Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто может быть владельцем спецсчета на капремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В некоторых случаях за открытие специального счета и его обслуживание придется платить — обычно в договоре прописывается пункт, согласно которому банк может снять необходимую для обслуживания сумму, уточняет Литинецкая. По ее словам, стоимость открытия не превышает нескольких тысяч рублей.
Мероприятия в рамках капитального ремонта достаточно затратны и объем денежных средств на них формируется жильцами не один год.
На данный счет ежемесячно поступают выплаты от жильцов, в том числе, пожертвования на добровольной основе или даже дотации от государства.
Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома 2021 год
Что все-таки представляет собой ТСЖ: благо для собственников или кормушку для нерадивых председателей?
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Формирование фонда капремонта на специальном счете означает, что жильцы перечисляют свои средства на тот счет, который открыт под патронажем кредитной или банковской структуры. При этом важно помнить, что спецсчет на капремонт может быть только один для многоквартирного строения.
Перечень обязательных вопросов, решение которых необходимо для специального счета, указаны в ч. 4 ст. 170 и ч.3.1. ст. 175 ЖК РФ.
Чаще всего они открываются, если есть необходимость собрать средства для проведения капитального ремонта. К тому же, он необходим для того, чтобы УК не потратила эти средства на текущие расходы, так как обычно деньги для капремонта собираются десятилетиями.
Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом.
Так формируется сумма, которая впоследствии будет потрачена на капитальный ремонт. Далее мы рассмотрим вопрос, как открыть счет на капремонт многоквартирного дома в управляющей компании или банке.
Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома требует от владельцев квартир ежемесячных отчислений. Для многих подобная обязанность связана с существенной финансовой нагрузкой, поэтому понимание смысла таких взносов и порядок их использования по-прежнему относится к категории актуальных вопросов.
Открыть счет в банке для УК не составляет труда. Поэтому собственникам квартир необходимо тщательно проверять, куда уходят их деньги.
Формирование специального счета
Товарищество имеет счет, кроме расчетного счета могут быть другие счета, в частности, специальный счет для отчисления средств на капитальный ремонт дома.
Ситуация изменилась в 2012 году с принятием Федерального закона № 271-ФЗ, которые внес существенный пласт поправок в Жилищный кодекс РФ. Решение принимается общим собранием собственников помещений. Собрание правомочно при голосовании 2/3 собственников, от общего числа голосов в многоквартирном доме.
При принятии владельцами квартир решения об открытии спецсчета следует учитывать, что обязанности по планированию ремонтных работ и контролю за денежными средствами больше не будут относиться к компетенции регионального оператора. Часто для решения подобных вопросов у жильцов оказывается недостаточно знаний и опыта, что ведет к снижению эффективности управления фондом.
Этот список может быть дополнен в зависимости от требований банка. После подачи документов стороны подписывают соглашение об открытии спецсчета на капремонт в управляющей компании.
За распоряжение средств в этом случае будут отвечать собственники. ТСЖ — лишь номинальный владелец счета. За целевое расходование средств со спецсчета отвечает кредитная организация.
При этом отказаться от спецсчета для капремонта по конкретному дому в пользу общего котла куда проще и быстрее по времени. В первом случае переход займет три месяца, во втором — всего месяц», — отмечает Литинецкая.
Капитальный ремонт — очень дорогостоящее мероприятие, оплатить которое разом невозможно. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около полутора миллионов рублей. Замена лифта стоит около двух миллионов. Поэтому здесь есть один выход — копить, причем копить долго.
Для начала нужно провести собрание собственников многоквартирного дома (ОСС). На нем большинство должно принять решение о переходе на спецсчет, выбрать кредитную организацию, оператора счета (юрлицо), определить размер ежемесячного взноса на капремонт (он должен быть не ниже минимального в регионе).
Первый этап на пути смены способа накопления средств — собрание собственников и их желание открыть счет капремонта.
Однако, прежде чем начать сбор денежных ресурсов, необходимо открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома.
По истечении некоторого времени налоговая служба установила, что по необъяснимым причинам ТСЖ перестало предоставлять отчеты о своей деятельности, ввиду чего товарищество было ликвидировано.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов:
- на специальном счете;
- на счете регионального оператора (перечисление денег на так называемый «общий котел»)
Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете.
Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.
Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.
При организации спецсчета жильцы дома получают более широкий список возможностей в части планирования ремонтных работ, приемки и оценки их качества, выполнения контролирующих мероприятий в части расходования денежных средств.
Так, 72 региона уже приняли закон, предусматривающий предоставление компенсации расходов на уплату взноса. В 13-ти документ находится в стадии разработки.
В каждом субъекте создан один регопертор, хотя законодательно и предусмотрена возможность создания нескольких.
Москвичи стали получать платежки со строчкой «капремонт» с 1 июля 2015 года. Перечисленные средства формируются на счетах регионального оператора фонда капитального ремонта, также их можно копить на специальных счетах.
Управляющей компании он нужен в первую очередь для того, чтобы осуществлять расчеты. Дело в том, что согласно законодательству все расчеты между УК и другими лицами должны быть безналичными.
Сейчас открыть спецсчет можно только на юридическое лицо — ТСЖ, ЖСК или управляющую организацию, осуществляющую управление МКД на основании договора. Однако распоряжаться деньгами могут исключительно жители на основании решения собрания собственников. Собственный счет также можно открыть на регионального оператора.
Передумать никогда не поздно — собственники в любой момент могут открыть свой спецсчет и перевести накопления на него. Теперь для это нужно половину и еще один голос в пользу принятия решения, а не две трети, как это было раньше.
Затем каждому жителю в отдельности Фонд капремонта, спецсчет которого будет вашим, высылается уведомление о принятом решении с новым особенностями уплаты взносов.
В соответствии с ч.6 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк отказывает в выполнении распоряжения владельца Специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждении которой не предоставлены документы, указанные в ч. 4 и ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ.
Здесь дело не в том, в чьи руки передана возможность распоряжения. В этом случае деньги жителей будут направляться только на расходы, связанные с их домом, а регоператор сохранит за собой все остальные функции, как и при хранении денег на его реквизитах.
Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет ресурс носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации (политика конфиденциальности).
Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.
От правообладателей жилых и нежилых помещений многоквартирного здания требуется провести ряд обязательных действий, чтобы получить возможность самостоятельно открыть спецсчет для взносов на капремонт.
Инициаторы вправе попросить организацию, управляющую домом, уведомить остальных жителей о предстоящей совместной встрече.
Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими? Что такое специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Ответим в этой статье.