Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Единственное Жилье При Банкротстве Физического Лица». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С учетом описанного ранее шаг достаточно логичный. Квартира дарится детям и проблема с пожизненным арестом вроде бы решена!
Судебная практика по исключению ипотечных квартир из конкурсной массы в случаях, когда кредиторы пропустили срок на включение в реестр, уже имеется. Например, в деле № А41-1833/2017 судами были применены разъяснения Верховного суда РФ, и должник остался проживать в ипотечной квартире.
Однако рассчитывать на то, что банк или иная кредитная организация пропустят срок для включения в реестр особо не стоит. Такое случается крайне редко.
Если единственное жилье принадлежит обеим супругам
Перед банкротством должников волнует вопрос: можно ли заранее продать недвижимость и сохранить вырученные от продажи средства. Да, так можно сделать, но с двумя условиями:
- продавать недвижимость по рыночной стоимости, не дарить, не переписывать;
- часть денег следует потратить на расчеты с кредиторами, а часть можно сохранить.
Продажа единственного жилья при банкротстве физ лица прямого запрета не имеет. Но сделки, совершенные за три года до банкротства и признанные финансовым управляющим подозрительными, будут аннулированы, а имущество включено в конкурсную массу, даже если было единственным.
На основании ст. 446 Гражданско-Процессуального кодекса, единственное жилое помещение не может быть обращено к взысканию. Если оно находится в собственности или долевой собственности банкрота, то не может быть реализовано, если альтернативного варианта для проживания он не имеет. Таким жильем считается квартира, дом, комната, земельный участок, на котором возведено жилое строение.
В большинстве случаев квартира является совместной собственностью супругов. При банкротстве общее имущество мужа и жены продается на торгах наряду с личным имуществом должника. Половина вырученных средств перечисляется супругу должника. Оставшиеся средства направляются на погашение задолженности. С этой целью совместное имущество включается в конкурсную массу и оценивается.
Какая недвижимость относится к «единственному жилью»
До 2019 году у должника, который добросовестно исполнял свои ипотечные обязательства, была потенциальная возможность обанкротиться по всем остальным долгам и остаться с ипотечной квартирой.
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
До начала процедуры банкротства важно оценить риски потери собственности. Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то с «лишней» собственностью ему, вероятнее всего, придется расстаться. Решение о том, какую квартиру или дом считать единственным жильем, принимает суд. Здесь должнику важно направить все усилия на сохранение прав собственности на более ценное имущество.
В особенности если она является единственной. Многие боятся обращаться с заявлением о признании их банкротами именно по причине страха за свое имущество. Ситуация не столь однозначная, как кажется. В данной статье будет рассказано, как проходит процедура для физических лиц при наличии единственного жилья.
Вывод активов суд может оценить как ущерб интересам кредиторов, что послужит причиной отказа в признании гражданина банкротом, и долги не спишут.
Выбирая, какое жилье оставить за должником, суды руководствуются двумя критериями:
- Площадь, приходящаяся на каждого члена семьи. Сразу отметим, что прописывать в просторном доме всех родственников – это плохая идея. Суд найдет способ проверить, действительно ли все эти люди проживают вместе, а в случае фиктивной прописки укажет должнику на злоупотребление гражданским правом.
- Расположение «центра жизненных интересов». Если в собственности есть квартиры в разных городах, то суд оставит для проживания недвижимость по месту работы банкрота и его супруги или по месту учебы детей. Такое правоприменительную особенность можно использовать в своих целях. Если нужно сохранить дорогую квартиру в крупном городе, то в нее придется переехать и устроиться на официальную работу.
В связи с жизненными обстоятельствами должник может не проживать в своем единственном жилье, а жить у родственников или снимать квартиру. Такие обстоятельства не лишает его пустующую недвижимость имущественного иммунитета.
Желаете узнать больше про банкротство физ лиц и о том, как правильно подготовиться к процедуре установления финансовой несостоятельности через суд?
Как защитить единственное жилье должника
Что касается квартиры, приобретенной за счет ипотечного кредита, то такое имущество обладает особым статусом. До момента погашения кредиторской задолженности недвижимость находится в залоге у банка. Гражданин вправе проживать в такой квартире и пользоваться ею для своих нужд, однако, распоряжаться ею по своему усмотрению нельзя.
Журавчак считает, что правое регулирование исключения из конкурсный массы «элитного» единственного жилья неоднозначно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Журавчак считает, что правое регулирование исключения из конкурсный массы «элитного» единственного жилья неоднозначно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Рассмотрим концептуальные аспекты данной проблемы, а также влияние обозначенной правовой позиции высшего суда на дальнейшее развитие судебной практики более подробно.
При несостоятельности физическое лицо должно представить суду документы на имущество, в том числе и недвижимость. Если объектов недвижимости несколько, то суд учитывает интересы должника и членов его семьи при определении имущества для реализации.
Но если договор заключался в течение последних трех лет, то финансовый управляющий вправе его оспорить. Арбитражный суд может отменить неравноценный брачный договор при банкротстве, и тогда имущество будет делиться в равных долях.
В частности, имущество будет продано, если оно является залоговым. Лучше всего под данное понятие подходит ипотечный кредит. Соответственно пока кредит не будет полностью погашен, квартира находится в собственности банка. Разумеется, если человек не платит, банк имеет право забрать имущество себе. В данной ситуации логика будет именно такой.
В 127-ФЗ при определении перечня исключаемого имущества из конкурсной массы содержится отсылка к Гражданско-процессуальному кодексу.
Так, если у должника в собственности есть квартира и дача, то квартира не подлежит продаже, так как она выступает единственным жильем. Если же в отношении должника не будет применено правило об освобождении от исполнения обязательств, например, такое возможно, если должника признают недобросовестным, то кредитор, то есть банк, сможет реализовать свои права залогодержателя вне рамок дела о банкротстве.
Должник в ходе процедуры банкротства вправе обменять или продать объект недвижимости, купив на вырученные средства новый. Но есть ряд нюансов:
- если стоимость нового жилья будет выше цены проданной недвижимости, у суда вполне закономерно возникнет вопрос, откуда у банкрота деньги и почему он не погасил ими часть задолженностей перед кредиторами;
- если стоимость новой квартиры или дома меньше стоимости проданного жилья, то кредиторы не вправе претендовать на оставшуюся сумму — она находится в безраздельном распоряжении банкрота и может быть потрачена им по своему усмотрению;
- не стоит злоупотреблять своим правом и пытаться спасти имущество от реализации, подарив единственное жилье перед банкротством, затем купив другую недвижимость и объявив ее единственной — такая схема легко выявляется, а должнику за это грозит признание в ложном банкротстве.
В другом деле кредиторы продали дом должника и купили ему жилье «поскромней» на окраине города. Как быть с элитной недвижимостью? На этот вопрос до сих пор не ответил закон, а на практике суды занимают противоположные позиции. Когда банкрот может остаться без единственного жилья, а в каких случаях его ждет переезд?
Могут ли у банкрота изъять единственное жилье?
Житель Екатеринбурга оформил на сына дарственную, ему он передал свое единственное жилье, дом с участком в Екатеринбурге. Договор суд признал недействительным, а имущество включил в конкурсную массу.
Но Вася остался скалой спокойствия: единственное жилье не отберут! Об этом знает каждый! Тем более в квартире прописаны жена, дети и теща с собакой и рыбками.
Единственное жилье – это жилая недвижимость, принадлежащая физическому лицу на праве собственности и которая является единственным пригодным для проживания жилым помещением.
И вот Вася получает пожизненное исполнительное производство. Да, ему есть где жить. И это единственный приятный момент во всей истории. Потому что после смерти Василия наследники вместе с квартирой получат и его долги. Конечно, долги будут уменьшены до рыночной стоимости квартиры.
Банкротство физлица с не единственным жильём
Таким образом, вопрос о присвоении исполнительского иммунитета какому-либо из помещений, принадлежащих должнику, решается в каждом конкретном случае именно судом, исходя из всех имеющихся обстоятельств дела.
Однако подобный подход представляется не соответствующим как буквальному толкованию нормы абзаца второго ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, так и позиции Конституционного Суда РФ, постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2012 № 11-П.
Подавать заявление о признании может не только физлицо, но и его кредиторы. Стоит отметить, что ситуации, когда гражданин должен делать это самостоятельно, а когда именно в добровольной форме, обозначены в пунктах 1, 2 статьи 213.4 ФЗ № 127 «О банкротстве».
Отсутствие каких-либо дифференцирующих критериев реализации института исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья должника ожидаемо вызывает нарекания со стороны кредиторов.
Всегда ли единственное жилье при банкротстве физического лица остается у должника? Является ли единственная квартира неприкосновенной? Большинство потенциальных банкротов задаются этим вопросом, и часто страх остаться в без крыши над головой удерживает должников от подачи заявления на признание финансовой несостоятельности.
Естественно, они получили отказ в суде, так ни в одной законодательной норме не содержится упоминаний об избыточной площади для проживания. По данному вопросу проиграли кредиторы и кассационные суды.
Законодатель фактически устанавливает только два условия применения исполнительского иммунитета в отношении жилого помещения: оно должно принадлежать гражданину на праве собственности и быть единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи. Например, в деле № А45-3050/2018 суды выбирали какую из двух квартир, принадлежащих должнику, признать единственным жильем. Причем квартиры располагались по одному адресу и даже в одном доме и различались только по площади: одна квартира занимала 82,8 кв.м., другая 102,2 — кв.м.