Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составление, заключение и расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры: его риски и гарантии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Существует тонкая грань между задатком и авансом и суд как правило встает на сторону покупателя и обязует вернуть деньги.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком или авансом
Если недвижимости пока нет, нужно описать ее настолько подробно, насколько это возможно. Главное, чтобы по этому описанию можно было определить будущую квартиру или дом.
Здесь же стороны дают ссылки на отсутствие юридических препятствий к заключению сделки и устанавливают срок оформления купли-продажи.
Важно: если по условиям предварительного ДКП будет передано больше 70% от стоимости квартиры, то такой договор могут признать даже основным.
Понятие предварительного договора. Как, на каких основаниях, может производиться расторжение предварительного договора.
Имеет ли преддоговор юридическую силу?
Предварительное соглашение автоматически аннулируется, если в его тексте обнаруживаются ошибки, описки и недочеты. Например, неправильно написано имя какой-либо стороны, имеются неточности в идентификационном описании объекта недвижимости и пр.
То есть какого либо двоякого толкования смысла и возможного непонимания условий договора здесь нет, все ясно.
Если до истечения срока действия договора (когда срок не установлен, то в течение года) ни одна из сторон не предприняла действий для совершения сделки, то он автоматически прекращает свое действие.
Такой тип документа может составляться не только относительно недвижимости. Но, в случае с продажей квартиры это используется как страховочный вариант – чтобы продавец не передумал продавать, а покупатель не передумал покупать жилье. А если кто-то передумает, то можно будет получить компенсацию или отстоять свои права через суд.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости
Сторону, которая уклоняется или отказывается подписывать основной договор, можно принудить заключить договор через суд. Дополнительно такая сторона должна будет возместить убытки, например расходы на съемную квартиру, в которой пришлось жить, пока продавец уклонялся от сделки.
Расторжение по согласию участников является наиболее простым вариантом для сторон и не предполагает обращение в судебные органы. Вопрос решается мирно, путем подписания соглашения. В этом случае не предполагается виновное действие какой-либо стороны.
Предварительный договор при заключении сделки выражает намерение сторон ее заключить и связывает продавца и покупателя определенными правами и обязанностями по отношению друг к другу.
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия.
При оформлении ипотечного кредита
Заключали предварительный договор, чтобы обезопасить себя и в случае чего было меньше волокиты с документацией. Светлана. а Вам скорее всего будет проще продать квартиру, если заключили обычный договор.
Подписание предварительного договора купли-продажи гарантирует продавцу, что покупатель на квартиру найден, а покупателю – что квартира закреплена за ним и снята с торгов.
Бесплатная консультация юриста по разделу имущества в оформлении соглашения, подготовке иска, изменении размера долей и др.
Насколько мне известно, подписание такого договора совсем необязательно при проведении сделки. Что это за документ, и для чего он требуется? Какие условия необходимо прописать в предварительном договоре купли-продажи, чтобы он стал действительным, и какие риски несут стороны при подписании предварительного договора купли-продажи?
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
Как говорилось ранее, предварительный договор – это прообраз основного соглашения. При его подписании можно использовать положения ПДКП за основу, но при этом дополнить новыми условиями. Изменения согласовываются сторонами, ставятся завершительные подписи.
Чем отличается предварительный договор купли продажи квартиры от основного
Чтобы договор не признали незаключенным, нужно четко описать недвижимость и составить преддоговор в правильной форме, а если нужно — нотариально заверить его.
Относительно недвижимости нужно обязательно указать такие данные: кадастровый номер, адрес, площадь (общая и жилая). Если точно эти данные неизвестны, то их можно выписать с сайта Росреестра и ЕГРН.
В этом документе фиксируются права и обязанности сторон, а также имеющиеся между ними договоренности. Однако иногда происходит так, что сделка срывается – либо по вине Покупателя, либо по вине Продавца, либо по их обоюдному соглашению. Можно ли в этом случае расторгнуть предварительный договор купли-продажи, и как сделать это правильно с юридической точки зрения?
Составление предварительного договора купли-продажи – не обязанность, а только право Продавца и Покупателя. Они могут пропустить этот этап и сразу перейти к заключению основного варианта документа. Каждый из указанных типов договоров имеет некоторые особенности при оформлении и свое целевое предназначение.
Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.
Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно.
Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.
Если основной договор не будет заключен по вине Стороны — 2, Сторона — 1 не возвращает денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) будет оформлен на имя лица по указанию Стороны — 2.
Предварительный договор исполняет функцию необеспеченного обязательства, например, такую, как внесение аванса или залога. Как и авансирование, наличие предварительного договора стимулирует стороны к добросовестному исполнению своих обязательств. Если при внесении залога есть риски его утраты при неисполнении требований, так и предварительный договор дисциплинирует стороны.
Тем не менее, лучше не подписывать такого документа до тех пор, пока нотариус не выдал свидетельство о наследовании, чтобы документ вступил в юридическую силу.
В предварительном договоре купли-продажи недвижимости есть два существенных условия: характеристика самой недвижимости и ее цена. В основном могут быть перечислены и дополнительные существенные условия: право некоторых лиц там проживать после его продажи. Например, может действовать договор ренты.
Предварительный договор подписывается сторонами с целью снижения риска дальнейшего несовершения сделки. Существует несколько причин, по которой желательно его оформлять.
Потребуется ли регистрация документа
Право собственности на помещение перейдет к Стороне — 2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по _________________. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона — 2.
Сторона — 1 со дня внесения предоплаты предоставляет Стороне — 2 право пользоваться жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Стороны — 1.
Но на практике в преддоговоры включают гораздо больше условий: стороны всегда хотят заранее договориться о цене, сроках, ответственности и других мелочах.
Предварительный контракт не требует обязательного нотариального удостоверения, хотя по желанию участников сделки он может быть заверен в кабинете нотариуса. Документ обретает полную юридическую силу с момента его подписания обеими сторонами.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?
В предварительном договоре может быть описан только предмет основного, без дополнительных условий, и этого достаточно.
Предварительный договор купли-продажи квартиры подписывается сторонами при возникновении желания совершить сделку. В нем содержатся обязательные для выполнения условия, после исполнения которых обе стороны могут приступать к составлению основного соглашения. Предварительный договор не подлежит обязательной регистрации и может быть изменен по соглашению сторон либо в одностороннем порядке (если указанное условие нашло в нем отражение).