01.05.2016 года.
То есть, если вы сдаете недвижимость в 2017 году, то подать налоговую декларацию нужно будет до 1 мая 2018 года.
Если вы сдаете свою недвижимость юридическому лицу или ФЛП, то они и будут выступать для вас налоговыми агентами. Это значит, что самому платить налоги с доходов от аренды, вам не нужно. Арендную плату от налогового агента вы получите «чистую», с уже удержанным и уплаченным за вас налогом на доходы физлиц (ставка 18%) и военным сбором (1,5%).
В Министерстве регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства Украины оценили, что 70% рынка аренды жилья находится в тени . Для организации прозрачных рыночных отношений в этой сфере Минрегион разработал проект закона «Об арендованном жилье».
Сдача квартиры в аренду: Собственник должен платить налоги, иначе – наказание
Они уверены: такое новшество позволит вывести рынок, который на 90% скрывается от налогооблажения, из тени. \nО том, почему украинцы не платят налоги с аренды и как исправить ситуацию – читайте в материале OBOZREVATEL.
Отдельно важно знать о том, что сдача квартиры в аренду облагается налогом, а его неуплата является правонарушением и облагается штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен.
Сдавать квартиру можно двумя способами: когда вы физлицо (каждый из нас уже им является) или же физическое лицо предприниматель.
Отдельно важно знать о том, что сдача квартиры в аренду облагается налогом, а его неуплата является правонарушением и облагается штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен.
Дело в том, что ФЛП выплачивают куда меньше налогов за сдачу жилья, чем физлица. Иногда это может быть выгоднее почти в два раза.
Р – минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, которая должна быть установлена органом местного самоуправления, на территории которого расположена арендуемая недвижимость, и обнародована в СМИ до начала отчетного налогового года.
Как зарегистрировать новый КВЭД
Типового договора аренды не существует. Как правило, они составляются юристами. Пример договора можно найти в интернете, или же взять еже взять его у риелтора, нотариуса, юриста.
В случае нотариального удостоверения договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу налогоплательщика-арендодателя. При этом, нотариус несет ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и / или сроков представления указанной информации.
Доход от сдачи в аренду недвижимости облагается налогом по ставке 18%. Это указано в пункте 1671 статьи 167 Налогового кодекса Украины (НКУ).
Сумма фискального обязательства не может быть меньше минимальной суммы платежа за полный или неполный месяц аренды.
Предприниматель арендует помещение под бизнес у физлица
Минимальную сумму арендной платы ежегодно определяют местные власти. Они утверждают ее базовый размер в расчете за один квадратный метр общей площади жилья и коэффициенты коррекции. Их вводят, чтобы при расчете арендной платы конкретной квартиры учитывалось ее расположение в черте города — в исторической зоне, в центре, рядом с ним и на окраине.
Ответственным за начисление и уплату налога в бюджет является арендодатель. Оплата производится ежеквартально, 4 раза в год, в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного квартала. Размер дохода, полученного от сдачи в аренду жилья, а также общая сумма налога, уплаченного в течение года, отражается в годовой налоговой декларации арендодателя.
Сами по себе неуплаченные суммы налогов — объект для начисления финансовых санкций. Если налоговая выяснит, что вы не заплатили налог за 1 месяц, придется отдать 10% от суммы неуплаченного налога. Если за три месяца – 20%, а за больший срок взимается 50% от сокрытой суммы. Ну и, конечно же, придется заплатить саму налогов плюс пеня.
Налоговую декларацию нужно подавать в сроки, которые устанавливает ГФС. В 2018 году прием деклараций проводили 1 января — 9 февраля.
Для этого в договоре аренды нужно определить размер участка, право пользования которым передается арендатору.
Но как минимум объяснить, почему нужно платить, должны’, – говорит Пита.\nВ Ассоциации риелторов соглашаются, что львиная доля рынка находится в тени и ситуацию нужно исправлять. Вот только как это сделать – большой вопрос. Начать стоит, говорит эксперт, со снижения налога. А вот дальше проконтролировать, заплатил налог человек или нет, очень сложно.
Кстати, если вы решили сдать жилье на срок более трех лет, нужно сходить к нотариусу. После подписания договора, он обязан самостоятельно сообщить в налоговые органы о факте сдачи.
Теперь налог будут взимать с учетом не метража, а стоимости жилья. И больше заплатить придется тем, кто живет в центральных районах города.
Это значит: выплачивать арендную плату арендатор должен исключительно в денежной (наличной или безналичной) форме.
Давайте подведем итоги как избежать уплаты налога при сдаче квартиры. Мы узнали, что можно срезать часть доходов при регистрации ИП, просто банально не пускать налоговую службу или объяснить своим квартирантам, что вы идете против системы и настроения платить налоги не наблюдается.
О том, что информация об «арендном» виде деятельности должна быть обязательно внесена в Реестр, говорят и налоговики (см.
Сдача жилья в аренду в Украине считается одним из видов дохода. А значит, платить налог надо по закону. Многие в наше время этим вопросом не занимаются, печатают на домашних принтерах обычные договора и подписывают их с квартирантом для формальности. Но если возникнет какой-то конфликт между вами и жильцом, в суд обращаться себе дороже.
Согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса Украины, ответственный за эти выплаты именно арендодатель. Он должен платить в бюджет до 20%. Если же налог вы платите, а договор зафиксировали в налоговой службе — будьте спокойны.
Налог за аренду квартиры:
- сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением, которое грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины);
Органы Государственной фискальной службы (ГФС) сравнивают данные из декларации и сведения о фактических ежеквартальных выплатах налога в отчетном году. Если данные из декларации и сведения о фактических квартальных платежах совпали — ГФС считает обязательство выполненным.
При сдаче недвижимости в аренду в соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины (ГКУ) обязательно заключается договор, в котором указываются данные о размере арендной плате и сроках выплаты. Арендодатель самостоятельно составляет налоговую декларацию и рассчитывает сумму налога.
Об отсутствии запретов на предоставление второгруппниками в аренду (субаренду) нежилых помещений площадью до 300 кв. м говорят и сами налоговики (см.
Сумма отчислений за сдачу в аренду жилья (квартиры, дома или отдельные комнаты в них) для граждан, которые не являются предпринимателями, составляет 19,5% от суммы арендной платы. Это налог на доходы физических лиц – 18% и военный сбор – 1,5%.